グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[914: 匿名さん]

11月
8日 第2期 5次　3戸
22日 第2期 6次　1戸
27日 第2期 7次　1戸

[915: 匿名さん]

まあまあですね。

[916: 匿名さん]

パークハウスのMRあとが類塾になるようですが、東町近隣センターには何かありますか?

[917: 契約済みさん]

新居に引っ越し後、電気・ガス・水道の使用開始手続きをする事になりますが、入居までの工事期間中に係員が使用した分の精算はどのようにしたらいいのでしょうか？

[918: 契約済みさん]

917の追加です。

もちろん、内覧会の時に使用した電気代も含みます。

[919: 契約済みさん]

えっ、引き渡しまでに業者さんが使用した光熱費は契約者負担ではなく、自動的に精算されるんじゃないんですか？
引き渡し後は、例え入居がまだでも契約者負担かなと勝手に思っています。

[920: 匿名さん]

東町近隣センターはスーパーと小さなお店しかないよ
昔は猪木ごひいきのすしやがあったりしたけど（また聞きですが）
でも値段も手頃でＰＭ８：００まであいているので雨の日のちょっとした買い物とかは便利だよ
それどころか近々隣の敷地に大きくリニューアルするみたい（これもまた聞き）ただその間は休業なのか？
東町も他にも新しいマンション計画たくさんあるのでいい意味で賑やかになっていくでしょうね
気のせいか最近近場をジョギングしている人が増えたような・・・・
贅沢言えば路線バスの本数が増えれば言うことないんだが、
ただタクシーはすぐつかまるよ（駅までの巡回ルートになっているし休憩しているタクシーもいるので）

[921: 匿名さん]

こじんまりしてるけど、郵便局も医院もあるしまあいいんじゃない。
ATMはあるのかな？

[922: 契約済みさん]

あるよ。
郵便局のATMだけど。

[923: 契約済みさん]

猪木ごひいきの寿司屋って、どんなだったのか気になる。
スーパーはオアシスになるって聞いた事あるけど本当かな？

[924: 契約済みさん]

バルコニーの隣との境のパーテーションというか壁というのですか・・・低くて、上部の空間が気になります。プライベート感がないというか。どこのマンションもこんなものですか。外は共有部分かもしれないけれど、なにかで区切りたいです。

[925: 匿名さん]

背伸びしたら見えそうなぐらいやな。
でも、ふさいだらあかんでしょ。
その仕様を理解した上で、契約したのでは？

でも、地○者の多いⅡ番館だけは、ちゃんと区切られてるのはなぜ？？

[926: 匿名さん]

そんな些細な電気代にこだわるなんて。。。
4000万以上するマンションなのに。。。

節約、節約。

[927: 契約済みさん]

防犯上？仕切りとか置けないですよね。このタイプ、多いと思いますよ〜。あまり気にしてませんが…例えば背の高い観葉植物を置くとかは駄目なのかな？

[928: 購入検討中さん]

避難のルートにあたるので、邪魔になるものは置いてはいけません

[929: 契約済みさん]

うちは角部屋なので片方壁ですが
両方壁は何となく圧迫感があるような気がするので
丁度良いなと思ってます。マイノリティかしら。

[930: 匿名さん]

バルコニー幅２ｍ全体が避難用隔て板ならともかく、
室内側半分は柱（壁）だしあまり気になりません。
個人的には側面全部壁だと日当たりも悪くなるし、
閉鎖感、圧迫感もあると思います。
気になる方は天井から50センチくらいすだれでも吊ったらいかがでしょう。

[931: 購入検討中さん]

私もバルコニーサイドは壁じゃない方が明るくていいなと思います

二番館は両サイド壁な上に、ベランダも狭くて、少し窮屈な感じがしませんか？

[932: 契約済みさん]

みなさん、いろいろよくご存知ですね。
いろんな間取りや現地をみたのですか？

[933: 匿名]

地権者さんの物件が売りに出てますね。
８階の物件です。

[934: 賃貸住まいさん]

え、もう出てるんですか。
通常価格より安ければ検討したいです。

[935: 匿名さん]

ベランダ両サイドコンクーリでは無いのは明らかにコストダウンの問題だし、見た目にも薄ペライ感じがします。

[936: 匿名さん]

ということで、３期も苦戦してるな．．．
１期だけは活況だったのに。

[937: 匿名さん]

外観は方立通してるからペライ感ないよ。

[938: 匿名さん]

上のレスにある通り、部屋側半分は壁の仕切りになってるから、外観は確かにペラくはないですよー。

[939: 匿名さん]

ベランダに出たら隣の声がまる聞こえですね。イヤですね。こんな所はケチらない方がいいのでは！！

[940: 匿名さん]

解放感をとるかプライベート感をとるかは好みですね。

939さんのような方は角住戸かⅡ番館にしたらいいですよ。

ちなみにコンクリート壁でも端以外は
避難用の隔て板の部分はなくならないですよ。
日本の一般的なマンションは。

[943: 匿名さん]

隣家との堺をコンクートにしないのは、コストの問題以外に建物の軽量化とかの理由が有るのでしょうか？

[944: 匿名さん]

隣に逃げ込めるようにです。

[945: 物件比較中さん]

＞９４４さん

たとえコンクリート壁であっても全面がコンクリートではありません。

突き破って人が出入りできるだけのボードの部分があります。

[946: 周辺住民さん]

消防法か何かで「避難路確保」が義務づけられているのではありませんか？

[947: 匿名さん]

突き破れる式の戸なので、それを天井までにするとか、戸の上を他の素材のもので仕切るとか・・・非難戸の上にわざわざ空間を作らなくてもって思います。となりとの境界の天井部分の空間があるなしで、開放感につながるとは思いません。まだ、建設途中なのかと思いましたが、あれで完成なんですねー。

[948: 匿名さん]

最近の他の物件の間取り図見ても、ほとんどこのタイプ（仕切りは室内側の柱のみ）になってるし、そんなもんじゃない？
私が今住んでるのも築浅分譲だけど同じタイプだよ。2mのバルコニーのうち1mくらいは壁なんだし、全然気にならんよ。

[949: 匿名さん]

避難戸の上の空間の有無とか、個人的にはどうでもいいんですけど。
上の空間があるとか無いとかで外観的にどうこうなんて普通の人は思わないですよ・・

[950: 匿名さん]

昔の１ｍ程度のバルコニーならアレですが、２ｍも奥行きのある最近のマンションで
バルコニーの上下左右壁にしたらリビングはあなぐらですよ。
よこからの日差しをあなどるなかれ。
正面からの日差しのみでは、南向きでも
その恩恵を十分受けれません。

壁のある間取りとない間取りを比較体験できたらいいんでしょうけど。

[951: 匿名さん]

細かい部分を気にされてますが・・・冬場は陽が低いから、そもそも目の前のマンションのせいで、中層階以下は日当りがないですね。

[952: 匿名さん]

それなりに距離があるから、日当たりない事はないよ。適当な事言わないで〜〜

[953: 匿名さん]

適当じゃなくて、現地で目で確認しましたよ。
皆さん、朝・昼・夕方と現地でしっかり確認しましょう。

[954: 匿名さん]

引渡しが始まって、ここも地権者の方々の転売が始まったようです。
結局、売ってしまうのなら、どうして購入されるのでしょうか？
通常の販売も滞ってるのに、施主の積水ハウスはどうしようもできないのでしょうか？

[955: 匿名さん]

現地で確認しました。
ガンガン日が当たるのが苦手な自分は全く問題なかったですよ。

[956: 匿名さん]

>Ｎo.954
引き渡しはまだですよ。

[957: 契約済みさん]

契約者の私が言うのも何ですが、ここのネックは個性的な間取りが多い事だと思います。
普通の間取りに飽きた人にとっては選ぶ楽しさもあり斬新で魅力的だけど、万人受けはしなさそうな間取りも結構あり、
そのような間取りが最後に残るでしょうね。

[958: 匿名さん]

最も条件がよさそうなMRと同じタイプからして間取りが残念ですからねぇ。
間取りさえ良ければ本格的に検討対象になったのですが・・・

[959: 契約済みさん]

でも、あのタイプが一期で抽選になって今はほとんど残ってないから
売り方としては成功だと思いますよ。
我が家は広さが欲しかったので、検討外でしたが。
今後は個性的な間取りも現地で確認出来るから、これまでよりは検討し易くなるかもしれませんね。

[960: 契約済みさん]

↑あ、狭い方のMRの事です。

[961: 契約済みさん]

三井の営業さんが言ってたけど、売りにくいタイプを敢えてMRにするらしいですよ。良い条件の間取りは放っておいても売れるからだそうです。

[962: 匿名さん]

そんな三井の上新田はそこそこ売れそうなタイプがＭＲですが。

[963: 匿名さん]

956さん
ありがとうございます。
不動産やさんに確認したら、引渡しの時期は要相だと言われました。
地権者さんが売りに出している間取りは、一般的なタイプで使いやすそうでしたよ。