ウィルローズつつじヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウィルローズつつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市東つつじヶ丘1丁目1番4,17,18,26,31,25,42,43（地番）
交通：京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～80.50平米
売主：グローバル・エルシード
販売代理：グローバル住販

[81: 匿名さん]

最低借り上げ保証額は聞きました！
引っ越しをする可能性があるので、
こういう制度があるのは助かります。
賃貸の方は管理組合には入りませんが、
管理のルールは継承されますよ！

[82: 匿名さん]

私も賃貸の方は管理組合に入るのか気になっていましたが、
そういうルールなんですね。
賃貸組が増えれば、ここの管理組合はごく少人数となり、
理事会役員は数年おきに廻る事になっちゃいますね。

[83: 購入検討中さん]

わたしも念のため問い合わせしました。
たぶんこういうことかなと思います。

１、結局はこのマンションは全戸分譲マンション
２、駅から近いから将来貸すことも安心？
３、賃貸にしたらこんな家賃になります
４、お得だから買いませんか？
ということみたい


物件的には急行停車駅・駅近で駐車場があるので検討したいと
思いますがつつじヶ丘は家族で住むにはいいところでしょうか？
調布と国領の物件と比較中です。

[84: 匿名さん]

駅近くのマンションだけど、広いサイズが多いので賃貸に出されても
家族世帯が住んでくれそう。
１ルームや１Ｌが入っているマンションよりかは良いかな。
つつじヶ丘の商店街の方にある空き地のあそこは１Ｌが多そうですかね
こちらと商店街のどちらかにしようと思っています。

[85: 匿名さん]

チラシ見ましたが、賃貸の可能性があると言うだけであんなチラシ出すんですか？
完全に賃貸の募集でしたよ、あれは・・・
なんか管理会社、信用できませんね。

[86: 匿名]

賃貸の件は、チラシの意図が分からない部分はありますが、あまり上手なやり方では無かったのは確かのようですね。

リセールバリューについてうかがいたいです。財閥系のマンションよりも、若干割安にみえますが、例えば10年ものの中古になった場合のリセールバリューは財閥系に比べてどうなりそうなのでしょうか？
財閥系が10％安くなる展開なら、ウィルローズも10％程度安くなるのでしょうか？或いはもっと安くなるのでしょうか？
ケースバイケースと言われたらそれまでですが、一般論としてはどうなのでしょうか？

[87: 匿名さん]

＞86
私は財閥系に住んでますが、一般的には非財閥系の方が、リセールも賃貸も割はいいのではないでしょうか？
やや逆説的ですが、財閥系＝リセールや賃貸に向かない＝住民の質が落ちにくい、という側面もあると思いますが。

[88: つつじヶ丘住民]

つつじヶ丘はファミリー向きです。
スーパーが多く、実用的ですね。
おしゃれな感じはぜんぜんないですが・・・。
住民も普通の方々です。

国領もいいのですが、
電車のアクセスが悪いです。
マンションラッシュのためか、
３０才～４０才代が多いです。

調布駅は風俗店が多く、
土日の夜は学生や若者が多く、
子供には良くない感じです

仙川はいいですね。
おしゃれですし。
でも、アクセスはよくないですね。
北側の方は窪地なので注意です。
南側は活気もありいいですね。

[89: 匿名さん]

このマンションが賃貸部屋に出ているように見えて、結局は分譲のチラシだったんですかね？
非常に紛らわしいので問合せが多数あったのではないでしょうか。
将来賃貸に出される部屋があったとして、間取りがファミリー向けで良かったです。
学生や単身者はどうしてもマナーが悪いと言う印象が拭えませんね。

[90: 匿名さん]

賃貸チラシの件ですが、最低借り上げ補償額とはいわゆるサブリース契約を
利用できるという事ですか？
サブリースは経済状況の変動等により賃料が減額される・経済情勢の変化で
契約が途中解約されるといったデメリットがあるようです。

[91: 購入検討中さん]

現地を見に行きましたが、本当に周りに余裕のない場所です。
飲食店やら歯医者さんやらが立ち並び、すぐ前に賃貸のマンションの建設予定だとか。
ただ駅近、スーパー近、小学校近、急行停車駅・・。
それでこの価格は悪くないという感じがします。

チラシを見た限りですが、建物のデザインはいいように感じました。
実際に申し込みをされた方、もういい部屋は埋まっているのでしょうか？
前向きに検討しています。
教えてください。

[92: 匿名さん]

>>91 前向きに検討しているなら、MRに行った方が早いのでは？

[93: 匿名さん]

このマンション、日比谷花壇プロデュースだと聞いてマンションのロビーに飾る
花かな？と思ったら、植栽を全面に手がける事になっているんですね。
マンションなので派手さはない、住む人にやさしい演出になると思いますが、
実績の写真を見るとどれも素敵な施工なので、今から楽しみです。

[94: 購入検討中さん]

ワンフロアーに３部屋あり、
両端が３LDkで、
真ん中が２LDKです。
一月前には、残り８部屋ぐらいでした。

内訳は忘れましたが、
低層階は残り少ないと思います。

気になるところは、
見学したほうが良いと思いますよ。

[95: 匿名さん]

第1期の先着順が5戸残っているようですが、今現在残っている住戸が
5戸？それとも、第2期以降の販売も予定されているのでしょうか。
ポーチに小型自転車が置けるのは嬉しいですね。
自転車を外から運び入れる時に、エレベーターを使っても大丈夫なのかしら。

[96: 匿名]

>>95

自転車をエレベーターで運ぶ件、むしろできなかったら大変すぎると思います。
デベさんに確認した訳ではないですが。

[97: 匿名さん]

日比谷花壇がプロデュースだなんて
どんな外構になるのか楽しみですね♪

ちょっと気になったんだですが、エレベーターで運ぶということは
駐輪場、ないんですか？
子どもの自転車はともかく、大人の自転車は駐輪場に止めるものと思っていたので。。

[98: 購入検討中さん]

駐輪場はあったと思いますよ。

[99: 匿名さん]

ポーチの方は小型自転車が置けるスペースと書いてあるので、
子供用の自転車か、盗難されると困る高級自転車(折り畳みできるもの)を置いて
おくのではないでしょうか。
自転車を持っている方が全て自宅までエレベーターで運ぶとしたら、それはそれで
大変な事になりそうです。

[100: ななし]

残り1戸みたいですね。資料が届きました。
意外に早く売れましたね。

[101: 匿名さん]

うちも、先日残り1戸のDM来ました。
その2週間前くらいにきたDMでは11戸残っていたんですけど、
2週間くらいでそんなに売れるものですかね。
期毎で分けて残り1戸なのかな、と思ったのですが、その1戸以外は契約済みになってたし、
もう完売も近いかもしれませんねー

[102: 匿名さん]

もうじき完売ですか？
そうしますと期売りは第1期だけだったという事ですか？
29戸だけですし駅近恩恵を十分に受けるマンションなので
人気が高いとは思いましたが、こんなに早く捌けるとは思いませんでした。

[103: 匿名さん]

ホームページの更新日が23日で、先着順が5戸残っているようですが
その後一気に売れてしまったんでしょうかー。
三面採光の角部屋が使いやすそうですね。主寝室も開放部は
ポーチ内なのでプライバシーも守られていると思います。

[104: 匿名]

最終期残り２戸になってますね～

竣工が楽しみです。
連休中工事現場見に行ってきました。正午ごろはすごく日当たりよかったです。
八階のアパートが今後南西にできたらどんな日当たりになるんでしょう。

[105: 匿名さん]

現在残りは3戸ですが、GW中にまた売れたのかな？
このペースで行くと竣工前、しかもだいぶ早い時期に完売してしまいそうですね。
駐輪場のスペースは1世帯あたり2台確保されている上に、子供用の自転車置き場も
無料で利用できる事はありがたい限りです。

[106: 物件比較中さん]

戸数が少なくても3LDKマンションですからファミリーの為に自転車置き場の面からよくしてくれてますよね。ちょっとその親切さもプラスポイントですよ。ほぼ駅前立地ですけど各世帯自転車は少なくとも一台は持つでしょうか。近隣の駐輪環境はそれなりにありますから持っていたほうが便利そうですよね。今更ですが通勤時の電車本数も魅力です、少ない戸数を勝ち取った世帯はかなり快適な今後の生活が期待できますね。

[107: 匿名さん]

残っている2つの部屋は、どちらも角で採光性が良いですね。
どうして売れ残ったんだろう。。。
それから、各種セレクトと設計変更の締め切りなんですが、
今契約しても有効なのでしょうか。既に締め切られていますか？

[108: 匿名さん]

条件がよさそうなのに、売れ残っていると聞くと
なんだか警戒してしまいますよね^^;
私も角が残っているというのが気になっています。
たまたま予定していた人がキャンセルした？とかなんでしょうか？？

[109: 匿名]

駅近、住宅密集地、値段高、転売きつい。

地盤は？

　ウォーターフロント最悪(´Д｀)売れ残り…安やす物件だらけ

　そろそろ目線を変えて、物件選択するステージに入ってますねっ。


　良い環境で永住思考
(o^-')b

[110: 匿名さん]

確かに住宅密集で環境は悪いと思う。
地盤はいいはずだが？

[111: 匿名さん]

駅前だし、そんなに環境は悪くないように感じますが。
急行駅だから電車で出かけるのも便利だろうし、
夜遅くでもつつじヶ丘までは電車きますよね。

あえていうなら、つつじヶ丘駅がもう少しにぎわっていたら良いかな・・・と。

[112: 契約済みさん]

地元の住民です。
駅前の発展度合いは、いまいちですが
その分、静かでいいですよ。

仙川や調布駅は便利で魅力的ですが・・・。
駅前限定でファミリー向けなら、いい立地です。

小学校が目の前ですから、
変な建物は建ちづらいかと勝手に思っています。

[113: 匿名さん]

こちらの営業、本当にしつこくて嫌になります。
他のマンションに決めたと言うと、｢わかりました～ではもうお電話かからないようにしますね！｣と言うくせに、その後も何回もかかってきて、おんなじことを何回も何回も・・・

メールも何通も送られ、携帯にもショートメールで送ってきます。
着信拒否にしようと思っても、毎回違う番号から、そして違う人からかかってきます。(顧客リスト、委託でもしてるの？)

長谷○もしつこいと思っていたけどそれ以上で驚いています。
購入の意思０と伝えてもしつこい営業電話かかってくる方、いますか？
買わなくて本当によかったと思います。

[114: 購入検討中さん]

大変ですね・・・
我が家も条件があわなかったので検討から外したたんですが、その後は特に連絡ないですよ。買う気がないと思われていたのかもしれませんが・・・

[115: 匿名さん]

うちも他で決まったのでと言ったのにまた電話がありました。113さん程ではないですがなんなんでしょうね。

あと、グレーシアガーデンたまプラーザも一度資料取り寄せたら他で決まったと言ってもしつこく電話がありキレてしまった。ここは長谷工。

うちもこちらにしなくて本当によかった。

[116: 不動産購入勉強中さん]

なんか、だいぶ恨みがある人がいるようですね。ここで文句言ってもかわらんだろうに。

[117: 契約済みさん]

完売したんですね！！
よかったー＊＊
あとは完成を待つのみです。
契約済みのみなさん、どうぞよろしくお願い致します＊

[118: 匿名]

しばらくは何も音沙汰なしでいいんでしょうか…２月に契約してからなしのつぶてです。

[119: 物件比較中さん]

８月ごろ、建築現場の見学会まで何もないのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

118さん

契約が早かったんですね。
うちは４月に契約だったので、音沙汰ないことがそこまで不安になっていません・・（のんきですいません
どっちにしろ、完売のハガキが届いたときにはほっとしました。
ひとつ不安要素がなくなって、なんだか気持ちが楽になりました。

[121: 匿名さん]

やっぱり駅近は強いね。
このご時世買い物はネットですればいいんだから駅近こそが重要だよね。
残念に思ってるのはカクヤスが使えないことくらい。

[122: 匿名さん]

結局マンションは利便性なんですよね。
物件選びでいろいろ悩みましたが、やっぱり駅近。
場所もいいんですよ。
学校が近いせいもあって、以外と変なお店は入らなかったりするんです。
住んで何年経っても、楽ちんだっていうのは強いです。

[123: 契約済みさん]

ご入居予定の皆様宜しくお願いいたします。
つつじヶ丘に住んで6年くらいです。
現在は購入物件のは目と鼻の先の賃貸マンションに住んでいますが、
以前は柴崎との間くらに住んでいました。

つつじヶ丘は住みやすい街ですよ！
特に購入物件の周りは、オオゼキ夜10時までライフが深夜1時までオープン。
小学校も郵便局も交番も徒歩1分。
内科、歯科、眼科、薬局も徒歩3分圏内。
仙川には電車で1分。
桐朋、白百合と言った質の良い大学も近い！
駅前には女性専用のジムもあれば、自動車学校までも徒歩7分。
駅ちかに美味しいおでんやさんやおそばやさんもあります！
ちょっと足を伸ばせば深大寺もあれば、高尾山もあります！

子供にとって、家族にとってとても住みやすい街なんですよ！

内覧会が楽しみです！

[124: 匿名]

工場見学会っていつですか？

マンションコンシェルジュでは全く工事レポートが出ないから、なんか心配です。

思わず現場に見に行ってしまいました。

やはり人手不足なのでしょうか？

[125: 匿名]

キャンセル住戸発生のチラシが入りましたよ。ラスト２邸だそうです。

[126: 匿名]

うちにもチラシ入ってました。完売したと諦めていた方にはチャンスですね。
チラシは１日に２回も入ってましたよ。モデルルームも閉鎖したし必死なのでしょう。

[127: 匿名さん]

やたらとキャンセル住戸が発生しているイメージがあるのですが・・？

[128: 匿名さん]

どこが？どこもこんなもんじゃない？

[129: 匿名]

キャンセルはどこもあるような感じがします。ローン審査か個人の事情かでしょうか。時期的には個人の事情かな…

[130: 購入検討中さん]

手付け放棄してキャンセルしてるのかなぁ？
完売前に2戸キャンセルでましたと連絡が来て、今回2戸キャンセルとなると最低でもキャンセル住戸は4戸？
この規模だと多い方かもしれませんね。
ザ・パークハウスが売り出す前に完売しないと厳しいかもしれませんね。