グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2012-05-04 19:13:55]

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

[No.182 by 匿名さん 2012-05-04 19:33:40]

先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-05 23:27:38]

No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-06 19:00:49]

駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

[No.185 by 購入検討中さん 2012-05-06 22:41:56]

70平米台でいくらぐらいでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2012-05-07 12:09:48]

70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

[No.187 by 匿名さん 2012-05-08 11:44:55]

部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

[No.188 by 匿名さん 2012-05-08 20:19:33]

一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-09 16:48:00]

南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。
　

[No.190 by ビギナーさん 2012-05-09 16:51:10]

東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね？

[No.191 by 匿名 2012-05-09 22:15:34]

↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-12 08:51:21]

間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした

[No.193 by 匿名さん 2012-05-12 10:19:00]

窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと？

[No.194 by 匿名さん 2012-05-12 15:19:29]

日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって？
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな～
私・・・・・風が有れば乾くｗ

今、２時の方角を向いてベランダが１．６ｍ位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。　
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。

こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでｗｗ

[No.195 by 購入経験者さん 2012-05-12 18:03:11]

部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-12 19:19:39]

その考え方、失敗されますよ！
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね

[No.197 by 匿名さん 2012-05-12 20:16:30]

小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、１５人前後私学に行きますね。
二クラスで１５人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。

８中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。

８中よりも９中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、１１中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-12 22:38:03]

グランロジュマンの入居者が増えたら、１１中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・

[No.199 by 匿名さん 2012-05-13 22:25:08]

向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。

[No.200 by 購入経験者さん 2012-05-13 23:13:42]

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。