クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスってどうですか？

[ビギナーさん]

クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス

[No.151 by 匿名 2012-02-27 11:53:38]

145-147
大手（ＧＭ営業）が地場マンション会社相手にするな資本金が違うでしよ！！

[No.152 by 匿名さん 2012-02-27 16:26:46]

百道浜、GMと比較するこ自体が間違いです。
ここは愛宕南、地場マンションですよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2012-02-28 12:25:47]

同じ川沿いのファミリー向け物件を比較検討してはいけないのですか。営業ではないです。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-28 13:32:34]

土地柄が随分違うので、
川沿いというだけでマンションを比較しているのは
違和感を感じる人がいるのだと思います。
投資用かセカンドハウスでしょうか。

[No.162 by 物件比較中さん 2012-02-28 13:42:08]

自然が近くてひらけた明るい立地が好きです。
予算的には問題ないです。
子どもはまだ幼児なので転校の心配もないです。
みなさん土地柄の好みで決めてるのですか？

[No.163 by 匿名さん 2012-02-28 14:00:42]

治安も重要ですよ。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-28 14:49:44]

別に駅前じゃないし、特別治安が悪い所ではないですよ。

この場所のネックは、高架下の道路の音だと思います。
特に雨の日は随分大きな音になって反響します。
北側のサッシの能力がどれぐらいなのかがポイントになりそう。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-28 20:52:23]

探してみると、現在姪浜付近での新築で南向きはここだけですね。
高速道路はきになりますが、リビングが高速向きではないので、
妥協できる範囲かなぁと思ってます。

[No.166 by 匿名さん 2012-02-29 13:01:51]

向きは住宅選びで重要な要素の一つですね。
場所の大きな要素なので、駅前とは悩みますよね。

[No.167 by 匿名さん 2012-03-03 10:29:43]

本日からモデルルームグランドオープンの広告が入りましたね。

[No.169 by 匿名さん 2012-03-03 14:22:17]

嘘ばっかり。完売どころか、三分の一も売れてないなん。

[No.170 by 匿名さん 2012-03-03 14:45:07]

高速も気になるけど、学校が少し遠いのとガラが悪いのかなぁと躊躇してます。
愛宕小や愛宕浜小なら良かったのに。

[No.171 by 匿名さん 2012-03-03 14:53:30]

本当、そうですね。小学校も中学校もいまいちです。姪浜はガラが悪いので有名でしたから。最近は少しはマシですが、ウエストコートとかやっぱり印象悪い子どもがいますよ。

[No.174 by 匿名さん 2012-03-03 21:44:04]

姪浜に１０年住んでますが、そんなにガラの悪さは感じませんよ。
転勤族の方が多い印象はありますが、ガラの悪さで不愉快になるような事はないですね。
ただ、神経質な方は止めた方がいいかもしれません。
ここよりもガラが良い地域があるのかもしれないので・・・・

[No.175 by 匿名さん 2012-03-03 21:46:25]

お風呂が大きいのは魅力的でしたよ。

小戸もマンションの方がお風呂　キッチンの感じは良かったですけど

[No.176 by 匿名さん 2012-03-03 21:51:04]

バルコニーは思ったより凄く無いよね。

[No.177 by 物件比較中さん 2012-03-04 10:53:41]

見に行ったけど結構売れてるよね　場所がいいから？
金額高いやつが売れてた

[No.178 by 物件比較中さん 2012-03-04 11:05:30]

室見川がなくても、地下鉄駅徒歩８分？で南向きなので、住宅としての評価はあるでしょう。
その上室見川と言ったメリットもあります。
何となく、姪浜付近は南向きすらもプレミアムな感じで、他の会社は西向き。
そこが大きい印象ですね。

[No.179 by 匿名さん 2012-03-04 11:10:38]

＞１７８
南側にマンションが建つくらいの土地があるのが心配の種ですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-03-04 11:14:43]

将来建つかもですね。低層は選ばないのが無難です。あとは高速と大通りの音がかなりうるさいので、それが気にならないところでないと。あと、小学校までが相当遠いので（子どもの足だと３０分近く）子育て世帯には向かないですね。校区的にもいまいちです。DINKSやリタイア組にはお勧めです。

[No.181 by 物件比較中さん 2012-03-04 11:52:58]

学校区イマイチと言われても、今も通ってますが、さほど悪い印象は無いのですが・・・
距離は随分遠いですね。

姪浜は少し変で、姪浜駅の南側はだいたい内浜中学になってしまいます。
人口も増えてるんで学校増えないのかなぁ
駅の北側は学校変わりますが、不便ですしねぇ。
少し姪浜で残念な所です。

[No.182 by 買い換え検討中 2012-03-04 22:20:12]

完売しない場合は共益費数年は販売会社で負担するけど
その後は共益費見直しになるって本当？
修繕積立金も足りなくなるのでしょうか？

[No.183 by 匿名さん 2012-03-04 22:29:55]

完売してもしなくても管理費修繕費どこでも多少の値上げはするかと・・・・
戸数が少ないと将来こんなはずじゃなかったって思う位高くなる可能性大です
４０戸埋まればそんなにグンと高くなる事ないと思いますが

[No.184 by サラリーマンさん 2012-03-09 02:00:25]

ここの会社は、営業マンの質が悪い。。。。
社員教育がまるでなってない。
役員クラスが出てきたが、問題外の対応でした。
マンション自体は、悪くなさそうですが、
がっかりです。

[No.185 by 検討中 2012-03-09 09:14:50]

同感です。
教育はされてないと思います。
どこかの不動産から移ってきたままのような…

[No.186 by 物件比較中さん 2012-03-31 13:25:03]

この会社のマンションの内装、設備には、注目してたのですが、キッチン お風呂 床 壁 何を取っても
そこいらのマンション最低レベル。
場所のメリット以外は、注目するものはありませんね。

[No.187 by 匿名さん 2012-03-31 23:33:35]

場所のメリット？
ないでしょ。

[No.188 by 物件比較中さん 2012-04-01 13:27:24]

場所良かったですよ！室見駅からゆっくり歩いても８分で着くし
室見川沿いで眺めもいいだろうし、半分は埋まってましたよ。
機械式駐車場が多い中平置きで無料なのも魅力的だと思います。
機械式は管理費修繕費に負担が行きますからね。
駅から近くて立地良くて魅力的な物件でも機械式とかばかりですよね。

[No.189 by 匿名さん 2012-04-02 01:17:55]

駐車場無料なの？
それって機械式より問題ありじゃ…。

[No.190 by 購入検討中さん 2012-04-04 18:55:32]

え？機械式の方が問題有りでしょ
機械式の面倒臭さとメンテナンスの費用が高い事考えると
無料の方がいいよ
管理費はどこのマンションでも値上がりするし
駐車場無料で管理費ちょっと上がったくらいどうって事ないかと

[No.191 by 検討中の奥さま 2012-07-15 23:40:14]

いくつかまだ空き（低層階に？）があるみたいですが
南側にマンションが建つ可能性は高いでしょうか？
民家や駐車場ですし・・・。
書き込みを見ると設備や建具のグレードもあんまり高くないんでしょうか。
近々モデルルームに行ってみようかと思うのですが、
地下鉄沿線（姪浜まで）でこれくらいの価格帯の（管理費や駐車場無料を含む）マンションってなかなかでてこないでしょうか？
校区の小学校や中学校のレベルはいかがなものですか？
一般的な感じであればいいですが。やっぱり学校までが遠すぎますでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2012-07-15 23:55:17]

ここまだあったんですね。
私も検討していましたが、すぐ目の前の交差点で自動車事故を見てやめました。
高速下りてスピード出てるし、四方向から車も多いですし。
幹線道路の騒音と、小学校までの距離もマイナスです。
建物のグレードは並だと思いますよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-16 11:28:58]

ここは地下鉄も学校も遠いですよ。

[No.194 by ビギナーさん 2012-07-18 00:26:14]

最近、こういう飛び出たタイプのベランダ多いですが、
先端に行ったときに
隣の人と目が合ったり、
下手をしたら隣の部屋の中が見えたりしないものなのでしょうか？
（仕切りより先に出てしまってますよね？）

[No.195 by 匿名 2012-07-18 13:10:08]

斜め下を含めて見えます。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-19 16:22:43]

マンションのベランダって、結局のところ広くてもあんまり意味がない。
しかも、こんなガラスの塀だと中の洗濯物やらが見えて、外から見ても
生活感丸出しで汚らしく感じます。
解放感が売りなんだろうけど、こんなプライバシーのない空間では
くつろげません。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-19 17:42:58]

バルコニーは広いに越したことないですよ。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-19 23:47:14]

197 同じく。
室内も、その他も何でも広いと便利です。
こちらはアルコープもあり、バルコニーも広いので大変使いやすいです。
現在住んでいて、隣の自宅を覗き込むような方はいませんし、偶然、隣の人と目が合えば、会釈してます。

[No.199 by 匿名さん 2012-07-22 12:30:50]

それなら部屋を広くしてくれたほうが。
建ぺい率の問題でしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2012-07-22 21:31:52]

そうそう、部屋が広いほうがよい。
バルコニーやベランダって、あくまでも共有スペース。
マンション規約を守るなら、自由に使えないことも多いです。
一部のモラルのない人が好き勝手にやってて迷惑。