グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[380: 購入検討中さん]

購入検討しております。
小さな子供がおりますが、この辺りの幼稚園は
どこの幼稚園に通わす方が多いのでしょうか？

[381: 匿名さん]

アソカ、ひじり、新田 あとバスが通るとこならどこでもいけます。
近くの東丘保育所にもたくさん通ってます。 共働き世帯も多いので。ただ、小さいうちに入るのは超超難関、激戦ですが。

[382: 匿名さん]

幼稚園選びって難しいですね。
それぞれ特色があるので、その特色に自分の子供が
合っているかどうかも問題ですね。

[383: 働くママさん]

東向きの中層階を検討中です。本町への通勤を想定しています。千里中央駅を朝８：００発の北大阪急行に乗るなら、家を何時に出れば良いでしょうか？

[384: 匿名さん]

歩くのが早ければ20分前ってとこじゃない？

[385: 匿名さん]

そんなにかかるのですか？
東向きだとかなり遠くなるのですね・・・。
残念です。

[386: ご近所の奥さま]

座りたいなら　う～～～んと早く家を出ましょう。

[387: 匿名さん]

室外機置き場のことですか?

[388: 匿名さん]

床が窓から何十センチのバルコニーって
室外機置き場じゃないですかね。

[389: 匿名さん]

見てない間に書き込みが結構されていたので、今更な感じになって
しまいますが、368です。

言葉足らずで申し訳ありませんでした。
心情を理解してくださった方が代弁してくださっているので
特に付け加えることはございませんが、
もちろん暴れる子供を野放しにしているわけではありませんよ。

マンション内に限らず、公共の場でも周りに気を配りながらみんなが気持ちよく
生活できるようにしたいですね。

[390: 匿名さん]

３７５さん
バルコニーに出るのに床から６０ｃｍは高いですね。跨ｹげ無いでしょう、梯子をつけたらどうですか。設計ミスですね。

[391: 匿名さん]

床から60CMなら梯子をつけるほどでも無いと思いますけど。
またげば十分出れますよ。
そんなに出入りするほどのバルコニーでは無いって事なんじゃないでしょうか？

[392: 通りすがりの建築士]

ルーフバルコニーに面する壁は下階に壁がないことが多く、壁の重量を

支えるために壁の下に小梁をいれなければいけません。

但し、普通に小梁をいれるとその出っ張りが下階天井に出てきます。

階高がとれれば天井ふところに納まりますが、それを少しでも小さくするために

逆梁にしているのです。このため立ち上がりができてしまうのです。

ちなみにこれはグランドメゾンだけではなく、他のマンションでも同様の処理がみられます。

逆に下階に思いっきり梁を出してルーフバルコニーへ出やすくしているところもあります。

バルコニー断面図が載っているマンションであればわかりやすいです。

どこのマンションでもＭＲで確認すれば教えてくれると思います。

[393: 物件比較中さん]

女の子をお持ちの方がいたら教えて下さい。夜は駅からどの道を歩かせるんでしょうか？

[394: 匿名さん]

中環沿いか、あるいは北側からまわってきて
東から入るってできるんでしょうかね？

[395: 周辺住民さん]

そのルートだと歩いてどのぐらいかかるんでしょうか？やっぱり子供がいたら難しいですかね〜

[396: 匿名]

そんな帰り方するひといません。
中貫沿いなんて寂しい。
こぼれび通りをあるくかメゾンシティの方を通るんですよ。

[397: 匿名さん]

３９６さん！”そんな帰り方するひといません。”そのとおり（笑）！！！
大回りになっても、千里中央からバスがあるといいですね。マンション東側にバス停ができるといいですよね。

[398: 匿名さん]

駅まで夜は女の子だったら迎えに行ってあげるのが一番安心です。
バスあったら良いですよね、臨機応変に対応できるのって良いです。

[399: 北摂在住]

北側から回るルートなら、8中横に建設始めたマンションがありますね

[400: 匿名さん]

バス会社に新しいバス路線を要望してもいいのかなー。やりすぎ？？？

[401: ご近所さん]

採算とれないでしょ
それなら、駅近を検討されたら？？？

[402: 匿名さん]

北町経由北千里行きがあるなら中環沿いから体育館・公園前、東町、古江台経由北千里行きがあってもいいのに。

[403: 匿名さん]

自転車ならすぐですよ。

[404: 匿名くん]

さて、 一期の売れ状況はどうなんでしょう？
どなたかご存知ですか？

[405: 匿名さん]

徒歩10分の距離だと確かに自転車で行けばすぐだと思います。
駅前に駐輪場の空状況ってどうなんでしょう？
道がフラットかどうかも気になります。

[406: 匿名さん]

道は、小学校前から、こもれび通りに出るまでの少し坂ですが、あとはフラットです。駅からの帰りなら、下り坂になるので夜間の帰宅は自転車をひかなくてもOKです。自転車だと安全度は少し高くなるかもしれないですが、ああ安心ですか？

[407: 匿名さん]

こぼれび通りの終点、セルシーの手前（ホテル阪急北側）に
駐輪場（無人）あります。

ライフサイエンスセンタービルの付近にも有人駐車場あります。
数はこちらのほうが多いです。
この場合はスロープで１階分あがる必要ありますが、
北側の歩道橋からメゾン千里、メゾンシティを抜けるルートが近そうです。

どちらも道中は概ねフラットだったと思います。

[408: 匿名さん]

訂正します。北廻りは千里中央からだとメゾン千里付近からシティハウス建設予定地西側グランド付近まで上り坂、そのあとはほとんど下り坂でした。帰りの方が楽そうです。自転車は東2駐輪場(ライフサイエンスセンタービル横)の3階が陸橋につながってたのでここに置けるといいかもしれません。

[409: 匿名さん]

そこが自転車置く場所では有りません、あんたは千里に来るな、迷惑。

[410: 匿名さん]

４０９さん、４０８さんが教えてくださった情報の東２駐輪場は自転車置き場でないってことですか？その駐輪場は一般の周辺住民が利用不可ということでしょうか。便利そうだなと思ったのですが。

[411: 周辺住民さん]

410さん
気にしないでくださいね。409さんは荒らしなのかアンチなのかわかりませんが．．．

[412: 匿名さん]

陸橋付近に放置する、と勘違いされたのでしょう。
陸橋から東２駐輪場に直接入れます。
普通に停めれます。

[413: ご近所さん]

自転車については駅近くの禁止地域に止めると持ってかれますよ。千中でもそこは他の駅と同じです。

[414: 購入検討中]

購入検討しております。
千里ひじり幼稚園は、やはり抽選になりますか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると幸いです。

[416: 匿名さん]

↑別に聞いてもいいのではないですか？
専業主婦だからひまっていうのも差別的な感じがします。

[417: 匿名さん]

ひじり幼稚園以外近くに沢山有りますから。

[418: 購入検討中]

414です。415さま
ごめんなさい(笑)
専業主婦だから暇ではありませんが…(笑)
こちらでお尋ねした私が間違っておりました。
ご近所さまご迷惑おかけいたしました。

[420: 匿名さん]

４１４さん
やはりそのような事は直接、ひじり幼稚園に聞かれた方が正確な事もわかるし良いのでは無いでしょうか、何か無理やりな話題探しの様にも取れます。

[421: 購入検討中]

414です>420さん
無理やりな話題探しではなかったのですが…
以後気を付けますね。

[422: 物件比較中さん]

一部の方だと思いますが…聞きにくい板にしたいわけじゃないんですよね

[423: 匿名さん]

こちらの物件を検討されて、お子さんがいらっしゃるので近所の幼稚園の質問をされただけなのに・・・。
ここではそんなことも質問してはいけないのですか？

[424: 匿名さん]

>何か無理やりな話題探しの様にも取れます。

人のあげた話題にこの返しはないでしょう。掲示板の意味わかってます？？

[425: 匿名さん]

確かに直接聞けば分かる事ですが
掲示板って、そのような事も聞ける場所なんじゃないでしょうかね。

[426: 通りすがり]

他のスレでは和やかに保育所などの話題が挙がるのに、ここは怖いですね
確かにマンションには直接関係ないかもしれないけど、マンション選びの考慮の一つには絶対考えますよね。子持ち世代なら
それをも許さない雰囲気。。。。　　東町ならではですかね。。。。　　東町の井戸端会議も色々な意見がありますし。。。。

[428: 東町在住]

東町ならでは、って言い方気になりますね。

幼稚園のこと、 子育て世代の方だと思いますが、夫婦のみで子どももいない、できない状況の世帯もみてます。
大手を振って話題にされ、 話題にしたらあかんのかと、みてたら悲しくなります。 そういう意見もくみとってください。

[429: 匿名さん]

>幼稚園のこと、 子育て世代の方だと思いますが、夫婦のみで子どももいない、できない状況の世帯もみてます。
>大手を振って話題にされ、 話題にしたらあかんのかと、みてたら悲しくなります。 そういう意見もくみとってください。

お子さんに恵まれないご家庭に配慮して、子供の話題は避けた方がいい、というご意見でしょうか？
それは匿名掲示板では制御不可能だと思いますので、ＳＮＳなどをご利用されてはいかがでしょう。

[430: 匿名さん]

子供のいない世帯です。いろんな生活があっていいじゃないですか。子供がいればいたで楽しいのだろうし、子供がいなくても楽しいし。違う立場の人を自分目線で判断、同情していたら何も情報交換できないですよ。子供いない立場の人にそんなに気を回されたら、逆に子供いない時間金銭の自由を基にした情報提供求めちゃいけないみたいで困っちゃいます、幼稚園話題いいじゃない、ここでしか得られない生の声聞けるだろうし。子供世帯いたら、マンションもにぎやかで活気がでそうですー。

[431: 匿名さん]

すみません、４３０訂正です。”子供がいない立場の人”にそんなに気をまわされたら、、、→”子供がいる立場の人”

[432: 匿名さん]

私も子供に恵まれない一人ですが、別に気にしませんよ。
マンションを購入するときに、周辺の幼稚園情報や学校情報は気になるものです。
せっかくの掲示板自由でいいのではないでしょうか？

[433: 匿名さん]

掲示板の難しいところかもしれませんが、
「千里ひじり幼稚園は、どうでしょうか？」と聞かれたら
新田のほうからもみんながんばって徒歩通学してるよ、とか、
元気で活発な子が多いらしい、とか、
ちょこちょこ情報が出たと思います。

「抽選でしょうか？」と聞かれてもほどんどの人がわからないですよね。
推測で書くのも無責任だし。
だから、・・・園に問い合わせてみたら・・・ってことになってしまいますよ。

ちなみにご質問について、園のHPをみると24年度の3年保育は抽選、2年保育は無抽選のようです。
25年度の募集は願書配布が9月なので、園に聞いても抽選かどうかはまだわからないと
思います。


念のために、私はひじり幼稚園のことを質問された方を非難しているわけではありません。

[434: 周辺住民さん]

そもそも「購入を検討しています」って書かれてるんですから、この板
を見ている営業が責任持って回答するべきでしょう。お客様なんですよ

[435: 検討中の奥さま]

ひじり幼稚園の他でおすすめがあれば教えてください！)^o^(

[436: 匿名]

追手門は？
千里中央に住むセレブリティにはお似合いでは？

[437: 匿名さん]

昔はね。今じゃ不倫事件など色々あったので入れたい親御さんもいないでしょう

[438: 匿名]

追手門＝セレブではないけど、セレブは追手門しか選択ないよ。
タワー、レジデンス、パークハウスは、追手門多いのでは⁇

[439: 匿名]

追手門のお迎え車は外車だらけですよね

[440: 匿名さん]

435さんがこの板にわざわざ書き込んでいるのに何故セレブご用達の話になるの？
何考えてるんだか

[441: 通りすがり]

なんか、 不思議な板になってきましたね。。
マンションの話題よりそのまわりの話にどんどん広がってる。

幼稚園ってそんなに大事なんですかね？
たかだか2、3年。
それも保育所と違って半日もいないのに。わからないわ〜〜

マンションの中身の話ききたいわ。

[442: 匿名さん]

我々は試されていますね。幼稚園の話題をクリア出来るかどうかにグランドメゾンの真価が問われるのでしょう

[443: 匿名さん]

友人のお子さんがみくま幼稚園に通っています。
のびのびしていてよさそうですよ。
それ以外でも千里中央の幼稚園はよいところがたくさんあるらしいです。

[444: 匿名]

たかが幼稚園、されど幼稚園

[445: 匿名]

442さんに同感！
でもそろそろ幼稚園のﾊﾅｼはおなかいっぱい(^皿^)。

[446: 匿名さん]

たくさん書き込みがありましたが、まともな情報は443だけ。しかも聞いた話で
体験談はなし。これにて終了でいいですか？

[447: 匿名さん]

さてさて・・・ところでみなさん、モデルルームの天井が低く感じましたが、一般的なんでしょうか。

[448: 匿名さん]

あのＭＤの天井が低く感じられるということは、朝方に行かれましたか？
夕方以降なら身長が縮んでおりますので、それ相応に高く見えますよ。
お試しあれ

[449: 匿名さん]

マグナムドライ？

[450: 匿名]

448さんはフィルム業界の方だと思います。業界用語でＭＤ（縦方向）ＴＤ（横方向）
といいます。ですので天井から床までの距離の事を言われたんでしょう。マンション
掲示板でこのような専門用語を使う必要もないと思いますが．．．

[451: 匿名さん]

何度かMRに行きましたが、天井の高さが低く、そのせいか広いほうのMRでさえあまり広く感じませんでした。

[452: 匿名さん]

広い方の梁が出た部屋はひどいよね

[453: 匿名さん]

MDとMRで天井の高さを変えてあるんでしょうか？

[454: 匿名]

えっモデルルーム行ったけど、気付かなかったわ。
最近のマンションってそんなに天井高いの？？

[455: 物件比較中さん]

454さんが行かれたのはMDの方ですか？それともMRの方でしょうか。

[456: 匿名]

MDとMRって何ですか？

[457: 匿名さん]

以前東向きﾙｰﾊﾞﾙ物件を検討していました。
駅から15分以上かかるわりに割高なので、今視野を広げて戸建も検討しています。
価格が下がればまた検討しなおしたいと思います。

[458: 匿名さん]

457さん
マンションを検討されていて、戸建ても検討する気持ちになられたのは
何故ですか？

個人的としては、戸建てよりマンションの方が生活するのに便利だと思っています。

[459: 購入経験者さん]

456さん
MRはモデルルームの事ですよ。MDは良くわかりませんが業界用語であると以前のレスで説明があったように思います

[460: 周辺住民さん]

若いうちは戸建、年取ったら売却して駅前マンションが理想。年取ると庭の手入れや掃除、階段の上り下りや掃除は大変です。
駅近くのマンションだと、病院通いや買い物にも便利！

[461: 購入検討中さん]

私はちょうど逆ですね。

若いうちはマンション、年取ったら売却して田舎の戸建が理想。若いうちは便利な所に住みたい。趣味にもお金を使いたくてそうなると都会で戸建は無理。歳とったら煩悩？もなくなってきて田舎でたんたんと暮らせるんじゃないかと。

[462: 匿名さん]

457です。結婚前は郊外の比較的大きな駅前5分の戸建、結婚後市内の地下鉄駅3分の近賃貸マンションに住んでいます。
戸建、マンションどちらも経験し駅近のマンションを購入のほうに傾いていましたが、やはり同じ金額を出すならといろいろ見てから検討しようと思います。
駅近の戸建かマンション希望でしたが、千里中央界隈のマンションで駅近物件は金額的に難しいので徒歩１０分以内の物件を探してましたが、ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝ千里中央の欲しい部屋は１５分以上かかりそうなのでそれならば一度戸建も検討しようと考えました。予算には限度がありますが、その中で少しでも納得しよい物件を購入したいと思っています。
マンションは駅近物件がよいと思うので（5分から10分以内）、若いうちは一戸建かマンションで歳をとったら便利なマンションがいいと思ってます。

[463: 匿名]

MD、説明ありましたね。
フィルム業界語って。 だからマンション関係ではないと思ってました
ついでに質問です。
西向き住戸がありますが、遮光遮熱対策はあるのでしょうか？

[464: 匿名さん]

今度は、遮光フィルム 遮熱フィルムの営業ってわけですか。次から次へとすごいですね

[465: 匿名]

464さん、営業って どういう意味ですか？
単純に対策はとられてあるのか聞いてみただけですが。

[466: 申込予定さん]

うちの実家の親は田舎の僻地に家を建ててしまった為
年老いて車の免許も返上した今、
大変な苦労をしています。
病院や買い物、どこに行くにもタクシー代がかかります。
もしくは一時間に１、２本しかこないバス待ち→電車です。
大阪市内の大きな病院に検査に行くときなど、
一日がかりで疲労困憊です。
歳をとったら田舎暮らしが良いなんて
田舎の真実を知らない人の机上の空想事だと思います。

[467: 匿名さん]

今戸建に住まれている年配の方が、駅近マンションに住み替える多く成って来ています。千里など土地価格が高く又流動性が有る戸建で有れば問題ありませんが、通勤時間の掛る郊外住宅に住めばこれから（将来）人口が減る時代に郊外戸建を売られて、駅近マンションに住み替えを考えている方は、余程資金力が有る方でないと難しい時代に成りますよ。現在郊外中古戸建住宅の現状を把握されて検討する事です。理想的には良い考えと思いますが、簡単では有りません。

[468: 物件比較中さん]

何を田舎と言っているかによるんでしょうねぇ。例えば江坂にでも水田はあるので、都市部育ちの人が見ればすごい田舎だと感じます。でも本当の山奥から出てこられた人は焼肉屋見ただけでびっくりされますもんねぇ。

[469: 匿名さん]

467さんの書いていることが一行一行はわかるんですが、全体で何が言いたかったのかわからない。結局マンション派ってこと？

[470: 匿名さん]

老後こそ、徒歩で駅へ行ける便利な場所に住むべきだと思います。
先に書かれているように、車の運転はいつまでも出来ません。
同居してくれる子供がいるなら話は別ですが、車がなければ
移動が不便な場所より、外へ出れば買い物が出来て
病院があって、部屋の中では階段のないワンフロアーの生活が
快適だと思います。

[471: 物件比較中さん]

470さん
おっしゃる通りだと思います。ですがこの掲示板で議論すべきことではないような...

[472: 匿名さん]

決心の度合いはともかく戸建よりマンションかなと目を向けて、マンションの中で検討して候補もしくは気になるマンションだということで、この掲示板にて、グランドメゾン千里中央の立地やら設備やら住環境などの情報交換をしているのですよね。このマンションの独自のこと、このマンションに関して住み始めて気になるだろう学校治安なども含めそういう話をしませんか。

[473: 匿名さん]

４６５さん、お気持ちよくわかります。そして、私も同じことが気になります。西向きにした場合、もし対策がされていなければ何か個人で対策するとなると、割高のマンションになってしまうかなと。でも、視界が開けて明るそうな西側は魅力的です。

[474: 匿名さん]

>472さん
次にまた幼稚園のことを聞く人が出てきてもたたかないようにお願いしますね

[475: 匿名さん]

＞４７４さん
大丈夫ですよー。幼稚園について、知りたい一人ですから・・・。そればかりに偏らないようにしますけど。

[476: 匿名さん]

誰か「遮光遮熱対策」答えてあげて

[477: 匿名さん]

まずグリーンカーテンフックがあるのでゴーヤを植えましょう。

あとは縦ルーバーを外部に設置しましょう。

沈む西日は低いため横ルーバーはイマイチです。

フィルム等も貼らないよりはよいです。