グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[351: 北摂在住さんへ]

たとえ延伸され、途中駅になったとしても そんなにがた落ちすることはないのでは？
延伸されても、彩都や箕面新町がめきめき価値があがるとは思えませんが。
例えていうなら 日生中央。 あそこは始発駅ですが、 川西能勢口や川西池田にでないと話になりません。 箕面方面に延伸してもそんな感じ？
第一、船場て、 あんな商業用地に移転しても養生にならないわ。
私なら今の場所から移転反対です。

[352: 匿名さん]

比較に日生中央て…。それは落としすぎでは。

ただ、千中の古びた街がいまだに魅力あるのは、
御堂筋腺始発駅てのが大きいはずで。

ダブルアクセスで南茨木みたいな街になるのかな、と思ってます。
住民の質（これは大事）とプライドの高さ（苦笑）はだいぶ違うでしょうが。

[353: 匿名さん]

桃山台や南千里が始発じゃないからといって価値がないかというと
そんなことありません。それと同じ。

また、御堂筋で循環器病センターやＳＳＯＫ、カルフールに行けるとなると
路線価が全体的にあがると思います。

あと、船場は商業地だし、萱野、坊島付近は断層が走ってるので落ち着いて
マンション暮らしできるのは千里中央までだと思いますが、箕面が市を挙げて
前のめりにがんばっているようですね。

ちなみに千里中央はラッシュ時間帯は２本待ちしないと座れないし、
桃山台から座るために１駅もどってやってくる人多いし、
始発の優位はあまり感じません。
メリットは飛び乗った時に方向を間違えることがないこと、
帰りに寝過ごさないこと。

[354: 匿名さん]

今、１期２次分譲となっていますが２期分譲となにか違うのでしょうか。
１期２次は先着順、２期はまた抽選もあり得るということでしょうか。
他のマンションはどうなんでしょう。

ここに限らず、最近のマンションはＭＲにいかないと
わからないことが多すぎますね。

[355: 匿名さん]

↑1期分譲する際に 住居アンケートをとりました。 そこで第一希望で書いたものがみんな1期分譲です。なんらかの理由で契約に至らなかった分と売り主が売りたいものが今先着順で行われているようです。
第二希望以降は2期分譲にまわすそうです。

[356: 匿名さん]

355さん、ありがとうございました。
結局ＭＲにいかないと具体的にはじまらないですよね。
自分が気に入る間取りがあれば即決もできるって
ことですよね。

東は邪魔な電線もなく、緑が多くていいなあと思ってるのですが。

[357: 匿名さん]

MRは、素敵だと思ったものが全て、これオプションです、これもオプションです・・・との説明で、見栄えする魅力的なものにされていますが、オプションで変更されているのが多すぎて、実際基本の部屋がどんな風なのか掴みにくいです。どこもこんなものなのでしょうか。

[358: 匿名さん]

部屋によって床の色が違いますが、MRはライトとミドルですよね？ミドルでも十分ダークな感じがしましたが、ダークってどの程度の色合いなんでしょうか。床の色で雰囲気が変わるので、床色重視中です。

[359: 購入検討中さん]

はじめ南向きで眺望が望めるマンションを希望していましたが、ここは南側にすでに分譲マンションが建っているので、
眺望は望めないですよね。

このマンションでは最終的に眺望より、南向き重視で検討しはじめています。
（千里中央の新築、中古物件も含めいくつかの物件で悩んでいます）

そこで、いっそのこと１階はどうなんでしょう？
テラス付きのお部屋なら、マンションでありながら庭付きのような雰囲気を感じられますし、
ガーデニング好きな私たちなら、それもありかなと考えはじめました。

私はマンションで１階に住んだ経験がないので、何かご意見いただけますか？

[360: 匿名さん]

マンションは基本的には最下階は避けます、（デベも最後まで売れ残りますから一番苦労します）防犯に不安が有る方多い事です、湿気などいろいろデメリットがあり又中古で売りに出す場合、価格が上階よりかなり下げないと売れません、資産価値が落ちますね。

[361: 匿名さん]

1階は子供が走り回るのを気にせずにすむので永住するつもりならいいと
思います。地上に住むのは安心感あります。
ここの南側は道路にしていてないので防犯上は少しいいと思います。
うちもこのマンションの南側ならけっこう上か1階かと思ったりします。

[362: 購入検討中さん]

そうですね～
中古物件もいろいろ検討してきたので、上階より１階は価格を下げないと売りにくいことも・・・。やはり、資産価値は落ちちゃいますよね・・・

あと、１階は湿気が多いのですね。知りませんでした。
ご意見ありがとうございました。

[363: 匿名さん]

MRはどこもオプションオプション、3LDKを2LDKにしています（広く見える）、
などのオンパレード。

[364: 購入検討中さん]

まだ夫婦二人ですが、将来子供ができた時には、下の階の方を気にせずに暮らせるのはメリットですよね。

すでに建っている南側の分譲マンションもセキュリティーがしっかりしてそうなので、防犯面では、他の物件の１階よりは、私もましなのかなと思ったりしてます。まぁ、あくまで想像ですけど。。。

ご意見ありがとうございました。

[365: 物件比較中さん]

３０代夫婦二人、まだ子供はいませんが、我が家にこうのとりがやってくる日を待ち望んでいる者です。

第１期分譲で購入された方、抽選会に参加されたみなさんは、年齢層はどれくらいなんでしょうか？
新婚さん～退職後の方など様々でしょうが、年齢層が同じ位の方がいると安心するなと思いまして。

あと八中校区は２～３クラスほどで、九中校区は８クラスほどでかなりの人数差がありますが、なんでなんでしょう？

まだ子供がいないので、かなり先の話にはなりますが、これから増える傾向なのか、横ばいなのか・・・

[366: 購入検討中さん]

今日、南側の通りを歩いて往復して見ましたが、緑は豊富な反面やはり駅との道が若干暗いような気がしました。
家族４人ですが、娘が将来往復することを考えると少し気になりました。

千里中央ですし、少しの不便は気になりませんので、前向きに検討しております。

マンションですので、上下での騒音はある程度お互いに許容する他ないのかな～と思います。
ご近所付き合いが重要かもしれませんね。

あと、機械式駐車場なのですが、待ち時間は結構掛かるのでしょうか？？
経験がないもので～～。

[367: 買い換え検討中]

>365さん　　８中校区は北丘と東丘の２小学校。９中は西丘、南丘、新田、新田南の４小学校と
小学校の数から違いますし、古いニュータウンですから少子高齢化が顕著なんですよ。
でも、今回やこれからの東・北町の建て替えで児童数も増えるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

8中って一学年2、3クラスなんですか?
一昔前はパークヒルズの子供は8中で、今は9中らしいですが
その影響でしょうか。
東町、北町に新築が結構できてきたので増えることを期待してます。

うちは30代夫婦に2歳の子供一人、MRでみかける人もそんな感じが多い気が
しますが、営業マンに聞いたら教えてくれると思います。
うちも子供が暴れるので、上の階で暴れてても気になりません。（⬅現状）
子持ち世帯が多ければお互い様ってなるかもしれませんね。

千里中央への道は夜は気になる感じですが、自転車ならいいかな、と
思ったりします。小、中までは関係ないでしょうし。

機械式駐車場はいまのとこが3段ですが、２～３分の待ちです。
車の配置がいつも一緒ではないので、誤差あります。
ここのは前列中段であれば待ち時間は少ないと思います。
あと、前後2列式ですが、前後は同時に動くとの
ことでした。

[369: 匿名さん]

子持ち世帯でお互い様という考えには賛同できません。他人の音は気になるだろうし、自分のとこなら静かにしてほしい時はすぐそうしてもらうことができるけれど。自分の子供が騒いだりしても、子供のいる世帯も含め全ての周囲の人への配慮は必要だと思いますし、そういった共同生活を理解できるきちんとした親世代の入居を希望します。

[370: 匿名さん]

３６９さんに賛同です。子持ち所帯は騒いでもお互い様など甘えもいいところ、子供の躾けを放棄した無責任な言い草です

[371: 匿名]

369さん、そういうあなたは、小さな子を持つ世帯ではないですね？
3、4歳くらいの子は普通に移動するだけでもパタパタ歩き(走り)ます。

どんちゃん騒ぎするわけではないのでそれが『お互い様』なのでは？
それに賛同できないあなたこそ、ここに住むのやめたら？どうせ学校の音やなにかにつけ「うるさい」ってクレームつけるんでしょ？

[372: 匿名さん]

お互い様って言葉は、共同住宅で生活する人たちにとっては
子供が居る世帯だけじゃなく、全体的に使える言葉だと思います。
絶対に周りの人に騒音以外も含めて一切の迷惑などをかけずに
生活できる人は少ないのではないでしょうか。
多少は、何か不快な思いを自分の気づかない所でしてしまう事も
あると思います。
そのような事をおっしゃりたかったのではないでしょうか。
小さな子供は大人と同じレベルの配慮のある歩き方が出来ないです。
そこで親が配慮するのですが、それにも限界があります。
その部分をお互い様と言う言葉で表現されたのではないでしょうかね。
お互い様だから騒いで良いって意味ではないと思います。

[373: 購入検討中さん]

南向きの最上階でルーフバルコニーのある部屋がいいなあと思っています。
ちょっと出ずらいようですが、どうでしょうか・・・。

[374: 匿名さん]

確かにこちらの物件のルーフバルコニーはLDKから直接出れるのがあまりありませんね・・・。
ルーフバルコニーは魅力ですが、出にくいことで使いにくそうですね。

[375: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーへ出るのに６０センチって高いですよね。
でも窓だと思えばいいのでしょうか？

[376: 匿名]

南向き最上階、ルーフバルコニー付きは6000万超だったはず。
セレブだなー。。

[377: 匿名さん]

ルーフバルコニーて、何でいいのかわからないのですよ、如何利用されるのかな。

[378: 匿名さん]

共同住宅で完全に周囲の生活音がシャットアウトされるわけではないので、お互い様という姿勢は大切ですね。
３６８さんの『うちも子供が暴れるので、上の階で暴れてても気になりません。子持ち世帯が多ければお互い様ってなるかもしれませんね。』は、暴れることがお互い様ということではないと思いますが、子供のパタパタ歩きは仕方ないにしろ、夜飛び跳ねたりしている場合は親が注意する必要はあると思います。

[379: 匿名さん]

ルーフバルコニーだけではないが、角部屋にバルコニーらしきものがあるのに窓が床から何１０センチ上にある。そのバルコニーには出てもいいのだろうか、利用可能なんだろうか。ただの飾りなんてわけないだろうが不思議だ。

[380: 購入検討中さん]

購入検討しております。
小さな子供がおりますが、この辺りの幼稚園は
どこの幼稚園に通わす方が多いのでしょうか？

[381: 匿名さん]

アソカ、ひじり、新田 あとバスが通るとこならどこでもいけます。
近くの東丘保育所にもたくさん通ってます。 共働き世帯も多いので。ただ、小さいうちに入るのは超超難関、激戦ですが。

[382: 匿名さん]

幼稚園選びって難しいですね。
それぞれ特色があるので、その特色に自分の子供が
合っているかどうかも問題ですね。

[383: 働くママさん]

東向きの中層階を検討中です。本町への通勤を想定しています。千里中央駅を朝８：００発の北大阪急行に乗るなら、家を何時に出れば良いでしょうか？

[384: 匿名さん]

歩くのが早ければ20分前ってとこじゃない？

[385: 匿名さん]

そんなにかかるのですか？
東向きだとかなり遠くなるのですね・・・。
残念です。

[386: ご近所の奥さま]

座りたいなら　う～～～んと早く家を出ましょう。

[387: 匿名さん]

室外機置き場のことですか?

[388: 匿名さん]

床が窓から何十センチのバルコニーって
室外機置き場じゃないですかね。

[389: 匿名さん]

見てない間に書き込みが結構されていたので、今更な感じになって
しまいますが、368です。

言葉足らずで申し訳ありませんでした。
心情を理解してくださった方が代弁してくださっているので
特に付け加えることはございませんが、
もちろん暴れる子供を野放しにしているわけではありませんよ。

マンション内に限らず、公共の場でも周りに気を配りながらみんなが気持ちよく
生活できるようにしたいですね。

[390: 匿名さん]

３７５さん
バルコニーに出るのに床から６０ｃｍは高いですね。跨ｹげ無いでしょう、梯子をつけたらどうですか。設計ミスですね。

[391: 匿名さん]

床から60CMなら梯子をつけるほどでも無いと思いますけど。
またげば十分出れますよ。
そんなに出入りするほどのバルコニーでは無いって事なんじゃないでしょうか？

[392: 通りすがりの建築士]

ルーフバルコニーに面する壁は下階に壁がないことが多く、壁の重量を

支えるために壁の下に小梁をいれなければいけません。

但し、普通に小梁をいれるとその出っ張りが下階天井に出てきます。

階高がとれれば天井ふところに納まりますが、それを少しでも小さくするために

逆梁にしているのです。このため立ち上がりができてしまうのです。

ちなみにこれはグランドメゾンだけではなく、他のマンションでも同様の処理がみられます。

逆に下階に思いっきり梁を出してルーフバルコニーへ出やすくしているところもあります。

バルコニー断面図が載っているマンションであればわかりやすいです。

どこのマンションでもＭＲで確認すれば教えてくれると思います。

[393: 物件比較中さん]

女の子をお持ちの方がいたら教えて下さい。夜は駅からどの道を歩かせるんでしょうか？

[394: 匿名さん]

中環沿いか、あるいは北側からまわってきて
東から入るってできるんでしょうかね？

[395: 周辺住民さん]

そのルートだと歩いてどのぐらいかかるんでしょうか？やっぱり子供がいたら難しいですかね〜

[396: 匿名]

そんな帰り方するひといません。
中貫沿いなんて寂しい。
こぼれび通りをあるくかメゾンシティの方を通るんですよ。

[397: 匿名さん]

３９６さん！”そんな帰り方するひといません。”そのとおり（笑）！！！
大回りになっても、千里中央からバスがあるといいですね。マンション東側にバス停ができるといいですよね。

[398: 匿名さん]

駅まで夜は女の子だったら迎えに行ってあげるのが一番安心です。
バスあったら良いですよね、臨機応変に対応できるのって良いです。

[399: 北摂在住]

北側から回るルートなら、8中横に建設始めたマンションがありますね

[400: 匿名さん]

バス会社に新しいバス路線を要望してもいいのかなー。やりすぎ？？？