グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[21: 匿名さん]

まだ情報が出てないので検討するにも
材料がないから書き込みも少ないのだと思います。
情報が出てきたら積極的な書き込みも増えてくると思いますよ。

[22: 匿名さん]

今日、周辺を通りかかったら、想像以上に工事が進んでいました。積水ハウスでは、ある程度外観ができてから、現場のモデルルームを見る形をとっていますね。

[23: 匿名さん]

NO.22さん
情報ありがとうございます。
建物がある程度できてからモデルルームを見れる方がなんだか
安心ですね。
なにもかもイメージしてってのも難しいものです。

[25: 匿名さん]

地権者さんのいる物件だから、ここも高くなるのでしょうか・・？

地権者さんはいくらいただいたんだろう？

駅から遠くて高かったら苦戦しそうな気がするのですが、ここのアピールポイントは何だと思われますか？

[26: 匿名]

千里中央公園の横。

[27: 物件比較中さん]

ここも地権者いるんですか。何割ぐらい部屋を占めるのでしょう？
割合が高いと価格にも響きそうだし、選べる選択肢も減りそうですね
だれか、ご存知の方、おられます？

[28: 匿名さん]

分譲２４６戸のうち、７３戸が地権者さんです。

もともとの地権者さんは１５２人だったようなので、半分ちょっとの方は現金を選ばれたようです。

北町のパークハウスのように、高額を受けとられているようなら価格は割高になりますよね。

[29: 匿名さん]

購入検討者です。
積水ハウスの室内の作りは個人的に質が高いと思います。ここは駐車場自走式なのも良いです。
もうそろそろ、パンフレットなど、詳細知りたいです。

[30: 匿名さん]

駐車場は一部自走式ですが、機械式のほうが多いから自走式は駐車場代が高くなりそうですね。

[32: 匿名さん]

価格はエアヒルズ程度でしょうね。
あちらと同じで少し駅からは距離がありますが、ここは坂がなくフラットですしいいですね。
二つの大きな公園が近いのもGOOD！

[33: 検討中さん]

機械式がほとんどだと維持費かかりそうですね
地権者も1/3程度いるようだし
ブランドも合わせて考えたら、エアヒルズよりも高めになるのでは？

駅から程よく離れていて、公園隣接・学校近い・環境良いのはどちらの物件も同じですね。

[34: 匿名さん]

価格がエアヒルズなら買います。
おそらく、積水ハウスは質が高いので、価格もそれなりになると思います。

[35: 匿名]

積水は、夙川や芦屋山手の超一等地の億ションもグランドメゾン。西九条等の不人気エリアの安物もグランドメゾン。
区別して欲しい。

[36: 匿名さん]

最近、やたらと西宮から芦屋方面好きが出没してるね。
わざわざ千里中央を荒らしに来なくてもいいのに。
最近土地を分割して売り出す家が多くなってきたみたいだし、昔のような高級イメージはどんどん無くなるから焦り出したかな。

[37: 匿名さん]

ここ検討しようと思ってます。物件の間取りとか外観の特徴とか教えてください！！まだ詳細不明は承知です。

[38: 匿名さん]

長谷工使用が残念かな。

[39: 匿名]

ハセコ―物件最近多いですが、いかがなものなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

立地優先で検討すると不思議と長谷工の物件になる・・・実に不思議。

[41: 物件比較中さん]

北摂はほとんどがハセコーです
なにか裏取引みたいなものがあるのでしょうか

[42: 契約済みさん]

大手デベでも施工ミスがあるのに今頃長谷工がいまだに、どうのこうの古過ぎる～の一つ覚えと違いますか。

[43: 買い換え検討中]

何か、デベのイメージが、チープなんですが、グランドメゾンだから大丈夫なんですかね。
場所はよさそうなんですが。

[44: 匿名さん]

チープ? セキスイは野村の次にくるマンションデベですよ。市内の小規模物件は高くても早々に完売してますね。

[45: 物件比較中さん]

資料っていつ頃に届くのでしょうね。

[46: 購入検討中さん]

チラシによると、緑化率がかなり高いマンションになるようですね。専用庭付きだったらいいな。

[47: 匿名さん]

南側のマンションは何階建てでしょうか？日当たりと眺めが気になります。

[48: 匿名]

眺めは 期待できないと思います。
だって 南側はローレルコートの玄関および廊下だもん。ながめをとるなら西向き。 東向きもありそうだけど、 日当たりって どんなもんなんでしょう？

[50: 匿名]

48番、眺めをとるなら東向き、西向きもあるの間違いでした。
東向きはキャッチフレーズどおり公園向きだし、 太陽の塔もみえると思います。
西向きはどうなんだろう？

[51: 匿名さん]

現地へ行ってみました。
こもれびの道もサイエンスセンターへつながる道も両方歩いたけど、どちらも気持ちよく歩けました。
１０分がそんなに遠く感じなかったですよ。

[53: 匿名]

↑その古い、気持ちの下がる公団に 現在住んでますが( -_-)( -_-) 何か？

[54: 検討中さん]

↑あなたも早く買い替えたらwww

[55: 匿名さん]

ほんとに動きないですねぇ。。。
何を待っているのでしょう。。。。
千里中央全体が動きがなくなってしまいました。。。。

[56: 匿名]

その予定です。
未来のご近所さん、おつき合いよろしくねwww

[57: 購入検討中さん]

忙しいとき、よくほか弁を利用するのですが、千里中央には見当たりません。
どこにあるかご存知の方教えて下さい。

[59: 購入予定さん]

>58
そんなことありませ～～～～ん
煽り目的だけの書込なら、やめてください～～～～

[61: 購入予定さん]

笑わないで～～～

[62: 匿名さん]

それはさておき
最新資料送ってきましたね。 間取り数プラン付き。みた方、どう思いました？

[63: 購入検討中さん]

間取りはいろいろ工夫していて気に入りました。
エレベーターが少ないように思います。
でも管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
中央公園向きの部屋が希望です。
価格が早く知りたいです。
徒歩１０分だからそんなに高くはないと思うのですが・・・。

[64: 購入希望さん]

デベが積水ですからねぇ。。。
価格を早く出してほしい！！！！！！！

ここに手が出なければ、千里中央はあきらめます

[65: 匿名さん]

初歩的な質問です。
『この部屋がいい！』が 自分だけなら その部屋で決定だと思いますが、 他の人も希望することありますよね？
早いもん順？ 抽選？
バブル期の一戸建てならそんな話よく聞きましたが、マンションだし、現在ってどうなんですか？

[66: 匿名]

最終的には抽選ですが、デベも抽選にはしたく無い。
ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる。

[67: 匿名さん]

＞ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる

味方って事は事前に欲しいと言った人が優先になるって事ですか？
味方って微妙ですね。
ローンがより通りそうなお客さんの方が優先って事になることもありそうですね。

[68: 匿名さん]

しかし、 このマンション人気ないんですかね？
購入予定者ですが、あまり書き込みないし。。

[69: 匿名さん]

じょうがないんです。

[70: 購入検討中さん]

近くの府営賃貸に住んでいます。購入を考えていますが投稿が少ないので人気が無いかとき気がかりです
どんなものでしょう。

[72: 匿名さん]

71さん、うそ言ってはいけません。半値で出てくるはずないでしょ。

[73: 購入検討中さん]

もうとっくに仮値段でてるよ

[74: 匿名さん]

で、仮値は安い？

[75: 物件比較中]

ど、どうなんですか！？　本当にここの価格だけが知りたいんです！！！！！！！

[76: 購入検討中さん]

何で、仮価格とかわかるんですか？

[77: 購入検討中さん]

事前申し込みした人には教えてくれます

[78: 購入検討中さん]

すみませんが、事前申し込みなんて、ありましたか？
資料請求しましたか、パンフレットしか届いてません。

[79: 購入検討中さん]

普通にセールスマンが家にきてくれましたよ

[80: 購入検討中さん]

やはり長谷工使用だと価格も抑えることができるんでしょうね。価格設定に期待します。

[81: 匿名さん]

徒歩１０分で、眺望なし、幹線道路近くで値段いくらくらいになるでしょうか？

[82: 匿名さん]

190万ぐらい

[83: 購入検討中さん]

眺望はあるらしいですよ。

[84: 購入経験者さん]

駅徒歩３分の所から徒歩１６分の所に移りました。
やはり駅近の魅力にはかないません。
ここは買うには微妙な距離だと思われます…

[89: 購入希望 さん]

そうですよ！
情報ほしくてこのサイトに来てるのに、6から17、20番台30台 ほかにも番号とびまくりです。
なんで？？

[92: 物件比較中さん]

販売開始が5月下旬～ってHPになってますけど、遅すぎやしませんか！？
年内には完成して、年明け引渡し物件なのに

他の千中物件を高みの見物してから、悠々と、てな感じですか
余裕ですねぇ

[93: 匿名さん]

パークとシティの営業は必死で顧客の奪い合い、泥仕合をしているのに、悠々と高みのの見物とは優雅なものですな・・・

[94: 匿名さん]

現場付近を車で散策してきました
府営千里東住宅Bのところも工事で既存住宅を取り壊してましたね。HPで調べてると長谷工が建て替えをするそうな

http://www.pref.osaka.jp/jutaku/minkatu/sinsenrihigasirakusa.html

長谷工ではなぁ。。。　それにしても、シティハウスも含めて、ここらへんは建て替えがすごいですね。

[95: 匿名]

わたしも長谷工では…と思ってしまいます。

[96: 購入経験者さん]

皆さん長谷工を生かすも殺すもデベ次第ですよ、工期短縮（コストカット）をしているデベは長谷工を利用しますね、半面いいマンションも施工していますから検証される事です。

[97: 匿名さん]

デベが長谷工アーベストのようですよ
巨大マンションになりそうですね
桃山台のグランファーストみたいな？

[98: 購入検討中さん]

デベは（グランドメゾン）セキスイですよ、長谷工アーベストは販売代理です。

[99: 匿名さん]

長谷工で良い物件とは、どこのマンションのことでしょうか？

[100: 購入経験者さん]

千里地域でも沢山施工しています、自分で調べなさいよ。

[102: 匿名]

なんか 雰囲気悪くなってきましたね( -_-)

[103: 購入経験者さん]

良いも悪いもデベ次第です。

[105: 匿名]

それじゃあ、エアヒルズより安くなっちゃうよ
デベのプライドからも190overじゃないですか！？

[106: 匿名さん]

ここのデベ大丈夫でしょうか。。。。


東証１部上場の大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が大阪国税局の税務調査を受け、１１年１月期までの３年間で約３億９０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。うち１億円以上が所得隠しと認定された模様だ。積水ハウスは修正申告し、追徴分を全額納付したという。

　同社や関係者によると、同社は不動産会社などから建築物件の紹介を受けた際、情報提供料を支払っていたが、国税局は一部について趣旨が不明として交際費にあたると指摘したという。積水ハウス広報部は「当局と見解の相違があったが、指摘に基づいて納付した」とコメントした。【井上大作】

[119: 匿名さん]

玉石混合ざっくり削除されました。これが本当の姿です。面白くなりますよ、乞うご期待！

[120: 匿名さん]

ここの眺望は東棟が一番良さそうです。８５㎡７階でいくら位でしょう。坪１７５万と此処の板に以前出ていましたが本当でしょうか？期待しています。