グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[621: 物件比較中さん]

このスレッド、どうしてこんなにも閑散としているのでしょうか・・・？
検討されている方はいない？？？

[622: 入居予定さん]

西向きは夏場厳しいけど秋や冬は暖かです（現在西向き居住）
南向きが理想ですけど・・現実は厳しいかなぁ・・

我が家のような庶民でもこのマンションは何とか手にはいりそうで私的にはどの間取りでもOKって感じです。

パークホームズも検討しまいたが残念な結果で・・ここはこの先値引き予想されますがタイミングもあるので

[623: 購入検討]

値引きってもうあるのでしょうか？

[624: 匿名さん]

残念な結果というのは抽選でですか？

[625: 匿名さん]

12月からローン開始すれば最大3000万に対して1％のローン控除が10年適用されるのですか？
12月入居と来年1月入居だと最大100万の差がでるのでしょうか？

[626: 匿名]

そうだと思いますよ

[627: 匿名さん]

ありがとうございます。なにも考えずに最初の予定通り来年１月に入居予定でしたが
考え直します。

[628: 匿名さん]

＞６１８さん、
＞６１７です。

業者に頼んで、ペアガラスにもフィルムが貼れるかも知れません。

よそのマンションですが、
ペアガラスにフィルム貼りのオプションはありました。

[629: 契約済みさん]

10月あたまにインテリア相談会があるようですが、オプションのなかに
ＵＶカットフィルム、防犯フィルム等ありましたよ。

[631: 匿名さん]

オプションなの!?
さすが長谷工！
仕様低いね。

[632: 契約済みさん]

オプション、 あれここのマンションに限ったカタログじゃないですよ。

なので UVカットフィルム、フロアコーティング、防犯フィルムも わざわざたのまなくても。
必要ないと思われます。

[633: 匿名さん]

６３１さん
どこもオプションですよ、オプションで無いマンションがあれば教えて下さい、設備を決めるのは施工の長谷工では有りません、デベです。

[634: 入居予定さん]

マンションの目の前の幼稚園で行列してますね。
最近、どこも幼稚園は定数オーバーのようで、ここだけ先着順のようですね
寒い中、ご苦労様です。同じく入居予定の方もたくさんおられるのでしょうか？

[635: 匿名さん]

こちらはまだ間取りを選べる程の戸数は残っていますでしょうか？上新田の近鉄マンションを待っていましたが、今更ながらこちらに興味が沸いてきました。

[636: 入居予定さん]

8割超は埋まってますが、まだ残ってますよ。
新千里東町おすすめです。

[637: 匿名さん]

8割超
根拠は？

[638: 物件比較中さん]

先日、モデルに行きましたが、決まってるのは６割ぐらいでしたよ。
その内、半分ぐらいは地権者ですので、購入者は３割ぐらいでしょうか。

当分、売れ残るでしょうけど、私も上新田よりはこちらを選びます。
でも駅から遠いですし、公園の夜道がかなり怖いです。
本当は北町・西町希望ですが、価格が。。。

[639: 匿名さん]

みなさん、ありがとうございます。635です。
パークホームズも検討しましたが、既にいい間取りはなく、隣のロジュマンを待とうと思っていました。
環境を取るか、利便性を取るか…悩ましいです。
こちらを契約された方の決め手は何でしょうか？参考にさせて頂きたく存じます。

[640: 匿名さん]

西町も東町同様、駅までの道は真っ暗で怖いですよ。
利便性をとるか、環境をとるか悩みますね。あと、忘れてはならないのが、設備や造りですよね。

[641: 匿名さん]

ディスポーザーが付かないのは残念ですが、24時間ゴミ出しOKでしょうか？ゴミドラムはありますか？

[642: 購入検討中さん]

私もこちらに決められた方のご意見を、是非聞きたいです。
同じようにパークホームズは環境面で不安があり見送りました。

全てを満足する物件はないと思いますが、
・千里中央までの道が、夜はかなり不安
　警報装置などはありますが、装置に手が届かなければ意味がなく
・千里中央まで１０分は少し遠い
　許容範囲ですが、やはりそれなりに遠いです
・目の前がマンションで圧迫感がある
　現地を見に行くと、思ったより距離が近く感じました
・価格は安くはない
　駅５分以内の物件よりは安いですが、やはり他地域と比較すると。
・地権者が良い間取りを押さえている
　気にいる間取りが他にあれば問題ないですが。。。
これらを踏まえてでも、こちらに決めたポイントはどのような所でしょう。
前向きに検討できるように、是非参考にさせていただきたいです。

[643: 匿名さん]

小さなことですが、ここはお風呂がポップアップ栓でなく、チェーンというのは本当なんですか？

[644: 匿名さん]

パークホームズ意外と静かで道も整備されるし、何より駅近で安全だし設備がいいと聞きました。
642さんの意見＋地権者がいる物件はスペックが落ちる…等々聞くので、私はパークホームズとまだ悩んでます。
決められた方の意見お聞きしたいです。

[645: 匿名さん]

ディスポーザー、機械式駐車場などは後あと管理費が高くなるので、余計な設備はついていない方が良いというのが我が家の考えです。

[646: 匿名さん]

シティハウスは比較対象でしょうか？

[647: 匿名さん]

駅までの道に警報装置がついたのは通り魔による殺傷事件があったからでしたよね。。10年くらい前の話ですが犯人捕まったのかなぁ？

[648: 匿名さん]

駅までのルート的には、パークホームズが安心ですねぇ。環境を取ればこちらですが。ただ、どちらも決定打がないのです。あとは、どこを妥協するかですかね。

[649: 匿名]

それって東町ではなく高速道路を渡った某所での話でしょ。上新田の奥の…

[650: 検討中]

シティハウスが比較対象になるかの話ですが、
駅に近いけど値段高過ぎで比較以前の問題。あの黒い壁もちょっと…。
ちなみにパークホームズは駅に近いけど、
高速道路の音と粉塵で我が家はダメ。洗濯物と喘息心配。
さらにエアヒルズは坂道と階段が嫌だし、
惹かれるポイントが無かった。

そしてグランドメゾンは価格はそこそこだし検討中。
ﾊｾｺｳ施工でも積水さんの取り組みには惹かれる。
駅の距離も許容範囲。
但し、我が家が気に入る間取りが既に分譲済で遅かった。
番館にするか番館にするか…。
それとも、いっそ見送ってしまうか…。
悩みどころの中で、第二期が始まるとのお手紙。

私も決めた人のご意見をお聞かせ頂きたいです。

[651: 契約済みさん]

ここはディスポはありませんが24時間ゴミ出しOKのゴミドラムです。
お風呂はポップアップ栓でなく、チェーンです。洗面はポップアップです。
ポップアップは壊れやすく、風呂で壊れるとなおしてもらうまでどうしようもない
からだと思います。
デベは購入者等に設備に関して広くアンケートをとっているものと考えられ、
この辺の仕様はそのようなアンケートが反映されていると思います。

うちもいろいろ比較検討しましたが、

パークホームズ
距離、設備、〇
敷地キュウキュウの棟とごつい機械式駐車場、隣接マンション、環境、Ｘ

シティハウス
距離、環境、〇
地権者、値段、ＸＸ

グランロジュマン
環境、値段、敷地内の遊び場、自走式駐車場、〇
オール電化、距離（千里中央からみて）、モノレール、少路の断層、Ｘ

エアヒルズ
眺望、自走式駐車場、〇
距離+坂+大型歩道橋、Ｘ

で、グランドメゾンはというと、結局、環境ですね。
敷地内も西も東も緑がいっぱいで癒されます。
最近、敷地内に植栽もされてきて、ああ、いい感じ、と思います。
駐車場も機械式ですが、鉄骨剥き出しではなく、ＲＣで植栽もされてるので
いい感じです。外観好みです。
敷地内に遊べる所もあるし、公園、大規模公園、保育園、幼稚園、
小学校、中学校、ちょっとした買い物、郵便、
医者が徒歩１、２分なのはここしかなかったです。
あと、うちはまだ子供が小さいし、これから増えるので、それにあわせてリフォームを
考えてましたが、可動クローゼットの部屋があったのはポイント高かったです。

地権者はどちらでもかまいませんでした。

不安は千里中央までの道ですが、フラットなので自転車ならすぐだと結論。
一応バスも使えます。バス停は徒歩１分です。でもあまり使えないかな？

南側がマンションで台無しですが、パークホームズやグランロジュマンのＢ棟よりは
距離あるし、ローレルの東棟・西棟より少し上のほうの階にしたのでそこまで気にならないかと。
間取りも気に入ってるので。
また、東向きなら全く問題なしですね。

価格や設備は他の千里中央物件に比べたらこんなものかと。

以上、参考になりますでしょうか。

[652: 契約済みさん]

妥協点や懸念事項ありますが、私も環境面でのポイントが高かったのと、ロングカウンター
キッチンが新鮮だったので総合的にこちらに決めました。
カウンターキッチンにちょっと飽きたのと、収納がたくさんできそうだったので。

気に入ったポイントは651さんと同じなので省略します。
緑が多く夜は静かな住環境が好きです。

★あえて追加するなら

・動物病院もすぐとなり
　＊うちは小型犬が1匹いるのでありがたいです

・小児科、内科、耳鼻咽喉科も近い
　＊7か月の小さい娘もいるので安心です。眼科もあれば完璧でした

・生鮮食品が買えるスーパーもすぐそば
　＊クレジットカードは使えないようです。小さいスーパーですがネットショッピングを
　　よく使っているのでお肉、魚、野菜、果物等すぐ近くで購入できれば十分

・駐車場屋上緑化
　＊マンションの多い東町で、駐車場屋上緑化は今後北側に新築されるかもしれない
　　マンション住民の方にとっても少しでも癒しになってくれるかも！？
　　屋上まで駐車場となってしまうとごちゃごちゃしたカラーが入り混じった車で
　　せっかく緑の多い東町が台無しになりそう。

★妥協した点
・リビングの窓が超標準の180cm
　＊これは痛かった…。元220cmのマンションだったので特に痛かった…
　　100歩譲って東向きだけでも公園ビューという眺望をいかすためにハイサッシにしてほしかった

・お風呂のチェーン
　＊今ポップアップ式なのでまたチェーンに戻るのねという残念な思いでいっぱいでしたが
　　ポップアップって確かに壊れたら修理に時間かかりそうですね

・カラーセレクト＆間取りオプションいっさいなし
　＊竣工前しかも1期販売でさえ何も選択できないのははじめてでびっくりでした
　　カラー優先すると階数を変更しないといけなかったのが残念すぎでした

★懸念事項
・夜間の駅までのルート
　＊駅までフラットでいいのですが、北ルートの夜は確かに怖そうです。
　　南ルートなら少しましなのでしょうか。「緑が多くて静かな環境＝夜ちょっと怖そう」は
　　結局住んでみるしかないかなと。今の時代どこに住んでいても何が起こるか分からない時代
　　なので防犯意識を高めるよい機会になるとあえて前向きに考えてみました
　＊徒歩1分のバス停は夜遅くまでは運行していないみたいですね。東町3丁目という駅なら
　　遅くまで運行しているようですが、このマンションからだと歩いてどのくらいなのかは
　　さっぱり分かりません

★気にならなかった点
・地権者
　＊地権者がいらっしゃることについては価格が必要以上に高騰していなかったこと、また
　　気に入った間取りもあったのでまったく問題なしでした

・ディスポーザなし　
　＊今使用していますが、配管や浄化槽は本当に大丈夫なのか心配もあるので、なくてもOK

・ミストサウナなし
　＊あってもおそらく使わなそうでした

・駅まで徒歩10分強
　＊健康のためにはこのくらいは歩いたほうがいいのではとあえて前向きに…
　　フラットなので気になりません

購入に限らず売却も含めてマンション売買もタイミングと縁だと思っています。
うちはこの時期に引越が必須だったこともあり、デメリット含めて納得しています。
我が家にとってはメリット＞デメリットです。











　
　

[653: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。大変参考になりました。
なんとなく感じている良い所・悪い所が整理できました。

私が専業主婦で日中も部屋にいますので、最後の懸念事項は、日当たりになりそうです。
高層階は苦手なので、低層階にした場合、冬場は日の入りが期待できない（今、住んでいる
マンションがほぼ同環境なのでおおよそ検討がつきます）ですが、皆さんはどのように
考えられましたか？高層階を選択されたのでしょうか？
※真西・真東向きのマンションも経験済みですが、賃貸ならともかく、購入するなら南向き
　と決めています・・・これは個人差が大きい基準だと思いますが

環境と価格的には西町のエアヒルズが検討候補です。現地までに階段はなかったのですが？？
現地からの眺望や風の通りは本当に気持ちが良かったです。
２～３分遠くなりますが、エアヒルズではタクシー通りを通って帰るルートもありますので、
「暗い夜道＋冬場に日が入らないグランドメゾン」ｖｓ「坂道のエアヒルズ」になりそうです。
※ちなみに、内装や水廻りは全てリフォームするので検討対象としていません

皆さんは目の前のマンション、気になりませんか？
　

[654: 契約済みさん]

652です。

あ、忘れていました。
最終的に眺望を優先して東向きにしたので、妥協した点が目の前のマンション…。
お日様＆眺望、両方得られるならなんといっても南向きがベストですよね。

ここはお日様vs眺望でもみなさんいろいろと選択が別れるところですね。
私の場合は眺望に軍配があがりました。
まぁ、眺望といってもただの緑と青い空ですけど、それもまたよかったり。
お日様は好きでも紫外線は大嫌いなところもり、東向きマンションも経験済みなので
いろいろ納得の上です。

エアヒルズの日当たり、眺望、風通しほんとによさそうです。
高台建設の坂ルートを乗り越えられる人が得られる最高の特権ですよね。

うちはまだまだベビーカーも必要ですし、ここに永住できるのか分かりませんが
将来坂はきつくなるかも？っていうのもありフラットルートが優先となりました。
我が家の場合はルートだけではなく他の点の比較でも最終的にグランドメゾン＞エアヒルズ
となりました。

ご自身にとって何が優先かということが決まれば自然に結論がでると思います。
東向きでもOKだった私の選択ではまったく参考にならないと思いますけど悩むのもまた
楽しいですしね。

[655: 匿名]

契約済みの者です。

他マンションでも問題になっていますが、こちらはベランダで喫煙される方がいないことを祈ります…。洗濯物につく臭いがきついです。

[656: 購入検討中さん]

652&654さん
ありがとうございます。とても素直なご評価で、とっても参考になります。
そうですね・・・候補に優先順位をつけて、じっくり考えて見ます。

ありがとうございます！

[657: 匿名さん]

売れ行きからすると、パークホームズが頭ひとつ抜けてる感じですかね。
もちろん世間の評価にばかり流されていてはいけませんが。

[658: 契約済みさん]

売れ行きは確かにパークホームズですが、

やはり総合的に賃貸ぽくって、収益物件として買われてる人も

多いんではないでしょうか（シティハウスも同様）。

永住を考えてるので、西町は坂もあるしここに落ち着きました。

[659: 契約済みさん]

今、ちょうどインテリアオプション案内会が行われていると思います。
様子はどんな雰囲気でしたか？
何か購入、検討されたもなはありますか？

[660: 購入検討中さん]

インテリア相談会当日に、モデルルームを見に行った者です。何だかやけに賑わってるなぁ〜こんなに沢山購入検討者がいるのかと一瞬焦りました。もうあの形式の相談会はないみたいですね。購入が決まれば個人的に相談しようと思っています。

[661: 購入検討中さん]

値引き

[662: 匿名]

してましたよ。

[663: 匿名]

なのでもうないと思います。

[664: 購入検討]

値引きしていたんですか？ここもまだまだ売れ残りがたくさんあるみたいですね。
どれくらい値引きが可能なのでしょうか？

[665: 購入検討中さん]

ここは、売り出し自体がゆっくりだったから、売れ残りという認識ではないのでは？
営業の方にも焦りは見られませんでしたし…のんびりしてるなぁという印象でしたが

値引きの真偽は知りませんが、ネット掲示板で具体的な値引きの情報なんて出さないでしょ…

[666: 匿名]

いやいや、かなり焦った様子でしたよ。
そもそも、普通は完成前でサービスなんかしないからね。

[668: 購入検討中さん]

良いマンションですね。定価でも全く問題ないです。
千里中央近隣のマンション全て検討しましたが、我が家はこちらに軍配が挙がりそうです。
現地が見れたのは、ポイント高かったです。

[669: 匿名]

定価といっても、 予定価格より数百万さがったし。 値引いてもらったひとはそれからまだ下げてもらったんですかね？
たとえ定価で買ったとしても、最初に買ったひと達は妥協せず『ここがいい』といいところ、希望のところをGETしてるから、かわいそうではないんじゃないかな？

[670: 匿名]

悩んで決めたのに、後の人が広くて安くて条件の良い部屋を買えるほど
数百万円下がっても良しと言えるあなたは素晴らしい人ですね。