グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[581: 匿名さん]

完成時期が10月末になってます。
内覧スケジュールも余裕ありそうですね。
実際入居予定も早まるかな？

[582: 匿名]

そんなに早まるんですか!?12月完成ときいてました。
内覧に余裕があるとはどういうことですか？
おしえてくださいm(__)m

[585: 匿名]

↑この文章、前に見たぞ！？

[586: 通りすがりのもの]

584さん ここにも出没してはりまんのか…（苦笑）

[587: 匿名さん]

582さん、

基本的に竣工後、内覧会で室内チェックし、補修等をしてもらって、
補修が完了してから引き渡しになります。
（多くのマンションは竣工から引き渡しまでおよそ１か月ほどみています。）

単純に引き渡しまでに時間があればゼネコンにとっても入居者にとっても
余裕ができるということです。

12月竣工で翌年1月引き渡しだと正月休みもあり少しあわただしい感じもしてたので
よかったと思います。

[588: 契約済みさん]

最近更新がありませんね。

10/4から「インテリア商談会」の案内がきました。
どんなもがあるのか期待したいと思います。
皆さんはいかがですか？

[589: 契約済みさん]

もちろん、 どんなのか楽しみです。価格はどんなもんかドキドキしますが。。

[590: 契約済みさん]

ローンを含め、 引き渡しまでのスケジュールがきましたね。
みました？

[591: 契約済みさん]

いつまで一期なのでしょうか？
全く売れてないような気がするのですがいかがでしょう？
売る気があるのでしょうか？

[592: 契約済みさん]

売る気があるから、 契約まで至ったのでは？
一期、二期と言わず先着順でやってるんですよ。

[593: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのは、そうなのでしょうね。
でも、もともとのんびりやるつもりだったようにも思います。

[594: 契約済み]

千里中央新築物件全体が滞っている感じですね
お隣の少路はにぎやかな感じですけど

建物は完成間近なのに一期のままで、売れ残り多数なのは悲しいですね

[595: 契約済みさん]

一期で入った世帯と 地権者のみで あの敷地をゆったりと使いますか

[596: 匿名さん]

管理費は大丈夫でしょうか

[597: 匿名さん]

未入居住戸の管理費はデベ持ちでは無いでしょうか。

[598: 匿名さん]

お隣のローレルコートあかしやも完売まで６年半かかっています。焦らずにゆっくり構えましょう。

[599: 匿名さん]

変な間取りしかないのがネック。

[600: 匿名さん]

こことは関係ない近隣住民ですが、未入居の駐車場はデベ持ちではないということはないですか？結構な額になると思いますよ。

[601: 匿名さん]

売れ残り家屋の駐車場代までデベは支払い義務は無いのでは・・

[602: 匿名さん]

でしょうね。
となると修繕計画も変わってくるかと。

[604: 匿名さん]

支出は変わらないけど収入は明らかに少ないんだから積立金増やさないと採算あわないんでは？
はやばやと修繕積立金あげたらデベにも負担させることができる？

[606: 匿名さん]

支出は定期点検などが主でしょうから、そんなに減るとは思えないのですが。
素人考えなので的外れかもしれませんが。

[607: 契約済みさん]

契約書に書いていますよ。
未契約住戸の管理費や修繕費、駐車場の取り扱い。

現地を見て、
分かってはいたものの・・・前方のマンションの
圧迫感がつらい。。。

[608: 契約済みさん]

↑南向きをえらびましたね？
圧迫感あるでしょう。。
そこに決めたポイントはなんですか？

[609: 契約済みさん]

>608さん

私は専業主婦なので、日中も部屋にいます。
これまでの経験上、
東向き：午後から暗い
西向き：西日がつらい
生活スタイルによって変わりますが、
我が家では、南向き以外は検討外なのです。

[610: 匿名さん]

建つ前は、南のマンションとのスペースがあるように思ったんですが、実際はちょっと近いですね。私は、一般論で南南と言われてるから悩みましたが南をはずしましたー。どの向きもプラスマイナスありです。南向き以外検討外だったなら、きっと、あなたにとって南向きが一番！午後暗くても、景観重視の私には、東が一番！

[611: 契約済みさん]

東向きのときは、午後から電気つけてました。。。

そんな理由で選んだ南向きですが、あんな目の前にマンションが。
やっぱり東町は団地エリアですね。

[612: 匿名さん]

景観重視でも東はあり得ない

午後暗すぎる

住んだことある人ならわかる

[613: 匿名さん]

東向きにも南向きにも住んだことあるけど、
東向きが午後暗すぎるってことはないよ。
場所によるかもしらんけど。
スコーンと景色の抜けた東向き１０階に住んでたから
向きのことで何か不都合とか感じたこと一度もなかったな。
朝陽がまぶしくて夏場は早起きせざるえなかったぐらい。

現在は南向き３階（ベランダ前方１００ｍ先に低層戸建）
に住んでるけど、ここ数年は異常気象？なのか
暑すぎてもう・・ホンマに暑い。ベランダの植物がシナシナになってしまう。
タイル壁のバルコニーは奥行２メートルあるから、
部屋にはさほど陽は差し込まず。（いいのか悪いのか？）
、リビングでのランチ時、食卓の上の電気はつけてしまうよ。
玄関側の北側の部屋は冬場の結露がすごいし、とにかく寒い。

なので東向き＜南向きとは私はぜんぜん思わないな～。

[614: 契約済みさん]

うちも南向きです。複数棟構成のマンションならこんな感じだし、千里中央にきめた時点で
眺望には重点を置かなかったので。
東向きは太陽の塔とか辯天の花火とかよく見えそうで、迷いましたが。。。
ローレルさんにもうちょっと植栽頑張って戴けると有難いのですが。

[615: 検討中さん]

今集まった意見を見るかぎり、南向きの方が多いですよね。 あと、東向きの方も。 では西向きを選んだ方いますか？前が学校で、かなり抜けてるイメージで良さそうですが。。 夏の西日がネック？

[616: 匿名さん]

ここでは、西以外考えられませんでした。明るいのが大好き。暑さはへっちゃら。夏だけはUVフィルムや、カーテンなどでなんとかします。南国のホテル気分で。太陽の光をコントロールできませんが、光がこない、眺望がないよりも、防ぐ対策ができるので、西向きです。

[617: 匿名さん]

ペアガラスではないでしょうか？
ペアガラスだと、UVフィルムは使えませんよね？

[618: 匿名さん]

ペアガラスにはUVフィルム使えないんですかーあ、そうなんですか。全く無知でした。なんとかならないかな、業者の方にも再度相談してみますー。

[620: 匿名さん]

ペアガラスは、ガラスとガラスの間に溜まった熱が普通の１枚ガラスよりも
逃げにくいため、熱割れしやすくなります。
なので熱を吸収するものは貼れません。

とのことです。

[621: 物件比較中さん]

このスレッド、どうしてこんなにも閑散としているのでしょうか・・・？
検討されている方はいない？？？

[622: 入居予定さん]

西向きは夏場厳しいけど秋や冬は暖かです（現在西向き居住）
南向きが理想ですけど・・現実は厳しいかなぁ・・

我が家のような庶民でもこのマンションは何とか手にはいりそうで私的にはどの間取りでもOKって感じです。

パークホームズも検討しまいたが残念な結果で・・ここはこの先値引き予想されますがタイミングもあるので

[623: 購入検討]

値引きってもうあるのでしょうか？

[624: 匿名さん]

残念な結果というのは抽選でですか？

[625: 匿名さん]

12月からローン開始すれば最大3000万に対して1％のローン控除が10年適用されるのですか？
12月入居と来年1月入居だと最大100万の差がでるのでしょうか？

[626: 匿名]

そうだと思いますよ

[627: 匿名さん]

ありがとうございます。なにも考えずに最初の予定通り来年１月に入居予定でしたが
考え直します。

[628: 匿名さん]

＞６１８さん、
＞６１７です。

業者に頼んで、ペアガラスにもフィルムが貼れるかも知れません。

よそのマンションですが、
ペアガラスにフィルム貼りのオプションはありました。

[629: 契約済みさん]

10月あたまにインテリア相談会があるようですが、オプションのなかに
ＵＶカットフィルム、防犯フィルム等ありましたよ。