グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[721: 匿名さん]

公式HPでは先着順が２１戸なので、
１期の残り１５だったから２期の残りは６では？
スーモでは２期の残りが１３って感じですよね。

ちなみに先着順の住戸以外を希望する人が出てきたら、
３期ではなく２期ｎ次になると思います。
１期も先着順販売住戸数の数字がかわらないまま
１０次くらいまでいってたので。

[722: 契約済みさん]

７１４さん
契約書、確認しました。
売主負担ですね。すっきりしました。
ありがとうございます。

[723: 契約済みさん]

未販売住戸が多くて問題になるのは、駐車場賃貸料です。
名目は駐車場賃貸料ですが、大規模修繕の主要な収入源となります。
特にここは機械式駐車場なので、影響が大きいはずです。
他の物件と比較して、修繕積立基金が高いのはそのあたりを
考慮してだと思っていましたが、早く売れないと想定より修繕費が
上がりそうで、契約者としては不安です。

[724: 契約済みさん]

まあ、気長にいきましょう。

[725: 契約済みさん]

元々、駐車場代安いですもんね。
まぁあまり心配せずゆったり待ちましょう。

[726: 購入検討中さん]

その余裕って？？？
どこから？何から？

地権者もどうせ未入居で売却するから、しばらく空き家。
上下左右が未入居のマンションで、ひっそりと暮らしたいの？？

[727: 匿名さん]

ただ静かに暮らしたい

[728: 匿名さん]

賑やかな環境で暮らしたい人は、ここを選ばないでしょう。
基本、未入居があっても気にしない人が多いのでは？穏やかな人が多そう。

[729: 契約済みさん]

自分の中で納得して購入したので。

何戸売れようが未入居があろうがあとは知ったこっちゃないという感じですがねぇ…
管理費の類が上がるのはちょっと嫌だけど。その程度です。

[730: 契約済みさん]

同じくです。
のんびりゆったり過ごせるのでは。
入居決まっているみなさま、よろしくお願いします。

[731: 契約済みさん]

いきなりかみつかなくても…。
とりあえず落ち着いてください。
余裕なんじゃなくて冷静なんだと思いますよ。

収支計画をみても余裕をとった計画なのか専用使用料や
駐車場使用料はゼロのままでの収支計画がたてられていますしね。
私も素人なのでわかりませんが、管理組合が結成されてから
みなさんで話し合えばよいことですよ。

[732: 匿名さん]

完売するまで修繕積立金を倍にできないの？
そしたらデベに負担させることができるのにね。
未入居多いのは販売戦略の失敗なんで、そのせいで積立金足らなくなるのはいやですね。

[733: 匿名さん]

前のコメントに、未入居が出た場合の修繕積立金は売主負担と書いてませんでした？
そこまで気にしなくてもいいのではないでしょうか。

[734: 匿名]

726、732の方、かみつかなくても。 同じ方かしら？
そんなにやいやいいわなくても。

[735: 契約済みさん]

ストレスでも溜まってるんですかねぇ。あまり無理なさらず。
今日、子供と一緒に散歩がてら現地まで行って癒されて来ました。入居が楽しみです。

[736: 匿名]

この季節、現地周辺の緑が気持ちいいですよね。私たち家族も入居が楽しみです。

[737: 匿名]

ずいぶん前にモデルルームを見学して
そろそろどこのマンションにしようかまとめているのですが
ここはオートロックにセンサーキーが無い物件でしょうか？
どこかのマンションでそんな事を聞いた気がするんです。

[738: 物件比較中さん]

契約済みだけで盛り上がってる。。。
売れてない＋検討している人がいない、丸出しの状態ですね・・・この掲示板。

737さん
残念ながら、オートロックはセンサーキーではないです。いまどきですが。。。

[739: 契約済み]

早く契約済みさんで話せるスレがほしい！

[740: 契約済みさん]

どこの掲示板も、契約者が増えると契約者で盛り上がるのは普通ですよ。
そんなにイライラしないで下さいね。

[741: 契約済みさん]

739さん、コメント被りましたね〜。
ほんと、早く住民掲示板出来ないかな。
この物件はあまり批判される要素が少ないのか、ネガティブなコメントがすごくちっちゃい！

[742: 契約済みさん]

オートロックのセンサーキーついていると営業さんに説明うけてました。ついてなかったのかしら?

[743: 契約済みさん]

管理の方、早く住民スレをつくってくださいm(_ _)m(_ _)m

エントランスからは鍵をかざすだけでいいと説明を受けましたよ。

[744: 匿名]

結局、センサーキーはついてるのでしょうか？

[746: 匿名さん]

「センサーキー」の意図するところが皆さん異なっていて、曖昧なせいではないでしょうか。
　・エントランスだけ？住戸入口も？
　・かざす？持っておくだけ？

[747: 契約済みさん]

数少ない契約済みさんで、住民掲示板？？
直接会って、お話したらいいのに。。。

[748: 契約済みさん]

物件のパンフレット見ましたが、普通のオートロックに見えます。
センサーキーについては、気になるのであれば直接聞いてみられたら如何でしょう。
ここで聞くより確実だと思いますよ。

[749: 契約済みさん]

それが出来たらいちばんいいのは、あなたがいちばんわかってるでしょ。

早く決めたらwww？

[750: 契約済みさん]

749です。747さんにむけての発言でしたが、もう契約済みさんだったのですね。
失礼しました。
しかし、そんなに契約済み、入居予定者はすくないのですか？？

[751: 契約済みさん]

非分譲住戸がある分、完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ないですよね。
近隣の他のMRも行きましたが、残戸数はどこも大差ないと思います。

[752: 匿名さん]

>完売しても契約者数としては他の同規模の地権者なし物件と比較すると少ない

のに、

>残戸数はどこも大差ない

ってことは、純粋な販売済みが少ないってことですか？

[753: 契約済みさん]

販売戸数自体が少ないという意味です。
残戸数はかなり前にざっと見ただけなので、現状は変わっているかもしれません。
どうしても欲しい間取りがあったので購入前はマメにチェックしていましたが
購入出来てからはどうでも良くなり…

[754: 匿名さん]

・総戸数 246戸（内、非分譲住戸 73戸）
　　→販売戸数 173
・販売済み 約80戸
　　→残販売戸数 約90戸
・地権者売却 約30戸？
　　→残販売戸数 約120戸？

まぁ、完売までは当分かかるでしょう。
どこまで正確な数字を知りたいのか分かりませんが、すっきりしました？

[755: 契約済みさん]

今は千里中央が供給過多ですから。即日完売な訳ないですよね。
これだけ選択肢があるなかで、思う存分選べるなんて良い時期に購入検討出来て良かったな〜と思います。

[756: 匿名さん]

今週も２戸売れてますが。

[757: 購入検討中さん]

今週も・・・というより、第２期３次がだいぶ前だったので、
やっと２戸売れた。。。という感じでしょうか。
もうしばらく静観してみましょう。

[758: 匿名さん]

売れた、売れないはもういいんじゃないですか？
買いたければ、買えばいいし。

[759: 匿名さん]

上新田みたいに無秩序にマンションが建ってないのは好感が持てますが、
東町は、団地って感じですね。向きや形が揃っているのも善し悪しです。
まあ歩道が整備されている点は安心かな。

[760: 匿名]

竣工前に値引きはありますか？

[761: 購入検討中さん]

時間をかけて売る計画なら、値引きはないでしょうね。

[762: 匿名]

北千里の物件は値引きが始まったという噂です。真偽はわかりませんが。

[763: 匿名さん]

第２期３次がだいぶ前って先週じゃないですか？

第２期１次と２次が先々週だったのでは。

[764: 匿名さん]

2期販売開始が先々週ですからね。
毎週コンスタントには出てるように思います。

[765: 匿名さん]

７５４さん　地権者売却３０戸？って、何を根拠にそんな数字まで出せるのですか。地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており、今になって、売却するメリットもなければ、また今になって売却しようと気が変わった人がいるとは思えません。？マークがついてはいますが、不確かな情報での混乱は避けましょうよ。

[766: 匿名さん]

北町のパーク○ウスや東町のシティ○ウスで
地権者の未入居住戸が売りに出始めているので、
そうなるのは見えていますが、３０戸は多いかな？

756さん
>地権者は、希望者はかなり前に売却云々の手続きも行っており
というのは、どういうことですか？

[767: 購入検討中さん]

763さん
764さん
販売状況にお詳しいようなので、お聞きしたいのですが
2期1次、2次は何戸販売されたのですか？

[768: 匿名さん]

764です
販売状況に詳しい訳ではなく、公式HPに載っていた情報ですのでどなたでも知り得る内容です。
そこまで販売戸数に興味はないので、1次、2次が何戸販売されたかまでは見てません。
直接販売元にお問い合わせされてみては？

[769: 契約済みさん]

販売状況や経過の分析＆リサーチに細かく興味がある方って
やっぱり不動産関係の人なのかな。
一般の方にここまで詳しい販売状況ってあまり意味がないですし。
立地、仕様、間取りが許容範囲かどうかがメインですよね。
残戸数は参考程度なのかなっと。

[770: 購入検討中さん]

契約済みの方にお聞きしたいのですが、モデルで話を聞くと、
決まっている住戸が東向きに集中しているとのことでした。
一般的に南向きが良いと思うのですが、皆さんはどうして
東向きにされたのですか？公園向きの眺望ですか？