グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[102: 匿名]

なんか 雰囲気悪くなってきましたね( -_-)

[103: 購入経験者さん]

良いも悪いもデベ次第です。

[105: 匿名]

それじゃあ、エアヒルズより安くなっちゃうよ
デベのプライドからも190overじゃないですか！？

[106: 匿名さん]

ここのデベ大丈夫でしょうか。。。。


東証１部上場の大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が大阪国税局の税務調査を受け、１１年１月期までの３年間で約３億９０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。うち１億円以上が所得隠しと認定された模様だ。積水ハウスは修正申告し、追徴分を全額納付したという。

　同社や関係者によると、同社は不動産会社などから建築物件の紹介を受けた際、情報提供料を支払っていたが、国税局は一部について趣旨が不明として交際費にあたると指摘したという。積水ハウス広報部は「当局と見解の相違があったが、指摘に基づいて納付した」とコメントした。【井上大作】

[119: 匿名さん]

玉石混合ざっくり削除されました。これが本当の姿です。面白くなりますよ、乞うご期待！

[120: 匿名さん]

ここの眺望は東棟が一番良さそうです。８５㎡７階でいくら位でしょう。坪１７５万と此処の板に以前出ていましたが本当でしょうか？期待しています。

[121: 匿名さん]

坪１７５万など、ありえませんよ坪２１０万でしょう。

[122: 匿名さん]

誰も買わないよ。

[123: 匿名さん]

髙レベルな話題にいたしましょう。哲学的マンション論の展開などいかがですか？削除されないでしょう。

[124: 購入経験者さん]

セキスイのグランドメゾンは今までグレードがいいものが多いですね、この物件は立地は今一ですがグレードと価格に魅力出しますでしょう、供給過多ですから価格も期待出来るのでは？

[125: 匿名さん]

供給過多といっても微妙に立地条件が違いますからね。
それぞれの条件に見合ったマンションを選びますからね。
立地がいまいちだと思われる部分って何処でしょう？
駅までの距離ですか？

[126: 購入経験者さん]

マンションは駅近が立地の第一条件との思いです、次は～と。

[127: 匿名さん]

確かにマンションとなれば、駅近が１番重要だと思います。

その後は、間取り、免震などの構造、周囲の環境などと思います。

駅から離れる分、それを上回るだけの売りがないと厳しいかと思いますが、グランドメゾンだけにどう出てくるのでしょうか？

楽しみでもありますね！

[128: 購入経験者さん]

ただ懸念は建替えですから地権者の意向がどうなのかそれで大きく変りますから、グレードより広さ求められては（シティハウスの地権者と同じ考えであれば）期待できませんがどうなんでしょう？

[129: 匿名さん]

確かに、平均８何平米かという売りと、長谷工の時点でものの質は推して知るべしでしょうかね。
パークホームズも長谷工なので、時代の流れだとしたら、見送りもありかと思ってます。

[130: 購入経験者さん]

私は長谷工は駄目と思っていません、デベの方針次第でどうでも成りますから。

[131: 匿名]

デベの方針次第ですよね。
長谷工を施行に選んだ時点で方針がそういうこと、と思ってしまいます。

[132: 購入経験者さん]

構造、仕様、設備など検証してから決めるべきです、長谷工はデベからコストカット求められたら例えば工事期間短縮目的でＡＬＣコンクリートと外壁に使うなどして対応します又一方長期優良認定マンションも施工していますからね、今時アウトポール工法、ワイドスパン、ディスポーザ、床暖房、ペアガラス、２重天井（＋床）、自走式駐車場は良いマンションとして最低必要と私は思っています（まだいろいろ有りますが）。

[133: 匿名さん]

長谷工施工なので、管理会社も長谷工なのかと思いましたが、
積水ハウスグループの管理会社なのですね。
管理会社についてはよく知らないのですが、
会社ごとに金額やサービスなどかなり違ってくるものなのでしょうか。

[134: 不動産業者さん]

府営住宅建替え跡にショピングセンター現在の店舗跡をマンションにする計画でこれから大阪府が店舗側と交渉始めるようですね、

[135: 匿名さん]

戸数の多い割りに狭い敷地で東棟、南棟、西棟が、コセコセと建っている感じですね。

[136: 匿名さん]

投稿の数と販売数は正比例するんですかね。

[137: 匿名さん]

なにか投稿して景気づけをしたいのだが、投稿禁止になるしなあ～

[138: 匿名さん]

モデルルームに行った方いますか？

[139: 匿名さん]

↑　モデルルーム出来ていますか？５月と聞きましたが・・

[140: 匿名さん]

モデルルームの開設はパンフレットで４月上旬となっています。

[141: 匿名]

先週末、遠方より予約して行きましたが、まさかのモデルルーム未公開との事で、確認しなかった私も悪いのですが、不愉快な思いをしました。南向きの半数程は地権者の方が選んでおられ、東はほぼ空いている状態でした。

[142: 匿名さん]

普通、モデルルームがあると思いますよね…

[143: 匿名さん]

ここは駐車場自走式ですか？価格はどの程度でしょうか？

[144: 匿名さん]

自走式ですよね。ここは価格次第ではおおこけするかもしれませんね

[145: 匿名さん]

駐車場は機械式だと維持費が高いと聞きます。
出し入れも機会だと面倒ですよね、自走式のマンションって少ないので
やっぱり自走式が良いですね。

[146: 購入経験者さん]

機械式は管理費用が掛りますから駐車場契約が最初９０％以上有れば良いのですが年配の方多いとだんだん利用者が減り維持管理費が大変に成ります、今住んでいるマンションも築１５年空き多くなり潰すのも住民以外の方に賃貸で貸すにも問題あり困っています。

[147: 購入検討中さん]

東側道路、交通量や騒音、どんなもんでしょうか？
ご近所の方で知っている方がいれば教えてください。
個人差があるのは承知です。

[148: 匿名さん]

モデルルームは４月２８日からの開設です。

[149: 匿名さん]

こことパークホームズとシティハウスと、いずれも一長一短で悩んでしまいます。
モデルルームが素敵だったらいいですね。

[150: 匿名さん]

パークホームズは上新田と言う事でワンランク下でしょう出ている、価格もワンランク安いです。

[151: 購入経験者さん]

グレードはどちらも良いのでは千里で駅には遠く地権者が優先で部屋選び後残りから買うか、千里で無いが駅近で地権者が居ない方選ぶか価格は新田が少し安いかな、セキスイは価格面で強気な会社ですから。