グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[180: 匿名さん]

↑　私は足が出た～

[181: 匿名さん]

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

[182: 匿名さん]

先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

[183: 匿名さん]

No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

[184: 匿名さん]

駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

70平米台でいくらぐらいでしょうか？

[186: 匿名さん]

70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

[187: 匿名さん]

部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

[188: 匿名さん]

一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

[189: 匿名さん]

南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。
　

[190: ビギナーさん]

東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね？

[191: 匿名]

↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。

[192: 匿名さん]

間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした

[193: 匿名さん]

窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと？

[194: 匿名さん]

日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって？
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな～
私・・・・・風が有れば乾くｗ

今、２時の方角を向いてベランダが１．６ｍ位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。　
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。

こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでｗｗ

[195: 購入経験者さん]

部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。

[196: 匿名さん]

その考え方、失敗されますよ！
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね

[197: 匿名さん]

小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、１５人前後私学に行きますね。
二クラスで１５人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。

８中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。

８中よりも９中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、１１中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。

[198: 匿名さん]

グランロジュマンの入居者が増えたら、１１中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・

[199: 匿名さん]

向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。

[200: 購入経験者さん]

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。

[201: 匿名さん]

間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。

[202: 匿名さん]

ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。

[203: 通りすがり]

ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで

[204: 匿名さん]

最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか？

自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。

[205: 匿名さん]

ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか？

[206: 匿名さん]

今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。

[207: 購入経験者さん]

以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。

[208: 匿名さん]

高ーーーーい(-_-;),これは、立地？マンションのクオリティー?

[209: 検討中さん]

ん？　価格ですか？　まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか？？

[210: 匿名さん]

こんなもんかなって感じですけど。
ただ他で割安感があるところもあるので、比較するとって感じですかね。

[211: 匿名さん]

ここは長谷工主導の物件なのではないですか？

[212: 匿名]

新千里東町のアドレスは、財産ですよね。

実を取るなら、パークホームズですね。駅から近い方が便利だからね。

実も名も取るなら、シティハウスの地権者が、中古で売り出すであろう南向きの部屋を待つのが良いかと。

[213: 検討中さん]

財産でも、この価格では見合わないのでは？
もっとリーズナブルなところがありますからねぇ

[214: 匿名さん]

アドレスが財産？はぁ、何がって感じです。
自分に何もない人ほどそういうこと言いそうですね。

[215: 検討中さん]

地元のものではないので分からないのですが、新千里東町アドレスが財産って、立地的なことでですか、これまでのイメージですか？千里中央界隈でも色々あるんですね。

[216: 匿名さん]

財産？
この程度の水準で？
田舎者だなあ。

[217: 購入検討中]

モデルルームとか、お話ききに行った方、担当者はどんな感じですか？
印象おしえてください。

[218: 匿名さん]

のんびりって感じかなあ

[219: 匿名さん]

動きがなくなってしまいましたね

[220: 検討中さん]

なんかパークホームズに食われちゃいましたねぇ
あの価格ではねぇ　駅近のホームズの方が手ごろだし
きびし～～～～

[221: 購入検討中さん]

Ｔ中工務店だからあんしんではないですよね。
神戸の震災ではめちゃ壊れていましたから

[222: 匿名さん]

現在郵便局やら入っている北側の店舗がグランドメゾンマンション東側への移転を希望し、跡地はマンション建築予定とか？やや離れていますが隣地なのでマンション規模高さが気になりマス。そんなに先の話じゃないし。

[223: 匿名さん]

ここの駐車場は全部が機械式ききましたがメンテがの費用が心配です。

[224: 検討中]

↑　ん？　なんかの勘違い？

そろそろ売り出しのようですが、ここは大丈夫でしょうか？？？

[225: 匿名さん]

大丈夫とは？

[226: 千里中央マンション]

こんばんは、千里中央でマンションを探しています。３０代夫婦です。
今出ているマンションすべてMRを見に行きました。東町のもう少し近い物件と西町の物件とで悩んでます。広さと金額と羨望などでこちらのマンションが最有力です。まだ他と悩んでますが・・・。
駅からの道のりを土曜の夜に歩いてみましたが、あまり人道りがなく暗くて（特に橋のあたり）が気になります。
後MRで梁が出ていて広い間取りなのに圧迫間があり思ったより狭く感じました。
前が緑で開けているのが良いのですが、東向きと道路が少し気になります。何度か足を運んでいるので、音はわかるのですが、バルコニーに粉塵などはたまるでしょうか？（今すんでいるマンションのベランダが粉塵で大変なので・・・。）
後このレスで知ったのですが、マンションの北側に新しいマンションが立つとのことですが、私が考えているのが東側のルーフ付物件ですので、あまり大きなマンションが立つとルーフが丸見えになり、活用できなくなる心配があるのでご存知の方がいらっしゃると情報を教えていただけるとありがたいです。
いろいろ書き込みしましたが、ご教授いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

確かにMRの広い方のタイプの梁の出た洋室はイマイチだったね。

[228: 匿名]

ルーフはどのようにして活用するのですか？

[229: 購入検討中さん]

駐車場は機械式自走式の併用だったとおもいますよ。

[230: 匿名さん]

ご参考になれば、　今週の週間経済雑誌に住宅ジャーナリストがマンション選びのチェックポイントを
①周辺環境駅から10分以内、駅からの道に坂が少ない、スーパーマーケットや病院が近い、学区の公立小中学校の評判がよい、　②建物及び外回り、外壁、玄関がタイル張り、オートロックが非接触キー方式、バルコニーの手すり壁にガラスが入っている、駐車場５０～８０％　敷地内や隣接地に緑が多い、防災備蓄倉庫、非常用電源、③住戸の間取り、３ＬＤＫ　７０㎡以上、天井が高い、四隅の柱が室内に出っ張らず外に出している、リビングダイニングにも収納スペースが有る、バルコニー側から入った風が玄関側に抜ける、④住戸内設備　キッチンにディスポーザーを設置、もしくは２４時間ゴミ（生ゴミ）だし可　ペアガラス（２重ガラス窓）以上今狙うべきは災害に備えた物権を
以上です。

[231: 匿名さん]

そりゃ、それだけ揃ってれば満点に近いけど、実際は難しいよねぇ
価格的にも
何を削るかだね

[232: 匿名さん]

チェクポイントから価格が安いが落ちています。

[233: 匿名さん]

これが全てでは有りません、いまも昔も価格は大事は当たり前ですからあえて言わなかっただけ少しでも参考に成ればです。

[234: 匿名さん]

それだけ必要な条件が揃っていれば良いでしょうけど、実際はそこまで
揃っている物件を、限りある資金で購入できる事って少ないと思います。
何処まで自分達の生活に必要な条件を絞れるかが問題ですね。

[235: 匿名さん]

価格を優先するなら千里で探すのやめたらいいのに？もっと安い場所あるでしょ？

[236: 匿名さん]

屋外でっていうのはなにかと気持ちいいものなんです。

[237: 匿名]

↑屋外、気持ちいいでしょうね。 でも ここのルーフバルコニーは リビングには面してないですよね？
そしてルーフバルコニーには 何か敷いたり設置したりするのですか？
人工芝とか？ MRでは木製タイル張りでしたけど。

[238: 千里中央マンション]

ルーフバルコニーはお布団干したり、規約で大丈夫なら、休日に朝ごはん食べたりしたいです。

[239: 千里中央マンション]

皆様、ありがとうございます。
マンションチェックのポイントを教えていただきありがとうございます。
沢山あるんですねぇ・・・。完璧な物件は少ないと思いますが、教えていただいたことをチェックしてみます。
ところでディスポーザーは良いのでしょうか？使ったことがないので・・・。

私が見ている物件のルーフバルコニーはリビング横の和室と寝室にルーバルが面しています。私もリビングに面しているのが希望ですが、まだ和室に面しているのでまだ使えるかなぁと思っています。

皆様、私はお風呂に窓がほしいと思っていますが、あまり気にされない方が多いですか？私の中大きなポイントです。

[240: 匿名さん]

お隣のローレルは完売まで６年掛かっています。条件は似た様なもの　まあ気長にいきましょう。

[241: 匿名]

価格発表されるみたいですが、 行った方、どうでした？
あと、 部屋の抽選具合は わかりますか？

[242: 匿名さん]

東向きの部屋は騒音・粉塵等環境面でいかがなものでしょうか？

[243: 購入検討中さん]

私もそれが気になっています。
地権者の方がみんな景色のない南向きを選んだのはそれがあるからでしょうか。

[244: 匿名さん]

パークホームズ千里中央は、総戸数１９３戸第一期販売１１０戸が、数戸残しているが、間もなく完売だそうだ、バランスが取れている、良い物件と思っていたが、予想通りだね、ここも同じ様な、売れ行きになると良いが？

[245: 匿名さん]

うちはホームズはスーパー遠いし環境悪いので、そもそも検討外です。管理費も高くなりそう。
ここかヒルズかで迷っています。

[246: 匿名さん]

ここは２４５さんの様な考えの方多ければ幸いですね。

[247: 検討中の奥さま]

ここを検討している方々はエアヒルズとの比較になるのでしょうか？
私もそんな一人なのですが、どういった点でどちらを選んだか教えていただければと思います
私は今晩家族会議で最終決定です。。。

[248: 匿名さん]

環境面でこちらかな。

[249: 考え中奥様]

南向きで決定しそうですが、西向きはどうおもいますか？

[250: 購入検討中さん]

南向きか東向きかで悩んでいます。
向かいのローレルコートは何階建てなんでしょうか？終日カーテンをしておかないと室内が見えますか？
東向きだと騒音・粉塵等、環境面が気になります。

[251: 購入検討中さん]

転売したくなった時東向きでは売りにくい。
永住するなら東向きもいいと思う。

[252: 匿名さん]

永住するには利便性がイマイチなのかなあと思っています。

[253: 購入検討中さん]

地権者は南だけじゃなく以外と西も多いから南がいいっていうだけではないでしょう。
ただ、東の道路は側道もあるし、街路樹でかいし、交通量は中環から南は多いけどこの辺はそれほどでもないから
たぶん駅に遠いから東を避けたのでしょう。

[254: 匿名さん]

パークホームズは間取りがほとんど同じというシンプルさがありましたがここは間取りと
階数と向きを気に入るように選ぶのがタイヘン。凝りすぎ。

[255: 匿名さん]

凝りすぎと言う考えもあり、自由に選べると言う考え方もありますね。
自由ってなるとものすごく難しいです。
確かに悩みますよね。
一番欲しい条件から順にセレクトして行くと決めやすいかもです。

[256: 購入検討中さん]

地権者は日当たり、明るさを重視されたのでは。これまでも、南向きに住んでいらっしゃったと思うし。西向きは小学校が前にあり眺望がいいので明るさプラス眺望を重視した方が選ばれたのかとおもうのですが。東は眺望いいですが、駅から遠くなる、午後陽が入らない、大通りに面する・・・。西向きも夏の日差しが大変ともききますが、カーテンなどでコントロールできるので、東向きに比べてデメリットをフォローしやすいから東より西が多いのかな。もちろん、人それぞれの価値観があるので、勝手な想像です。

[257: 匿名さん]

懲りすぎだけど、楽しいですねー。お風呂に窓は絶対はずせないので、その条件＋好きな間取り、向きと探すと、どこかで妥協せざるをえません。

[258: 匿名]

東向きで、駅から遠いなんて。知れてますよ。
駐車場からは東向きのほうが近いし、東向きに近い方に、 道向かいに将来近隣センターが引っ越してきます。
大通りったって、そんなに交通量ないし、道一本中に入ってるし、東向きが買いっ！
抽選…かな？

[259: 匿名さん]

戸建てと違ってマンションなので、東向きだからと言って昼から真っ暗になるような
事も無いと思いますけどね。

お風呂の窓は私も欲しいです。
換気の機能が充実していても窓を開けて換気したいです。

[260: 購入検討中さん]

でも東向きも南向きとそんなに価格は変わらないですね。
要は眺めをとるか日当たりをとるかということですよね。
景色なんて３日であきるというし、太陽を選びます。

[261: 購入検討中さん]

東側の道路ですが夜は車はそんなに通らないでしょうか？

[262: 購入検討者]

私もエアヒルズとグランドメゾンで悩んでいます。
エアヒルズは高台で邸宅街にあるところが良いけれど坂道、自走式駐車場、しかし間取りと広さがあまり好きではありません。
グランドメゾンはフラットな道で歩きやすいが木漏れ日通りの古い団地が気になります、希望しているのが東向きになりますが、前が公園で緑が見えるのが気に入っています。広さと間取りが気に入っています。

何度も時間帯を変えて歩いていますが、夜の日曜日はとっても人通りがすくなく暗いので、少し心配です。
上記の理由でグランドメゾﾝに傾いていますが、まだいろいろ悩んでいます。

私も騒音、粉塵が気になります。東向きの部屋希望なので、時間帯を変えて道路を見に行っていますが、夜は静かな分余計に車の音が気になるかもしれません、しかし生活道路なので乗用車が多いと思います。人それぞれなので現地に行って確認されたほうがいいと思います。

[263: 購入検討者]

258様
東向きルーフ付物件を検討中のものです。
近いうちに近隣センターが引っ越してくるとのことですが、具体的に何がどの辺にくるのですか？よろしくお願いします。

[264: 匿名さん]

262さんはもう少し文章を整理された方がわかりやすいかと思います。
それぞれの物件について、
プラスの点は何で、マイナスの点は何なのか、を
まとめて書かれるだけでも随分と違うのでは。

[265: 匿名]

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現住人もこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？

[266: 匿名]

262さん、 こぼれび通りの 古い団地が気になるって 、どういう意味でしょう？ 何が気になるの？
雰囲気が悪くなるってこと？
確かにまわりが建て替えてる中、最後に残ってしまった団地ですが、元公団のURですし、中はリニューアルされていて最近のマンションと内装はさほど遜色ないです。 現在その団地に住んでる住人も住み替えを考えてこのサイトをみていることを知ってての、この意見ですよね？
こんな考えのあなた、東町に来ないでください。

[267: 匿名さん]

UR居住でこのマンションが買える人はあまりいないのでは？

[268: 匿名さん]

保証人いらずで入居できるUR住民は、ろくな人間がいないと、元UR住民の親が言ってました。
住民には意識がなくても、周囲からはそういう見方をされるものです。

[269: 匿名さん]

自走式が好きじゃないって、機械式が好きな人いるの？維持費馬鹿高いのに。

[270: 匿名さん]

URより府営団地のほうがあれだけどね。

[271: 匿名]

URは かつて都市公団だった時に 保証人いなくても月収30万以上なかったら 入れなかったから、 グランドメゾン買える人いますよ。
それより府営よ。。

[272: 購入経験者さん]

くだらんレスですね。

[273: 匿名さん]

府営に住でいますそれがどうかしましたか。ご迷惑でしょうか？

[274: 匿名]

ほんとくだらない。
悪の根源は 262 よ！
262、追放！！
262でてこい！
雰囲気悪くなるわ。

[275: 匿名さん]

現在小学校側（西）にある近隣センターが東側の道路に面した辺りに移転計画・要望があるそうです。現在は、ｽｰﾊﾟｰ、小さな書店、酒屋、郵便局等が近隣センターに入っていますが、移転後は、もっと充実するのかもしれません。現実に東側へ引越ししても、そう気にする距離の変化ではありませんよ。

[276: 匿名さん]

商店が東に移転するということは今、東にある府営を高層化して1階を店舗にするということで
しょうか。近隣センターも少し寂しいのでそれで活性化するならいいことですね。
千里中央まででなくても買い物できる。
北摂に40年近く住んでいますが高級住宅地と団地が隣接して
混在していますが、どこに住んでる人がどうとかいうことはありませんよ。

[277: 匿名さん]

東側に今ある府営(B1から数棟分)は建て替えずに手放して近隣センターにするんですよ。
そして今近隣センターがあるあたりはまたマンションになるらしいです。

[278: 匿名さん]

２７７さんの　　言われるとおりですがこんな場所での商業施設に店でして行けますかね、出店今の店がそのまま出すのかな？

[279: 匿名さん]

ここ窓ガラスの高さって
1m80cmって本当？！？！？
まさか、リビングの高さも2m45cmじゃないよね？！？！？

千里でそんな低スペックマンションないわー

はじめてじゃない？本当に