グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[788: 匿名さん]

なぜ賃貸？永住でないなら、ここより利便性が良くて安そうな駅近マンションがたくさんありますよ！ここは永住向きでは。

[789: 賃貸住まいさん]

賃貸＝利便性とは限らないので．．．
賃貸でも環境重視の人、いますよ。
千里中央の場合、駅近＝高速・御堂筋近＆緑なしですから。

中古賃貸も新築賃貸もあまり値段が変わらないので、
早く賃貸募集が出ないかな。

[790: 匿名さん]

なるほど、確かに環境いいですもんね。
駅まで少しかかりますが、緑もたくさん、駅までの往復も苦にならなさそうですし。
そういう意味では、ここはバランスが取れていていいかも。

[791: 匿名さん]

モデルルームの天井の梁がどうしても気になります。
皆さん許容範囲内ということなんですよね？
意外と慣れたら気にならなくなるのかなあ。

[792: 購入検討中さん]

私も天井の梁気になってました。
広いお部屋が狭く見えますね。

[793: 契約済みさん]

賃貸希望ですか。
マンション管理上、賃貸さんにはあまり増えていただきたくないですね。。。

[794: 契約済みさん]

いきなり売却とか賃貸とかしないで、
地権者には大人の対応をして欲しいですね。。。

[795: 購入検討中さん]

アウトポールに期待していたのですが、そうか・・・柱がなくても
梁があったか。。。

[796: 匿名さん]

個人的には、リビングの梁は気にならなかったです。どこもあんなもんかと・・。
確かに広い方のモデルルームの洋室の梁は少し気になったかな。細かい部分を気にしてもキリがないですけどね。

[797: 購入検討中さん]

梁は細かい部分ではないでしょう。

[798: 購入検討中さん]

書かれているとおり、千里中央の周辺物件と比較して、
梁が気になりました。他に気になったのは、少路かな。

最近はどこも梁が小さいのですが。
パークホームズでは、ほとんど梁がありませんでした。

[799: 入居予定さん]

パークホームズもモデルルームは梁が少ないタイプだったけど、全部屋の間取り図をみると下り天井になっている部屋もありましたよ。グランドメゾンも間取りによりけり。私の選んだタイプは比較的梁の少ない部屋でした。たまたまですけどね。
モデルルームだけでは判断出来ないので、実際欲しい間取りで確認した方が良いと思います。

[800: 購入検討中さん]

今、各プランの平面図を確認してみたけど、確かに梁が大きいなぁ。

[801: 匿名さん]

789さん
パークハウス千里中央　　　　３６３戸（地権者住戸７０戸→１９％）
シティハウス千里中央　　　　１１６戸（地権者住戸５７戸→４９％）
グランドメゾン千里中央東丘　２４６戸（地権者住戸７３戸→３０％）

シティハウスほどではないですが、パークハウスの実績を考えると
竣工後には賃貸募集も期待できるんではないですか？

[802: 購入検討中さん]

掲示板を一通り読みましたが、ここにしなければならない理由が
なかなか難しいですね。
これまでの契約済みの方からの回答も、説得力が薄く・・・
（失礼でしたら、ごめんなさい）
どなたか、ど～んと背中を押してくれませんか？

[803: 入居予定さん]

気に入った部屋の下り天井が大きいなら、そこを気にする方なら残念ですね…
私は元々下り天井は大して気にしないのですが、選んだ部屋は比較的スッキリしていたので、ラッキーなのかな(^^)

[804: 匿名さん]

>802さん

どこの物件も掲示板の書き込みって検討者、契約者の中のごく一部の意見だと思います。

私は契約者ですが、自分の目で検討して納得して選んだ結果ですし、各個人の価値観が異なることは承知ですので、
あまりネットの評価を気にし過ぎず、ご自身が良い！と思ったところを選んで下さい。

貴方の書き込みを読む限り、結論は出ていると思いますが、ここでないといけない理由が見つからないという事は、
ここには縁がなかったということです。

幸い、近隣にも比較検討できる物件がまだまだあるのでそちらを検討してみては如何でしょう。

[805: 契約済みさん]

ここにしなければいけない理由はなくとも、致命的な懸念事項が少ないのが我が家の大きなポイントでした。
立地、環境、駅ルート、価格、どれを取っても我が家にとっては合格点です。建物の仕様はどこも大して変わりないかと。パークホームズは確かに仕様は良かったですね。
あと、小さい子供がいるので幼稚園、保育所、小中学校が近くて通学路も安全なのは我が家にとってはプラスでした。子育て世帯には悪くないと思いますよ。
ご参考まで。

[806: 購入検討中さん]

805さん
ありがとうございます。
周辺の物件は、何かを得るために何かが伴うって感じで、長所・短所が明確なのですが、
ここは全項目で平均点の優等生って感じですね。
だからこそ決めきれないのも贅沢な悩みですね。ありがとうございます。

この掲示板はどことなくピリピリしてるので、質問をためらったのですが良かったです。
もうちょっと多くの意見をもらえると助かるのですが。。。諦めます。

[807: 契約済みさん]

806さん
805です。
ここの板は確かに淡々と議論がなされてますよね^^;すごいネガがない分、ポジ派も冷静というか・・
パーフェクトな物件なんてないし、皆さんメリットとデメリットを総合的に考慮して各々の物件を決められているのだと思います。他にも選択肢がたくさんある中で選べるのは、とっても贅沢ですよね。心から気に入る物件が見つかるといいですね。最後は直感ですよ！！

[808: 物件比較中さん]

やっぱりここに興味がある人が少ない気がします。
バランスがいいという意見も納得行きますが、やっぱりあと一押し足りないです。
他の千中物件の比較はどうでもいいので、この物件の良さをもっと知りたいです

[809: 匿名さん]

真面目に検討している人が多いのでは。

[810: 匿名]

808さん
良さが知りたければやはり営業に聞くのが一番ではないでしょうか。
営業が話したがらないデメリットについては、掲示板も利用価値があると思います。
我が家は、環境の良さに惹かれて購入する予定ですが、個性的過ぎる間取りはマイナスで悩みどころでした。
また、こちらの営業さんはあまりセールスもしつこくはありませんでしたので、ゆっくり検討できました。
もちろん人によるかとは思いますが。
納得できるマンションが見つかるといいですね。

[813: 契約済みさん]

以前にご質問があったのでレスいたしますが、事務手続会行きました。

内容は駐車場の位置決定、管理費振込口座申請、入居時の説明、
引越屋、インターネット屋、火災保険屋の説明、などなどでした。

[814: 匿名]

同じく以前にご質問がありましたので、確認しました。
共用部分は、バルコニーも含めて全面禁煙と規約で決まっているそうです。

[815: 購入検討中さん]

813さん

もう駐車場決まったんですか？
購入検討中ですが、高いとこしか残ってなかったらどうしよう…
後列希望なんですけどね

[816: 購入検討中さん]

813さん
ありがとうございます。
着々と手続きが進んでいるのですね・・・駐車場は先着順で決まるのですね。

[817: 購入検討中さん]

南向きを選択された方にお聞きしたいのですが、正面のマンションは気になりませんか？
日中は不在とかですか？

[818: 匿名]

ローレルまでかなり距離があるので個人的にはあまり気になりません。
が、個人の感覚に委ねられる部分なので、自分の目で確かめるのが一番良いかと。
モデルルームに行ったら現地を見せてもらえると思いますよ。

[819: 購入検討中さん]

818さん
ありがとうございます。
現地は確認済みなのですが、やはり個人差ですね・・・
私はとても気になってしまって。
ローレルコートの東向き・西向き住戸に近いところは、
30mぐらいしか距離がないですよね。
日中はご在宅ですか？高層階にされましたか？

[820: 匿名]

No.818です。
元々南向き希望でしたが、値段と欲しい間取りとの兼ね合いで最終的には東向きの高層階を選択しました。
南向き購入者ではなくごめんなさい！！
ちなみに、当初検討していた南向きも高層階でした。上の方だからローレルは気にならなかったのかもしれませんね。
100ｍくらい離れていたような気がします。

[821: 購入検討中さん]

818さん
いえいえ、ありがとうございます。参考になりました。
高層階で検討してみます・・・価格次第ですが。

ちなみに、一番はなれているところでは、60mちょっとあると説明を受けました。

[822: 匿名]

60ｍしか離れてないんですね！100ｍくらいかなっと思っていました＾＾；すみません。

[823: 契約済みさん]

高層階、御値段も高いですよー。
もちろん個人の価値観ですが。
西向きは検討外ですか？
前に建物ないし、景色もぬけてますよ。

[824: 契約済みさん]

西向き、いいと思います。小学校ビューで、目の前に高い建物立たないですしね。
あと、東と南に面した角部屋が最高でした。限られた部屋だけでしたが、南側がローレルから少し外れる事から南が抜けていて、更に東の緑も堪能できるのが贅沢だな〜と。高くて手が届きませんでしたが。

[825: 匿名さん]

南東角部屋ってMRの広い方のタイプですよね。
独特の間取りと洋室の天井の梁さえなければなあ…

[826: 契約済みさん]

そうです。広い方のモデルルームのタイプです。
間取りや梁が許容範囲であるか否かの以前に、我が家は価格で検討外ですが・・

[827: 購入検討中さん]

角部屋のお値段はなかなかですね(笑)

824さん
西向きをおすすめなですが、西向きに住まれたことはありますか？
私は一度、住んでいましたが、いろいろな理由から、今後は
やめておこうと思ったのですが、あまり気になりませんでしたか？

[828: 契約済みさん]

827さん、
私はフルタイムで仕事をしているので、正直あまり向きには拘りませんでした。
西向きは価格的にもかなり魅力的で悩みました…。
まぁ、出勤前に朝日を浴びた方がいいかなと思って最終的に東向きにしましたが、西向きでも良かったかな〜と今でもたまに思います。西向き90平米越えの4LDK角部屋が4000万円台だったのはお買い得だったなぁ。
主婦の方なら、午後日が入る方がいいという意見もありますしね！

[829: 購入検討中さん]

828さん
ありがとうございます。
日中は部屋にいらっしゃらないのですね。納得しました。
仕事をしていたら、私もきっと東向きを選びますよ。

賃貸だったので、西向きでも我慢していましたが、
日中も部屋にいるなら、やはり南向きですね。

[830: 契約済みさん]

827さん、西向きをやめたいろいろな理由ってなんですか？

[831: 匿名さん]

ここの西向きって、小学校の校庭からの砂ぼこりや放送等の騒音はどうですか？気になります。

[832: 契約済みさん]

小学校、目の前ですからね〜。
階数が上の方なら気にならないと思いますが、西向きは高層階がなかったような…
騒音と言っても、小学校のチャイムとか子供達の遊ぶ声とかは微笑ましいな〜と思いますけどね。
砂埃はどうでしょうね…

[833: 匿名さん]

確か西向きの角は五階だった気がしますね…
砂埃は風にもよりますが角なら校門近くだから、ある程度は大丈夫だと思いますが…
小学校だから、部活もないからそこまでうるさくない気がします。中学高校よりましですね。部活ないから。
ただ、運動会とか催し物がある時は一時うるさいのは許容だと思います。
西向きのも角部屋いいですよね。90平米あって、4000万台ですし。賃貸も90平米なら転勤しても、そこそこペイ出来そうな。

[834: 購入検討中さん]

830さん
西向きをやめた理由は、やはり西日です。
どのマンションでも、西向きの住戸はすだれ(よしず)を利用されているケースが
多いですよね。私も2～3時以降は、ずっとカーテンを閉めてました。

お仕事をされている方には問題ないかもしれないので、生活スタイルによりますね。

[835: 匿名]

何かの記事で見ましたが、
「どうしてもお日様の光が欲しい」か「日光は嫌だけど明るいのが好き」かは全然違うと思います。

前者は、やはり一日中日光が入る南向きがベスト。

後者については、明るさなんて電気でどうでも調節できるので、東向きがいいのでは。
ここの東向きは目の前に大きな建物ないし、東向きとは言えそこまで暗くない（特に高層階）
さらに午後は日光が直接入らないので、カーテン閉めなくても緑の眺望を眺めながら快適に過ごせそうだし
後者のタイプにはいいんじゃないかと思います。

西向きは、午後明るいけどとにかく暑いですよね。
午後ずっとカーテンを閉めるのは確かにあまり爽快ではないかもしれません。
でも、冬でも暖かいと言うし沈む夕日が見られたりするのはちょっといいなぁ。

[836: 購入検討中さん]

東向き、西向き経験者です。

東向きは目の前に大きな建物がない方が、暗いですよ。
建物があれば、反射光が入るのですが。
なければ、午後からは電気をつけないといけないです。

西向きの西日は、沈む夕日が見られるなんてことはいってられないです。
カーテン、すだれ必須です。

いずれにしても経験した人でないと、分からないかもしれないですね。
ただ、午後から在宅していない方にとっては、価格も抑えられるので、
いい選択だと思います。

[837: 匿名]

835です。
なるほど！向かいに建物がない方が暗いんですね！
勉強になります。

日当たりや明るさにこだわるのであれば、
現地に連れて行ってもらって自分で確認するのが賢明ですね。
ちなみに、東向きの上の方の部屋に午後に連れて行ってもらった事がありますが
日光は入らないけど、そこまで暗くはなかったですよ。見えるのは緑と空のみ！
まぁ、電気は付けた方が明るいかな・・
カーテン閉めずに過ごせるし、日光に当たらなくて済むから個人的にはGood！と思いました。
午後あまり家にいないんですけどね（*^_^*）

あとは、好みと価格とのバランスですね。