グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[808: 物件比較中さん]

やっぱりここに興味がある人が少ない気がします。
バランスがいいという意見も納得行きますが、やっぱりあと一押し足りないです。
他の千中物件の比較はどうでもいいので、この物件の良さをもっと知りたいです

[809: 匿名さん]

真面目に検討している人が多いのでは。

[810: 匿名]

808さん
良さが知りたければやはり営業に聞くのが一番ではないでしょうか。
営業が話したがらないデメリットについては、掲示板も利用価値があると思います。
我が家は、環境の良さに惹かれて購入する予定ですが、個性的過ぎる間取りはマイナスで悩みどころでした。
また、こちらの営業さんはあまりセールスもしつこくはありませんでしたので、ゆっくり検討できました。
もちろん人によるかとは思いますが。
納得できるマンションが見つかるといいですね。

[813: 契約済みさん]

以前にご質問があったのでレスいたしますが、事務手続会行きました。

内容は駐車場の位置決定、管理費振込口座申請、入居時の説明、
引越屋、インターネット屋、火災保険屋の説明、などなどでした。

[814: 匿名]

同じく以前にご質問がありましたので、確認しました。
共用部分は、バルコニーも含めて全面禁煙と規約で決まっているそうです。

[815: 購入検討中さん]

813さん

もう駐車場決まったんですか？
購入検討中ですが、高いとこしか残ってなかったらどうしよう…
後列希望なんですけどね

[816: 購入検討中さん]

813さん
ありがとうございます。
着々と手続きが進んでいるのですね・・・駐車場は先着順で決まるのですね。

[817: 購入検討中さん]

南向きを選択された方にお聞きしたいのですが、正面のマンションは気になりませんか？
日中は不在とかですか？

[818: 匿名]

ローレルまでかなり距離があるので個人的にはあまり気になりません。
が、個人の感覚に委ねられる部分なので、自分の目で確かめるのが一番良いかと。
モデルルームに行ったら現地を見せてもらえると思いますよ。

[819: 購入検討中さん]

818さん
ありがとうございます。
現地は確認済みなのですが、やはり個人差ですね・・・
私はとても気になってしまって。
ローレルコートの東向き・西向き住戸に近いところは、
30mぐらいしか距離がないですよね。
日中はご在宅ですか？高層階にされましたか？

[820: 匿名]

No.818です。
元々南向き希望でしたが、値段と欲しい間取りとの兼ね合いで最終的には東向きの高層階を選択しました。
南向き購入者ではなくごめんなさい！！
ちなみに、当初検討していた南向きも高層階でした。上の方だからローレルは気にならなかったのかもしれませんね。
100ｍくらい離れていたような気がします。

[821: 購入検討中さん]

818さん
いえいえ、ありがとうございます。参考になりました。
高層階で検討してみます・・・価格次第ですが。

ちなみに、一番はなれているところでは、60mちょっとあると説明を受けました。

[822: 匿名]

60ｍしか離れてないんですね！100ｍくらいかなっと思っていました＾＾；すみません。

[823: 契約済みさん]

高層階、御値段も高いですよー。
もちろん個人の価値観ですが。
西向きは検討外ですか？
前に建物ないし、景色もぬけてますよ。

[824: 契約済みさん]

西向き、いいと思います。小学校ビューで、目の前に高い建物立たないですしね。
あと、東と南に面した角部屋が最高でした。限られた部屋だけでしたが、南側がローレルから少し外れる事から南が抜けていて、更に東の緑も堪能できるのが贅沢だな〜と。高くて手が届きませんでしたが。

[825: 匿名さん]

南東角部屋ってMRの広い方のタイプですよね。
独特の間取りと洋室の天井の梁さえなければなあ…

[826: 契約済みさん]

そうです。広い方のモデルルームのタイプです。
間取りや梁が許容範囲であるか否かの以前に、我が家は価格で検討外ですが・・

[827: 購入検討中さん]

角部屋のお値段はなかなかですね(笑)

824さん
西向きをおすすめなですが、西向きに住まれたことはありますか？
私は一度、住んでいましたが、いろいろな理由から、今後は
やめておこうと思ったのですが、あまり気になりませんでしたか？

[828: 契約済みさん]

827さん、
私はフルタイムで仕事をしているので、正直あまり向きには拘りませんでした。
西向きは価格的にもかなり魅力的で悩みました…。
まぁ、出勤前に朝日を浴びた方がいいかなと思って最終的に東向きにしましたが、西向きでも良かったかな〜と今でもたまに思います。西向き90平米越えの4LDK角部屋が4000万円台だったのはお買い得だったなぁ。
主婦の方なら、午後日が入る方がいいという意見もありますしね！

[829: 購入検討中さん]

828さん
ありがとうございます。
日中は部屋にいらっしゃらないのですね。納得しました。
仕事をしていたら、私もきっと東向きを選びますよ。

賃貸だったので、西向きでも我慢していましたが、
日中も部屋にいるなら、やはり南向きですね。

[830: 契約済みさん]

827さん、西向きをやめたいろいろな理由ってなんですか？

[831: 匿名さん]

ここの西向きって、小学校の校庭からの砂ぼこりや放送等の騒音はどうですか？気になります。

[832: 契約済みさん]

小学校、目の前ですからね〜。
階数が上の方なら気にならないと思いますが、西向きは高層階がなかったような…
騒音と言っても、小学校のチャイムとか子供達の遊ぶ声とかは微笑ましいな〜と思いますけどね。
砂埃はどうでしょうね…

[833: 匿名さん]

確か西向きの角は五階だった気がしますね…
砂埃は風にもよりますが角なら校門近くだから、ある程度は大丈夫だと思いますが…
小学校だから、部活もないからそこまでうるさくない気がします。中学高校よりましですね。部活ないから。
ただ、運動会とか催し物がある時は一時うるさいのは許容だと思います。
西向きのも角部屋いいですよね。90平米あって、4000万台ですし。賃貸も90平米なら転勤しても、そこそこペイ出来そうな。

[834: 購入検討中さん]

830さん
西向きをやめた理由は、やはり西日です。
どのマンションでも、西向きの住戸はすだれ(よしず)を利用されているケースが
多いですよね。私も2～3時以降は、ずっとカーテンを閉めてました。

お仕事をされている方には問題ないかもしれないので、生活スタイルによりますね。

[835: 匿名]

何かの記事で見ましたが、
「どうしてもお日様の光が欲しい」か「日光は嫌だけど明るいのが好き」かは全然違うと思います。

前者は、やはり一日中日光が入る南向きがベスト。

後者については、明るさなんて電気でどうでも調節できるので、東向きがいいのでは。
ここの東向きは目の前に大きな建物ないし、東向きとは言えそこまで暗くない（特に高層階）
さらに午後は日光が直接入らないので、カーテン閉めなくても緑の眺望を眺めながら快適に過ごせそうだし
後者のタイプにはいいんじゃないかと思います。

西向きは、午後明るいけどとにかく暑いですよね。
午後ずっとカーテンを閉めるのは確かにあまり爽快ではないかもしれません。
でも、冬でも暖かいと言うし沈む夕日が見られたりするのはちょっといいなぁ。

[836: 購入検討中さん]

東向き、西向き経験者です。

東向きは目の前に大きな建物がない方が、暗いですよ。
建物があれば、反射光が入るのですが。
なければ、午後からは電気をつけないといけないです。

西向きの西日は、沈む夕日が見られるなんてことはいってられないです。
カーテン、すだれ必須です。

いずれにしても経験した人でないと、分からないかもしれないですね。
ただ、午後から在宅していない方にとっては、価格も抑えられるので、
いい選択だと思います。

[837: 匿名]

835です。
なるほど！向かいに建物がない方が暗いんですね！
勉強になります。

日当たりや明るさにこだわるのであれば、
現地に連れて行ってもらって自分で確認するのが賢明ですね。
ちなみに、東向きの上の方の部屋に午後に連れて行ってもらった事がありますが
日光は入らないけど、そこまで暗くはなかったですよ。見えるのは緑と空のみ！
まぁ、電気は付けた方が明るいかな・・
カーテン閉めずに過ごせるし、日光に当たらなくて済むから個人的にはGood！と思いました。
午後あまり家にいないんですけどね（*^_^*）

あとは、好みと価格とのバランスですね。

[838: 匿名]

今時のマンションはバルコニーが深いので、東も南もリビングには余り日差しが入らず明るさはほとんど変わりません。南向きでも昼間に電気を点けてる部屋はあります。もちろんバルコニーにあたる日差しの量は差があるので、洗濯物の乾きは違ってきますが。

[839: 匿名さん]

大阪市内で築２年のマンションに住んでいます。
バルコニーの奥行が2m以上ありますが、十分明るいですよ。
南向きでも暗いと断言されていますが、どのような地域で
どのような条件でお住まいですか？

購入を検討されている方々に誤解を招かないように、
もう少し詳細に書かれた方がいいと思いますよ。

[840: 匿名さん]

東向きの賃貸に住んでましたが、日照時間の短さとあまりの暗さで、今後は絶対東側はやめようと思っていました。
建物が立っていたら多少明るいという意見は参考になりました。
でも、やっぱり経験から南向きを妥協できない我が家です。賃貸でなく一生ものですからね。

[841: 匿名さん]

向きで盛り上がってますね。
先にコメントがあったかもしれませんが、個人のライフスタイル等を総合的に考慮し
各々で判断すればいいんじゃないですか。
同じ向きでも住戸によって条件は異なるでしょうし、一概に比較もできないでしょう。

私は、現在南向きの分譲マンションに住んでいますが
リビングは夏暑いから窓閉め切ってクーラーガンガン付けてるし、レースカーテンはずっと閉めてるし
その反面、寝室や玄関は真北なので冬は異様に寒いし・・必ずしもメリットだけではありません。
もちろんメリットは多いですけどね。

[842: 匿名さん]

うちは、寝室にいる時間は日が出てない時間メインだし、
やはり南向きリビングが気持ちいいかと。
リビングが気持ちいいとみんな集まるし。

建物に反射するというお話ですが、バルコニーの床仕上げや手摺壁がガラスか
コンクリートかによっても部屋内の明るさ変わります。

関係ない話ですが滋賀県の琵琶湖周辺に住んでる人は湖からの反射光があるので
北向きでも他地域より明るいと聞きました。
確かに水面の反射は結構まぶしいですね。

いずれ棟内MRで実物体験できるようになるとは思いますが。

[843: 匿名さん]

ここは南向きもローレルコートがありますからね・・・

[844: 匿名さん]

南向き信仰は日本だけ？と言いますが
昔と違い、冷暖房も発達してるし
調光タイプの優れた照明があったり
UVカットガラスがあったりで
昔と比較するとそれぞれの向きのメリットデメリットが
少なくなってきている様な気がしますね。

[845: 匿名さん]

↑メリットデメリットが少なく・・
ではなく
メリットデメリットの差が少なくなってきているの間違いでした。
失礼致しました。

[846: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に住んでいる友人宅に行った時、照明なしで部屋が明るかったので向きを聞くと北西向きと言われとても驚きました。光が反射するような建物は周りになかったけど、北西だけど、明るかったですよー。
高層階ってすごい！と純粋に感動しました。

[847: 匿名]

賃貸の経験はわかるけど、いざ南向きを探すと高くて、買えないことがあるんよな。ましてやここは、ローレルがあるから、年中レースを引くことになるやろうし。南向きにこだわって高い金だして、レースで日光を遮断して、眺望がないのもどうかと。ま、価値観は人それぞれ違うので、良い悪いは言いませんが。

[848: 契約済みさん]

じゃ、おすすめは西向きですかね。
眺望ぬけてるし、明るいし、値段は控えめだし。

[849: 匿名さん]

でも西日だよ

[851: 匿名]

838、847です。ここはMRも実際の部屋も見たことないですが、南東角で南側が開けた高層階なら、価値が維持できるかもしれません。ローレルの影響がないなら。また、幹線道路の横なので静かならなお良いですが。他にはないこのマンションならではのメリットがあれば資産価値は維持できると思います。私は買えませんが、自己判断でお願いします。

[852: 物件比較中さん]

850さん

徒歩5分以内じゃないと厳しいかと思いますよ。

[853: 契約済みさん]

８５０さん
永住目的で購入したので気にしてませんでしたが
隣のローレルコートの中古の評価が参考になると思います

ローレルの方が少し駅に近く、南も抜けていますが
ほぼ同じような評価になるんじゃないですかね
部屋の条件によると思いますが結構高値で出ていますよ
中古マンションの評価をしているサイトを見た事がありますが
立地、環境についてはかなり高い評価で、総合でも上位でした
1位は南桜塚のブリリアでしたが

結局、売買については購入者との需要と供給のタイミングが合うか否かで
大きく変わってくるので何とも言えませんが・・・

[854: 購入検討中さん]

第3期が11月下旬に延びてます。
シテ○ハウスと同じ展開ですね。。。大丈夫かな。

[855: 購入検討中さん]

販売もそうですが、そもそも9月末の竣工予定だったのに、
どうして未だに完成していないのでしょうか？

[856: 契約済みさん]

849さん、西日、遮光遮熱フィルムでなんとかならない？

[857: 購入検討中さん]

そもそもの竣工予定は１２月ですよ。