グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[562: 匿名さん]

近くのマンションに住んでいるものですが
いたづらなんて民度を考えたら皆無と思います。一応監視カメラもついているでしょうし。
あと子供がバイクを見ていたり触っていたりするのも見たことありませんね
ま　ある程度まともな親が住んでいるマンションなので子供への教育もしっかりしているんじゃないかと。
ヘルメットおきっぱなしのバイクどころかたまにはキー挿し忘れているバイクもありますが
まなんせ心配されていることを聞いたことも見たこともありません。

[563: 契約済みさん]

562は質問者の意図がわかっていない

[565: 匿名さん]

見てると
せっかくの情報者に対しての盛り下げるスレだな・・・
確かに駐輪でなくて保管っていうのはよくわからん表現だが
マンション前に信号新しくできたので安全に出し入れ出来ると思うよ
大型バイクをもてるというのはかなり余裕のある人だとは思うが
漏れなら乗りたいときにレンタルだな

[567: 匿名さん]

バイクであれ車であれ、子供が悪戯しているのなんて
ここのエリアに限らず見た事ないです。
やってよい事とやっては駄目な事って子供なりに判断できてます。

[570: 匿名さん]

配置図を見るとバイク置場前にはゲートがあるようです。
鍵付きかは不明です。
奥は行き止まりなので通行人が入ることはなさそうです。

あとは営業マンが防犯カメラがかなりの数あるようなことを言ってましたから
バイク置場や自転車置場や駐車場にはあるでしょう。

これで完璧とは言えないでしょうが、ある程度の抑止力にはなるでしょうね。

[572: 匿名さん]

子供がいたずらするかどうかは親のしつけ次第ではないでしょうか？
もし、いたずらするような子供であればバイクに限らず、エントランスのドアやロビーの備品などいくらでも傷めたりすると思います。

[574: 購入検討中さん]

誰がなんと言おうと「新千里東町」は（千里ニュータウンの中でも）特別な町です。
今後、何世代にもわたる街や人々の永続性が感じられます。
（関東でいえば「ユーカリが丘」のような感じ）

東町コミュニティサイト　http://e-senri.jp/
千里ニュータウンの再生　http://www.pref.osaka.jp/jumachi/senri/

利便性と自然の恵み、若い方からお年寄りまで、みんな楽しそうです。
悩んでいる方は、一度、足を運んでみたらどうでしょう？
ここで年を重ねたいと思いますよ。

シティハウスと迷いましたが、ローンの仮審査が通れば契約します。

※余談ですが、大阪市内、江坂～岸部～摂津あたりまでは、
　過去に何度か津波や大水害が発生していますので
　（もともと陸地ではなかったので）
　災害リスクをより重視される方は、大阪北部の少し高台を
　おすすめします。（京都高槻線より北側）

[575: 匿名さん]

ここの風呂ってポップアップ水栓じゃなくて昔ながらのチェーンがついた栓の浴槽って聞いたけど本当ですか？？分譲でそんなところコストカットするんですかね？にわかに信じがたい。

[577: 契約済みさん]

フェンスもかなり低くなり、 だいぶと全貌がみえてきましたよ。
エントランスとかの共用部分を作っているようです。外構用のブロックも 搬入されて なかなか順調そうです。

[579: 匿名さん]

新千里東町が特別？（笑）団地だらけでよう言うた！
住めば都やから思い込みが強い方が幸せね。

[581: 匿名さん]

完成時期が10月末になってます。
内覧スケジュールも余裕ありそうですね。
実際入居予定も早まるかな？

[582: 匿名]

そんなに早まるんですか!?12月完成ときいてました。
内覧に余裕があるとはどういうことですか？
おしえてくださいm(__)m

[585: 匿名]

↑この文章、前に見たぞ！？

[586: 通りすがりのもの]

584さん ここにも出没してはりまんのか…（苦笑）

[587: 匿名さん]

582さん、

基本的に竣工後、内覧会で室内チェックし、補修等をしてもらって、
補修が完了してから引き渡しになります。
（多くのマンションは竣工から引き渡しまでおよそ１か月ほどみています。）

単純に引き渡しまでに時間があればゼネコンにとっても入居者にとっても
余裕ができるということです。

12月竣工で翌年1月引き渡しだと正月休みもあり少しあわただしい感じもしてたので
よかったと思います。

[588: 契約済みさん]

最近更新がありませんね。

10/4から「インテリア商談会」の案内がきました。
どんなもがあるのか期待したいと思います。
皆さんはいかがですか？

[589: 契約済みさん]

もちろん、 どんなのか楽しみです。価格はどんなもんかドキドキしますが。。

[590: 契約済みさん]

ローンを含め、 引き渡しまでのスケジュールがきましたね。
みました？

[591: 契約済みさん]

いつまで一期なのでしょうか？
全く売れてないような気がするのですがいかがでしょう？
売る気があるのでしょうか？

[592: 契約済みさん]

売る気があるから、 契約まで至ったのでは？
一期、二期と言わず先着順でやってるんですよ。

[593: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないのは、そうなのでしょうね。
でも、もともとのんびりやるつもりだったようにも思います。

[594: 契約済み]

千里中央新築物件全体が滞っている感じですね
お隣の少路はにぎやかな感じですけど

建物は完成間近なのに一期のままで、売れ残り多数なのは悲しいですね

[595: 契約済みさん]

一期で入った世帯と 地権者のみで あの敷地をゆったりと使いますか

[596: 匿名さん]

管理費は大丈夫でしょうか

[597: 匿名さん]

未入居住戸の管理費はデベ持ちでは無いでしょうか。

[598: 匿名さん]

お隣のローレルコートあかしやも完売まで６年半かかっています。焦らずにゆっくり構えましょう。

[599: 匿名さん]

変な間取りしかないのがネック。

[600: 匿名さん]

こことは関係ない近隣住民ですが、未入居の駐車場はデベ持ちではないということはないですか？結構な額になると思いますよ。

[601: 匿名さん]

売れ残り家屋の駐車場代までデベは支払い義務は無いのでは・・

[602: 匿名さん]

でしょうね。
となると修繕計画も変わってくるかと。

[604: 匿名さん]

支出は変わらないけど収入は明らかに少ないんだから積立金増やさないと採算あわないんでは？
はやばやと修繕積立金あげたらデベにも負担させることができる？

[606: 匿名さん]

支出は定期点検などが主でしょうから、そんなに減るとは思えないのですが。
素人考えなので的外れかもしれませんが。

[607: 契約済みさん]

契約書に書いていますよ。
未契約住戸の管理費や修繕費、駐車場の取り扱い。

現地を見て、
分かってはいたものの・・・前方のマンションの
圧迫感がつらい。。。

[608: 契約済みさん]

↑南向きをえらびましたね？
圧迫感あるでしょう。。
そこに決めたポイントはなんですか？

[609: 契約済みさん]

>608さん

私は専業主婦なので、日中も部屋にいます。
これまでの経験上、
東向き：午後から暗い
西向き：西日がつらい
生活スタイルによって変わりますが、
我が家では、南向き以外は検討外なのです。

[610: 匿名さん]

建つ前は、南のマンションとのスペースがあるように思ったんですが、実際はちょっと近いですね。私は、一般論で南南と言われてるから悩みましたが南をはずしましたー。どの向きもプラスマイナスありです。南向き以外検討外だったなら、きっと、あなたにとって南向きが一番！午後暗くても、景観重視の私には、東が一番！

[611: 契約済みさん]

東向きのときは、午後から電気つけてました。。。

そんな理由で選んだ南向きですが、あんな目の前にマンションが。
やっぱり東町は団地エリアですね。