グランドメゾン千里中央東丘

[物件比較中]

物件名称　グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町３丁目７－１（地番）
交通　北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館：RC造地上10階建、Ⅱ番館：RC造地上11階建、Ⅲ番館：RC造地上12階建、Ⅳ番館：RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年10月末日
入居(引渡)予定 平成25年1月中旬
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション


公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主：積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社

とうとう公式HPができたようです。
千里中央に乱立する新規分譲マンション、パークハウス、シティハウス、エアヒルズ、パークホームズに一矢報いることができるのか？
みなさん、荒らしのない情報交換をしましょう！

【タイトル（仮称）箇所削除、物件概要を追記しました。2012.6.22　管理担当】

[686: 購入検討中さん]

なかなか売れませんね。。。
1期・2期が完売しないまま、予告広告も出ませんね。

コメントを見ても、実際に見に行っても、悪くないと思うのですが、
これだけ売れないと、購入に踏み切れなくて。。。

いいコメントを書かれた皆さん、そろそろ一緒に買いましょうよ。

[687: 匿名さん]

モデルルームも無休で頑張っているのに・・・まもなく竣工ですね。

[688: 契約済みさん]

買いましたよ！
散々千里中央の他物件で悩み、ここは目立たなかったので最初は検討にも入らず放置していましたが、最終的には家族満場一致で決まりました。
派手さはないんですが、ブランドもそこそこ、立地もフラット、緑いっぱい、外観も好み。里山構想も良い。
我が家では、千里中央の他物件を並べて、デベ、立地、仕様、環境等の数十個の項目を作りポイント化にして各物件の点数を付けて、客観的に判断した結界、こことパークホームズがワンツーで、現地を見てこちらに決めたという感じです。

[689: 物件比較中さん]

先週、モデルに行きましたが・・・まだまだですね。
かなりの住戸を残して、竣工しそうです。

でも、購入する方にとっては、条件良くなるかな？

[690: 匿名さん]

環境は確かに良いのですが、これといった間取りがないのがネックになっています。
特に4LDKのタイプではエアヒルズやパークホームズの方が良い間取りに思えます。

ＭＲ見学もしてみましたが、天井の梁が目立つ部屋が気になってしまって
100平米超という感覚ではなかったのがマイナスです。

でも環境は確かにいいんですよね。シティハウスのように薄暗い感じもないですし。

[691: 匿名さん]

次期の販売開始が11月上旬に延びてますね。
・・・これだけ売れないと、決めたくても決めきれない。

大きなネックポイントもないと思うんだけど？？？？
自分が納得すればいいのでしょうけど、皆さんなぜここにしない？

[692: 購入検討中さん]

個性的な間取りが裏目に出てるのかな？

[693: 匿名さん]

過去に似たような書き込みがあったと思いますが
入居が近い他の物件と比較しても、販売開始が遅かったから（今年の6月くらいから販売でした？）
ある程度建物が出来てから売るタイプなんじゃないですかね？
第一期販売時から既に色とかの選択が出来なかったらしいですし・・
ここに限らず、グランドメゾンってゆっくり売るイメージです。
あんまりガツガツしていなくて、個人的には好きですが＾＾

[694: 購入検討中さん]

なるほど・・・参考になります。
ありがとうございます。

[695: 購入検討中さん]

でも、管理費や修繕費はどうなるのでしょう？
明らかに不足して、将来的に不安です。

地権者の方々も、引渡しを受けるまでは
払ってくれないでしょうし。。。

[696: 物件比較中さん]

デベロッパーによって売り方が違うので、なんとも言えませんが、
カラーセレクトやメニュープランをできなくしてでも
販売を遅らせたい理由は何があるのでしょうか？

この物件の場合、建物ができたからって、特にメリットないと
思うのですが・・・詳しい方いらっしゃいますか？

[697: 契約済みさん]

管理費など、 空いてるところについてはあちら持ちです。
入居者にはかぶりません。

[698: 物件比較中さん]

あちらとは？？？

[699: 購入検討中さん]

管理費は事業主負担が多いみたいですよ。
修繕費は負担しないケースが多いみたいですけど、
この物件はどうなんでしょう？

[700: 匿名さん]

６９１さんのおっしゃる

「次期の販売開始が１１月上旬に延びてますね。」

とは２期のことですか？

２期は確か１０月１３日頃（その辺の土日）に販売してました。

３期は１１月上旬予定のようですが、もともと１０月下旬とかでした？

[701: 匿名さん]

696さん、
販売を遅らせたい理由というより、戦略？かなと思います。
この物件の様に、立地や環境がいいマンションは竣工前だけど現地が見られるというのは買い手にとっても判断がしやすくメリットが大きいと思いました。
逆に、立地或いは環境に少し不安があるマンションは、建てる前に青田買いさせたいかなと。
売ったもん勝ちですから。
そういう意味では、グランドメゾンは良心的だなと思いますよ。
まぁ、他に事情はあるかもしれませんが、少なくとも私は現地を見れて良かったと思います。

[702: 匿名さん]

700さん
3期です。
以前は10月だったので、どこも決まらなかったのでしょうか。

[703: 契約済みさん]

６９９さん
修繕費はどこも負担しないみたいです。
１０年後、２０年後の修繕費の値上りが心配ですが、
管理組合としてどう検討するかですね。

[704: 匿名さん]

地権者がぎりぎりまでねばって、いいところを押さえるからですよ～

[705: 契約済みさん]

私は2期で買いましたよ。
同日、マンションギャラリーに同じ様に契約した様なファミリーを何組か見かけたので、ぼちぼちは売れてると思います。