グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[No.1 by パークホームズ派 2011-12-24 12:58:07]

ここは遠いでしょ。シティハウスよりも遠い
駅徒歩5分以内じゃないと！

積水ハウスのマンションはあまり知らないのですが、どんなもんなんでしょう？

[No.2 by 匿名さん 2011-12-27 05:47:36]

駅５分に賭ける方、
どうでもいいじゃん、
好きにしたら？
ただ、のこのこ遠くの集合住宅にちょっかい出すことないと思いますよ。

[No.4 by 匿名さん 2011-12-27 09:36:18]

場所はどこでしょうか？
ローレルのすぐ北のあたり？

[No.6 by 匿名 2011-12-28 21:21:17]

シティハウスは南向きだったら、値段によらず、即完売だったのに。パークビューとはいえ、西向きがあの価格で売れるのかなあ。まあ、販売戸数少ないからあと1年で売りきるだろうが、、、、、

[No.17 by 匿名はん 2012-01-19 19:00:38]

なんか、千里中央の物件なのに、盛り上がらないですね。。。。
他物件の内容になってるし。。。
大丈夫か、積水

[No.18 by 匿名さん 2012-01-19 19:34:28]

値段と仕様の良さによっては‥でしょうか？

発表いつぐらいになるんでしょうか。

[No.19 by 匿名さん 2012-01-20 00:44:23]

この地番は正しいのですか？
ローレルと同じ地番のようですが。
ローレルの上に乗っけて建つのかな？

[No.20 by 購入検討中さん 2012-01-20 16:02:23]

積水のマンションと言えばシャーメゾン。

賃貸マンションの評判は悪く無いようですが
分譲マンションは如何に！！

ホームズと同列候補です。
もう少し情報が欲しい所ですね。

[No.21 by 匿名さん 2012-01-20 18:09:55]

まだ情報が出てないので検討するにも
材料がないから書き込みも少ないのだと思います。
情報が出てきたら積極的な書き込みも増えてくると思いますよ。

[No.22 by 匿名さん 2012-01-22 17:01:45]

今日、周辺を通りかかったら、想像以上に工事が進んでいました。積水ハウスでは、ある程度外観ができてから、現場のモデルルームを見る形をとっていますね。

[No.23 by 匿名さん 2012-01-22 19:24:30]

NO.22さん
情報ありがとうございます。
建物がある程度できてからモデルルームを見れる方がなんだか
安心ですね。
なにもかもイメージしてってのも難しいものです。

[No.25 by 匿名さん 2012-01-22 21:18:46]

地権者さんのいる物件だから、ここも高くなるのでしょうか・・？

地権者さんはいくらいただいたんだろう？

駅から遠くて高かったら苦戦しそうな気がするのですが、ここのアピールポイントは何だと思われますか？

[No.26 by 匿名 2012-01-22 21:19:49]

千里中央公園の横。

[No.27 by 物件比較中さん 2012-01-22 21:32:22]

ここも地権者いるんですか。何割ぐらい部屋を占めるのでしょう？
割合が高いと価格にも響きそうだし、選べる選択肢も減りそうですね
だれか、ご存知の方、おられます？

[No.28 by 匿名さん 2012-01-22 21:57:57]

分譲２４６戸のうち、７３戸が地権者さんです。

もともとの地権者さんは１５２人だったようなので、半分ちょっとの方は現金を選ばれたようです。

北町のパークハウスのように、高額を受けとられているようなら価格は割高になりますよね。

[No.29 by 匿名さん 2012-01-22 22:06:30]

購入検討者です。
積水ハウスの室内の作りは個人的に質が高いと思います。ここは駐車場自走式なのも良いです。
もうそろそろ、パンフレットなど、詳細知りたいです。

[No.30 by 匿名さん 2012-01-22 22:54:26]

駐車場は一部自走式ですが、機械式のほうが多いから自走式は駐車場代が高くなりそうですね。

[No.32 by 匿名さん 2012-01-23 11:56:27]

価格はエアヒルズ程度でしょうね。
あちらと同じで少し駅からは距離がありますが、ここは坂がなくフラットですしいいですね。
二つの大きな公園が近いのもGOOD！

[No.33 by 検討中さん 2012-01-23 12:34:45]

機械式がほとんどだと維持費かかりそうですね
地権者も1/3程度いるようだし
ブランドも合わせて考えたら、エアヒルズよりも高めになるのでは？

駅から程よく離れていて、公園隣接・学校近い・環境良いのはどちらの物件も同じですね。

[No.34 by 匿名さん 2012-01-23 21:33:36]

価格がエアヒルズなら買います。
おそらく、積水ハウスは質が高いので、価格もそれなりになると思います。

[No.35 by 匿名 2012-01-23 21:46:57]

積水は、夙川や芦屋山手の超一等地の億ションもグランドメゾン。西九条等の不人気エリアの安物もグランドメゾン。
区別して欲しい。

[No.36 by 匿名さん 2012-01-23 23:14:32]

最近、やたらと西宮から芦屋方面好きが出没してるね。
わざわざ千里中央を荒らしに来なくてもいいのに。
最近土地を分割して売り出す家が多くなってきたみたいだし、昔のような高級イメージはどんどん無くなるから焦り出したかな。

[No.37 by 匿名さん 2012-01-27 23:53:42]

ここ検討しようと思ってます。物件の間取りとか外観の特徴とか教えてください！！まだ詳細不明は承知です。

[No.38 by 匿名さん 2012-01-29 21:41:43]

長谷工使用が残念かな。

[No.39 by 匿名 2012-01-29 23:00:53]

ハセコ―物件最近多いですが、いかがなものなのでしょうか？

[No.40 by 匿名さん 2012-01-29 23:04:13]

立地優先で検討すると不思議と長谷工の物件になる・・・実に不思議。

[No.41 by 物件比較中さん 2012-01-29 23:13:42]

北摂はほとんどがハセコーです
なにか裏取引みたいなものがあるのでしょうか

[No.42 by 契約済みさん 2012-01-30 09:45:35]

大手デベでも施工ミスがあるのに今頃長谷工がいまだに、どうのこうの古過ぎる～の一つ覚えと違いますか。

[No.43 by 買い換え検討中 2012-01-30 20:37:12]

何か、デベのイメージが、チープなんですが、グランドメゾンだから大丈夫なんですかね。
場所はよさそうなんですが。

[No.44 by 匿名さん 2012-01-30 21:25:22]

チープ? セキスイは野村の次にくるマンションデベですよ。市内の小規模物件は高くても早々に完売してますね。

[No.45 by 物件比較中さん 2012-02-01 22:17:06]

資料っていつ頃に届くのでしょうね。

[No.46 by 購入検討中さん 2012-02-08 19:57:55]

チラシによると、緑化率がかなり高いマンションになるようですね。専用庭付きだったらいいな。

[No.47 by 匿名さん 2012-02-09 10:34:43]

南側のマンションは何階建てでしょうか？日当たりと眺めが気になります。

[No.48 by 匿名 2012-02-11 07:20:49]

眺めは 期待できないと思います。
だって 南側はローレルコートの玄関および廊下だもん。ながめをとるなら西向き。 東向きもありそうだけど、 日当たりって どんなもんなんでしょう？

[No.50 by 匿名 2012-02-11 10:10:59]

48番、眺めをとるなら東向き、西向きもあるの間違いでした。
東向きはキャッチフレーズどおり公園向きだし、 太陽の塔もみえると思います。
西向きはどうなんだろう？

[No.51 by 匿名さん 2012-02-11 17:18:36]

現地へ行ってみました。
こもれびの道もサイエンスセンターへつながる道も両方歩いたけど、どちらも気持ちよく歩けました。
１０分がそんなに遠く感じなかったですよ。

[No.53 by 匿名 2012-02-12 09:04:17]

↑その古い、気持ちの下がる公団に 現在住んでますが( -_-)( -_-) 何か？

[No.54 by 検討中さん 2012-02-12 09:07:32]

↑あなたも早く買い替えたらwww

[No.55 by 匿名さん 2012-02-12 09:15:27]

ほんとに動きないですねぇ。。。
何を待っているのでしょう。。。。
千里中央全体が動きがなくなってしまいました。。。。

[No.56 by 匿名 2012-02-12 09:15:44]

その予定です。
未来のご近所さん、おつき合いよろしくねwww

[No.57 by 購入検討中さん 2012-02-12 16:35:12]

忙しいとき、よくほか弁を利用するのですが、千里中央には見当たりません。
どこにあるかご存知の方教えて下さい。

[No.59 by 購入予定さん 2012-02-15 16:34:57]

>58
そんなことありませ～～～～ん
煽り目的だけの書込なら、やめてください～～～～

[No.61 by 購入予定さん 2012-02-15 20:15:35]

笑わないで～～～

[No.62 by 匿名さん 2012-02-15 23:14:41]

それはさておき
最新資料送ってきましたね。 間取り数プラン付き。みた方、どう思いました？

[No.63 by 購入検討中さん 2012-02-16 15:19:32]

間取りはいろいろ工夫していて気に入りました。
エレベーターが少ないように思います。
でも管理費が高くなるよりはいいかもしれません。
中央公園向きの部屋が希望です。
価格が早く知りたいです。
徒歩１０分だからそんなに高くはないと思うのですが・・・。

[No.64 by 購入希望さん 2012-02-16 16:06:04]

デベが積水ですからねぇ。。。
価格を早く出してほしい！！！！！！！

ここに手が出なければ、千里中央はあきらめます

[No.65 by 匿名さん 2012-02-16 18:17:12]

初歩的な質問です。
『この部屋がいい！』が 自分だけなら その部屋で決定だと思いますが、 他の人も希望することありますよね？
早いもん順？ 抽選？
バブル期の一戸建てならそんな話よく聞きましたが、マンションだし、現在ってどうなんですか？

[No.66 by 匿名 2012-02-16 18:38:55]

最終的には抽選ですが、デベも抽選にはしたく無い。
ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる。

[No.67 by 匿名さん 2012-02-16 20:00:23]

＞ダブりを回避する為に、事前調整する。その場合、早く言っていた方の味方になってくれる

味方って事は事前に欲しいと言った人が優先になるって事ですか？
味方って微妙ですね。
ローンがより通りそうなお客さんの方が優先って事になることもありそうですね。

[No.68 by 匿名さん 2012-02-17 15:15:08]

しかし、 このマンション人気ないんですかね？
購入予定者ですが、あまり書き込みないし。。

[No.69 by 匿名さん 2012-02-17 17:27:34]

じょうがないんです。

[No.70 by 購入検討中さん 2012-02-28 12:42:36]

近くの府営賃貸に住んでいます。購入を考えていますが投稿が少ないので人気が無いかとき気がかりです
どんなものでしょう。

[No.72 by 匿名さん 2012-02-28 14:55:16]

71さん、うそ言ってはいけません。半値で出てくるはずないでしょ。

[No.73 by 購入検討中さん 2012-02-28 15:49:14]

もうとっくに仮値段でてるよ

[No.74 by 匿名さん 2012-02-28 16:00:02]

で、仮値は安い？

[No.75 by 物件比較中 2012-02-28 19:45:56]

ど、どうなんですか！？　本当にここの価格だけが知りたいんです！！！！！！！

[No.76 by 購入検討中さん 2012-02-28 20:07:51]

何で、仮価格とかわかるんですか？

[No.77 by 購入検討中さん 2012-02-28 20:40:16]

事前申し込みした人には教えてくれます

[No.78 by 購入検討中さん 2012-02-28 20:45:38]

すみませんが、事前申し込みなんて、ありましたか？
資料請求しましたか、パンフレットしか届いてません。

[No.79 by 購入検討中さん 2012-02-28 20:54:28]

普通にセールスマンが家にきてくれましたよ

[No.80 by 購入検討中さん 2012-02-28 22:30:50]

やはり長谷工使用だと価格も抑えることができるんでしょうね。価格設定に期待します。

[No.81 by 匿名さん 2012-02-28 22:35:25]

徒歩１０分で、眺望なし、幹線道路近くで値段いくらくらいになるでしょうか？

[No.82 by 匿名さん 2012-02-28 22:39:45]

190万ぐらい

[No.83 by 購入検討中さん 2012-02-28 22:44:12]

眺望はあるらしいですよ。

[No.84 by 購入経験者さん 2012-03-02 23:45:13]

駅徒歩３分の所から徒歩１６分の所に移りました。
やはり駅近の魅力にはかないません。
ここは買うには微妙な距離だと思われます…

[No.89 by 購入希望 さん 2012-03-06 06:44:15]

そうですよ！
情報ほしくてこのサイトに来てるのに、6から17、20番台30台 ほかにも番号とびまくりです。
なんで？？

[No.92 by 物件比較中さん 2012-03-07 17:02:27]

販売開始が5月下旬～ってHPになってますけど、遅すぎやしませんか！？
年内には完成して、年明け引渡し物件なのに

他の千中物件を高みの見物してから、悠々と、てな感じですか
余裕ですねぇ

[No.93 by 匿名さん 2012-03-09 11:17:37]

パークとシティの営業は必死で顧客の奪い合い、泥仕合をしているのに、悠々と高みのの見物とは優雅なものですな・・・

[No.94 by 匿名さん 2012-03-10 16:37:38]

現場付近を車で散策してきました
府営千里東住宅Bのところも工事で既存住宅を取り壊してましたね。HPで調べてると長谷工が建て替えをするそうな

http://www.pref.osaka.jp/jutaku/minkatu/sinsenrihigasirakusa.html

長谷工ではなぁ。。。　それにしても、シティハウスも含めて、ここらへんは建て替えがすごいですね。

[No.95 by 匿名 2012-03-10 21:13:52]

わたしも長谷工では…と思ってしまいます。

[No.96 by 購入経験者さん 2012-03-10 21:38:59]

皆さん長谷工を生かすも殺すもデベ次第ですよ、工期短縮（コストカット）をしているデベは長谷工を利用しますね、半面いいマンションも施工していますから検証される事です。

[No.97 by 匿名さん 2012-03-11 02:23:58]

デベが長谷工アーベストのようですよ
巨大マンションになりそうですね
桃山台のグランファーストみたいな？

[No.98 by 購入検討中さん 2012-03-11 10:59:13]

デベは（グランドメゾン）セキスイですよ、長谷工アーベストは販売代理です。

[No.99 by 匿名さん 2012-03-11 22:28:58]

長谷工で良い物件とは、どこのマンションのことでしょうか？

[No.100 by 購入経験者さん 2012-03-11 23:03:01]

千里地域でも沢山施工しています、自分で調べなさいよ。

[No.102 by 匿名 2012-03-12 15:21:16]

なんか 雰囲気悪くなってきましたね( -_-)

[No.103 by 購入経験者さん 2012-03-12 16:00:24]

良いも悪いもデベ次第です。

[No.105 by 匿名 2012-03-14 12:36:35]

それじゃあ、エアヒルズより安くなっちゃうよ
デベのプライドからも190overじゃないですか！？

[No.106 by 匿名さん 2012-03-14 21:26:55]

ここのデベ大丈夫でしょうか。。。。


東証１部上場の大手住宅メーカー「積水ハウス」（大阪市北区）が大阪国税局の税務調査を受け、１１年１月期までの３年間で約３億９０００万円の申告漏れを指摘されていたことが分かった。うち１億円以上が所得隠しと認定された模様だ。積水ハウスは修正申告し、追徴分を全額納付したという。

　同社や関係者によると、同社は不動産会社などから建築物件の紹介を受けた際、情報提供料を支払っていたが、国税局は一部について趣旨が不明として交際費にあたると指摘したという。積水ハウス広報部は「当局と見解の相違があったが、指摘に基づいて納付した」とコメントした。【井上大作】

[No.119 by 匿名さん 2012-03-26 19:41:31]

玉石混合ざっくり削除されました。これが本当の姿です。面白くなりますよ、乞うご期待！

[No.120 by 匿名さん 2012-03-27 10:41:44]

ここの眺望は東棟が一番良さそうです。８５㎡７階でいくら位でしょう。坪１７５万と此処の板に以前出ていましたが本当でしょうか？期待しています。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-27 10:46:09]

坪１７５万など、ありえませんよ坪２１０万でしょう。

[No.122 by 匿名さん 2012-03-27 10:47:24]

誰も買わないよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-03-27 15:25:38]

髙レベルな話題にいたしましょう。哲学的マンション論の展開などいかがですか？削除されないでしょう。

[No.124 by 購入経験者さん 2012-03-27 18:43:53]

セキスイのグランドメゾンは今までグレードがいいものが多いですね、この物件は立地は今一ですがグレードと価格に魅力出しますでしょう、供給過多ですから価格も期待出来るのでは？

[No.125 by 匿名さん 2012-03-27 22:08:54]

供給過多といっても微妙に立地条件が違いますからね。
それぞれの条件に見合ったマンションを選びますからね。
立地がいまいちだと思われる部分って何処でしょう？
駅までの距離ですか？

[No.126 by 購入経験者さん 2012-03-27 22:12:13]

マンションは駅近が立地の第一条件との思いです、次は～と。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-27 22:30:01]

確かにマンションとなれば、駅近が１番重要だと思います。

その後は、間取り、免震などの構造、周囲の環境などと思います。

駅から離れる分、それを上回るだけの売りがないと厳しいかと思いますが、グランドメゾンだけにどう出てくるのでしょうか？

楽しみでもありますね！

[No.128 by 購入経験者さん 2012-03-27 22:44:38]

ただ懸念は建替えですから地権者の意向がどうなのかそれで大きく変りますから、グレードより広さ求められては（シティハウスの地権者と同じ考えであれば）期待できませんがどうなんでしょう？

[No.129 by 匿名さん 2012-03-27 22:57:24]

確かに、平均８何平米かという売りと、長谷工の時点でものの質は推して知るべしでしょうかね。
パークホームズも長谷工なので、時代の流れだとしたら、見送りもありかと思ってます。

[No.130 by 購入経験者さん 2012-03-27 23:15:12]

私は長谷工は駄目と思っていません、デベの方針次第でどうでも成りますから。

[No.131 by 匿名 2012-03-27 23:22:12]

デベの方針次第ですよね。
長谷工を施行に選んだ時点で方針がそういうこと、と思ってしまいます。

[No.132 by 購入経験者さん 2012-03-27 23:49:26]

構造、仕様、設備など検証してから決めるべきです、長谷工はデベからコストカット求められたら例えば工事期間短縮目的でＡＬＣコンクリートと外壁に使うなどして対応します又一方長期優良認定マンションも施工していますからね、今時アウトポール工法、ワイドスパン、ディスポーザ、床暖房、ペアガラス、２重天井（＋床）、自走式駐車場は良いマンションとして最低必要と私は思っています（まだいろいろ有りますが）。

[No.133 by 匿名さん 2012-03-30 22:19:41]

長谷工施工なので、管理会社も長谷工なのかと思いましたが、
積水ハウスグループの管理会社なのですね。
管理会社についてはよく知らないのですが、
会社ごとに金額やサービスなどかなり違ってくるものなのでしょうか。

[No.134 by 不動産業者さん 2012-03-31 14:02:22]

府営住宅建替え跡にショピングセンター現在の店舗跡をマンションにする計画でこれから大阪府が店舗側と交渉始めるようですね、

[No.135 by 匿名さん 2012-04-05 14:49:56]

戸数の多い割りに狭い敷地で東棟、南棟、西棟が、コセコセと建っている感じですね。

[No.136 by 匿名さん 2012-04-09 16:23:42]

投稿の数と販売数は正比例するんですかね。

[No.137 by 匿名さん 2012-04-15 11:37:58]

なにか投稿して景気づけをしたいのだが、投稿禁止になるしなあ～

[No.138 by 匿名さん 2012-04-17 20:27:08]

モデルルームに行った方いますか？

[No.139 by 匿名さん 2012-04-17 21:09:44]

↑　モデルルーム出来ていますか？５月と聞きましたが・・

[No.140 by 匿名さん 2012-04-19 12:18:29]

モデルルームの開設はパンフレットで４月上旬となっています。

[No.141 by 匿名 2012-04-19 20:18:23]

先週末、遠方より予約して行きましたが、まさかのモデルルーム未公開との事で、確認しなかった私も悪いのですが、不愉快な思いをしました。南向きの半数程は地権者の方が選んでおられ、東はほぼ空いている状態でした。

[No.142 by 匿名さん 2012-04-19 20:40:49]

普通、モデルルームがあると思いますよね…

[No.143 by 匿名さん 2012-04-19 23:28:19]

ここは駐車場自走式ですか？価格はどの程度でしょうか？

[No.144 by 匿名さん 2012-04-21 21:28:46]

自走式ですよね。ここは価格次第ではおおこけするかもしれませんね

[No.145 by 匿名さん 2012-04-21 21:52:01]

駐車場は機械式だと維持費が高いと聞きます。
出し入れも機会だと面倒ですよね、自走式のマンションって少ないので
やっぱり自走式が良いですね。

[No.146 by 購入経験者さん 2012-04-21 22:33:57]

機械式は管理費用が掛りますから駐車場契約が最初９０％以上有れば良いのですが年配の方多いとだんだん利用者が減り維持管理費が大変に成ります、今住んでいるマンションも築１５年空き多くなり潰すのも住民以外の方に賃貸で貸すにも問題あり困っています。

[No.147 by 購入検討中さん 2012-04-22 11:47:53]

東側道路、交通量や騒音、どんなもんでしょうか？
ご近所の方で知っている方がいれば教えてください。
個人差があるのは承知です。

[No.148 by 匿名さん 2012-04-23 11:22:13]

モデルルームは４月２８日からの開設です。

[No.149 by 匿名さん 2012-04-23 14:18:15]

こことパークホームズとシティハウスと、いずれも一長一短で悩んでしまいます。
モデルルームが素敵だったらいいですね。

[No.150 by 匿名さん 2012-04-23 16:25:28]

パークホームズは上新田と言う事でワンランク下でしょう出ている、価格もワンランク安いです。

[No.151 by 購入経験者さん 2012-04-23 23:24:34]

グレードはどちらも良いのでは千里で駅には遠く地権者が優先で部屋選び後残りから買うか、千里で無いが駅近で地権者が居ない方選ぶか価格は新田が少し安いかな、セキスイは価格面で強気な会社ですから。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-24 23:13:38]

東町に住んでおられる方、教えて下さい。
緑が多くていいなあと思っているのですが、やっぱり虫も多いでしょうか？

[No.153 by 匿名 2012-04-25 09:30:18]

窓から見える緑が絵になるので、網戸もつけずに窓を開放していますが虫の侵入が気になったことはありません。夏の夜は蛾が気になるので閉めますが、蚊も意外と少ないように思います。夏は蝉の声がしますが、一年通して空気が新鮮で気持ちがいい環境です。駅までの歩道もとても素敵で、すがすがしい気持ちで出勤でき、お気に入りです！あくまでも個人的感想ですがご参考まで。

[No.154 by 匿名さん 2012-04-26 06:40:46]

虫がどうかは、階によると思う。高層階は比較的大丈夫じゃないかな。

[No.155 by ご近所さん 2012-04-26 17:47:43]

東町の中層階に住んでます。
夏に網戸なしですが、蚊はほとんど見ませんね。
ひと夏に数匹でしょうか。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-26 19:59:38]

夏に網戸なしで過ごせるって良いですね。
今までで、網戸なしで過ごして生活した事ないです。
虫が多そうな気がしてましたがそうでもなくて良かったです。

[No.157 by 購入検討中さん 2012-04-26 20:24:17]

外の音はどうなんでしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2012-04-28 11:59:32]

東側の眺望ですが森と言っても側道＋4車線の本道の向こう側でかなりの距離があり眺望の良さと言う言葉には抵抗を感じます。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-28 13:06:15]

音のお尋ねが有りましたが受け止めに個人差が有りますのでご自分がその場たって聞かれたらいいと思います。

[No.160 by 匿名 2012-04-28 13:55:00]

東向き良いと勧められますが、殆どの地権者が南向きの部屋を選択してる。
不都合な真実。

[No.161 by 匿名 2012-04-28 23:15:04]

それは 建て替え前に建っていた向きと同じだから、 南向きに地権者が 多いの。 もといた場所に戻ってくるんだから 当然。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-04-28 23:44:20]

東側は、道路側を差し引いても眺望は良いでしょう。
モデルルームで確認できます。
南側は、前のマンションが近くに感じました。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-29 23:02:44]

９０以上を検討しています。
見てこられた方がおられたましたら、どのくらいの価格だったのか教えて下さい。
向きは東で、南向きはマンションビューですよね。
よろしくお願いします。

[No.164 by 匿名 2012-04-30 14:59:56]

南向きは前のマンションがあって検討外。東向きは、眺望はいいけど徒歩ルートで千里中央駅までの距離が遠くなるのが気になる。意外と西向きは前が学校でひらけた眺望、夏の日差しはどうかな。

[No.165 by 匿名さん 2012-04-30 15:12:48]

見に行かれた方、内部等どうでした？大人の一人暮らしにもいいグレードの高いものか、ファミリー色が強くでたチープなものか・・・。千里中央立地のグランメゾンはどんな感じなんでしょうか？

[No.166 by 物件比較中さん 2012-04-30 18:00:21]

ここは共用施設にキッズルームやゲストルーム等あるんでしょうか？ご存知の方いますか？

[No.167 by 匿名さん 2012-05-02 08:50:23]

流石は千里中央でした。
９０台だと５０００前後。千里中央としては安い方ですかね。でも駅から少々遠いです。但し価格は暫定価格。
模型を見ると、南面棟は南側の既設マンションよりも階数が低くて眺望は０です。
地権者のみなさんは、眺望には無頓着の様子で、南面の大半を押さえているようです。
駐車場は機械式だが屋上緑化。鉄骨丸出しでは有りません。見た目は良いけどコスト増。
キッズルームは確か有ったと思いますが、コンシェルジェの様なコストの高いものは無しとか。
間取りは多彩だが一種独特。風呂が真ん中に有ったり、カウンターキッチンが意外と少なかったり、ロングキッチンが有ったりとダイニングルーム設定が有ったり。地権者の多彩な意見を聞いた？
選べる間取りは若い世代には評価されるかもしれません。
広めの部屋は玄関が戸建て感覚。４．５畳くらいあったかな。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-02 11:59:48]

一概に南側がベストではないですね。地権者の方は、これまでも南向きだったので眺望は重視しないのかもしれないですね。逆に、その方々が南を占めているとなると、地権者あり物件でも眺望やら生活スタイルやら、検討者には選択肢が多いようでよかったです。

[No.169 by 匿名 2012-05-02 18:37:51]

駅からの距離があって、思ったよりも遠く感じた。
今日は雨でしたので、あの林の中を歩くのはちょっと怖い。
嫁と子供の夕方以降の出歩きに不安を感じました。
皆さんはいかがでしょうか。
現地に行かれましたか？

[No.170 by 検討中 2012-05-02 18:46:23]

同じ遠いなら、ここと近鉄どちらがよいと、みなさん思われますか？

[No.171 by 匿名さん 2012-05-02 21:32:09]

南側を選んだのは、中古に出した時に取引しやすいからですかね。
東側は眺望良さそうですが、前の道路は、千里でも交通量がかなり多いと聞きます。
騒音や、洗濯物、バルコニーの汚れが心配です。
もしかしたら、西側がよいのかな、、、

[No.172 by 匿名 2012-05-03 09:04:24]

交通量全然多くないですよ 東向きのほうが、 間取りが多彩だし選択肢多いですよね？
メインエントランスも 東側だし。
西向きは学校のグランドの砂が上がってきます。
学校、保育所が近いので 「太鼓や声、放送の音がうるさい」って 苦情を言わないﾋﾄ向きね。
学校があるの知ってて後から来たのにがクレームつけるﾋﾄが最近いるから( -_-)。

[No.173 by 匿名さん 2012-05-03 21:48:26]

西側は昼間は学校からの放送や声があるけれど、夜は静かそうですね。学校だと今後視界をさえぎる高層ビル等ができる可能性も低いのと、やっぱり駅までのアクセス少しでも近いほうがいいから魅力です。東側は、ここのマンションだけではないですが、日当たりってどうなんでしょうか。午前中までで、あとは日差しが当たらないんでしょうか。東側からの実際の景色みてみたいな、よさそう。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-03 22:57:35]

ここの東向きは遮るものは林だけ。
６階くらいの高さからの眺望写真を見せて頂きましたが、見えるのは林だけです。
眺望とは、林を抜けて遠くまで見える状態をい言うのだと思いますので・・・・・ｗ
但し、私の希望はレースのカーテンが要らない環境なので問題無し。
東側道路の交通量も高々知れてます。
価格が決まれば（現在は暫定価格）連絡が有る。（多分来てくださいｗ）
公園は、夜間に歩く必要が有りますね。

[No.175 by 匿名さん 2012-05-04 08:05:28]

設備的には、ディスポーザーやミスサウナはついてるんでしょうか。
東側の眺望はやはり林で、上に行かないと抜けないんですね。

[No.176 by 匿名さん 2012-05-04 10:39:17]

見えるのは林だけ・・・贅沢だー。

[No.177 by 匿名 2012-05-04 10:54:36]

そうだ！贅沢だーーー。
深々した緑色、 毎日癒されるぅ。。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-04 14:41:48]

林をぬけて見えるのは吹田地域のマンション群です。林の手前は行き交う自動車の群れです。

[No.179 by 匿名さん 2012-05-04 15:57:02]

↑最上階の人たちの特権なのでしょうか。さすがにそれは手が出ない・・・

[No.180 by 匿名さん 2012-05-04 16:09:56]

↑　私は足が出た～

[No.181 by 匿名さん 2012-05-04 19:13:55]

林はそれほど高くないので、中層階こそ林、緑のみを堪能できるのではないかな、目の高さで。すぐ下は見ない見ない。下からの音は高層階でも響いてきますしね、車の音は個人的には許容範囲内です。

[No.182 by 匿名さん 2012-05-04 19:33:40]

先の方がおっしゃるように学校は日中は放送などで騒音あるとは
思いますが、夜は静かですよね。
日中も窓を閉めた生活の時は、騒音は問題ないかと思います。
砂埃も一緒かなぁと思います。
考え方によっては、窓から緑が見える景色ってなかなか無いですしね。
いいですね。

[No.183 by 匿名さん 2012-05-05 23:27:38]

No.175さんへ

ミスサウナは確かに付いてないです。

ディスポーザーは確認してなかったのですが、無さそうですね。

床暖房はついています。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-06 19:00:49]

駅からの歩道を歩いてみました。木々に囲まれていていいのですが、落雷大丈夫なんでしょうか？

[No.185 by 購入検討中さん 2012-05-06 22:41:56]

70平米台でいくらぐらいでしょうか？

[No.186 by 匿名さん 2012-05-07 12:09:48]

70平米台なら３８００万位～。

わりと高くないと思います。（千里中央は高いイメージでしたから。）

[No.187 by 匿名さん 2012-05-08 11:44:55]

部屋の向き階数によってかなりの差があるのでいちがいには言えないでは

[No.188 by 匿名さん 2012-05-08 20:19:33]

一般に南向きが価格が高めに設定されますが、このマンションは視界もブロックされていて南向きの良さを感じません。それでも一般常識にならって南向きが高いのでしょうか、それともここの立地条件に合わせた価格設定なのでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-09 16:48:00]

南向きは簡単にいえば日の出から日の入までバルコニーに日光が入ります。
東向きは昼まで、西向きは昼からしか日があたりません。
しかも早朝と夕方は太陽が低いので部屋の奥に差し込んできます。
西日は特に家具やクロスが焼けます。夏は特に夜暑くなりがちです。
（ペアガラスなのでマシでしょうが。
　ちなみにグリーンカーテン用のフックが標準でついてるようです。）

そんなこんなでここも眺望がなくとも日当たりのよい南向きは
西または東向きより200万くらいは高かったでしょうか。

視界はあまり値段に反映されてない感じです。（南だと階が上でもあまり眺望はかわらないかも。
でも値段高い。もちろん日当りは上の方がよい。）

南向きと視界を取るならえあひるずが一番でしょうね。値段はここと同じくらいですが、
行ってみたらちょうどいいヒルズ（丘の上）でしたので思案中。。。

ちなみに前のマンションで南向きの中古でてるよ？
64平米とか71平米ですが。
　

[No.190 by ビギナーさん 2012-05-09 16:51:10]

東丘小とか、第八中学とかって、学力とか校風とかどんな感じなんでしょうか。
東町のマンション郡の子は基本、みんなここですよね？

[No.191 by 匿名 2012-05-09 22:15:34]

↑うふふ
おしえなーい。
でも先生達、 児童や生徒みんなの名前を知っているよ。

[No.192 by 匿名さん 2012-05-12 08:51:21]

間取りは斬新だけど窓の低さにはビックリしました
開放感が全く違うし、将来的にも変更出来ないところだから妥協出来ませんでした

[No.193 by 匿名さん 2012-05-12 10:19:00]

窓の位置ではなく、大きさが低かったので評価は低いってこと？

[No.194 by 匿名さん 2012-05-12 15:19:29]

日当たりの良さって何だろうって考えています。
なぜって？
ほぼ南向きの部屋って、この時期はほとんど日が室内に入りませんね。
バルコニーが広くなって、結果的にバルコニーの屋根も前に出てます。
なので、太陽が真上に有ると日が室内に入ることは有りません。
嫁曰く・・・・これで布団乾燥するかな～
私・・・・・風が有れば乾くｗ

今、２時の方角を向いてベランダが１．６ｍ位のところに住んでいます。
少し西向いているだけですごく日が入ります。　
もちろんこれから暑くなりますけど、その分冬場は暖かいですね。

こんなことから、最近の嫁は向きに拘らなくなりました。
それより間取り優先だそうでｗｗ

[No.195 by 購入経験者さん 2012-05-12 18:03:11]

部屋選びで大切なのは眺望とか向きより間取りが優先は正解です。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-12 19:19:39]

その考え方、失敗されますよ！
住宅は、後々変えられないもので選ぶべきですよ
間取りなんかリフォームでのなんとでもなりますからね

[No.197 by 匿名さん 2012-05-12 20:16:30]

小学校はほとんど東丘小学校にいきますね。
中学校は、ここ数年は毎年、１５人前後私学に行きますね。
二クラスで１５人前後ですので、私学に行かれる方は多いと思います。

８中は、和気藹々としておりますが、何しろクラブの数が少ないです。
北丘小学校も上位は私学に行かれるようですので、
中学校の人数は豊中市の中でも少ないほうだと思います。

８中よりも９中の方が、校区としては人気があり、
クラブ活動も盛んです。
豊中市の中で一番人気のある校区は、１１中です。
でも、逆に、人気がありすぎて、内申を取るのが難しいとも聞いております。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-12 22:38:03]

グランロジュマンの入居者が増えたら、１１中のレベルも下がると思います。
校区が有名だから、マンション建てれば良いってもんじゃないでしょう・・・

[No.199 by 匿名さん 2012-05-13 22:25:08]

向きに拘るか、間取りに拘るかは個人的な趣味の問題だと思います。
先の方がおっしゃるように、向きは後から変更できません。
間取りは、どうしてもってなるとリフォームという手段がありますが
大幅なリフォームされる人ってめったに居ませんからね。

[No.200 by 購入経験者さん 2012-05-13 23:13:42]

現在住んでいるマンション築１５年坪単価２２０万で買いましたが今までに間取り変更の為にリフームされた方いませんね、その他の理由で前面リフーム（スケルトン）された方１戸有りましたが、間取り変更考えて買われる方いますか。