クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスってどうですか？

[ビギナーさん]

クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス

[143: 匿名さん]

百道浜のＧＭと迷いませんか？あっちは全部標準みたいですよ。

[144: 物件比較中さん]

百道と姪浜は立地が違うし土地の値段が違い過ぎます。
比べようが無い。事前優先販売でほぼ完売状態でした(￣◇￣;)次回の原一丁目のマンションの紹介をまちます。

[145: 匿名さん]

百道浜のＧＭは３４００万くらいからの南向きの部屋とかあと10室くらいらしいので迷ってます。駅から遠くて川沿いなのが同じだし。あとは好みの問題ですかね。

[146: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭には向かない物件ですね。

[147: 匿名さん]

こちらのＨＰの周辺環境にあげられている福岡タワー、ホークスタウン、マリナタウン、博物館、西南大学は全部
ＧＭのＶｉｌｌａからの方が近いし、あちらは目の前が公園だし小学校も中学校も信号なしで通えるようなので気になりました。

[148: 匿名さん]

積水の営業やめなよ
苦戦してるのばれるよ

[149: 物件比較中さん]

すみません営業ではないです。
ＳＵＵＭＯで見てこちらの物件が気になったので質問しただけです。
あえて室見を選ばれる理由が知りたくて。

[150: 匿名さん]

室見から地下鉄に乗った方がすいています。

[151: 匿名]

145-147
大手（ＧＭ営業）が地場マンション会社相手にするな資本金が違うでしよ！！

[152: 匿名さん]

百道浜、GMと比較するこ自体が間違いです。
ここは愛宕南、地場マンションですよ。

[160: 物件比較中さん]

同じ川沿いのファミリー向け物件を比較検討してはいけないのですか。営業ではないです。

[161: 匿名さん]

土地柄が随分違うので、
川沿いというだけでマンションを比較しているのは
違和感を感じる人がいるのだと思います。
投資用かセカンドハウスでしょうか。

[162: 物件比較中さん]

自然が近くてひらけた明るい立地が好きです。
予算的には問題ないです。
子どもはまだ幼児なので転校の心配もないです。
みなさん土地柄の好みで決めてるのですか？

[163: 匿名さん]

治安も重要ですよ。

[164: 匿名さん]

別に駅前じゃないし、特別治安が悪い所ではないですよ。

この場所のネックは、高架下の道路の音だと思います。
特に雨の日は随分大きな音になって反響します。
北側のサッシの能力がどれぐらいなのかがポイントになりそう。

[165: 匿名さん]

探してみると、現在姪浜付近での新築で南向きはここだけですね。
高速道路はきになりますが、リビングが高速向きではないので、
妥協できる範囲かなぁと思ってます。

[166: 匿名さん]

向きは住宅選びで重要な要素の一つですね。
場所の大きな要素なので、駅前とは悩みますよね。

[167: 匿名さん]

本日からモデルルームグランドオープンの広告が入りましたね。

[169: 匿名さん]

嘘ばっかり。完売どころか、三分の一も売れてないなん。

[170: 匿名さん]

高速も気になるけど、学校が少し遠いのとガラが悪いのかなぁと躊躇してます。
愛宕小や愛宕浜小なら良かったのに。

[171: 匿名さん]

本当、そうですね。小学校も中学校もいまいちです。姪浜はガラが悪いので有名でしたから。最近は少しはマシですが、ウエストコートとかやっぱり印象悪い子どもがいますよ。

[174: 匿名さん]

姪浜に１０年住んでますが、そんなにガラの悪さは感じませんよ。
転勤族の方が多い印象はありますが、ガラの悪さで不愉快になるような事はないですね。
ただ、神経質な方は止めた方がいいかもしれません。
ここよりもガラが良い地域があるのかもしれないので・・・・

[175: 匿名さん]

お風呂が大きいのは魅力的でしたよ。

小戸もマンションの方がお風呂　キッチンの感じは良かったですけど

[176: 匿名さん]

バルコニーは思ったより凄く無いよね。

[177: 物件比較中さん]

見に行ったけど結構売れてるよね　場所がいいから？
金額高いやつが売れてた

[178: 物件比較中さん]

室見川がなくても、地下鉄駅徒歩８分？で南向きなので、住宅としての評価はあるでしょう。
その上室見川と言ったメリットもあります。
何となく、姪浜付近は南向きすらもプレミアムな感じで、他の会社は西向き。
そこが大きい印象ですね。

[179: 匿名さん]

＞１７８
南側にマンションが建つくらいの土地があるのが心配の種ですね。

[180: 匿名さん]

将来建つかもですね。低層は選ばないのが無難です。あとは高速と大通りの音がかなりうるさいので、それが気にならないところでないと。あと、小学校までが相当遠いので（子どもの足だと３０分近く）子育て世帯には向かないですね。校区的にもいまいちです。DINKSやリタイア組にはお勧めです。

[181: 物件比較中さん]

学校区イマイチと言われても、今も通ってますが、さほど悪い印象は無いのですが・・・
距離は随分遠いですね。

姪浜は少し変で、姪浜駅の南側はだいたい内浜中学になってしまいます。
人口も増えてるんで学校増えないのかなぁ
駅の北側は学校変わりますが、不便ですしねぇ。
少し姪浜で残念な所です。

[182: 買い換え検討中]

完売しない場合は共益費数年は販売会社で負担するけど
その後は共益費見直しになるって本当？
修繕積立金も足りなくなるのでしょうか？

[183: 匿名さん]

完売してもしなくても管理費修繕費どこでも多少の値上げはするかと・・・・
戸数が少ないと将来こんなはずじゃなかったって思う位高くなる可能性大です
４０戸埋まればそんなにグンと高くなる事ないと思いますが

[184: サラリーマンさん]

ここの会社は、営業マンの質が悪い。。。。
社員教育がまるでなってない。
役員クラスが出てきたが、問題外の対応でした。
マンション自体は、悪くなさそうですが、
がっかりです。

[185: 検討中]

同感です。
教育はされてないと思います。
どこかの不動産から移ってきたままのような…

[186: 物件比較中さん]

この会社のマンションの内装、設備には、注目してたのですが、キッチン お風呂 床 壁 何を取っても
そこいらのマンション最低レベル。
場所のメリット以外は、注目するものはありませんね。

[187: 匿名さん]

場所のメリット？
ないでしょ。

[188: 物件比較中さん]

場所良かったですよ！室見駅からゆっくり歩いても８分で着くし
室見川沿いで眺めもいいだろうし、半分は埋まってましたよ。
機械式駐車場が多い中平置きで無料なのも魅力的だと思います。
機械式は管理費修繕費に負担が行きますからね。
駅から近くて立地良くて魅力的な物件でも機械式とかばかりですよね。

[189: 匿名さん]

駐車場無料なの？
それって機械式より問題ありじゃ…。

[190: 購入検討中さん]

え？機械式の方が問題有りでしょ
機械式の面倒臭さとメンテナンスの費用が高い事考えると
無料の方がいいよ
管理費はどこのマンションでも値上がりするし
駐車場無料で管理費ちょっと上がったくらいどうって事ないかと

[191: 検討中の奥さま]

いくつかまだ空き（低層階に？）があるみたいですが
南側にマンションが建つ可能性は高いでしょうか？
民家や駐車場ですし・・・。
書き込みを見ると設備や建具のグレードもあんまり高くないんでしょうか。
近々モデルルームに行ってみようかと思うのですが、
地下鉄沿線（姪浜まで）でこれくらいの価格帯の（管理費や駐車場無料を含む）マンションってなかなかでてこないでしょうか？
校区の小学校や中学校のレベルはいかがなものですか？
一般的な感じであればいいですが。やっぱり学校までが遠すぎますでしょうか？

[192: 匿名さん]

ここまだあったんですね。
私も検討していましたが、すぐ目の前の交差点で自動車事故を見てやめました。
高速下りてスピード出てるし、四方向から車も多いですし。
幹線道路の騒音と、小学校までの距離もマイナスです。
建物のグレードは並だと思いますよ。