グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[140: 匿名さん]

モデルルームの開設はパンフレットで４月上旬となっています。

[141: 匿名]

先週末、遠方より予約して行きましたが、まさかのモデルルーム未公開との事で、確認しなかった私も悪いのですが、不愉快な思いをしました。南向きの半数程は地権者の方が選んでおられ、東はほぼ空いている状態でした。

[142: 匿名さん]

普通、モデルルームがあると思いますよね…

[143: 匿名さん]

ここは駐車場自走式ですか？価格はどの程度でしょうか？

[144: 匿名さん]

自走式ですよね。ここは価格次第ではおおこけするかもしれませんね

[145: 匿名さん]

駐車場は機械式だと維持費が高いと聞きます。
出し入れも機会だと面倒ですよね、自走式のマンションって少ないので
やっぱり自走式が良いですね。

[146: 購入経験者さん]

機械式は管理費用が掛りますから駐車場契約が最初９０％以上有れば良いのですが年配の方多いとだんだん利用者が減り維持管理費が大変に成ります、今住んでいるマンションも築１５年空き多くなり潰すのも住民以外の方に賃貸で貸すにも問題あり困っています。

[147: 購入検討中さん]

東側道路、交通量や騒音、どんなもんでしょうか？
ご近所の方で知っている方がいれば教えてください。
個人差があるのは承知です。

[148: 匿名さん]

モデルルームは４月２８日からの開設です。

[149: 匿名さん]

こことパークホームズとシティハウスと、いずれも一長一短で悩んでしまいます。
モデルルームが素敵だったらいいですね。

[150: 匿名さん]

パークホームズは上新田と言う事でワンランク下でしょう出ている、価格もワンランク安いです。

[151: 購入経験者さん]

グレードはどちらも良いのでは千里で駅には遠く地権者が優先で部屋選び後残りから買うか、千里で無いが駅近で地権者が居ない方選ぶか価格は新田が少し安いかな、セキスイは価格面で強気な会社ですから。

[152: 匿名さん]

東町に住んでおられる方、教えて下さい。
緑が多くていいなあと思っているのですが、やっぱり虫も多いでしょうか？

[153: 匿名]

窓から見える緑が絵になるので、網戸もつけずに窓を開放していますが虫の侵入が気になったことはありません。夏の夜は蛾が気になるので閉めますが、蚊も意外と少ないように思います。夏は蝉の声がしますが、一年通して空気が新鮮で気持ちがいい環境です。駅までの歩道もとても素敵で、すがすがしい気持ちで出勤でき、お気に入りです！あくまでも個人的感想ですがご参考まで。

[154: 匿名さん]

虫がどうかは、階によると思う。高層階は比較的大丈夫じゃないかな。

[155: ご近所さん]

東町の中層階に住んでます。
夏に網戸なしですが、蚊はほとんど見ませんね。
ひと夏に数匹でしょうか。

[156: 匿名さん]

夏に網戸なしで過ごせるって良いですね。
今までで、網戸なしで過ごして生活した事ないです。
虫が多そうな気がしてましたがそうでもなくて良かったです。

[157: 購入検討中さん]

外の音はどうなんでしょうか？

[158: 匿名さん]

東側の眺望ですが森と言っても側道＋4車線の本道の向こう側でかなりの距離があり眺望の良さと言う言葉には抵抗を感じます。

[159: 匿名さん]

音のお尋ねが有りましたが受け止めに個人差が有りますのでご自分がその場たって聞かれたらいいと思います。

[160: 匿名]

東向き良いと勧められますが、殆どの地権者が南向きの部屋を選択してる。
不都合な真実。

[161: 匿名]

それは 建て替え前に建っていた向きと同じだから、 南向きに地権者が 多いの。 もといた場所に戻ってくるんだから 当然。

[162: 購入検討中さん]

東側は、道路側を差し引いても眺望は良いでしょう。
モデルルームで確認できます。
南側は、前のマンションが近くに感じました。

[163: 匿名さん]

９０以上を検討しています。
見てこられた方がおられたましたら、どのくらいの価格だったのか教えて下さい。
向きは東で、南向きはマンションビューですよね。
よろしくお願いします。

[164: 匿名]

南向きは前のマンションがあって検討外。東向きは、眺望はいいけど徒歩ルートで千里中央駅までの距離が遠くなるのが気になる。意外と西向きは前が学校でひらけた眺望、夏の日差しはどうかな。

[165: 匿名さん]

見に行かれた方、内部等どうでした？大人の一人暮らしにもいいグレードの高いものか、ファミリー色が強くでたチープなものか・・・。千里中央立地のグランメゾンはどんな感じなんでしょうか？

[166: 物件比較中さん]

ここは共用施設にキッズルームやゲストルーム等あるんでしょうか？ご存知の方いますか？

[167: 匿名さん]

流石は千里中央でした。
９０台だと５０００前後。千里中央としては安い方ですかね。でも駅から少々遠いです。但し価格は暫定価格。
模型を見ると、南面棟は南側の既設マンションよりも階数が低くて眺望は０です。
地権者のみなさんは、眺望には無頓着の様子で、南面の大半を押さえているようです。
駐車場は機械式だが屋上緑化。鉄骨丸出しでは有りません。見た目は良いけどコスト増。
キッズルームは確か有ったと思いますが、コンシェルジェの様なコストの高いものは無しとか。
間取りは多彩だが一種独特。風呂が真ん中に有ったり、カウンターキッチンが意外と少なかったり、ロングキッチンが有ったりとダイニングルーム設定が有ったり。地権者の多彩な意見を聞いた？
選べる間取りは若い世代には評価されるかもしれません。
広めの部屋は玄関が戸建て感覚。４．５畳くらいあったかな。

[168: 匿名さん]

一概に南側がベストではないですね。地権者の方は、これまでも南向きだったので眺望は重視しないのかもしれないですね。逆に、その方々が南を占めているとなると、地権者あり物件でも眺望やら生活スタイルやら、検討者には選択肢が多いようでよかったです。

[169: 匿名]

駅からの距離があって、思ったよりも遠く感じた。
今日は雨でしたので、あの林の中を歩くのはちょっと怖い。
嫁と子供の夕方以降の出歩きに不安を感じました。
皆さんはいかがでしょうか。
現地に行かれましたか？

[170: 検討中]

同じ遠いなら、ここと近鉄どちらがよいと、みなさん思われますか？

[171: 匿名さん]

南側を選んだのは、中古に出した時に取引しやすいからですかね。
東側は眺望良さそうですが、前の道路は、千里でも交通量がかなり多いと聞きます。
騒音や、洗濯物、バルコニーの汚れが心配です。
もしかしたら、西側がよいのかな、、、

[172: 匿名]

交通量全然多くないですよ 東向きのほうが、 間取りが多彩だし選択肢多いですよね？
メインエントランスも 東側だし。
西向きは学校のグランドの砂が上がってきます。
学校、保育所が近いので 「太鼓や声、放送の音がうるさい」って 苦情を言わないﾋﾄ向きね。
学校があるの知ってて後から来たのにがクレームつけるﾋﾄが最近いるから( -_-)。

[173: 匿名さん]

西側は昼間は学校からの放送や声があるけれど、夜は静かそうですね。学校だと今後視界をさえぎる高層ビル等ができる可能性も低いのと、やっぱり駅までのアクセス少しでも近いほうがいいから魅力です。東側は、ここのマンションだけではないですが、日当たりってどうなんでしょうか。午前中までで、あとは日差しが当たらないんでしょうか。東側からの実際の景色みてみたいな、よさそう。

[174: 匿名さん]

ここの東向きは遮るものは林だけ。
６階くらいの高さからの眺望写真を見せて頂きましたが、見えるのは林だけです。
眺望とは、林を抜けて遠くまで見える状態をい言うのだと思いますので・・・・・ｗ
但し、私の希望はレースのカーテンが要らない環境なので問題無し。
東側道路の交通量も高々知れてます。
価格が決まれば（現在は暫定価格）連絡が有る。（多分来てくださいｗ）
公園は、夜間に歩く必要が有りますね。

[175: 匿名さん]

設備的には、ディスポーザーやミスサウナはついてるんでしょうか。
東側の眺望はやはり林で、上に行かないと抜けないんですね。

[176: 匿名さん]

見えるのは林だけ・・・贅沢だー。

[177: 匿名]

そうだ！贅沢だーーー。
深々した緑色、 毎日癒されるぅ。。

[178: 匿名さん]

林をぬけて見えるのは吹田地域のマンション群です。林の手前は行き交う自動車の群れです。

[179: 匿名さん]

↑最上階の人たちの特権なのでしょうか。さすがにそれは手が出ない・・・

[180: 匿名さん]

↑　私は足が出た～

[181: 匿名さん]

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

[182: 匿名さん]

先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

[183: 匿名さん]

No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

[184: 匿名さん]

駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

70平米台でいくらぐらいでしょうか？

[186: 匿名さん]

70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

[187: 匿名さん]

部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

[188: 匿名さん]

一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

[189: 匿名さん]

南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。