グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[200: 購入経験者さん]

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。

[201: 匿名さん]

間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。

[202: 匿名さん]

ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。

[203: 通りすがり]

ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで

[204: 匿名さん]

最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか？

自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。

[205: 匿名さん]

ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか？

[206: 匿名さん]

今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。

[207: 購入経験者さん]

以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。

[208: 匿名さん]

高ーーーーい(-_-;),これは、立地？マンションのクオリティー?

[209: 検討中さん]

ん？　価格ですか？　まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか？？

[210: 匿名さん]

こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。

[211: 匿名さん]

ここは長谷工主導の物件なのではないですか？

[212: 匿名]

新千里東町のアドレスは、財産ですよね。

実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。

実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。

[213: 検討中さん]

財産でも、この価格では見合わないのでは？
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ

[214: 匿名さん]

アドレスが財産？はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。

[215: 検討中さん]

地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか？千里中央界隈でも色々あるんですね。

[216: 匿名さん]

財産？
この程度の水準で？
田舎者だなあ。

[217: 購入検討中]

モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか？
印象おしえてください。

[218: 匿名さん]

のんびりって感じかなあ

[219: 匿名さん]

動きがなくなってしまいましたね

[220: 検討中さん]

なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ　駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし～～～～

[221: 購入検討中さん]

Ｔ中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから

[222: 匿名さん]

現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか？やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。

[223: 匿名さん]

ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。

[224: 検討中]

↑　ん？　なんかの勘違い？

そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか？？？

[225: 匿名さん]

大丈夫とは？

[226: 千里中央マンション]

こんばんは、千里中央でマンションを探しています。３０代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて（特に橋のあたり）が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか？（今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。）
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。

[228: 匿名]

ルーフはどのようにして活用するのですか？

[229: 購入検討中さん]

駐車場は機械式自走式の併用だったとおもいますよ。

[230: 匿名さん]

ご参考になれば、　今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、　②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場５０～８０％　敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、３ＬＤＫ　７０㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備　キッチンにディスポーザーを設置、もしくは２４時間ゴミ（生ゴミ）だし可　ペアガラス（２重ガラス窓）以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。

[231: 匿名さん]

そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね

[232: 匿名さん]

チェクポイントから価格が安いが落ちています。

[233: 匿名さん]

これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。

[234: 匿名さん]

それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。

[235: 匿名さん]

価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに？もっと安い場所あるでしょ？

[236: 匿名さん]

屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。

[237: 匿名]

↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね？
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか？
人工芝とか？ MRでは木製タイル張りでしたけど。

[238: 千里中央マンション]

ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。

[239: 千里中央マンション]

皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか？使ったことがないので・・・。

私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。

皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか？私の中大きなポイントです。

[240: 匿名さん]

お隣のローレルは完売まで６年掛かっています。条件は似た様なもの　まあ気長にいきましょう。

[241: 匿名]

価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした？
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか？

[242: 匿名さん]

東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

パークホームズ千里中央は、総戸数１９３戸第一期販売１１０戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが？

[245: 匿名さん]

うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。

[246: 匿名さん]

ここは２４５さんの様な考えの方多ければ幸いですね。

[247: 検討中の奥さま]

ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか？
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。

[248: 匿名さん]

環境面でこちらかな。

[249: 考え中奥様]

南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか？