グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[61: 購入予定さん]

笑わないで～～～

[62: 匿名さん]

それはさておき
最新資料送ってきましたね。 間取り数プラン付き。みた方、どう思いました？

[63: 購入検討中さん]

間取りはいろいろ工夫していて気に入りました。
エレベーターが少ないように思います。
でも管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
中央公園向きの部屋が希望です。
価格が早く知りたいです。
徒歩１０分だからそんなに高くはないと思うのですが・・・。

[64: 購入希望さん]

デベが積水ですからねぇ。。。
価格を早く出してほしい！！！！！！！

ここに手が出なければ、千里中央はあきらめます

[65: 匿名さん]

初歩的な質問です。
『この部屋がいい！』が 自分だけなら その部屋で決定だと思いますが、 他の人も希望することありますよね？
早いもん順？ 抽選？
バブル期の一戸建てならそんな話よく聞きましたが、マンションだし、現在ってどうなんですか？

[66: 匿名]

最終的には抽選ですが、デベも抽選にはしたく無い。
ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる。

[67: 匿名さん]

＞ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる

味方って事は事前に欲しいと言った人が優先になるって事ですか？
味方って微妙ですね。
ローンがより通りそうなお客さんの方が優先って事になることもありそうですね。

[68: 匿名さん]

しかし、 このマンション人気ないんですかね？
購入予定者ですが、あまり書き込みないし。。

[69: 匿名さん]

じょうがないんです。

[70: 購入検討中さん]

近くの府営賃貸に住んでいます。購入を考えていますが投稿が少ないので人気が無いかとき気がかりです
どんなものでしょう。

[72: 匿名さん]

71さん、うそ言ってはいけません。半値で出てくるはずないでしょ。

[73: 購入検討中さん]

もうとっくに仮値段でてるよ

[74: 匿名さん]

で、仮値は安い？

[75: 物件比較中]

ど、どうなんですか！？　本当にここの価格だけが知りたいんです！！！！！！！

[76: 購入検討中さん]

何で、仮価格とかわかるんですか？

[77: 購入検討中さん]

事前申し込みした人には教えてくれます

[78: 購入検討中さん]

すみませんが、事前申し込みなんて、ありましたか？
資料請求しましたか、パンフレットしか届いてません。

[79: 購入検討中さん]

普通にセールスマンが家にきてくれましたよ

[80: 購入検討中さん]

やはり長谷工使用だと価格も抑えることができるんでしょうね。価格設定に期待します。

[81: 匿名さん]

徒歩１０分で、眺望なし、幹線道路近くで値段いくらくらいになるでしょうか？

[82: 匿名さん]

190万ぐらい

[83: 購入検討中さん]

眺望はあるらしいですよ。

[84: 購入経験者さん]

駅徒歩３分の所から徒歩１６分の所に移りました。
やはり駅近の魅力にはかないません。
ここは買うには微妙な距離だと思われます…

[89: 購入希望 さん]

そうですよ！
情報ほしくてこのサイトに来てるのに、6から17、20番台30台 ほかにも番号とびまくりです。
なんで？？

[92: 物件比較中さん]

販売開始が5月下旬～ってHPになってますけど、遅すぎやしませんか！？
年内には完成して、年明け引渡し物件なのに

他の千中物件を高みの見物してから、悠々と、てな感じですか
余裕ですねぇ

[93: 匿名さん]

パークとシティの営業は必死で顧客の奪い合い、泥仕合をしているのに、悠々と高みのの見物とは優雅なものですな・・・

[94: 匿名さん]

現場付近を車で散策してきました
府営千里東住宅Bのところも工事で既存住宅を取り壊してましたね。HPで調べてると長谷工が建て替えをするそうな

http://www.pref.osaka.jp/jutaku/minkatu/sinsenrihigasirakusa.html

長谷工ではなぁ。。。　それにしても、シティハウスも含めて、ここらへんは建て替えがすごいですね。

[95: 匿名]

わたしも長谷工では…と思ってしまいます。

[96: 購入経験者さん]

皆さん長谷工を生かすも殺すもデベ次第ですよ、工期短縮（コストカット）をしているデベは長谷工を利用しますね、半面いいマンションも施工していますから検証される事です。

[97: 匿名さん]

デベが長谷工アーベストのようですよ
巨大マンションになりそうですね
桃山台のグランファーストみたいな？

[98: 購入検討中さん]

デベは（グランドメゾン）セキスイですよ、長谷工アーベストは販売代理です。

[99: 匿名さん]

長谷工で良い物件とは、どこのマンションのことでしょうか？

[100: 購入経験者さん]

千里地域でも沢山施工しています、自分で調べなさいよ。

[102: 匿名]

なんか 雰囲気悪くなってきましたね( -_-)

[103: 購入経験者さん]

良いも悪いもデベ次第です。

[105: 匿名]

それじゃあ、エアヒルズより安くなっちゃうよ
デベのプライドからも190overじゃないですか！？

[106: 匿名さん]

ここのデベ大丈夫でしょうか。。。。


東証１部上場の大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が大阪国税局の税務調査を受け、１１年１月期までの３年間で約３億９０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。うち１億円以上が所得隠しと認定された模様だ。積水ハウスは修正申告し、追徴分を全額納付したという。

　同社や関係者によると、同社は不動産会社などから建築物件の紹介を受けた際、情報提供料を支払っていたが、国税局は一部について趣旨が不明として交際費にあたると指摘したという。積水ハウス広報部は「当局と見解の相違があったが、指摘に基づいて納付した」とコメントした。【井上大作】

[119: 匿名さん]

玉石混合ざっくり削除されました。これが本当の姿です。面白くなりますよ、乞うご期待！

[120: 匿名さん]

ここの眺望は東棟が一番良さそうです。８５㎡７階でいくら位でしょう。坪１７５万と此処の板に以前出ていましたが本当でしょうか？期待しています。

[121: 匿名さん]

坪１７５万など、ありえませんよ坪２１０万でしょう。

[122: 匿名さん]

誰も買わないよ。

[123: 匿名さん]

髙レベルな話題にいたしましょう。哲学的マンション論の展開などいかがですか？削除されないでしょう。

[124: 購入経験者さん]

セキスイのグランドメゾンは今までグレードがいいものが多いですね、この物件は立地は今一ですがグレードと価格に魅力出しますでしょう、供給過多ですから価格も期待出来るのでは？

[125: 匿名さん]

供給過多といっても微妙に立地条件が違いますからね。
それぞれの条件に見合ったマンションを選びますからね。
立地がいまいちだと思われる部分って何処でしょう？
駅までの距離ですか？

[126: 購入経験者さん]

マンションは駅近が立地の第一条件との思いです、次は～と。

[127: 匿名さん]

確かにマンションとなれば、駅近が１番重要だと思います。

その後は、間取り、免震などの構造、周囲の環境などと思います。

駅から離れる分、それを上回るだけの売りがないと厳しいかと思いますが、グランドメゾンだけにどう出てくるのでしょうか？

楽しみでもありますね！

[128: 購入経験者さん]

ただ懸念は建替えですから地権者の意向がどうなのかそれで大きく変りますから、グレードより広さ求められては（シティハウスの地権者と同じ考えであれば）期待できませんがどうなんでしょう？

[129: 匿名さん]

確かに、平均８何平米かという売りと、長谷工の時点でものの質は推して知るべしでしょうかね。
パークホームズも長谷工なので、時代の流れだとしたら、見送りもありかと思ってます。

[130: 購入経験者さん]

私は長谷工は駄目と思っていません、デベの方針次第でどうでも成りますから。

[131: 匿名]

デベの方針次第ですよね。
長谷工を施行に選んだ時点で方針がそういうこと、と思ってしまいます。

[132: 購入経験者さん]

構造、仕様、設備など検証してから決めるべきです、長谷工はデベからコストカット求められたら例えば工事期間短縮目的でＡＬＣコンクリートと外壁に使うなどして対応します又一方長期優良認定マンションも施工していますからね、今時アウトポール工法、ワイドスパン、ディスポーザ、床暖房、ペアガラス、２重天井（＋床）、自走式駐車場は良いマンションとして最低必要と私は思っています（まだいろいろ有りますが）。

[133: 匿名さん]

長谷工施工なので、管理会社も長谷工なのかと思いましたが、
積水ハウスグループの管理会社なのですね。
管理会社についてはよく知らないのですが、
会社ごとに金額やサービスなどかなり違ってくるものなのでしょうか。

[134: 不動産業者さん]

府営住宅建替え跡にショピングセンター現在の店舗跡をマンションにする計画でこれから大阪府が店舗側と交渉始めるようですね、

[135: 匿名さん]

戸数の多い割りに狭い敷地で東棟、南棟、西棟が、コセコセと建っている感じですね。

[136: 匿名さん]

投稿の数と販売数は正比例するんですかね。

[137: 匿名さん]

なにか投稿して景気づけをしたいのだが、投稿禁止になるしなあ～

[138: 匿名さん]

モデルルームに行った方いますか？

[139: 匿名さん]

↑　モデルルーム出来ていますか？５月と聞きましたが・・

[140: 匿名さん]

モデルルームの開設はパンフレットで４月上旬となっています。

[141: 匿名]

先週末、遠方より予約して行きましたが、まさかのモデルルーム未公開との事で、確認しなかった私も悪いのですが、不愉快な思いをしました。南向きの半数程は地権者の方が選んでおられ、東はほぼ空いている状態でした。

[142: 匿名さん]

普通、モデルルームがあると思いますよね…

[143: 匿名さん]

ここは駐車場自走式ですか？価格はどの程度でしょうか？

[144: 匿名さん]

自走式ですよね。ここは価格次第ではおおこけするかもしれませんね

[145: 匿名さん]

駐車場は機械式だと維持費が高いと聞きます。
出し入れも機会だと面倒ですよね、自走式のマンションって少ないので
やっぱり自走式が良いですね。

[146: 購入経験者さん]

機械式は管理費用が掛りますから駐車場契約が最初９０％以上有れば良いのですが年配の方多いとだんだん利用者が減り維持管理費が大変に成ります、今住んでいるマンションも築１５年空き多くなり潰すのも住民以外の方に賃貸で貸すにも問題あり困っています。

[147: 購入検討中さん]

東側道路、交通量や騒音、どんなもんでしょうか？
ご近所の方で知っている方がいれば教えてください。
個人差があるのは承知です。

[148: 匿名さん]

モデルルームは４月２８日からの開設です。

[149: 匿名さん]

こことパークホームズとシティハウスと、いずれも一長一短で悩んでしまいます。
モデルルームが素敵だったらいいですね。

[150: 匿名さん]

パークホームズは上新田と言う事でワンランク下でしょう出ている、価格もワンランク安いです。

[151: 購入経験者さん]

グレードはどちらも良いのでは千里で駅には遠く地権者が優先で部屋選び後残りから買うか、千里で無いが駅近で地権者が居ない方選ぶか価格は新田が少し安いかな、セキスイは価格面で強気な会社ですから。

[152: 匿名さん]

東町に住んでおられる方、教えて下さい。
緑が多くていいなあと思っているのですが、やっぱり虫も多いでしょうか？

[153: 匿名]

窓から見える緑が絵になるので、網戸もつけずに窓を開放していますが虫の侵入が気になったことはありません。夏の夜は蛾が気になるので閉めますが、蚊も意外と少ないように思います。夏は蝉の声がしますが、一年通して空気が新鮮で気持ちがいい環境です。駅までの歩道もとても素敵で、すがすがしい気持ちで出勤でき、お気に入りです！あくまでも個人的感想ですがご参考まで。

[154: 匿名さん]

虫がどうかは、階によると思う。高層階は比較的大丈夫じゃないかな。

[155: ご近所さん]

東町の中層階に住んでます。
夏に網戸なしですが、蚊はほとんど見ませんね。
ひと夏に数匹でしょうか。

[156: 匿名さん]

夏に網戸なしで過ごせるって良いですね。
今までで、網戸なしで過ごして生活した事ないです。
虫が多そうな気がしてましたがそうでもなくて良かったです。

[157: 購入検討中さん]

外の音はどうなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

東側の眺望ですが森と言っても側道＋4車線の本道の向こう側でかなりの距離があり眺望の良さと言う言葉には抵抗を感じます。

[159: 匿名さん]

音のお尋ねが有りましたが受け止めに個人差が有りますのでご自分がその場たって聞かれたらいいと思います。

[160: 匿名]

東向き良いと勧められますが、殆どの地権者が南向きの部屋を選択してる。
不都合な真実。