グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[761: 購入検討中さん]

時間をかけて売る計画なら、値引きはないでしょうね。

[762: 匿名]

北千里の物件は値引きが始まったという噂です。真偽はわかりませんが。

[763: 匿名さん]

第２期３次がだいぶ前って先週じゃないですか？

第２期１次と２次が先々週だったのでは。

[764: 匿名さん]

2期販売開始が先々週ですからね。
毎週コンスタントには出てるように思います。

[765: 匿名さん]

７５４さん　地権者売却３０戸？って、何を根拠にそんな数字まで出せるのですか。地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており、今になって、売却するメリットもなければ、また今になって売却しようと気が変わった人がいるとは思えません。？マークがついてはいますが、不確かな情報での混乱は避けましょうよ。

[766: 匿名さん]

北町のパーク○ウスや東町のシティ○ウスで
地権者の未入居住戸が売りに出始めているので、
そうなるのは見えていますが、３０戸は多いかな？

756さん
>地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており
というのは、どういうことですか？

[767: 購入検討中さん]

763さん
764さん
販売状況にお詳しいようなので、お聞きしたいのですが
2期1次、2次は何戸販売されたのですか？

[768: 匿名さん]

764です
販売状況に詳しい訳ではなく、公式HPに載っていた情報ですのでどなたでも知り得る内容です。
そこまで販売戸数に興味はないので、1次、2次が何戸販売されたかまでは見てません。
直接販売元にお問い合わせされてみては？

[769: 契約済みさん]

販売状況や経過の分析＆リサーチに細かく興味がある方って
やっぱり不動産関係の人なのかな。
一般の方にここまで詳しい販売状況ってあまり意味がないですし。
立地、仕様、間取りが許容範囲かどうかがメインですよね。
残戸数は参考程度なのかなっと。

[770: 購入検討中さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、モデルで話を聞くと、
決まっている住戸が東向きに集中しているとのことでした。
一般的に南向きが良いと思うのですが、皆さんはどうして
東向きにされたのですか？公園向きの眺望ですか？

[771: 購入検討中さん]

リサーチ＆不動産関係って大げさな。。。
気になる人もいるんじゃないですか。

販売戸数に興味はないのに、物件概要を
いつも見てるの？

[772: 契約済みさん]

７７０さん

私は東側を選択しましたが、緑が見える眺望に惹かれました。正確に言うと東南東向きですね。

既にモデルルームも行かれているとの事なので、いずれの向きでもご自身が納得のいく選択ができると良いですね。

[773: 匿名さん]

東は正午を過ぎると暗いですが、それでも眺望優先するか悩ましいですね。

[774: 契約済みさん]

何を重視するかですね。
建物自体の立地、環境は申し分ないので、あとは個人の好みと価格と相談ですかね。

[775: 購入検討中さん]

3期がさらに11月中旬に。
シティ○ウスと同じ展開。。。

[776: 通りすがりさん]

東町マジック！！！

[777: 購入検討中さん]

前向きに購入希望で、何度かMRに行ってます。
数回価格表をいただいていますが、そのつど分譲済が変更になっています。
少し不安（不信）に思い先日営業さんにお伺いしたら、ローンがだめなこともあるので・・・とおっしゃっていました。そのときに売れている戸数を伺ったら、のこり５０戸ほどとおっしゃっていました。
私は売れている売れていないよりも自分が気に入ったら購入したいと考えていましたが、営業の方の態度に不安を感じてしまいました。それにとても焦っていらっしゃるようで、契約をとても急がせてくるもの少し疲れてしました。
みなさんは契約までにどのぐらいかかりましたか？

[778: 契約済みさん]

777さん。
色んな営業さんがいるんですね。私は散々他の千里の物件を検討した後、グランドメゾンのMRに訪問しその日に決めました。
他を見て、メリットデメリットが明確になっていたので、決断は早かったです。
ここに決めるまでに検討していた他の近隣物件の営業さんがかなり焦っていて疲れた記憶があるのでお気持ちわかります。
そこでは値引きまで提案されましたが、どうしても決められませんでした。

ちなみに、こちらでの私の担当の営業さんは超のんびりタイプです(^_^;)

[779: 契約済みさん]

１期で契約したらのんびりしたもんですよ。
今は内覧、引渡しをみんなと同じにスケジュールで
行こうと思ってるから急いでるのでは？
契約者はもう今週末に事務手続会ですから。

[780: 購入検討中さん]

私が残り戸数を聞いたときには、80戸ほどと言われてました。
営業担当によって、少なめに言って焦らせたりするんですね。

[781: 購入検討中さん]

779さん
よろしければ教えてください。
事務手続会とは具体的には何をされるのですか？

[783: 購入検討中さん]

ご存知の方がおられたら教えてください。
機械式の駐車場は、停電時は使えないのですか？
今年は乗り切りましたが、来夏に計画停電なんかがあると困るなぁ
と思ったのですが。

[784: 契約済みさん]

７８４さん、

どうなんでしょうね？考えたことなかったですが・・
まぁ、駅まで急な坂もないし通勤等は徒歩で問題ないので、停電時もあまり心配いらないと思いますよ～。
どうしても毎日車が必須で不安なら、ここは一応自走式駐車場もあるのでそちらを選択してもいいですね。
自走式駐車場も屋上緑化でいい感じです。

[785: 賃貸住まいさん]

こちらのマンションに賃貸で住みたいと考えています。
北町のパークハウスやお隣のシティハウスでは早速、賃貸募集がかかっていますが、
こちらで募集しているのをご存知の方はいらっしゃいますか？

[786: 購入検討中さん]

都合がいいのですが、値段的には機械式の方がいいなぁ、と。
朝、出庫するときはいいけど、帰ってきたら入庫できない、
なんてことになると困るなぁ、と思ったのですが、
補助電源や装置はあるのでしょうか。

[787: 物件比較中さん]

ここって、もともと何があった所ですか？

[788: 匿名さん]

なぜ賃貸？永住でないなら、ここより利便性が良くて安そうな駅近マンションがたくさんありますよ！ここは永住向きでは。

[789: 賃貸住まいさん]

賃貸＝利便性とは限らないので．．．
賃貸でも環境重視の人、いますよ。
千里中央の場合、駅近＝高速・御堂筋近＆緑なしですから。

中古賃貸も新築賃貸もあまり値段が変わらないので、
早く賃貸募集が出ないかな。

[790: 匿名さん]

なるほど、確かに環境いいですもんね。
駅まで少しかかりますが、緑もたくさん、駅までの往復も苦にならなさそうですし。
そういう意味では、ここはバランスが取れていていいかも。

[791: 匿名さん]

モデルルームの天井の梁がどうしても気になります。
皆さん許容範囲内ということなんですよね？
意外と慣れたら気にならなくなるのかなあ。

[792: 購入検討中さん]

私も天井の梁気になってました。
広いお部屋が狭く見えますね。

[793: 契約済みさん]

賃貸希望ですか。
マンション管理上、賃貸さんにはあまり増えていただきたくないですね。。。

[794: 契約済みさん]

いきなり売却とか賃貸とかしないで、
地権者には大人の対応をして欲しいですね。。。

[795: 購入検討中さん]

アウトポールに期待していたのですが、そうか・・・柱がなくても
梁があったか。。。

[796: 匿名さん]

個人的には、リビングの梁は気にならなかったです。どこもあんなもんかと・・。
確かに広い方のモデルルームの洋室の梁は少し気になったかな。細かい部分を気にしてもキリがないですけどね。

[797: 購入検討中さん]

梁は細かい部分ではないでしょう。

[798: 購入検討中さん]

書かれているとおり、千里中央の周辺物件と比較して、
梁が気になりました。他に気になったのは、少路かな。

最近はどこも梁が小さいのですが。
パークホームズでは、ほとんど梁がありませんでした。

[799: 入居予定さん]

パークホームズもモデルルームは梁が少ないタイプだったけど、全部屋の間取り図をみると下り天井になっている部屋もありましたよ。グランドメゾンも間取りによりけり。私の選んだタイプは比較的梁の少ない部屋でした。たまたまですけどね。
モデルルームだけでは判断出来ないので、実際欲しい間取りで確認した方が良いと思います。

[800: 購入検討中さん]

今、各プランの平面図を確認してみたけど、確かに梁が大きいなぁ。

[801: 匿名さん]

789さん
パークハウス千里中央　　　　３６３戸（地権者住戸７０戸→１９％）
シティハウス千里中央　　　　１１６戸（地権者住戸５７戸→４９％）
グランドメゾン千里中央東丘　２４６戸（地権者住戸７３戸→３０％）

シティハウスほどではないですが、パークハウスの実績を考えると
竣工後には賃貸募集も期待できるんではないですか？

[802: 購入検討中さん]

掲示板を一通り読みましたが、ここにしなければならない理由が
なかなか難しいですね。
これまでの契約済みの方からの回答も、説得力が薄く・・・
（失礼でしたら、ごめんなさい）
どなたか、ど～んと背中を押してくれませんか？

[803: 入居予定さん]

気に入った部屋の下り天井が大きいなら、そこを気にする方なら残念ですね…
私は元々下り天井は大して気にしないのですが、選んだ部屋は比較的スッキリしていたので、ラッキーなのかな(^^)

[804: 匿名さん]

>802さん

どこの物件も掲示板の書き込みって検討者、契約者の中のごく一部の意見だと思います。

私は契約者ですが、自分の目で検討して納得して選んだ結果ですし、各個人の価値観が異なることは承知ですので、
あまりネットの評価を気にし過ぎず、ご自身が良い！と思ったところを選んで下さい。

貴方の書き込みを読む限り、結論は出ていると思いますが、ここでないといけない理由が見つからないという事は、
ここには縁がなかったということです。

幸い、近隣にも比較検討できる物件がまだまだあるのでそちらを検討してみては如何でしょう。

[805: 契約済みさん]

ここにしなければいけない理由はなくとも、致命的な懸念事項が少ないのが我が家の大きなポイントでした。
立地、環境、駅ルート、価格、どれを取っても我が家にとっては合格点です。建物の仕様はどこも大して変わりないかと。パークホームズは確かに仕様は良かったですね。
あと、小さい子供がいるので幼稚園、保育所、小中学校が近くて通学路も安全なのは我が家にとってはプラスでした。子育て世帯には悪くないと思いますよ。
ご参考まで。

[806: 購入検討中さん]

805さん
ありがとうございます。
周辺の物件は、何かを得るために何かが伴うって感じで、長所・短所が明確なのですが、
ここは全項目で平均点の優等生って感じですね。
だからこそ決めきれないのも贅沢な悩みですね。ありがとうございます。

この掲示板はどことなくピリピリしてるので、質問をためらったのですが良かったです。
もうちょっと多くの意見をもらえると助かるのですが。。。諦めます。

[807: 契約済みさん]

806さん
805です。
ここの板は確かに淡々と議論がなされてますよね^^;すごいネガがない分、ポジ派も冷静というか・・
パーフェクトな物件なんてないし、皆さんメリットとデメリットを総合的に考慮して各々の物件を決められているのだと思います。他にも選択肢がたくさんある中で選べるのは、とっても贅沢ですよね。心から気に入る物件が見つかるといいですね。最後は直感ですよ！！

[808: 物件比較中さん]

やっぱりここに興味がある人が少ない気がします。
バランスがいいという意見も納得行きますが、やっぱりあと一押し足りないです。
他の千中物件の比較はどうでもいいので、この物件の良さをもっと知りたいです

[809: 匿名さん]

真面目に検討している人が多いのでは。

[810: 匿名]

808さん
良さが知りたければやはり営業に聞くのが一番ではないでしょうか。
営業が話したがらないデメリットについては、掲示板も利用価値があると思います。
我が家は、環境の良さに惹かれて購入する予定ですが、個性的過ぎる間取りはマイナスで悩みどころでした。
また、こちらの営業さんはあまりセールスもしつこくはありませんでしたので、ゆっくり検討できました。
もちろん人によるかとは思いますが。
納得できるマンションが見つかるといいですね。