グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[220: 検討中さん]

なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ　駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし～～～～

[221: 購入検討中さん]

Ｔ中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから

[222: 匿名さん]

現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか？やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。

[223: 匿名さん]

ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。

[224: 検討中]

↑　ん？　なんかの勘違い？

そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか？？？

[225: 匿名さん]

大丈夫とは？

[226: 千里中央マンション]

こんばんは、千里中央でマンションを探しています。３０代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて（特に橋のあたり）が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか？（今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。）
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。

[228: 匿名]

ルーフはどのようにして活用するのですか？

[229: 購入検討中さん]

駐車場は機械式自走式の併用だったとおもいますよ。

[230: 匿名さん]

ご参考になれば、　今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、　②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場５０～８０％　敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、３ＬＤＫ　７０㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備　キッチンにディスポーザーを設置、もしくは２４時間ゴミ（生ゴミ）だし可　ペアガラス（２重ガラス窓）以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。

[231: 匿名さん]

そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね

[232: 匿名さん]

チェクポイントから価格が安いが落ちています。

[233: 匿名さん]

これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。

[234: 匿名さん]

それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。

[235: 匿名さん]

価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに？もっと安い場所あるでしょ？

[236: 匿名さん]

屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。

[237: 匿名]

↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね？
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか？
人工芝とか？ MRでは木製タイル張りでしたけど。

[238: 千里中央マンション]

ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。

[239: 千里中央マンション]

皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか？使ったことがないので・・・。

私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。

皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか？私の中大きなポイントです。

[240: 匿名さん]

お隣のローレルは完売まで６年掛かっています。条件は似た様なもの　まあ気長にいきましょう。

[241: 匿名]

価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした？
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか？

[242: 匿名さん]

東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

パークホームズ千里中央は、総戸数１９３戸第一期販売１１０戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが？

[245: 匿名さん]

うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。

[246: 匿名さん]

ここは２４５さんの様な考えの方多ければ幸いですね。

[247: 検討中の奥さま]

ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか？
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。

[248: 匿名さん]

環境面でこちらかな。

[249: 考え中奥様]

南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか？

[250: 購入検討中さん]

南向きか東向きかで悩んでいます。
向かいのローレルコートは何階建てなんでしょうか？終日カーテンをしておかないと室内が見えますか？
東向きだと騒音・粉塵等、環境面が気になります。

[251: 購入検討中さん]

転売したくなった時東向きでは売りにくい。
永住するなら東向きもいいと思う。

[252: 匿名さん]

永住するには利便性がイマイチなのかなあと思っています。

[253: 購入検討中さん]

地権者は南だけじゃなく以外と西も多いから南がいいっていうだけではないでしょう。
ただ、東の道路は側道もあるし、街路樹でかいし、交通量は中環から南は多いけどこの辺はそれほどでもないから
たぶん駅に遠いから東を避けたのでしょう。

[254: 匿名さん]

パークホームズは間取りがほとんど同じというシンプルさがありましたがここは間取りと
階数と向きを気に入るように選ぶのがタイヘン。凝りすぎ。

[255: 匿名さん]

凝りすぎと言う考えもあり、自由に選べると言う考え方もありますね。
自由ってなるとものすごく難しいです。
確かに悩みますよね。
一番欲しい条件から順にセレクトして行くと決めやすいかもです。

[256: 購入検討中さん]

地権者は日当たり、明るさを重視されたのでは。これまでも、南向きに住んでいらっしゃったと思うし。西向きは小学校が前にあり眺望がいいので明るさプラス眺望を重視した方が選ばれたのかとおもうのですが。東は眺望いいですが、駅から遠くなる、午後陽が入らない、大通りに面する・・・。西向きも夏の日差しが大変ともききますが、カーテンなどでコントロールできるので、東向きに比べてデメリットをフォローしやすいから東より西が多いのかな。もちろん、人それぞれの価値観があるので、勝手な想像です。

[257: 匿名さん]

懲りすぎだけど、楽しいですねー。お風呂に窓は絶対はずせないので、その条件＋好きな間取り、向きと探すと、どこかで妥協せざるをえません。

[258: 匿名]

東向きで、駅から遠いなんて。知れてますよ。
駐車場からは東向きのほうが近いし、東向きに近い方に、 道向かいに将来近隣センターが引っ越してきます。
大通りったって、そんなに交通量ないし、道一本中に入ってるし、東向きが買いっ！
抽選…かな？

[259: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションなので、東向きだからと言って昼から真っ暗になるような
事も無いと思いますけどね。

お風呂の窓は私も欲しいです。
換気の機能が充実していても窓を開けて換気したいです。

[260: 購入検討中さん]

でも東向きも南向きとそんなに価格は変わらないですね。
要は眺めをとるか日当たりをとるかということですよね。
景色なんて３日であきるというし、太陽を選びます。

[261: 購入検討中さん]

東側の道路ですが夜は車はそんなに通らないでしょうか？

[262: 購入検討者]

私もエアヒルズとグランドメゾンで悩んでいます。
エアヒルズは高台で邸宅街にあるところが良いけれど坂道、自走式駐車場、しかし間取りと広さがあまり好きではありません。
グランドメゾンはフラットな道で歩きやすいが木漏れ日通りの古い団地が気になります、希望しているのが東向きになりますが、前が公園で緑が見えるのが気に入っています。広さと間取りが気に入っています。

何度も時間帯を変えて歩いていますが、夜の日曜日はとっても人通りがすくなく暗いので、少し心配です。
上記の理由でグランドメゾﾝに傾いていますが、まだいろいろ悩んでいます。

私も騒音、粉塵が気になります。東向きの部屋希望なので、時間帯を変えて道路を見に行っていますが、夜は静かな分余計に車の音が気になるかもしれません、しかし生活道路なので乗用車が多いと思います。人それぞれなので現地に行って確認されたほうがいいと思います。

[263: 購入検討者]

258様
東向きルーフ付物件を検討中のものです。
近いうちに近隣センターが引っ越してくるとのことですが、具体的に何がどの辺にくるのですか？よろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

262さんはもう少し文章を整理された方がわかりやすいかと思います。
それぞれの物件について、
プラスの点は何で、マイナスの点は何なのか、を
まとめて書かれるだけでも随分と違うのでは。

[265: 匿名]

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現住人もこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？

[266: 匿名]

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現在その団地に住んでる住人も住み替えを考えてこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？
こんな考えのあなた、東町に来ないでください。

[267: 匿名さん]

UR居住でこのマンションが買える人はあまりいないのでは？

[268: 匿名さん]

保証人いらずで入居できるUR住民は、ろくな人間がいないと、元UR住民の親が言ってました。
住民には意識がなくても、周囲からはそういう見方をされるものです。

[269: 匿名さん]

自走式が好きじゃないって、機械式が好きな人いるの？維持費馬鹿高いのに。

[270: 匿名さん]

URより府営団地のほうがあれだけどね。

[271: 匿名]

URは かつて都市公団だった時に 保証人いなくても月収30万以上なかったら 入れなかったから、 グランドメゾン買える人いますよ。
それより府営よ。。

[272: 購入経験者さん]

くだらんレスですね。

[273: 匿名さん]

府営に住でいますそれがどうかしましたか。ご迷惑でしょうか？

[274: 匿名]

ほんとくだらない。
悪の根源は 262 よ！
262、追放！！
262でてこい！
雰囲気悪くなるわ。

[275: 匿名さん]

現在小学校側（西）にある近隣センターが東側の道路に面した辺りに移転計画・要望があるそうです。現在は、ｽｰﾊﾟｰ、小さな書店、酒屋、郵便局等が近隣センターに入っていますが、移転後は、もっと充実するのかもしれません。現実に東側へ引越ししても、そう気にする距離の変化ではありませんよ。

[276: 匿名さん]

商店が東に移転するということは今、東にある府営を高層化して1階を店舗にするということで
しょうか。近隣センターも少し寂しいのでそれで活性化するならいいことですね。
千里中央まででなくても買い物できる。
北摂に40年近く住んでいますが高級住宅地と団地が隣接して
混在していますが、どこに住んでる人がどうとかいうことはありませんよ。

[277: 匿名さん]

東側に今ある府営(B1から数棟分)は建て替えずに手放して近隣センターにするんですよ。
そして今近隣センターがあるあたりはまたマンションになるらしいです。

[278: 匿名さん]

２７７さんの　　言われるとおりですがこんな場所での商業施設に店でして行けますかね、出店今の店がそのまま出すのかな？

[279: 匿名さん]

ここ窓ガラスの高さって
1m80cmって本当？！？！？
まさか、リビングの高さも2m45cmじゃないよね？！？！？

千里でそんな低スペックマンションないわー

はじめてじゃない？本当に

[280: 匿名さん]

今週末に契約を予定してます。
色々比較して、価格が安いから妥協しました。

千里では仕様設備が悪く、駅にも遠いですが
庶民の私には、腐っても千里。

端っこで良いので胸を張って契約したいと思います。

[281: 匿名さん]

確かに‥‥‥‥‥
あのガラスは変えられないからな‥‥‥‥‥
悪いから安価なのは当たり前‥‥‥‥‥
妥協して何千万円‥‥‥‥‥
僕はもう少し考えます。

[282: 匿名さん]

価格が安いのも選択の大きな要素、人それぞれでしよ。

[283: 匿名さん]

価値観はほんとそれぞれですね。フラットで駅１０分は近いと思ったのですが。ぜいたくな話です。
東側だと道路沿いになるので近隣センターというより車でアクセスできる大店舗も可能ではありますね。
何がくるか気になります

[284: 匿名さん]

リビング、洋室は2.5mみたいですよ。私に言わせれば設備等は標準で十分。
パークハウスとかもタワーじゃあるまいし免震いらんから安くしてって感じです。

[285: 匿名さん]

北町パークハウスでネガレスを書いていた人たちが、パークが完売に近づいたため悪口を書けないので、周辺の物件掲示板に
流れて来ています。悪口を書かれても相手にせず黙殺しましょう。

[286: 匿名さん]

東側の近隣センターは大店舗になる可能性があるのですね？
少し心配です。
せっかくの東町の静かな環境が損なわれることはないのでしょうか？

[287: 匿名さん]

確かに私も設備は標準で十分です。
もしプラスしたいなら自分で変更できますし、立地や環境などは変更できないのでそこが大切だと考えます。

[288: 匿名さん]

今ある府営を建替えずに近隣センターにするということは、リニューアルオープンというより今のまま場所移すだけという感じでしょうか。現在の近隣センターの店舗は、あまり魅力のあるものがないので、住民も増えることですし、利用価値のある場所に生まれ変わるといいと思います。

[289: 匿名さん]

千里中央まで出なはれや

[290: 匿名さん]

こちらの掲示板はｽﾑｰｽﾞに意見交換ができていると思います。購入に至るかどうかはそれぞれだけど、興味を持っている人たちが良い意見交換をしているこの掲示板を見て、ここのﾏﾝｼｮﾝ選ぶのも悪くないかなぁなんて気になりました。ずれているかもしれませんが、設備等と同じくらいポイント高しです。

[291: 匿名さん]

千里中央まで行けば、何でもあって便利ですねー。

[292: 匿名さん]

千里中央まで出なくても保育園、小学校、中学校、小児科、ちょっとした買い物、さらに
でっかい公園まですぐ近くにあるので特に子供にはいい立地だなと思いました。
そういえば北側の小児科は最近リニューアルしたはず。

[293: 匿名さん]

千里中央公園が目の前なのはポイント高いですよね？
学校も近いし、子育てに最高な立地ですね。
緑の中で生活できるのが魅力です。
少し駅からは遠いですが、なかなかよい物件だと思います。

[294: 匿名さん]

府営を立て替えずに近隣センターにするという情報はどこから聞かれたのですか？

[295: 匿名さん]

5月の『日刊建設工業新聞』では近隣センターについて府営住宅用地を活用して実施する計画・・・とあったので、府営を建替えず近隣センターにするのではなく、府営の跡地を利用して新たに近隣センターをという意味で捉えていました。建替えずに近隣センターにする情報がただしければ、意味のない移転ですね。

[296: 匿名さん]

295さま　
ありがとうございます。

[297: 匿名]

さて、今日明日いよいよ申し込みですね。
みんな朝イチにするんでしょうか？

[298: 匿名さん]

駅から１０分は近いとは言えませんが、東丘と言う一等地でこの価格は１にも２にも仕様の悪さです。リビングのサッシ１８０センチを、始めとして外回りは見栄え良くしていますが、仕様、内容がこれほど悪いのは東町の建替え物件ではここだけでしょう。とにかく悪すぎます。立地が良いのに惜しいことです。多分将来は賃貸化するでしょう。

[299: 匿名さん]

こちらの物件購入を真剣に考えています。

298さま、こちらの物件の仕様内容悪いところを詳しく教えてください。

[300: 匿名さん]

シティなんかも決していい仕様だとはいえないと思いますが。。

[301: 購入経験者さん]

２９８さん　　　いい仕様とは、具体的に教えて下さい、比較する場合の、参考に成ります、ここのどの仕様が悪いのか、是非お願いします。

[302: 購入経験者さん]

ネガレスの方パークホームズのスレでも同じ様な事言われていますね、何の為にあちこちでけなしているのですか。

[303: 匿名さん]

シティ溝入予定者です。３００さんさんが言われる通りシティの仕様も北町パークも似た様な物で普通と思います。
グランドメゾンの良し悪しは個人の感覚も有りますしご自分で他物件のＭＲを見て比較されたら良いかと思います。

[304: 検討中の奥さま]

さて、みなさんいかがでしたでしょうか？

[305: 匿名さん]

本日抽選いかがでしたか？
人数はたくさん参加されましたか？

[306: 匿名]

抽選には行ってませんが、結果で「当選1、次点5」というのがありました。
その部屋は 少なくとも希望が5人はいた、ということですよね？
結構高倍率では？

[307: 匿名さん]

結構人気があったのですね。ちなみにどのタイプですか？

[308: 匿名さん]

当選者の皆様、おめでとうございます。
どの棟が一番人気でしたか？
やはり南向き？デペのお勧めの東向き？それとも小学校の西向き？

[309: 匿名さん]

↑聞いてどうする？人気がありそうなら西向きで申し込むの？

[310: 匿名さん]

人気の集中する部屋とそうでも無い部屋とやっぱりあるのでしょうかね。
「当選1次点5」のお部屋って凄い人気ですね。

[311: 匿名さん]

向きも仕様も価格も、各々だからねー。多数派に左右されないで自分の好みをはっきりさせて部屋を決めたいです。

[312: 匿名さん]

第一期では何戸販売されたのでしょうか？

[313: 匿名さん]

東か西の角部屋で考えています。角部屋は価格が少し高くなると思うのですが、角部屋にする利点ってそんなに大きいのでしょうか。価格のこともあって角部屋へのこだわりを捨てようか迷い中です。

[314: 匿名さん]

①角部屋は窓が多い（ルーフバルコニーやバルコニーが広い）
②プライバシー

[315: 購入経験者さん]

身内４家族皆角部屋です、割高ですが、特に閉所恐怖病の方は角部屋です、各部屋開放感があり、皆よかったと言っています、東南が１番ですが、南西、東北でも良いのでは。

[316: 購入予定者]

私は無抽選でしたが、抽選になった部屋はモデルルームと同タイプの間取りです。 中住居ばかりなのに大人気だったようです。イメージ持ちやすいんでしょうね。
みなさん、 ドキドキだったでしょう。

[317: 匿名さん]

MRと同タイプっていうのは広い方もですか？
だったら皆さんお金持ちなんですね。

[318: 匿名]

↑標準的なほうですよ。 あえて言わなくてもいいと思ってました。
広いほう、洗面台が２台ありましたよね？
いる？

[319: 匿名さん]

広い方が良いが、確かに洗面台2つはいらない、でも高級感はアップする。