仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[648: 物件比較中さん]

ま、ご自分がいいなと思うマンションを買って下さい。

でも、土地やマンションって経済も、環境も含めて
総合的な判断でのもとで買うものだと思うんだけどなぁ～。
ただ市立病院跡地がマンションに化けるっていう話は
このスレで知ったので根拠は発信元の方に聞いて下さい。

[649: 匿名さん]

その程度のソースであれば、信用に足らない。
別な話をしましょう。

[650: 物件比較中さん]

パークホームズ仙台定禅寺の抽選の日程、
ここに来て少し延びてるようだね。

これだけ乱立の気配が漂うと
やはり分散してくるんだろうなぁ～。

需要と供給・・失速しなきゃいいけど！！

[651: 匿名さん]

失速しそうだね。

かなり物件価格が高くなっているから、
中心部は３５００万円以上になりつつある。

仙台圏の購入層で簡単に手を出せる価格ではなくなりつつあると思います。

[652: 匿名]

でも、4000万以上の物件が
バンバン売れてるイメージだけど・・
実際のところどうなんだろう？

[653: 匿名]

3500万以上というのは中住戸下層階70平米とかでもなんですか？
スレチですが3500～4000万超位は長町の物件でも南角上中層85平米超ならしてたので

[654: 匿名さん]

>>653
長町南のモール徒歩3分圏内は、仙台市中心部と変わらないほど高いですね。
中心部の雑踏を敬遠する子育てファミリーで比較的裕福な層がターゲットに。

[655: 匿名]

はー中心部に90平米超が欲しい！！
3500万じゃ無理だね・・・

[656: 匿名さん]

＞＞654
けど考え方かえれば長町と比べると中心部は安いというかお得？
中心部で南角上中層85平米超は4000万以上確定って感じですかね？

[657: 物件比較中さん]

やっぱり4000万超えだよね(汗)
もうちょっと待とうかな。
でも、待っても、ここ2～3年は
割高に推移するんだろうね。

[658: 匿名さん]

4000万超だと郊外にはなってしまうが注文住宅一戸建てが視野に入ってきてしまう・・・悩む

[659: 物件比較中さん]

本当に悩みますね。
400円の買い物じゃないんだからね(笑)
本当に参りました。では・・

[660: 匿名]

ところで三井より住友のデザインの方が
垢ぬけていると思うんだけど
マンションのデザインで言えば
どこがいいですかね？？
もちろん好みもあると思うけどね。

[661: 匿名さん]

>>653
中住戸低層階からのようですよ。
平米数は７５～８５平米というところでしょうか。

これからまだ中心部はどんどん出てきますから、
しっかり見極めて検討した方がいいですね。
需要過多もピークは過ぎていると思います。

落ち着くのは意外に早いかも。
２年後は適正価格に近くなっているのではないだろうか。

[662: 匿名さん]

確かに待てる方は待ったほうがいいんでしょうね。
今買おうとしてる状態で2年待って購入だと住むのは3年後になる
そう考えるとそれも嫌になっちゃうところです・・。

[663: 物件比較中さん]

本当は待ちなんだけど待つのも長いよね！！

[664: 匿名さん]

検討を始めてしまうと、その勢いで購入したくなりますよね。
私は震災で一度やめたので、
今思うと当時買わなくてよかったと思っています。

内政も外交問題もあるので、
今契約して、いざ竣工時には支払えないという事態にもなりかねません。
先行き不透明な時期です。
大きな視点で見ることも大事だと思います。

[665: 匿名]

大きな買い物だけに勢いも必要だったりするのが難点

なのでじっくり考えて『ほんとに欲しい』と思ったら
あとは勢いでもいいんじゃないでしょうか

664さんのように買わなくてよかったと思ってる方もいるし
震災前に安く買って得したと思ってる方もいる
最終的にはあたりまえですが本人の決断次第ですよねぇムズカシイムズカシイ

[666: 匿名]

確かに。子供の学校問題もあるし
ゆっくり待ってられないのが本音。

一戸建てよりマンションて、縁とか
強く感じるしね。
ぶっちゃけ戸建てより欲しい条件とかすべてタイミングもあったら
マンションは買っちゃうなw

[667: 物件比較中さん]

やっぱり、運、縁(円)、タイミング、それに勢いかな！！

[668: 匿名さん]

＞667
結婚と条件がいっしょですね(笑)
話それていってしまいますねすいません。

[669: 匿名]

話それました。
で、今、青葉区で一番の買いは？
どのマンションなんだろう？
ま、視点によって違うけど・・

[670: 匿名さん]

買いも何も、今は三井の定禅寺しか販売していないですよ。
他社とかぶらないように各デベロッパーは考えているから、
その時販売中の物件でどうするかを考えるしかないのではないでしょうか。

先の話は、情報がないですから、立地で判断するしかないです。
上杉に仙台初進出デベがマンション計画していますよね。

[671: 匿名]

えっ、その上杉進出のデべってどこ？

[672: 匿名さん]

No.511にあるじゃん。

[673: 匿名さん]

No.511 by 匿名さん　2012-07-26 15:21:42
新日本建設・（仮称）上杉2丁目マンション

　新日本建設（千葉市美浜区）、仙台圏初の分譲マンション開発
　11月初め着工予定、　2014年3月末完成予定
　青葉区上杉2丁目55の155の4　　東北大学雨宮キャンパス（農学部）南西向かい
　敷地面積1220.95㎡　　北六番丁通に面す
　RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

[674: いつか買いたいさん]

上杉２丁目マンションの件、ありがとうございました！！

[675: いつか買いたいさん]

でも、新日本建設ってどうなの？
やはりデベは大手に限ると思うけど・・
何かあった時のアフターが怖いね。

考え方かも知れないけど
三井、住友、野村、三菱地所・・
安心だと思うんだけどなぁ～。

僕の考え方に偏りがあったらゴメン！！

[676: 匿名さん]

デベロッパーの信頼は、会社を良く調べることですよ。
経営状態や実績など。
ＨＰでＩＲ情報は見ることができますし、
会社四季報などを見るのもよし。

最近進出したデベは、大抵瑕疵担保保険に入っています。
つまり潰れた時の保険ですね。

新しいデベロッパーの良いところは、
個性のある物件にすることが多いということでしょうか。
ネームでは売れませんので、
独自性を出すことが多いです。

仙台では聞いたことがなくても、
関東では結構マンションを建てていたりします。

[677: 匿名さん]

市立病院跡地の話、おれも聞いたことがあるな。
確か仙経に載ってたんじゃなかったっけ？

[678: 申込予定さん]

でも、俺は、タイミングから見て

もうパークホームズ仙台定禅寺買うよ。

明治屋隣も、エクセル跡も、未練ない。

定禅寺はデザイン気に入らないけど・・

中身は悪くない。消費税も上がる前だしね。

みなさん色々とありがとう！！

[679: 匿名さん]

よかったですね。
変に迷うより、勢いとビビッと来るものがあれば、
購入しても満足感はあると思いますよ。
良い作りしていますし、仙台駅徒歩圏で、
悪くありません。

[680: 申込予定さん]

ありがとうございます。

デザイン的には納得できない個所もあるけれど・・・

ま、総合的に判断して決めました。

タイミングもあったしね。

まずはみなさんに感謝です！！

[681: 匿名]

仙台で地震保険に加入してなかったマンションは最悪！

[682: 匿名]

確かに地震保険は必須！！

[683: 匿名さん]

地震保険って、宮城なら入っているのが普通じゃないんですか？

[684: 物件比較中さん]

でも、3.11で入ってないところも

かなりあったみたいです。

ただ、今は、ほとんど入ってるでしょうね。

ま、地盤の問題もあるのでそこもちゃんとみないといけませんね。

錦町も、一番町も、地盤はいいみたいですよ。

[685: 匿名さん]

青葉区は地盤いいからね。

[686: 匿名]

地盤良し、マンション良し・・
人生も右肩上がりで頑張りたいね（笑）
青葉区万歳！！

[687: 匿名さん]

仙台の高層マンションはずいぶんと売れ残ってたイメージがあったけど、アパも森トラもあと2戸ずつなんだね。
売れるかな？

[688: 匿名さん]

レジデンス一番町は、半分くらい賃貸らしいね。
ちょっとびっくり。

[689: 匿名]

レジデンス一番町は半分くらい賃貸らしいけど
家賃もかなり高いんじゃないのかな？！
でも、ま、東京本社の転勤族なら払える額だね。

[690: 匿名]

五橋は１０～２０㎝ 地盤沈下を起こしていますね。
市立病院前の陥没を覚えていますか？
やはり県庁・市役所近辺が無難かなぁ！？

[691: 匿名さん]

どうかな？？

　　★シティタワー仙台花京院　(95平米)　８階　3980万円　～　花のタワー

中古で出てるね。制震のようだけど・・・

また悩む。また迷う。仙台駅力では最高点じゃない？

[692: 匿名さん]

すみません。花のタワーは売れてしまったようです。

[693: 匿名さん]

>>690
市立病院前の陥没は、おそらく地下鉄の影響でしょう。
長町のボコボコもすべて地下鉄の影響。
地盤とはまた違うと思います。

地下鉄通り以外の場所については、地盤の影響があると思いますけれど。

[694: 購入検討中さん]

週末に行われたナイスロイヤルタワー北四番丁の事前説明会行かれたかたいますか？

[695: 匿名]

ナイスの説明会行きましたよ。

[696: 購入検討中さん]

仙台徒歩圏の新築マンションを探してます。お薦めありますか？

[697: 匿名さん]

三井のパークホームズ定禅寺通りか、仙台駅東口の物件かな。
それくらいしか今はないよ。