クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスってどうですか？

[ビギナーさん]

クラブエイリック 室見河畔 ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市西区愛宕南1丁目37-2外3筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩8分
「室見1丁目」バス停から 徒歩約3分（西鉄バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：71.60平米～90.74平米
売主・事業主：アライアンス

[1: コパリン]

近所ですけど、もう基礎工事始まっているみたいですね。公式HPみてもまだ３タイプしか
公表されてないみたい。
どれくらいの価格帯でだしてくるんでしょう？全戸南向きで眺望はすごくよさそうなので、
強気でくるかな？

[2: 匿名さん]

小、中学校が絶望的に遠い。
通学考えない家庭ならいい物件だろうね。

[3: 匿名さん]

姪浜小と内浜中。
確かに遠いな。

[4: 購入検討]

南側が室見川なんで将来的にも眺望が守られて
いいですね！

河川公園はジョギング・子供の遊び場としても
たもしめそうです。

２月モデルが見れるそうですが楽しみです。

[5: 匿名さん]

地下鉄、通学を考えなければアリの物件だと思います。
DINKSやシニア層であれば楽しめるでしょう。

[6: 匿名]

えっ！？ここって愛宕小じゃなくて姪浜小なの？遠すぎだろ（笑）。

[7: 匿名さん]

地下鉄室見駅から歩いて８分って遠いんでしょうかね？
小学校は愛宕小も姪浜小もかなり遠いような気がしますが

[8: 匿名さん]

実際8分では無理でしょう。
確かに小学校までの距離がかなりネックですね。
中学は自転車通学で大丈夫でしょうが。価格で頑張るしかないですね。

[9: 匿名さん]

マンション名に「河畔」まで書くのかな。
販売時に、特徴をアピールしたいがために付けたような感じですね。

[10: 物件比較中さん]

近くに大きな道路や都市高速がありますが、音の問題は大丈夫でしょうか。
南側が川なのは魅力的ですが。それと、校区もあまりいい話聞きません。特に中学校は。

[11: 購入検討中さん]

小学校　中学校　ともに良い話は無いかもしれませんが、
悪い話も聞かなくなりましたよ。

[12: 匿名さん]

小学校の距離は遠いよね。
昔は２～３０分歩くのも珍しくはなかったけど・・・・・

[13: 匿名さん]

確かにですね。車通りも多く、特に低学年のうちは心配です。
子どもの足だと30分近くかかりますかね。

[14: 匿名さん]

アライアンスのマンションはどこも管理費が高いですよね？アライアンスサービスという関連会社のようですが、そこで儲けているのでしょうか。普通に管理費だけで1万〜1万5千円はします。逆に修繕積立金が少なすぎて不安です。

[15: 匿名さん]

そんなに高いのは珍しいですね。

10件ぐらいのマンションで管理人がいたりするからねぇ～

無駄ですね。

[16: 匿名さん]

小さなお子様のいる家庭には向かないですね。
逆にそれ以外の方で、安ければお買い得ですね。

[17: 匿名さん]

別に、子供がいてもいいんじゃない？
学校が近いにこしたことは無いですけど・・・・

[18: 匿名さん]

一戸建て囲むようにＬ字型に建つのかな？

[19: 匿名さん]

子供が中学生以上ならいいんじゃないの!?
ただし、中学は中の下レベル。数年前にも問題あり。

[20: 匿名さん]

どんな問題？

[21: 購入検討中さん]

しかしながら、本当にネガティブな書き込みが多いですね。前向きに考える意見はでないのかしら。

[22: 匿名さん]

安いか設備使用が良ければアリじゃないですか？
詳細が出ないので何とも言えないです。
ただ、小学校までの距離が厳しいのは確かです。
校区はそこまで悪くないと思います。
中学で数年前に事件があったのは事実ですが。

[23: 購入検討中さん]

室見にあるクラブエイリックみたいな感じになるのでしょうか？楽しみです！

[24: 匿名]

室見よりはグレードが低いです。
姪浜よりも天井が20cm低いです。

[25: 匿名さん]

美泡湯や大理石のキッチンカウンターなど付いてるんですかね。設備がよければ検討したいです。

[27: 匿名さん]

エイリックはいつも立地は微妙だが、建物に何かしら工夫しているから今回も楽しみです。

[28: 匿名さん]

若い会社だからいい土地が仕入れないのでしょうね。小戸の方もラブホ前で売れていないようですし。
今回も立地はそこまで良くないですが、その他の面で工夫が欲しいですね。

[29: 匿名さん]

そおですかねぇ～。
良い場所だとおもいますけどねぇ～

[30: 匿名さん]

目立つマンションなので、まだ売られてもないのに、書き込まれるのでしょう。
それだけ良くも悪くも注目されているのでしょう。

[31: 匿名さん]

南面が室見川で眺望と開放感を考えれば、そんなに悪くは無いと思いますよ。

[32: 匿名さん]

小学校やスーパーは遠いが南向き室見川は稀少価値あ
り。管理費含めた価格次第かな。

[33: 匿名さん]

管理費高くても、他物件みたいにネット無料か駐車場無料などがあればいいんですけどね。
2時〜5時まで常駐で管理費1万5千とか高すぎ。

[34: 匿名さん]

このマンションの管理費ってもう分かってるの？

[35: 物件比較中さん]

検討中ですが、
①学校が遠い点②高速道路が近い点③車の入り口が入りずらい点④姪浜というよりむしろ室見駅となる点
が、気になっている次第です。

[36: 匿名さん]

高速道路と愛宕通りが目の前なのは難点ですね。夜でも結構交通量多いです。たまに暴走族も走ります。近くに住んでたもので。

[37: 匿名さん]

何かしらの、対策はしてるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

たぶんリビング側ではなさそうなので、何もしてない　と思います。

[39: 物件比較中さん]

北側はペアガラスに期待します

[40: 匿名さん]

全室ペアガラスにして欲しいね。　無理かな？

[41: 匿名さん]

ネット無料　駐車場無料　は賛成！

[42: 匿名さん]

>41
そうなっても結局購入者に跳ね返りますからね。

[43: 匿名さん]

42
どういうことですか？

[44: 匿名さん]

管理費に転嫁されてるとのことでしょう。

[45: 匿名さん]

室見川沿いは人気がありますから順調に売れそうですね。

[46: 購入検討中さん]

でもマンションの南側には新しい建物がたつんでしょう？

[47: 匿名さん]

南側は一戸建てでしょ？
どこに建つの？

[48: 物件比較中さん]

何階建ですか？
情報求む！

[49: 匿名さん]

11階建てでしょ。
南側に別の建物は建たないよ。駐車場になるから。
ただ、周りに戸建や低層アパートはある。ある程度高さがないと売りの眺望は期待できないね。

[50: 匿名さん]

小学校までの距離と、都市高の騒音がネックです。小学校は徒歩30分近くはかかるかも。小学校は仕方ないにしても、防音対策はしっかりお願いしたいですね。

[51: 近所]

南側に二車線の道を挟んで室見川、北側に都市高速

[52: 近所]

今時ペアガラスじゃない分譲ってあるのかな

[53: 匿名]

資料請求しましたがオールペアガラスらしいですよ！

グレードは室見のマンションに近い感じです。

2/11　/12事前案内会が開催されるようです。

登録しましたので楽しみです。

[54: 物件比較中さん]

室見と近いのですか？
私が営業さんから聞いた話では、室見の方は最高級の設備だから、それよりはランクが下がると聞きましたが。

[55: 購入検討中さん]

モデルルームが、改装中ですね。駅までの川沿いの道暗すぎませんか？私にはちょっと・・・

[56: 匿名さん]

室見川沿いにもう１軒マンション建つのかな？価格は思ったより安かったけど。

[57: 物件比較中さん]

そんな情報あるなら、具体的に教えて欲しいっす

[58: 匿名さん]

現地見たけど、やっぱり騒音が気になる。目の前に大通りと都市高速。もっと北側に戸建が出てたけど、3000万前半でも売るのに苦労してた。ちなみに、ここのすぐ近くの川沿いに戸建予定あり。どっちがいいかな。

[59: 購入検討中さん]

確かに、ペアガラスであっても騒音は夜程うるさいですね。

[60: 匿名]

ペアガラスの問題ではなく、防音サッシかどうかが問題でしょう。
リビング側に大通りがあるわけではないので、防音サッシが使われてれば問題なさそう。
でも、防音サッシについては何も表示されてませんね。
使ってないのかなぁ

[61: 購入検討中さん]

３０００万円台前半の戸建とかあったかなぁ？
もし室見川沿いで予定があるのなら教えて下さい。
とても関心があります。

[62: 匿名さん]

このマンションのもっと北側というと姪浜駅南の住所で、３０００万円台前半？

[63: 物件比較中さん]

値段から考えると、そんなに良い仕様とは考えにくいですよね。

[64: 匿名さん]

＞６３
そうだと思います。その上のモデルと言われる室見の物件でさえ、高級感は無かったです。
ただ場所的には良さそうなので、価格次第で検討の余地があります。

[65: 物件比較中さん]

え！
室見のマンションは、私たちには豪華すぎるぐらい豪華でしたけど......

[66: 物件比較中さん]

確かに品質は高そうでしたけど値段も高かったね。

[67: 匿名さん]

この掲示板に良くでてくる特別ハイソな人じゃないの？

[68: 匿名さん]

意外とガセ情報が多く投稿されてますよね。

[69: 物件比較中さん]

情報が少ない分、想像を掻き立てられますよね。

[70: 物件比較中さん]

低層階と上層階で極端に値段が違うマンションが駅前にありますが、
ここもそんな感じの値段付けになってるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

＞65
どの辺が、豪華といえるのでしょうか？
天井が低くて、それにつられ窓も低いのは嫌なんですよね。
ここは改善されますかね？

[72: 匿名さん]

窓が小さいの？

それ以外もショボイの？

[73: 匿名さん]

＞６８
具体的には？

[74: 匿名さん]

東側の４LDKはどんな感じでしょう。
たぶん福岡タワーが見える方向だと思いますが
面白い間取りになっているのでしょうか。

[75: 匿名さん]

ワイドスパンをウリにしてるので、それなりに良い間取りにはなるのでは・・・

[76: 物件比較中さん]

西側は良いですね。

[77: 物件比較中さん]

2/11　/12事前案内会に登録しました。
モデルも当日見れるので楽しみです。
100組近く問い合わせがあってるそうで
人気の角部屋は即日完売しそうな勢いですね。

一般売出しは3月だそうです。

[78: 匿名さん]

本当に？そんなに人気あるのかな。
まぁ、買いたい人は買えばいいと思うけど。

[79: 物件比較中さん]

同じクラブエイリックが原１丁目に今後出来るそうです。「クラブエイリック　藤崎南ザ・テラス」
藤崎駅から徒歩１５分。
こちらは小学校も近く、校区もよいです。南向き、広々としたバルコニー等、仕様は同じのようです。
費用は少し高くなるようですが、騒音、小学校の距離の問題がないので悩みます。
私も週末、案内会に行きますが、こちらの情報も聞いてみます。

[80: 匿名さん]

＞77、79
営業されてますね。
原なのに藤崎のネーミングですか？
別の物件の情報はスレ違いですよ。

[81: 匿名さん]

川の対岸に早良区が見えてるのに西区に住むのは何か敗者の気分だ。

[82: 匿名さん]

案内会に行かれた方、どうでしたか？

[83: 物件比較中さん]

地図+航空写真を見る限り、南側の敷地は同等のマンションが
建つ可能性ありますよね？　どなたか情報持ってませんか？

[84: 匿名さん]

その可能性は否定できないでしょう。ただ、高層の物はできないとの事でした。
モデルルーム見ましたが、室見や小田部の仕様より大分劣っていて、少し残念でした。
同じクラブエイリックなので期待していたのですが。食洗機もないし。
同レベルにしたいなら、自分で結構OP追加していくしかないですかね。

[85: ご近所さん]

ランニングコストはどれぐらいの金額でしょうか？

[86: 匿名さん]

室見や小田部より仕様が低いと言う事は、かなりグレードが低いのでしょうか？鉄道系並なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞86
それくらいになるでしょうね。

[88: 申込み者]

仕様の差はありますが一般マンションよりは
かなり良かったとおもいますよ！
*バルコニー3ｍ×4ｍ
*ペアサッシ
*車寄せ
*浄水器＋活水機（我が家はこの点お気に入り）
*管理人常駐
半分くらい申込みあってました。

[89: 匿名さん]

↑最近は普通になってます。
バルコニーは部分的に広いんですね。

[90: 匿名さん]

資料請求前に現地見て来たけど、ありゃ南側将来川も何も見えなくなっちゃう可能性大ですよね。
高層はできませんって言われても、こっちが１１階であっちも１１階問題なく建てられるでしょ。

[91: 購入検討中さん]

管理人常駐 であれば、管理費結構するんじゃない？

[92: 購入予定者]

どのマンションの立地で南側は建つ可能性はあるよ！ただこのマンションは戸建2件・賃貸1件・畑1つ駐車場1件でその先200Ｍは室見川なんで良いと
おもいました。駅近くの立地を選べば眺望は望めないので四季折々室見川は風情があるので私個人は購入予定です。

[93: 購入検討中さん]

元々南を向いてないマンションもあるわけだしね。

[94: 物件比較中さん]

建物と高速道路の距離がが５mというのはちょっと近すぎますね。
夜中にしばらく立ってみると結構うるさかったです。
救急車が良く通りますが５m横だと寝れないかも。
北側を寝室にされる方が多いのではないかと思います。
南側に建物建つと足下に広がる川辺の景色が台無しで
価値無くなる様な気がします。

[95: 匿名さん]

駐車場無料なのはうれしい。

[96: 匿名さん]

>95
それはいずれ住民に跳ね返ります。

[97: 匿名さん]

でも、駐車場って、各部屋に１台づつついてたら、料金掛からない方が良いのでは・・・
まぁその分管理費が高くなるのだけど。

[98: 匿名さん]

駐車場借りない人の問題なんじゃない？
借りない人も借りた人も同じ負担。　損する人がいるということだよね。

[99: 匿名さん]

そこが、解決されてれば、問題ないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

解決出来てればいいんでしょうけど。難しいですよね。