仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[668: 匿名さん]

＞667
結婚と条件がいっしょですね(笑)
話それていってしまいますねすいません。

[669: 匿名]

話それました。
で、今、青葉区で一番の買いは？
どのマンションなんだろう？
ま、視点によって違うけど・・

[670: 匿名さん]

買いも何も、今は三井の定禅寺しか販売していないですよ。
他社とかぶらないように各デベロッパーは考えているから、
その時販売中の物件でどうするかを考えるしかないのではないでしょうか。

先の話は、情報がないですから、立地で判断するしかないです。
上杉に仙台初進出デベがマンション計画していますよね。

[671: 匿名]

えっ、その上杉進出のデべってどこ？

[672: 匿名さん]

No.511にあるじゃん。

[673: 匿名さん]

No.511 by 匿名さん　2012-07-26 15:21:42
新日本建設・（仮称）上杉2丁目マンション

　新日本建設（千葉市美浜区）、仙台圏初の分譲マンション開発
　11月初め着工予定、　2014年3月末完成予定
　青葉区上杉2丁目55の155の4　　東北大学雨宮キャンパス（農学部）南西向かい
　敷地面積1220.95㎡　　北六番丁通に面す
　RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

[674: いつか買いたいさん]

上杉２丁目マンションの件、ありがとうございました！！

[675: いつか買いたいさん]

でも、新日本建設ってどうなの？
やはりデベは大手に限ると思うけど・・
何かあった時のアフターが怖いね。

考え方かも知れないけど
三井、住友、野村、三菱地所・・
安心だと思うんだけどなぁ～。

僕の考え方に偏りがあったらゴメン！！

[676: 匿名さん]

デベロッパーの信頼は、会社を良く調べることですよ。
経営状態や実績など。
ＨＰでＩＲ情報は見ることができますし、
会社四季報などを見るのもよし。

最近進出したデベは、大抵瑕疵担保保険に入っています。
つまり潰れた時の保険ですね。

新しいデベロッパーの良いところは、
個性のある物件にすることが多いということでしょうか。
ネームでは売れませんので、
独自性を出すことが多いです。

仙台では聞いたことがなくても、
関東では結構マンションを建てていたりします。

[677: 匿名さん]

市立病院跡地の話、おれも聞いたことがあるな。
確か仙経に載ってたんじゃなかったっけ？

[678: 申込予定さん]

でも、俺は、タイミングから見て

もうパークホームズ仙台定禅寺買うよ。

明治屋隣も、エクセル跡も、未練ない。

定禅寺はデザイン気に入らないけど・・

中身は悪くない。消費税も上がる前だしね。

みなさん色々とありがとう！！

[679: 匿名さん]

よかったですね。
変に迷うより、勢いとビビッと来るものがあれば、
購入しても満足感はあると思いますよ。
良い作りしていますし、仙台駅徒歩圏で、
悪くありません。

[680: 申込予定さん]

ありがとうございます。

デザイン的には納得できない個所もあるけれど・・・

ま、総合的に判断して決めました。

タイミングもあったしね。

まずはみなさんに感謝です！！

[681: 匿名]

仙台で地震保険に加入してなかったマンションは最悪！

[682: 匿名]

確かに地震保険は必須！！

[683: 匿名さん]

地震保険って、宮城なら入っているのが普通じゃないんですか？

[684: 物件比較中さん]

でも、3.11で入ってないところも

かなりあったみたいです。

ただ、今は、ほとんど入ってるでしょうね。

ま、地盤の問題もあるのでそこもちゃんとみないといけませんね。

錦町も、一番町も、地盤はいいみたいですよ。

[685: 匿名さん]

青葉区は地盤いいからね。

[686: 匿名]

地盤良し、マンション良し・・
人生も右肩上がりで頑張りたいね（笑）
青葉区万歳！！

[687: 匿名さん]

仙台の高層マンションはずいぶんと売れ残ってたイメージがあったけど、アパも森トラもあと2戸ずつなんだね。
売れるかな？

[688: 匿名さん]

レジデンス一番町は、半分くらい賃貸らしいね。
ちょっとびっくり。

[689: 匿名]

レジデンス一番町は半分くらい賃貸らしいけど
家賃もかなり高いんじゃないのかな？！
でも、ま、東京本社の転勤族なら払える額だね。

[690: 匿名]

五橋は１０～２０㎝ 地盤沈下を起こしていますね。
市立病院前の陥没を覚えていますか？
やはり県庁・市役所近辺が無難かなぁ！？

[691: 匿名さん]

どうかな？？

　　★シティタワー仙台花京院　(95平米)　８階　3980万円　～　花のタワー

中古で出てるね。制震のようだけど・・・

また悩む。また迷う。仙台駅力では最高点じゃない？

[692: 匿名さん]

すみません。花のタワーは売れてしまったようです。

[693: 匿名さん]

>>690
市立病院前の陥没は、おそらく地下鉄の影響でしょう。
長町のボコボコもすべて地下鉄の影響。
地盤とはまた違うと思います。

地下鉄通り以外の場所については、地盤の影響があると思いますけれど。

[694: 購入検討中さん]

週末に行われたナイスロイヤルタワー北四番丁の事前説明会行かれたかたいますか？

[695: 匿名]

ナイスの説明会行きましたよ。

[696: 購入検討中さん]

仙台徒歩圏の新築マンションを探してます。お薦めありますか？

[697: 匿名さん]

三井のパークホームズ定禅寺通りか、仙台駅東口の物件かな。
それくらいしか今はないよ。

[698: 購入検討中さん]

ナイスも北四番町にやるみたいだね！
ま、仙台駅徒歩圏ではないけれど・・

[699: 購入検討中さん]

三井の勾当台は
立地が今一つ。

[700: 匿名さん]

三井の勾当台って二日町の？錦町？

[701: 匿名さん]

文脈からして、錦町のことじゃないでしょうか。

[702: 匿名さん]

ですよね。了解です！！

[703: 匿名さん]

立地をどう考えるかは人それぞれだと思うのですが、、
個人的には学区も考えると、錦町の三井は仕様等考えても悪くないと思います。
東口はなんとも・・・ですねえ。
駅に近いのはライオンズでしょうが、三井も三菱も今一つと思っています。
三菱は東口徒歩１分でしょうね。

[704: 匿名さん]

仙台徒歩圏・・・駅のことですよね？
錦町は地下鉄ならちょっと遠いかな。広瀬通駅の方が近いかも。
JRなら徒歩圏内と言えるかなあ。

北四番丁のナイスは、自走式駐車場と４LDKが売りみたいだけど、
あの場所で自走式ってすごいなあ。駐車場は2階建てくらいで済むのかな？

[705: 匿名さん]

ただ青葉区は明治屋隣の住友やエクセル東急跡や
27年完成に向けてラッシュが続くのでもう少し待って様子を見て
決めるのも悪くないと思いますが・・

[706: 匿名さん]

待てるようであれば、待ってみるのもいいと思います。
ただ、秋以降の物件価格が、今までより高くなっているので、
来年の中心部の物件はかなり高い？？（手が出ない）のかな・・・と感じています。
それと消費税は８％ですからね。
５％は年末年始あたりの物件まではないでしょうか。

待ち損しなければよいですね・・・。

[707: 匿名さん]

ますます難しくなりそう(泣)
確かに待ち損リスクも多々あります。
あなたならどうする？？
誰かに聞いてみたい心境です。

[708: 匿名さん]

待つか待たないかは人それぞれの判断ですから、
どっちがいいかとは一概には言えませんねえ。

待つことで、震災バブルの影響はなくなってくるように思います。
価格はある程度適正になってくるのではないでしょうか。
その分仕様も元通りよくなってくるかもしれません。

５年経ったら、だいぶ違うと思います。

[709: 匿名さん]

ピークは平成27年くらいかな？
あとはゆるやかに落ち着いてくるような・・
そんな気がしないでもない(笑)
でも、分からないね！！
はぁ～僕は5年は待てないなぁ。。。

[710: 匿名さん]

今仕入れている土地はおそらく高いはずなので、
本当の安全パイを考えれば、
仕入れの土地取得時期が３～４年後くらいの物件なのではないかと思ったりもします。
しばらくは高値安定推移するのかも…。
早く落ち着くことを祈ります。

[711: 匿名さん]

土地の仕込みで言えばリーマンショック前が最高値でしょうね、仙台はバブルでしたら。
今出ている錦町や明治屋隣などはおそらくリーマン後、いや明治屋隣は分からないなぁ。
お買い得はレジデンスや藤崎前の仙台タワーだったような気もします。
レジデンスはまだ残ってるのかな？

サンルート跡に計画されたワシントンホテルが建築高騰でいまだに着工できていないことを見ても昨今の建築費の値上がりは凄まじいのでしょう。

被災地のバブルは震災後10年と見ている方が多いことを考えると、あと8年はこんな感じが続くかもしれません。

さあ、皆さんどうしますか？

[712: 匿名]

待てる人間は待つ（リスク有）
欲しい人間は買う（リスク有）
あとは予算とタイミングと運だね。
どうしても欲しい物件なら
すぐに買ってもいいと思うな！！

[713: 匿名さん]

復興需要による建築費の高騰が何年続くか？

護岸工事・大規模堤防～浸水エリアの土地のかさ上げ～インフラ整備～箱モノ・住宅建設

相当の時間が必要でかつ生コンや建設資材、職人のコストまであらゆるコストが高止まりする、既にしている。

この状態がピークを迎えるのがＨ27年として、その時点で日本経済にまたは仙台の経済に活力があれば新しい物件が供給されるでしょうし、活力が無ければ仙台に投資するまともなデベは無いでしょうね。

また経済に活力が無いということは我々の購買力にも不安が出てきます。

消費税の8％以上にインパクトを与えるのは、経済の状況でしょう。
ある程度の頭金が用意できるのであれば、今買うのが賢明かもしれません。

[715: 匿名さん]

713さん

なるほど、色々と参考にさせて頂きました。
ありがとうございます。

[716: 匿名さん]

不動産屋で聞いたところ、中古はこれからまた高くなる可能性があるとのことでした。
阪神大震災では２年ほどで落ち着いたようですが、
仙台の場合はしばらく高止まりするのではないかと言っていました。

正直、今買うのも後で買うのも変わらないのではないかと思い始めた。
今の分譲って、土地の在庫処分じゃないのかな…。

[717: 匿名さん]

震災前に入手した土地と
震災後に入手した土地とでは
値段かなり違うのでは？