グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[851: 匿名]

838、847です。ここはMRも実際の部屋も見たことないですが、南東角で南側が開けた高層階なら、価値が維持できるかもしれません。ローレルの影響がないなら。また、幹線道路の横なので静かならなお良いですが。他にはないこのマンションならではのメリットがあれば資産価値は維持できると思います。私は買えませんが、自己判断でお願いします。

[852: 物件比較中さん]

850さん

徒歩5分以内じゃないと厳しいかと思いますよ。

[853: 契約済みさん]

８５０さん
永住目的で購入したので気にしてませんでしたが
隣のローレルコートの中古の評価が参考になると思います

ローレルの方が少し駅に近く、南も抜けていますが
ほぼ同じような評価になるんじゃないですかね
部屋の条件によると思いますが結構高値で出ていますよ
中古マンションの評価をしているサイトを見た事がありますが
立地、環境についてはかなり高い評価で、総合でも上位でした
1位は南桜塚のブリリアでしたが

結局、売買については購入者との需要と供給のタイミングが合うか否かで
大きく変わってくるので何とも言えませんが・・・

[854: 購入検討中さん]

第3期が11月下旬に延びてます。
シテ○ハウスと同じ展開ですね。。。大丈夫かな。

[855: 購入検討中さん]

販売もそうですが、そもそも9月末の竣工予定だったのに、
どうして未だに完成していないのでしょうか？

[856: 契約済みさん]

849さん、西日、遮光遮熱フィルムでなんとかならない？

[857: 購入検討中さん]

そもそもの竣工予定は１２月ですよ。

[858: 匿名さん]

完売まで6年半（？）かかったローレルが高値で出てるってことは
立地についてはあまり値段が下がる要素はないんじゃないですか？
純粋に良い場所だと思いますよ。

[859: 購入検討中さん]

物件概要を見ると9月28日になってますね。
引渡しも12月中旬だったようです。
うまくいけばローン減税、間に合ったはずのに・・・遅れた理由って？？？

[860: 購入検討中さん]

こちらとローレルの中古があったら、眺望・日当りからきっとローレルを選びますよね。
ということは、ローレル以下になると思った方が良さそうですね。

[861: 匿名さん]

引き渡しは12月中旬ですよ。そもそもの予定より早まったんですよ。

[862: 匿名さん]

確かにローレルの方が立地はいいけど
築年数が加味されるからトントンちゃいます？

[863: 匿名]

築年数が6年違うと・・グランドメゾンの方が高くなるんちゃいます？
まぁ個人的な感覚ですが、私なら新しい方がいいな～
駅距離も北ルートだったらローレルコートより気持ち近いし。

[864: 匿名さん]

１年落ちと６年落ちなら、１年を選びますが
１１年と１６年なら壁紙や一部の設備も変えるでしょうから、
立地と眺望から、私ならローレルコートでしょうね。

あまり考えていませんでしたが、意外なことに気付かせて
いただきました。ありがとうございます。

[865: 匿名さん]

なんとなくですけど・・・ここ最近、千里中央付近の物件の掲示板に
中傷的な内容が増えてきたような。
シティハウスさんなんて、可哀そうな状況です。新しい物件の販売が
始まると、こんな感じになるのは気のせいでしょうか。

[866: 匿名さん]

861さん
SUUMOで見ると、入居時期が1月下旬になっているのですが、
12月中旬に入居できるのでしょうか？失礼ですが、信じていいですか？
12月入居ならローン控除に間に合うので、前向きに検討したいのですが。

[867: 契約済みさん]

引き渡しは12月14日か15日かと説明受けましたよ。
今週末は内覧会です( ´ ▽ ` )
諸手続きを考慮して今からの購入で間に合うかわかりませんが、一度問い合わせてみては如何でしょう。

[868: 匿名さん]

865さん
メリットだけでなく、デメリットも含めての情報交換は有意義だと思いますが、明らかに前向きに購入を検討していない人の中傷は無視しましょう。誤った情報が書き込まれた時は優しく指摘するか、削除依頼を出しましょう。

[869: 契約済みさん]

ローン減税、間に合うよ(^_^)v

[870: 匿名さん]

12月から入居が始まるのですね。
地権者の方々が転売するのか、賃貸にするのか、それとも居住するのか
気になってましたので、今年中には状況が見えそうですね。

[871: 匿名さん]

皆さん12月に入居するのかな？
私は12月に鍵はもらうけど引っ越しは年明け落ち着いてからにしようかと思います。
そういう人も多いんじゃないかしら。

[872: 物件比較中さん]

＞８６５さん
シティハウスのＭＲにも行ってきましたがシティハウスの営業さんは誹謗されるのも人気の証拠と平気に笑っていましたよ。

[873: 匿名さん]

いろんな意味でシティハウスは一番愛されているせんちゅう物件かもしれません。
部外者をあそこまで惹き付ける魅力は半端ないですね。

[874: 匿名さん]

立地はいいですしね。
あとはたたきやすそうなデメリットがあったのが
あそこまで荒れた一因でしょうか。

こことかパークホームズはあまりひどい書き込みはないようですね。

[875: 匿名]

子供の小学校入学に向け新居を検討中です。

私は上新田に居住中なのでパークホームズが良いのですが、主人はこちらが気に入ってるようです。

価格がこちらの方が安く間取りも使いやすいく、入居日も早いのが理由とか、、

迷って決めれません。

[876: 契約済みさん]

875さん、
うちも最終的にパークホームズとの二択になり、主人の意向でこちらに決まりました。
広めの間取りがこちらの方が充実していたのと、子育てしやすそうな環境だったので。
（上新田も小学校近いしなかなか良いですよね）
今でも設備仕様はあちらが良かったなと思うこともありますが、総合的には満足しています。
ご夫婦で納得のいく選択が出来るといいですね。

[878: 契約済みさん]

契約済みの方、今週末は内覧会だと思いますが、どの程度チェックされますか？厳しくチェックされますか？
初めてなもので、どんな感じで行えばいいのかわかりません。
また、室内はダウンライトは付いているとのことですが、基本リビング以外は暗いですよね？傷とかちゃんとチェックできるのでしょうか？

[879: 北摂さん]

８７７削除されちゃいましたね
やはり、ここも地権者ネタは禁忌なんですね　これも削除されますか？

[880: 契約済みさん]

地権者の事ではなく、表現不適切な言葉を含んでいたのが引っかかったのだと思います。

878さん。
内覧会には、ネットから内覧会チェックシート？なるものをダウンロードして印刷して持って行く予定です。
細かい傷は住めば付く物だし、フロアコーティングをお願いしてるのであまり気にしないです。
水回りや、ドア等の可動部を中心にチェックしようかと。

[881: 購入検討中さん]

南向き限定で検討中です。地権者さんよりも、前の建物が気になってます。営業の人はカーテンレースで問題ないと言ってましたが、何十年も住むのに本当に大丈夫でしょうか？既に購入を決めてる人は何が決め手だったのでしょうか？
妻を説得するのに教えてください。

[882: 契約済みさん]

メインエントランス側の道が歩行者専用道路
千里中央公園が近い
幼稚園小学校中学校が近くてルートも安心
駅との往復の道がフラット
現地に行った時、周りで子供がのびのび遊んでいる姿が印象的だった
子供がおり外出の機会も多いのでこれらのプラスポイントが眺望に勝りました
ご参考まで。。

[883: 契約済みさん]

⇧それ、
南向きの決定要素じゃないですよねw

[884: 契約済みさん]

882です
前レス、確かに言われてみればそうですね！
大変失礼しました。元々眺望は優先順位低かったので。
眺望第一でも南向き限定ならここは始めから検討外かもしれませんが
ご主人が気に入ったなら頑張って説得して下さい。
内覧会前日で何だか緊張して眠れず、、、

[885: 契約済みさん]

内覧会、どうでしたか？
様子のおしえてください。

[886: 匿名さん]

共用部（植栽とか）、感じよかったですね。

[888: 契約済みさん]

全体的にキラキラし過ぎず、落ち着いた感じでしたね。植栽されている木々が育つのが楽しみです。

[889: 契約済みさん]

和室ありの部屋だったのですが、畳がちっちゃいのに驚きました。

[890: 契約済みさん]

購入前に同じ間取りの部屋を見せて頂いていたので、サプライズはなかったです。

エントランスは初めてだったのですが、本当に落ち着いた雰囲気で素敵でしたね。
自分の選んだ高層階の部屋も初めて入りましたが、東向きでも少し南に振れているので、
バルコニーからの景色が公園の緑だけでなく南側の抜けもあり想像より良かったです。

指摘事項は３点程ありましたが、いずれも軽微なものでした。

[892: 契約済みさん]

最近の畳ってあんなに小さいのですか？
あれを基準値に各部屋を○畳といったら、想像よりも狭いはずです！？

何故あんなに畳の大きさがマンションや団地ごとにかわるのですか？

[893: 契約済みさん]

892さん
私は畳の大きさは全く気になりませんでしたが（広さも畳数相当と感じました。）
その気付かれた点はその場で質問されましたか？
どの様な返答だったのか少し気になります。

[894: 匿名さん]

5畳間に6枚の畳が入ってたりしないですか

[895: 契約済みさん]

畳一枚の大きさは地域によって異なるそうです。
マンションと戸建でも異なるとか。ネットで調べるとすぐに出てきました。
私は現在も関西の比較的新しい分譲マンションに居住しているので、全く気付きませんでした。

[896: 契約済みさん]

図面の最初の説明に『1帖＝1.62m2』で換算していると書かれています。
私が持っている他の物件（三井、茨木ロジュマン）の図面も同じように表記されているので、これが標準ではないかと思います。

[897: 契約済みさん]

家具を入れていない部屋は、周りに比較対象がないから狭く見えます。
沈む夕日よりも、空高く上がったお日様の方が小さく見える原理と同じかな。。

[898: 匿名さん]

以前、天井の梁が…っていうレスがありましたが、
その影響で狭く見えているのかもしれませんね。

[899: 匿名さん]

マンションの場合は壁芯が基準だから、壁が厚かったり柱があると当然部屋は実質的に狭くなります。

[900: 契約済みさん]

天井の梁、リビング側には出ていないので部屋の圧迫感はないのですが
キッチンに出ている事もあるので、キッチンボードの高さに微妙に制限があったりします。

キッチンボードを購入する際は、幅だけでなく高さも要チェックですよー！

[901: 契約済みさん]

昔住んでた公団のほうが畳はおっきかったぞ!?

[902: 契約済みさん]

言われてみれば、昔は今よりも畳1枚が大きかったですよね。
最近のマンションはこんなもんだと思います。

[903: 契約済みさん]

お聞きします。

このマンションの住所ですが、事務手続会で新千里東町○－△－□－部屋番号だと教えてもらいました。また、番館ごとに□が違うので部屋番号に番館を示す必要はないと聞きました。
郵便物など、違う番館の同じ部屋番号に間違って届けられたりしないのでしょうか？

[904: 契約済みさん]

ないとはいえないでしょうね。

ポストにネームプレートをしっかり貼ればいいのではないでしょうか。
ただし、偶然にも違う番館の同じ部屋番号に同じ苗字のかたが
入居されたら間違いが起こる可能性が大きくなりますね。

住所をお知らせするときに〇番館も書かれると無難かもしれません。

ところで、下のポストのネームプレートはオプションでしたよね？
全世帯統一のものをつけるというお話でしたか？

[905: 契約済みさん]

オプションを選択された方のみ統一のネームプレートになるそうです。

[906: 契約済みさん]

うちはネームプレートをオプションで頼んでいませんが、オプションで付ける人は多いんですかね？玄関の表札はいいけど、ポストとかは確かに統一した方がキレイですよね。

[907: 匿名さん]

どうせ賃貸で出たり引越したりする人がすぐに出るんだから、統一しても仕方ないような気が。

[908: 契約済みさん]

ポスト、現地で見せてもらったけど建物毎に離れて設置されていたし、表に出ているタイプでもないので統一してもしなくても変わらないかもしれませんね。

[909: 契約済みさん]

NTTなど、住所に「マンションは？」と必ず聞くところは
○ー△ー□　グランドメゾン千里中央東丘　◇番館　※※※号室
って書いてありました。
なのでこう書けばいいのかと思ってたところです。
そして、表札ださないんですか？
ポストも、部屋も？　あんなにセキュリティーがあっても？
　なにか嫌な思い出があったんですか？
「「個人情報保護」を過敏に反応し、
履き違えてる気がしてならないのですが。　出さないポリシーをお持ちの方
お聞かせください。

[910: 契約済みさん]

909さん

最近マンションを購入した数名の友人宅に訪問したところ
殆どが表札を出していませんでした。
最近は出さないのが多数派なんでしょうか。
我が家は出すつもりです。オプションでは注文してないですが・・

[911: 契約済みさん]

少し上の質問に被りますが、、

転居のお知らせをする際、ハガキに記す住所にマンション名を入れますか？
過去知り合いから頂いた転居ハガキにはマンション名があるものとないものが半々くらいです。
どちらでも良いのでしょうが、マンション名が長いのでどうしようかなと。

[912: 入居予定さん]

第３期発表されましたね
ここ売れているんでしょうか。。。。？

[913: 契約済みさん]

第2期もしれっと7次くらいまで出てましたね。
コツコツ地道に売ってるんでしょうね。

[914: 匿名さん]

11月
8日 第2期 5次　3戸
22日 第2期 6次　1戸
27日 第2期 7次　1戸

[915: 匿名さん]

まあまあですね。

[916: 匿名さん]

パークハウスのMRあとが類塾になるようですが、東町近隣センターには何かありますか?

[917: 契約済みさん]

新居に引っ越し後、電気・ガス・水道の使用開始手続きをする事になりますが、入居までの工事期間中に係員が使用した分の精算はどのようにしたらいいのでしょうか？

[918: 契約済みさん]

917の追加です。

もちろん、内覧会の時に使用した電気代も含みます。

[919: 契約済みさん]

えっ、引き渡しまでに業者さんが使用した光熱費は契約者負担ではなく、自動的に精算されるんじゃないんですか？
引き渡し後は、例え入居がまだでも契約者負担かなと勝手に思っています。

[920: 匿名さん]

東町近隣センターはスーパーと小さなお店しかないよ
昔は猪木ごひいきのすしやがあったりしたけど（また聞きですが）
でも値段も手頃でＰＭ８：００まであいているので雨の日のちょっとした買い物とかは便利だよ
それどころか近々隣の敷地に大きくリニューアルするみたい（これもまた聞き）ただその間は休業なのか？
東町も他にも新しいマンション計画たくさんあるのでいい意味で賑やかになっていくでしょうね
気のせいか最近近場をジョギングしている人が増えたような・・・・
贅沢言えば路線バスの本数が増えれば言うことないんだが、
ただタクシーはすぐつかまるよ（駅までの巡回ルートになっているし休憩しているタクシーもいるので）

[921: 匿名さん]

こじんまりしてるけど、郵便局も医院もあるしまあいいんじゃない。
ATMはあるのかな？

[922: 契約済みさん]

あるよ。
郵便局のATMだけど。

[923: 契約済みさん]

猪木ごひいきの寿司屋って、どんなだったのか気になる。
スーパーはオアシスになるって聞いた事あるけど本当かな？

[924: 契約済みさん]

バルコニーの隣との境のパーテーションというか壁というのですか・・・低くて、上部の空間が気になります。プライベート感がないというか。どこのマンションもこんなものですか。外は共有部分かもしれないけれど、なにかで区切りたいです。

[925: 匿名さん]

背伸びしたら見えそうなぐらいやな。
でも、ふさいだらあかんでしょ。
その仕様を理解した上で、契約したのでは？

でも、地○者の多いⅡ番館だけは、ちゃんと区切られてるのはなぜ？？

[926: 匿名さん]

そんな些細な電気代にこだわるなんて。。。
4000万以上するマンションなのに。。。

節約、節約。

[927: 契約済みさん]

防犯上？仕切りとか置けないですよね。このタイプ、多いと思いますよ〜。あまり気にしてませんが…例えば背の高い観葉植物を置くとかは駄目なのかな？

[928: 購入検討中さん]

避難のルートにあたるので、邪魔になるものは置いてはいけません

[929: 契約済みさん]

うちは角部屋なので片方壁ですが
両方壁は何となく圧迫感があるような気がするので
丁度良いなと思ってます。マイノリティかしら。

[930: 匿名さん]

バルコニー幅２ｍ全体が避難用隔て板ならともかく、
室内側半分は柱（壁）だしあまり気になりません。
個人的には側面全部壁だと日当たりも悪くなるし、
閉鎖感、圧迫感もあると思います。
気になる方は天井から50センチくらいすだれでも吊ったらいかがでしょう。

[931: 購入検討中さん]

私もバルコニーサイドは壁じゃない方が明るくていいなと思います

二番館は両サイド壁な上に、ベランダも狭くて、少し窮屈な感じがしませんか？

[932: 契約済みさん]

みなさん、いろいろよくご存知ですね。
いろんな間取りや現地をみたのですか？

[933: 匿名]

地権者さんの物件が売りに出てますね。
８階の物件です。

[934: 賃貸住まいさん]

え、もう出てるんですか。
通常価格より安ければ検討したいです。

[935: 匿名さん]

ベランダ両サイドコンクーリでは無いのは明らかにコストダウンの問題だし、見た目にも薄ペライ感じがします。

[936: 匿名さん]

ということで、３期も苦戦してるな．．．
１期だけは活況だったのに。

[937: 匿名さん]

外観は方立通してるからペライ感ないよ。

[938: 匿名さん]

上のレスにある通り、部屋側半分は壁の仕切りになってるから、外観は確かにペラくはないですよー。

[939: 匿名さん]

ベランダに出たら隣の声がまる聞こえですね。イヤですね。こんな所はケチらない方がいいのでは！！

[940: 匿名さん]

解放感をとるかプライベート感をとるかは好みですね。

939さんのような方は角住戸かⅡ番館にしたらいいですよ。

ちなみにコンクリート壁でも端以外は
避難用の隔て板の部分はなくならないですよ。
日本の一般的なマンションは。

[943: 匿名さん]

隣家との堺をコンクートにしないのは、コストの問題以外に建物の軽量化とかの理由が有るのでしょうか？

[944: 匿名さん]

隣に逃げ込めるようにです。

[945: 物件比較中さん]

＞９４４さん

たとえコンクリート壁であっても全面がコンクリートではありません。

突き破って人が出入りできるだけのボードの部分があります。

[946: 周辺住民さん]

消防法か何かで「避難路確保」が義務づけられているのではありませんか？

[947: 匿名さん]

突き破れる式の戸なので、それを天井までにするとか、戸の上を他の素材のもので仕切るとか・・・非難戸の上にわざわざ空間を作らなくてもって思います。となりとの境界の天井部分の空間があるなしで、開放感につながるとは思いません。まだ、建設途中なのかと思いましたが、あれで完成なんですねー。

[948: 匿名さん]

最近の他の物件の間取り図見ても、ほとんどこのタイプ（仕切りは室内側の柱のみ）になってるし、そんなもんじゃない？
私が今住んでるのも築浅分譲だけど同じタイプだよ。2mのバルコニーのうち1mくらいは壁なんだし、全然気にならんよ。

[949: 匿名さん]

避難戸の上の空間の有無とか、個人的にはどうでもいいんですけど。
上の空間があるとか無いとかで外観的にどうこうなんて普通の人は思わないですよ・・

[950: 匿名さん]

昔の１ｍ程度のバルコニーならアレですが、２ｍも奥行きのある最近のマンションで
バルコニーの上下左右壁にしたらリビングはあなぐらですよ。
よこからの日差しをあなどるなかれ。
正面からの日差しのみでは、南向きでも
その恩恵を十分受けれません。

壁のある間取りとない間取りを比較体験できたらいいんでしょうけど。