クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスってどうですか？

[ビギナーさん]

クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス

[101: 匿名さん]

一般的に、管理費は管理会社収入。駐車場代と修繕積立金は管理組合収入。後者が適正金額より安過ぎても、大規模修繕時に住民に負担がかかる場合があるということでしょう。

[102: 匿名さん]

どこの一般？
管理費も駐車場代も管理組合の収入です。
その管理組合の収入から、管理手数料を払う。
管理に掛かる費用は、管理会社が管理組合を代行して手配して支払う。

積立金は別勘定です。
入居一時金の基金に毎月の積立金が積み上げで貯められていくものです。

このマンションの問題は、駐車場料金を取ってないので、
管理の内容が良くないと思われることです。
もしくは、相変わらず法外に高い管理費が設定されている可能性があること
だと思います。
これまでのこのブランドのマンションは管理費が極めて高かった訳ですし。

[103: 匿名さん]

結局、もめない為に駐車場代は取っておいた方が良いと言う事。さらに駐車場にも良い場所、悪い場所があるわけだから価格差を付けて取った方が良い。
駐車場代がタダだから凄いというのは間違った認識です。
マンション自体は悪くないと思いますよ。

[104: 購入検討中さん]

駐車場無料なんか、将来の修繕計画の収支はどうなってるのでしょうか？
どっと、将来管理組合に跳ね返ってくるんじゃないですか？

[105: 匿名さん]

修繕計画表を見せるよう頼みましたが、はぐらかされました。まだないみたいな感じでしたが、そんなことあるんですかね？

[106: 匿名さん]

見せてもらえるまで、前に進めない姿勢が大事ですね。

[107: 匿名さん]

私はお願いしたら、早急に準備しますとの回答
でしたよ。

[108: 匿名]

2/19契約会に行ってきました。
駐車場0円の件も管理費との関係もきちんと
説明頂きました。
契約会は売り主さんの会社でありました。
内勤の方？すごく丁寧で家庭的な会社で感じよかったです。
修繕計画表は本売出しまでには配布するとの事でした。ながいお付き合いお願いします。

[109: 匿名さん]

>108
契約会ということは、管理費も修繕積立金ももう決まっている訳ですよね。普通、長期修繕積立の計画表が出来上がってないと修繕積立金は決められないと思うけど、結構適当なんですね。

[110: 匿名]

修繕計画が出来てないのに契約会？
順番が逆やん。

[111: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[112: 匿名さん]

スレ違いでは？

[113: 匿名]

賛成　花火大会が大濠公園だけは寂しいね！

[114: 匿名さん]

スレ違いです。マンションについて情報交換しましょう。

[115: 匿名]

ここはテラス（3Ｍ×4Ｍ）を売りにしてるから
「百道浜の花火大会」観賞出来るし、スレ違いではないでしょう！！

[116: 匿名さん]

完全なスレ違いです。アンケートをしたいなら別スレを立てるべき。迷惑ですよ。

[117: 匿名さん]

しかもこの人、同じ書き込みをあちこちにしてますよ。
スルースルー。時間のムダ。

[118: 匿名さん]

Fのルーフバルコニーは良いね。

[119: 匿名さん]

近頃、姪浜地区で販売される物件で３LDK６０㎡台が多くなってきましたが、
ここは７０㎡台からで、比較的広めですね。

[120: 匿名さん]

この会社のマンションは、周辺マンションより確かに若干広い印象はありますね。
６０㎡台で３LDKというのは、今の時代閉口しますね。

[121: 匿名さん]

モデルルーム見られた方の感想はどうなのでしょうか？

[122: 匿名さん]

工夫はされているようですが、安っぽいですね。
床の質はどうなんでしょうか？柔らかすぎるような？
他の方いかがでしょうか？

[123: 匿名さん]

お値段相応かと思います。場所の割に安いですから。

[124: 匿名さん]

高耐久フロアと表示されてますので、品質的には床は良い物を使っていると思いました。
この会社のマンションにしては、キッチンとお風呂が、これまでのマンションと違い
安っぽい感じはしました。
確かに、場所の割りに安いマンションなので・・・・・

全体的には、お洒落でかっこいい、洗練された感じはしました。

[126: 匿名さん]

表示が嘘？
さわった感じとかは、特に柔らかい感じとかはありませんでしたよ。
ただ、この会社の姪浜のマンションとかに比べると、
安っぽい感じの床と感じました。見た目ですが。

[127: 匿名さん]

高耐久フロアって耐久力があるだけなのですか？
高耐久＝高品質なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

耐久性が無い床より耐久性がある床の方が高品質と言えるのでは？

個人的には、耐久性も大事ですが、ワックスを自分で塗っても木目の美しさに
こだわります。

耐久性より見た目の美しさを優先しますね。　
手間が掛かるのも、楽しみの一つとして考えます。

それが嫌な人にとっては、高品質と考えて良いんじゃないでしょうか。

[129: 匿名さん]

床は「弱いより強い」がやっぱり良いでしょう。

[130: 匿名さん]

私も床は安っぽく感じました。

[131: 匿名さん]

モデルルームは半端なく、人で混雑してましたね。
直接行ったら、いっぱいで無理と丁寧に断られました。
予約を入れてもう一度行くことにしました。

[132: 匿名さん]

そうでもなかったけど。時間帯の問題？

[133: 匿名さん]

キッチン　と　お風呂　見てきました。
姪浜と比較すると確かに安っぽいですね。
クラブエイリックは上等になると聞いていたのに・・・・・
残念・・・

[134: 物件比較中さん]

キッチンはリクシルの賢い？収納が付いてて使い易そうでした。カウンター下部も収納があり姪浜の仕様よりひとつ新しくなってる感じでした。二つモデルがあるので仕様変更も可能らしいです。

[135: 匿名さん]

ここは床暖房はついてますか。

[136: 匿名さん]

何より外観ショボくないですか？タイルも良いやつ貼ってくれるのかしら？
最上階のルーバル付きは、魅力的だけど狭い。南側にマンション建たないなら良いけど。

[137: 匿名さん]

床暖房どころか食洗機もないですよ。モデルルームはオプションばかり。

[138: 匿名さん]

え。いまどき食洗機もないんですか。だったら安くて当然。
オプションばかりのモデルルームはげんなりしますね。

[139: 匿名さん]

モデルルームは、あくまでもモデルルーム　と割り切って見るしかないのかなぁ。
オプションが無いモデルルームを見たこともないけど、分かりにくいよね。

[140: 匿名さん]

でも、食洗機と床暖房をオプションで追加してもまだ安い！
っと思ってますが・・・・

[141: 匿名さん]

外観はスタイリッシュな印象を受けましたけど。
この地区他の２件のマンションと比べれば、良いと思いますよ。
何より南向きはこの１件だけですし。
買い物のスーパーの利便は気になるけど。

[142: 物件比較中さん]

オプションで追加できるのはまだいいんじゃないかなぁ！
西向きをオプションで南にできたりしない訳だし。
使うかどうか分からない器具がついてて、値段が上がるのも嫌な感じですけど。

[143: 匿名さん]

百道浜のＧＭと迷いませんか？あっちは全部標準みたいですよ。

[144: 物件比較中さん]

百道と姪浜は立地が違うし土地の値段が違い過ぎます。
比べようが無い。事前優先販売でほぼ完売状態でした(￣◇￣;)次回の原一丁目のマンションの紹介をまちます。

[145: 匿名さん]

百道浜のＧＭは３４００万くらいからの南向きの部屋とかあと10室くらいらしいので迷ってます。駅から遠くて川沿いなのが同じだし。あとは好みの問題ですかね。

[146: 匿名さん]

小さい子供がいる家庭には向かない物件ですね。

[147: 匿名さん]

こちらのＨＰの周辺環境にあげられている福岡タワー、ホークスタウン、マリナタウン、博物館、西南大学は全部
ＧＭのＶｉｌｌａからの方が近いし、あちらは目の前が公園だし小学校も中学校も信号なしで通えるようなので気になりました。

[148: 匿名さん]

積水の営業やめなよ
苦戦してるのばれるよ

[149: 物件比較中さん]

すみません営業ではないです。
ＳＵＵＭＯで見てこちらの物件が気になったので質問しただけです。
あえて室見を選ばれる理由が知りたくて。

[150: 匿名さん]

室見から地下鉄に乗った方がすいています。