グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[160: 匿名]

東向き良いと勧められますが、殆どの地権者が南向きの部屋を選択してる。
不都合な真実。

[161: 匿名]

それは 建て替え前に建っていた向きと同じだから、 南向きに地権者が 多いの。 もといた場所に戻ってくるんだから 当然。

[162: 購入検討中さん]

東側は、道路側を差し引いても眺望は良いでしょう。
モデルルームで確認できます。
南側は、前のマンションが近くに感じました。

[163: 匿名さん]

９０以上を検討しています。
見てこられた方がおられたましたら、どのくらいの価格だったのか教えて下さい。
向きは東で、南向きはマンションビューですよね。
よろしくお願いします。

[164: 匿名]

南向きは前のマンションがあって検討外。東向きは、眺望はいいけど徒歩ルートで千里中央駅までの距離が遠くなるのが気になる。意外と西向きは前が学校でひらけた眺望、夏の日差しはどうかな。

[165: 匿名さん]

見に行かれた方、内部等どうでした？大人の一人暮らしにもいいグレードの高いものか、ファミリー色が強くでたチープなものか・・・。千里中央立地のグランメゾンはどんな感じなんでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

ここは共用施設にキッズルームやゲストルーム等あるんでしょうか？ご存知の方いますか？

[167: 匿名さん]

流石は千里中央でした。
９０台だと５０００前後。千里中央としては安い方ですかね。でも駅から少々遠いです。但し価格は暫定価格。
模型を見ると、南面棟は南側の既設マンションよりも階数が低くて眺望は０です。
地権者のみなさんは、眺望には無頓着の様子で、南面の大半を押さえているようです。
駐車場は機械式だが屋上緑化。鉄骨丸出しでは有りません。見た目は良いけどコスト増。
キッズルームは確か有ったと思いますが、コンシェルジェの様なコストの高いものは無しとか。
間取りは多彩だが一種独特。風呂が真ん中に有ったり、カウンターキッチンが意外と少なかったり、ロングキッチンが有ったりとダイニングルーム設定が有ったり。地権者の多彩な意見を聞いた？
選べる間取りは若い世代には評価されるかもしれません。
広めの部屋は玄関が戸建て感覚。４．５畳くらいあったかな。

[168: 匿名さん]

一概に南側がベストではないですね。地権者の方は、これまでも南向きだったので眺望は重視しないのかもしれないですね。逆に、その方々が南を占めているとなると、地権者あり物件でも眺望やら生活スタイルやら、検討者には選択肢が多いようでよかったです。

[169: 匿名]

駅からの距離があって、思ったよりも遠く感じた。
今日は雨でしたので、あの林の中を歩くのはちょっと怖い。
嫁と子供の夕方以降の出歩きに不安を感じました。
皆さんはいかがでしょうか。
現地に行かれましたか？

[170: 検討中]

同じ遠いなら、ここと近鉄どちらがよいと、みなさん思われますか？

[171: 匿名さん]

南側を選んだのは、中古に出した時に取引しやすいからですかね。
東側は眺望良さそうですが、前の道路は、千里でも交通量がかなり多いと聞きます。
騒音や、洗濯物、バルコニーの汚れが心配です。
もしかしたら、西側がよいのかな、、、

[172: 匿名]

交通量全然多くないですよ 東向きのほうが、 間取りが多彩だし選択肢多いですよね？
メインエントランスも 東側だし。
西向きは学校のグランドの砂が上がってきます。
学校、保育所が近いので 「太鼓や声、放送の音がうるさい」って 苦情を言わないﾋﾄ向きね。
学校があるの知ってて後から来たのにがクレームつけるﾋﾄが最近いるから( -_-)。

[173: 匿名さん]

西側は昼間は学校からの放送や声があるけれど、夜は静かそうですね。学校だと今後視界をさえぎる高層ビル等ができる可能性も低いのと、やっぱり駅までのアクセス少しでも近いほうがいいから魅力です。東側は、ここのマンションだけではないですが、日当たりってどうなんでしょうか。午前中までで、あとは日差しが当たらないんでしょうか。東側からの実際の景色みてみたいな、よさそう。

[174: 匿名さん]

ここの東向きは遮るものは林だけ。
６階くらいの高さからの眺望写真を見せて頂きましたが、見えるのは林だけです。
眺望とは、林を抜けて遠くまで見える状態をい言うのだと思いますので・・・・・ｗ
但し、私の希望はレースのカーテンが要らない環境なので問題無し。
東側道路の交通量も高々知れてます。
価格が決まれば（現在は暫定価格）連絡が有る。（多分来てくださいｗ）
公園は、夜間に歩く必要が有りますね。

[175: 匿名さん]

設備的には、ディスポーザーやミスサウナはついてるんでしょうか。
東側の眺望はやはり林で、上に行かないと抜けないんですね。

[176: 匿名さん]

見えるのは林だけ・・・贅沢だー。

[177: 匿名]

そうだ！贅沢だーーー。
深々した緑色、 毎日癒されるぅ。。

[178: 匿名さん]

林をぬけて見えるのは吹田地域のマンション群です。林の手前は行き交う自動車の群れです。

[179: 匿名さん]

↑最上階の人たちの特権なのでしょうか。さすがにそれは手が出ない・・・

[180: 匿名さん]

↑　私は足が出た～

[181: 匿名さん]

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

[182: 匿名さん]

先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

[183: 匿名さん]

No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

[184: 匿名さん]

駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

70平米台でいくらぐらいでしょうか？

[186: 匿名さん]

70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

[187: 匿名さん]

部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

[188: 匿名さん]

一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

[189: 匿名さん]

南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。
　

[190: ビギナーさん]

東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね？

[191: 匿名]

↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。

[192: 匿名さん]

間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした

[193: 匿名さん]

窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと？

[194: 匿名さん]

日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって？
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな～
私・・・・・風が有れば乾くｗ

今、２時の方角を向いてベランダが１．６ｍ位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。　
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。

こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでｗｗ

[195: 購入経験者さん]

部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。

[196: 匿名さん]

その考え方、失敗されますよ！
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね

[197: 匿名さん]

小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、１５人前後私学に行きますね。
二クラスで１５人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。

８中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。

８中よりも９中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、１１中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。

[198: 匿名さん]

グランロジュマンの入居者が増えたら、１１中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・

[199: 匿名さん]

向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。

[200: 購入経験者さん]

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。

[201: 匿名さん]

間取りの変更リフォームってなると大掛かりだし
価格もかなりの金額になってくると思うので、そこまでの
リフォームは考えません。

[202: 匿名さん]

ここの仕様は残念ですね。
さすがに長谷工って感じですね。

[203: 通りすがり]

ハセコーが嫌なら、市内のタワマンに行きなはれ
北摂にはあんたが期待するような物件はおませんで

[204: 匿名さん]

最近の北摂の新築マンションは長谷工ばかりですね。安く出来るからでしょうか？

自分は竹中が好きなんですが、千里タワーが足かせで動けないのかな。

[205: 匿名さん]

ディスポーザーがない以外に、仕様のどんな点が残念な感じですか。また、それを補うようなポイント高い点はありますか？

[206: 匿名さん]

今週末、いよいよMRがオープンですね。
行かれる方できれば情報お願いします。

[207: 購入経験者さん]

以前から大手ゼネコンはマンションは儲け少ないから大規模でグレード高いものかタワーしかませんよ、高額なものは千里でも売れなく成って来ていますからね、長谷工がマンション専門のゼネコンですからデベの言うとおり対応出来ますから、良い悪いはデベの方針次第、長谷工どうのこうのの問題ではないですよ、大手ゼネコンも下請けに任しますからね安心とは言えないですよ。

[208: 匿名さん]

高ーーーーい(-_-;),これは、立地？マンションのクオリティー?

[209: 検討中さん]

ん？　価格ですか？　まだMR行けてないのですが、どんな感じなのでしょうか？？