グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[651: 契約済みさん]

ここはディスポはありませんが24時間ゴミ出しOKのゴミドラムです。
お風呂はポップアップ栓でなく、チェーンです。洗面はポップアップです。
ポップアップは壊れやすく、風呂で壊れるとなおしてもらうまでどうしようもない
からだと思います。
デベは購入者等に設備に関して広くアンケートをとっているものと考えられ、
この辺の仕様はそのようなアンケートが反映されていると思います。

うちもいろいろ比較検討しましたが、

パークホームズ
距離、設備、〇
敷地キュウキュウの棟とごつい機械式駐車場、隣接マンション、環境、Ｘ

シティハウス
距離、環境、〇
地権者、値段、ＸＸ

グランロジュマン
環境、値段、敷地内の遊び場、自走式駐車場、〇
オール電化、距離（千里中央からみて）、モノレール、少路の断層、Ｘ

エアヒルズ
眺望、自走式駐車場、〇
距離+坂+大型歩道橋、Ｘ

で、グランドメゾンはというと、結局、環境ですね。
敷地内も西も東も緑がいっぱいで癒されます。
最近、敷地内に植栽もされてきて、ああ、いい感じ、と思います。
駐車場も機械式ですが、鉄骨剥き出しではなく、ＲＣで植栽もされてるので
いい感じです。外観好みです。
敷地内に遊べる所もあるし、公園、大規模公園、保育園、幼稚園、
小学校、中学校、ちょっとした買い物、郵便、
医者が徒歩１、２分なのはここしかなかったです。
あと、うちはまだ子供が小さいし、これから増えるので、それにあわせてリフォームを
考えてましたが、可動クローゼットの部屋があったのはポイント高かったです。

地権者はどちらでもかまいませんでした。

不安は千里中央までの道ですが、フラットなので自転車ならすぐだと結論。
一応バスも使えます。バス停は徒歩１分です。でもあまり使えないかな？

南側がマンションで台無しですが、パークホームズやグランロジュマンのＢ棟よりは
距離あるし、ローレルの東棟・西棟より少し上のほうの階にしたのでそこまで気にならないかと。
間取りも気に入ってるので。
また、東向きなら全く問題なしですね。

価格や設備は他の千里中央物件に比べたらこんなものかと。

以上、参考になりますでしょうか。

[652: 契約済みさん]

妥協点や懸念事項ありますが、私も環境面でのポイントが高かったのと、ロングカウンター
キッチンが新鮮だったので総合的にこちらに決めました。
カウンターキッチンにちょっと飽きたのと、収納がたくさんできそうだったので。

気に入ったポイントは651さんと同じなので省略します。
緑が多く夜は静かな住環境が好きです。

★あえて追加するなら

・動物病院もすぐとなり
　＊うちは小型犬が1匹いるのでありがたいです

・小児科、内科、耳鼻咽喉科も近い
　＊7か月の小さい娘もいるので安心です。眼科もあれば完璧でした

・生鮮食品が買えるスーパーもすぐそば
　＊クレジットカードは使えないようです。小さいスーパーですがネットショッピングを
　　よく使っているのでお肉、魚、野菜、果物等すぐ近くで購入できれば十分

・駐車場屋上緑化
　＊マンションの多い東町で、駐車場屋上緑化は今後北側に新築されるかもしれない
　　マンション住民の方にとっても少しでも癒しになってくれるかも！？
　　屋上まで駐車場となってしまうとごちゃごちゃしたカラーが入り混じった車で
　　せっかく緑の多い東町が台無しになりそう。

★妥協した点
・リビングの窓が超標準の180cm
　＊これは痛かった…。元220cmのマンションだったので特に痛かった…
　　100歩譲って東向きだけでも公園ビューという眺望をいかすためにハイサッシにしてほしかった

・お風呂のチェーン
　＊今ポップアップ式なのでまたチェーンに戻るのねという残念な思いでいっぱいでしたが
　　ポップアップって確かに壊れたら修理に時間かかりそうですね

・カラーセレクト＆間取りオプションいっさいなし
　＊竣工前しかも1期販売でさえ何も選択できないのははじめてでびっくりでした
　　カラー優先すると階数を変更しないといけなかったのが残念すぎでした

★懸念事項
・夜間の駅までのルート
　＊駅までフラットでいいのですが、北ルートの夜は確かに怖そうです。
　　南ルートなら少しましなのでしょうか。「緑が多くて静かな環境＝夜ちょっと怖そう」は
　　結局住んでみるしかないかなと。今の時代どこに住んでいても何が起こるか分からない時代
　　なので防犯意識を高めるよい機会になるとあえて前向きに考えてみました
　＊徒歩1分のバス停は夜遅くまでは運行していないみたいですね。東町3丁目という駅なら
　　遅くまで運行しているようですが、このマンションからだと歩いてどのくらいなのかは
　　さっぱり分かりません

★気にならなかった点
・地権者
　＊地権者がいらっしゃることについては価格が必要以上に高騰していなかったこと、また
　　気に入った間取りもあったのでまったく問題なしでした

・ディスポーザなし　
　＊今使用していますが、配管や浄化槽は本当に大丈夫なのか心配もあるので、なくてもOK

・ミストサウナなし
　＊あってもおそらく使わなそうでした

・駅まで徒歩10分強
　＊健康のためにはこのくらいは歩いたほうがいいのではとあえて前向きに…
　　フラットなので気になりません

購入に限らず売却も含めてマンション売買もタイミングと縁だと思っています。
うちはこの時期に引越が必須だったこともあり、デメリット含めて納得しています。
我が家にとってはメリット＞デメリットです。











　
　

[653: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。大変参考になりました。
なんとなく感じている良い所・悪い所が整理できました。

私が専業主婦で日中も部屋にいますので、最後の懸念事項は、日当たりになりそうです。
高層階は苦手なので、低層階にした場合、冬場は日の入りが期待できない（今、住んでいる
マンションがほぼ同環境なのでおおよそ検討がつきます）ですが、皆さんはどのように
考えられましたか？高層階を選択されたのでしょうか？
※真西・真東向きのマンションも経験済みですが、賃貸ならともかく、購入するなら南向き
　と決めています・・・これは個人差が大きい基準だと思いますが

環境と価格的には西町のエアヒルズが検討候補です。現地までに階段はなかったのですが？？
現地からの眺望や風の通りは本当に気持ちが良かったです。
２～３分遠くなりますが、エアヒルズではタクシー通りを通って帰るルートもありますので、
「暗い夜道＋冬場に日が入らないグランドメゾン」ｖｓ「坂道のエアヒルズ」になりそうです。
※ちなみに、内装や水廻りは全てリフォームするので検討対象としていません

皆さんは目の前のマンション、気になりませんか？
　

[654: 契約済みさん]

652です。

あ、忘れていました。
最終的に眺望を優先して東向きにしたので、妥協した点が目の前のマンション…。
お日様＆眺望、両方得られるならなんといっても南向きがベストですよね。

ここはお日様vs眺望でもみなさんいろいろと選択が別れるところですね。
私の場合は眺望に軍配があがりました。
まぁ、眺望といってもただの緑と青い空ですけど、それもまたよかったり。
お日様は好きでも紫外線は大嫌いなところもり、東向きマンションも経験済みなので
いろいろ納得の上です。

エアヒルズの日当たり、眺望、風通しほんとによさそうです。
高台建設の坂ルートを乗り越えられる人が得られる最高の特権ですよね。

うちはまだまだベビーカーも必要ですし、ここに永住できるのか分かりませんが
将来坂はきつくなるかも？っていうのもありフラットルートが優先となりました。
我が家の場合はルートだけではなく他の点の比較でも最終的にグランドメゾン＞エアヒルズ
となりました。

ご自身にとって何が優先かということが決まれば自然に結論がでると思います。
東向きでもOKだった私の選択ではまったく参考にならないと思いますけど悩むのもまた
楽しいですしね。

[655: 匿名]

契約済みの者です。

他マンションでも問題になっていますが、こちらはベランダで喫煙される方がいないことを祈ります…。洗濯物につく臭いがきついです。

[656: 購入検討中さん]

652&654さん
ありがとうございます。とても素直なご評価で、とっても参考になります。
そうですね・・・候補に優先順位をつけて、じっくり考えて見ます。

ありがとうございます！

[657: 匿名さん]

売れ行きからすると、パークホームズが頭ひとつ抜けてる感じですかね。
もちろん世間の評価にばかり流されていてはいけませんが。

[658: 契約済みさん]

売れ行きは確かにパークホームズですが、

やはり総合的に賃貸ぽくって、収益物件として買われてる人も

多いんではないでしょうか（シティハウスも同様）。

永住を考えてるので、西町は坂もあるしここに落ち着きました。

[659: 契約済みさん]

今、ちょうどインテリアオプション案内会が行われていると思います。
様子はどんな雰囲気でしたか？
何か購入、検討されたもなはありますか？

[660: 購入検討中さん]

インテリア相談会当日に、モデルルームを見に行った者です。何だかやけに賑わってるなぁ〜こんなに沢山購入検討者がいるのかと一瞬焦りました。もうあの形式の相談会はないみたいですね。購入が決まれば個人的に相談しようと思っています。

[661: 購入検討中さん]

値引き

[662: 匿名]

してましたよ。

[663: 匿名]

なのでもうないと思います。

[664: 購入検討]

値引きしていたんですか？ここもまだまだ売れ残りがたくさんあるみたいですね。
どれくらい値引きが可能なのでしょうか？

[665: 購入検討中さん]

ここは、売り出し自体がゆっくりだったから、売れ残りという認識ではないのでは？
営業の方にも焦りは見られませんでしたし…のんびりしてるなぁという印象でしたが

値引きの真偽は知りませんが、ネット掲示板で具体的な値引きの情報なんて出さないでしょ…

[666: 匿名]

いやいや、かなり焦った様子でしたよ。
そもそも、普通は完成前でサービスなんかしないからね。

[668: 購入検討中さん]

良いマンションですね。定価でも全く問題ないです。
千里中央近隣のマンション全て検討しましたが、我が家はこちらに軍配が挙がりそうです。
現地が見れたのは、ポイント高かったです。

[669: 匿名]

定価といっても、 予定価格より数百万さがったし。 値引いてもらったひとはそれからまだ下げてもらったんですかね？
たとえ定価で買ったとしても、最初に買ったひと達は妥協せず『ここがいい』といいところ、希望のところをGETしてるから、かわいそうではないんじゃないかな？

[670: 匿名]

悩んで決めたのに、後の人が広くて安くて条件の良い部屋を買えるほど
数百万円下がっても良しと言えるあなたは素晴らしい人ですね。

[671: 匿名さん]

まぁ、それほど良い物件だったということで…
私はまだ検討中ですが、各々が納得して購入したのならいいんじゃないですか。
他人がわざわざ心配する事ではありません。

[672: 匿名]

あなたのところは何㎡？
いくらで買ったの？
うちはこんだけ下げてもらって買ったのよ、いいでしょ。
…なんて会話をするんですかね。この人達は。

[673: 匿名さん]

フツーの社会人感覚・対人スキルを持つ人なら、
同じマンション内の住人とそういうことを言い合うと、
もしやなんか気まずいことや、面倒なことになってしまうんじゃないか？
という危機感を持ちますから、極力そういう話題は控えると思いますが。

そんなこと他人に聞いたり喋ったりしてしまう人って・・
かなり社会人的スキルのないＫＹさんなのではないですか？

[674: 匿名]

でしょうね。
値引き値引きって気にする人には来てほしくない物件ですね。

そもそも値引きって、人気なくて 買い手つかないからなんとか苦肉の策でやってることだし。
『やった、安くて入れた』と思っても 希望住居に入った人からすれば『だから？』でしょうし。

[675: 匿名]

いい物件を安く買えるのに越したことはないのでは。
うちも定価で買いましたよ。

[676: 匿名]

うちも定価で買いました。
もちろんいい物件を安く買えたらいうことなしです。
値引き値引きってしつこいしその上定価で買ったひとかわいそうだとか。
なので 、ちくっと言わせてもらいました。

[677: 契約済みさん]

竣工すると、優先的に部屋をおさえた地権者が、
どんどん売りに出してしまうみたいですね。

営業の方は、環境がいいから残る人が多いと
言ってましたが、実際はそれが目的みたいで、
北町のパークハウスがいい例です。

完売前に竣工してしまうと、値引きどころか、
まともに売れなくなりそうで･･･今更、契約
解除できませんが、地権者付き物件をあまく
みてました。。。悲

[678: 匿名さん]

転勤族とかでなければ、ある程度の期間住むだろうしそこは気にしなくてもいいのでは？
ハナから売る気の人は知りませんが…

[679: 契約済みさん]

受け止め方は人それぞれですが、
やはり気持ちがいいものではありませんね。

[680: 契約済みさん]

入居説明会にはどのくらいの方が集まるのでしょうか？地権者の方々とは別枠で行われるのでしょうが、楽しみです。
ところで、先日のインテリア案内会参加された方いますか？ 当方参加しましたが、 担当者はあんなにガツガツくるもんなのでしょうか？ ちょっとみただけで『じゃ見積りを…』って。

[681: 匿名さん]

ここは千里中央の新築の中で、地味だけど一番安心感がありますね。
掲示板も穏やかだし、坂もないし環境抜群。他と比べて不安要素が圧倒的に少なく（私の見解ですが）
緑と公園に囲まれ穏やかに過ごせそうです。
色々他に気になる物件もありましたが、長い目で見るとここが一番に感じました。

[682: 購入検討中さん]

東向きの物件を検討しています。
道路の騒音＋粉塵が気になりますが、皆さんは大丈夫でしょうか？
昼間道路に営業者などの休憩場所になるらしく（アイドリング）、そこも不安要素です。
大丈夫でしょうか？周辺のことをご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[683: 匿名さん]

最近近くまで行きましたが、とても静かでしたよ。
道路と言っても交通量は少なく、道路沿いも木々が並び公園の延長みたいな感じでベンチが並んでおり
お弁当広げている家族がいたり、ジョギングしている人達がいたり…
歩いているだけですごく気持ちがよくて、主人とこんなところに住めたらいいな〜なんて話していました。

[684: 吹田に住んで30年]

すぐ東の千里中央公園には森の中を滑るようなけっこう長い滑り台や遊具があって、
駐車場もただなので子供とよく行きますが、ここなら散歩がてらいけそうですね。

東向きの道路の騒音＋粉塵は中環、御堂筋、産業道路、万博外周、に比べようもなく、
いたって普通です。阪急の各駅前のほうが交通量あるんじゃないかな。

営業やタクシーもローレルとかにやや気を使ってか、千里中央公園につながる陸橋より北にはあまり
いませんよ。

[685: 匿名さん]

値引き

[686: 購入検討中さん]

なかなか売れませんね。。。
1期・2期が完売しないまま、予告広告も出ませんね。

コメントを見ても、実際に見に行っても、悪くないと思うのですが、
これだけ売れないと、購入に踏み切れなくて。。。

いいコメントを書かれた皆さん、そろそろ一緒に買いましょうよ。

[687: 匿名さん]

モデルルームも無休で頑張っているのに・・・まもなく竣工ですね。

[688: 契約済みさん]

買いましたよ！
散々千里中央の他物件で悩み、ここは目立たなかったので最初は検討にも入らず放置していましたが、最終的には家族満場一致で決まりました。
派手さはないんですが、ブランドもそこそこ、立地もフラット、緑いっぱい、外観も好み。里山構想も良い。
我が家では、千里中央の他物件を並べて、デベ、立地、仕様、環境等の数十個の項目を作りポイント化にして各物件の点数を付けて、客観的に判断した結界、こことパークホームズがワンツーで、現地を見てこちらに決めたという感じです。

[689: 物件比較中さん]

先週、モデルに行きましたが・・・まだまだですね。
かなりの住戸を残して、竣工しそうです。

でも、購入する方にとっては、条件良くなるかな？

[690: 匿名さん]

環境は確かに良いのですが、これといった間取りがないのがネックになっています。
特に4LDKのタイプではエアヒルズやパークホームズの方が良い間取りに思えます。

ＭＲ見学もしてみましたが、天井の梁が目立つ部屋が気になってしまって
100平米超という感覚ではなかったのがマイナスです。

でも環境は確かにいいんですよね。シティハウスのように薄暗い感じもないですし。

[691: 匿名さん]

次期の販売開始が11月上旬に延びてますね。
・・・これだけ売れないと、決めたくても決めきれない。

大きなネックポイントもないと思うんだけど？？？？
自分が納得すればいいのでしょうけど、皆さんなぜここにしない？

[692: 購入検討中さん]

個性的な間取りが裏目に出てるのかな？

[693: 匿名さん]

過去に似たような書き込みがあったと思いますが
入居が近い他の物件と比較しても、販売開始が遅かったから（今年の6月くらいから販売でした？）
ある程度建物が出来てから売るタイプなんじゃないですかね？
第一期販売時から既に色とかの選択が出来なかったらしいですし・・
ここに限らず、グランドメゾンってゆっくり売るイメージです。
あんまりガツガツしていなくて、個人的には好きですが＾＾

[694: 購入検討中さん]

なるほど・・・参考になります。
ありがとうございます。

[695: 購入検討中さん]

でも、管理費や修繕費はどうなるのでしょう？
明らかに不足して、将来的に不安です。

地権者の方々も、引渡しを受けるまでは
払ってくれないでしょうし。。。

[696: 物件比較中さん]

デベロッパーによって売り方が違うので、なんとも言えませんが、
カラーセレクトやメニュープランをできなくしてでも
販売を遅らせたい理由は何があるのでしょうか？

この物件の場合、建物ができたからって、特にメリットないと
思うのですが・・・詳しい方いらっしゃいますか？

[697: 契約済みさん]

管理費など、 空いてるところについてはあちら持ちです。
入居者にはかぶりません。

[698: 物件比較中さん]

あちらとは？？？

[699: 購入検討中さん]

管理費は事業主負担が多いみたいですよ。
修繕費は負担しないケースが多いみたいですけど、
この物件はどうなんでしょう？

[700: 匿名さん]

６９１さんのおっしゃる

「次期の販売開始が１１月上旬に延びてますね。」

とは２期のことですか？

２期は確か１０月１３日頃（その辺の土日）に販売してました。

３期は１１月上旬予定のようですが、もともと１０月下旬とかでした？