仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[628: 匿名]

そうなんだ。病院跡地って墓より嫌なもんなんだ。
「市立病院のあったとこ」って説明しやすいよ。
五橋駅直結になるし。

[629: 匿名さん]

そんなあなたは購入して、毎日故人の冥福をお祈りした方がいいよ。
購入するのは自由だから。

[630: 匿名]

私もあんまり気乗りはしませんね。あそこって『お〇けスポット』で有名でしたからね。

[631: 匿名]

＞毎日故人の冥福をお祈りした方がいいよ
この書き込みができる神経のほうがよっぽどわからんが？
病院は人が亡くなるところと考えるんだ。
じゃあ病院行けないね。
お体お大事に。
気乗りしない人の考えは理解できました。

[632: 匿名]

ま、でも、スペースが空けば
そこをすぐにでもマンションにしようとしてる
日本の経済というか、デべの考え方に疑問だね。
金になればなんでもやる。経済至上主義・・・
だから上杉や五橋に拘る教育ママも後を絶たない。日本の50年先とは言わないが
20年、10年先を考えた環境作りをして欲しい。
日本はバブルで何を学んだのかね！？

[633: 匿名さん]

デベが諸悪の根源、みたいな言い方してるが、それはどうなのかね。
売れなかったらわざわざ作ったりなんかしないわけで。
そういう物件に群がる自分たちも、加担してるんじゃないのか？

それに大規模開発や宅地造成ならまだしも、せいぜい2000平米やそこらの土地に「環境づくり」だなんて話を持ち出すのもまったく理解できん。
環境づくりは不動産業者が率先して行うのではなく、行政が主導して行うべきものなんじゃないのか？
行政とデベが協力して開発、っていうのも東京ではあるみたいだけど、少なくとも仙台ではそれどころじゃなくて、手が回らないだろうし。


市立病院の跡地に関しては、個人的には楽しみ。
前の方がおっしゃっているように駅直結だし、あれより南側には高い建物は建ちそうにない。
デベと価格次第、かな。

[634: いつか買いたいさん]

ま、デベも、行政も、マーケットも含めて考えるべき問題。
買う客がいるから建てるし、買う客がいないなら建てない訳で
マンション一棟で環境などと言ったつもりもありません。、
その一棟、一棟が街全体の環境を作っていくのだ私は考えます。
ただ私が言いたいのは、売れるからどんどん建てる。
そこに落とし穴がないのかな、と心配している訳です。
市立病院跡に魅力があるならどうぞお買いになって下さい。
物って言うのはそれぞれの視点で買われるのが一番です。

[635: 匿名さん]

市立病院は３次救急の救命救急センターが付属してるので重篤患者日夜搬送されます。
私の両親も、中学・高校の時の親友も、みんなここで亡くなりました。
開院以来、もう数千人がここで亡くなってますよ。

人は未練を残して亡くなると、その場所で自縛霊となるって聞きます。
私は市立病院の前を通る度に、いつも手を合わせています。

もし公園にでもなるのでしたら、片隅に鎮魂碑でも建てて欲しいですね。

[636: 匿名さん]

どうでもいい屁理屈ばっかりですね・・・。

市立病院跡に仮にマンションが建ったとしても、
あそこは車の出入りが非常に厳しい。
信号があるからいいが、病院がなくなったら専用信号機はなくなるよ。
騒音も相当なもの。
８車線だしね。

[637: 物件比較中さん]

ま、主観を余り入れるより
ここでは客観的にモノを語れる場所にしたかったです。
市立病院跡が良ければそれはそれでどうぞ！！
ただスペースがあればそこにマンションを建てる。
金本位主義というか、利益追求が、人間エゴが
取り返しの事態にならないことを祈ります。

[638: 匿名さん]

3.11の大地震で、市立病院前の道路は酷い凸凹になりました。
その凹み具合は、長町以上でしたね。数ヶ月２車線が通行止め。
皆さん、あの惨状をもうお忘れですか？
五橋は地盤がいいと言うのは都市伝説で、実際はかなり緩そうです。
市立病院があすと長町に移転するのは、地震対策でもあるんですよ。

[639: 匿名さん]

なんでそんなに必死にあの場所否定するの？
必死過ぎて気持ち悪い
だってまだなにもきまってないんだよ

[640: 匿名さん]

何なんだろうね。

市立病院の移転話は震災前から決まっていたぞ。
地震対策じゃなく老朽化。

液状化は多分地下鉄の影響でしょう。
長町と同じですよ。
地盤が悪いわけではないですよ。

[641: 匿名さん]

市立病院の跡地は公園にすべきです。あの辺は公園が無いですから。
市立病院が一番町4丁目、第一生命タワービルの所から移転する前、
ここは三島学園(現在は生活文化)の女子高だったの知ってる人います？
校庭にいい木が沢山生えてたので、また公園で緑を復活させて欲しい。

[642: 匿名]

本当に市立病院跡地は何がいいんだろうね。
タワーマンション？それとも緑の公園？
倫理を持たない強欲資本主義は破綻するしかないね。仙台には仙台らしさが必要だと思うし
ミニ東京を目指す理由はひとつもないと思う。
仙台は居住空間と緑がもっと調和した方がいい。
空いたスペースを見ればデべが動き出す
こんな貧しい発想力じゃ豊かな街はできやしない。もちろん豊かな人間も育たないね！！

[643: 匿名さん]

市立病院の土地は仙台市のものなんでしょ？
あの奥山とかいうブス女が一銭にもならない公園にすると思う？
地下鉄東西線の乗降客予想が大幅に減り、苦肉の策が動物園にパンダ
奥山はジャニーズの案に飛び付いたけど、反日の嵐で計画は頓挫寸前
大赤字で財政逼迫の仙台市は、是非とも売却して金にしたいだろうね

[644: 匿名]

確かに、棚ぼたで当選したあの女市長は酷いですね。
仙台とは縁もゆかりも無いアンパンマンのミュージアムを住民の反対を押し切って建てたり。
その前の梅原克彦市長も、夫婦で私用にタクシーを乗り回してたし、仙台の市長はロクなもんじゃないです。
ですから、杜の都仙台も、住み良い街になる訳がありませんね。

[645: 匿名]

643、644さん貴重なご意見ありがとうございました。あそこにアンパンマンも違和感あるね。
尖閣問題でパンダも難しいと思うし、
デべも行政も結局は金、金、金なんだね（泣）
さて東西線の経済効果がどんなものか・・・
何だか市長の顔がパンダに見えてきた（笑）
青葉区のマンション開発と街作りはもっと慎重に！！強欲＆狂欲資本主義は成長から成熟へ
方向転換した方がいい。

[646: 匿名さん]

ここはいつから経済版になったのだ？？

そもそも、市立病院跡地がマンションになるという話のソースは何ですか？
話を持ち出した人、きちんと根拠を出してください。

デベロッパーは病院跡地をマンションにはしたくないはずだけどね。
地盤改良からいろいろやらないといけないし、あの広さを買える会社があるか？
エクセル跡地でさえ３社の共同購入だよ。

エレクトロンホールでも新築したらいいと思うな。

[647: 匿名さん]

ここはマンション買うのを検討する人が見るんでしょ。
いい場所に自分のいいなと思うマンションないかなと思ってみてるわけですよ。
そこに何の正義感か公園にだのなんだの経済がとか別の話。
それは別スレたてての話しなよ。
せめて関連あるのはあの場所がいいと思う悪いと思うというとこまでだよ。

[648: 物件比較中さん]

ま、ご自分がいいなと思うマンションを買って下さい。

でも、土地やマンションって経済も、環境も含めて
総合的な判断でのもとで買うものだと思うんだけどなぁ～。
ただ市立病院跡地がマンションに化けるっていう話は
このスレで知ったので根拠は発信元の方に聞いて下さい。

[649: 匿名さん]

その程度のソースであれば、信用に足らない。
別な話をしましょう。

[650: 物件比較中さん]

パークホームズ仙台定禅寺の抽選の日程、
ここに来て少し延びてるようだね。

これだけ乱立の気配が漂うと
やはり分散してくるんだろうなぁ～。

需要と供給・・失速しなきゃいいけど！！

[651: 匿名さん]

失速しそうだね。

かなり物件価格が高くなっているから、
中心部は３５００万円以上になりつつある。

仙台圏の購入層で簡単に手を出せる価格ではなくなりつつあると思います。

[652: 匿名]

でも、4000万以上の物件が
バンバン売れてるイメージだけど・・
実際のところどうなんだろう？

[653: 匿名]

3500万以上というのは中住戸下層階70平米とかでもなんですか？
スレチですが3500～4000万超位は長町の物件でも南角上中層85平米超ならしてたので

[654: 匿名さん]

>>653
長町南のモール徒歩3分圏内は、仙台市中心部と変わらないほど高いですね。
中心部の雑踏を敬遠する子育てファミリーで比較的裕福な層がターゲットに。

[655: 匿名]

はー中心部に90平米超が欲しい！！
3500万じゃ無理だね・・・

[656: 匿名さん]

＞＞654
けど考え方かえれば長町と比べると中心部は安いというかお得？
中心部で南角上中層85平米超は4000万以上確定って感じですかね？

[657: 物件比較中さん]

やっぱり4000万超えだよね(汗)
もうちょっと待とうかな。
でも、待っても、ここ2～3年は
割高に推移するんだろうね。

[658: 匿名さん]

4000万超だと郊外にはなってしまうが注文住宅一戸建てが視野に入ってきてしまう・・・悩む

[659: 物件比較中さん]

本当に悩みますね。
400円の買い物じゃないんだからね(笑)
本当に参りました。では・・

[660: 匿名]

ところで三井より住友のデザインの方が
垢ぬけていると思うんだけど
マンションのデザインで言えば
どこがいいですかね？？
もちろん好みもあると思うけどね。

[661: 匿名さん]

>>653
中住戸低層階からのようですよ。
平米数は７５～８５平米というところでしょうか。

これからまだ中心部はどんどん出てきますから、
しっかり見極めて検討した方がいいですね。
需要過多もピークは過ぎていると思います。

落ち着くのは意外に早いかも。
２年後は適正価格に近くなっているのではないだろうか。

[662: 匿名さん]

確かに待てる方は待ったほうがいいんでしょうね。
今買おうとしてる状態で2年待って購入だと住むのは3年後になる
そう考えるとそれも嫌になっちゃうところです・・。

[663: 物件比較中さん]

本当は待ちなんだけど待つのも長いよね！！

[664: 匿名さん]

検討を始めてしまうと、その勢いで購入したくなりますよね。
私は震災で一度やめたので、
今思うと当時買わなくてよかったと思っています。

内政も外交問題もあるので、
今契約して、いざ竣工時には支払えないという事態にもなりかねません。
先行き不透明な時期です。
大きな視点で見ることも大事だと思います。

[665: 匿名]

大きな買い物だけに勢いも必要だったりするのが難点

なのでじっくり考えて『ほんとに欲しい』と思ったら
あとは勢いでもいいんじゃないでしょうか

664さんのように買わなくてよかったと思ってる方もいるし
震災前に安く買って得したと思ってる方もいる
最終的にはあたりまえですが本人の決断次第ですよねぇムズカシイムズカシイ

[666: 匿名]

確かに。子供の学校問題もあるし
ゆっくり待ってられないのが本音。

一戸建てよりマンションて、縁とか
強く感じるしね。
ぶっちゃけ戸建てより欲しい条件とかすべてタイミングもあったら
マンションは買っちゃうなw

[667: 物件比較中さん]

やっぱり、運、縁(円)、タイミング、それに勢いかな！！

[668: 匿名さん]

＞667
結婚と条件がいっしょですね(笑)
話それていってしまいますねすいません。

[669: 匿名]

話それました。
で、今、青葉区で一番の買いは？
どのマンションなんだろう？
ま、視点によって違うけど・・

[670: 匿名さん]

買いも何も、今は三井の定禅寺しか販売していないですよ。
他社とかぶらないように各デベロッパーは考えているから、
その時販売中の物件でどうするかを考えるしかないのではないでしょうか。

先の話は、情報がないですから、立地で判断するしかないです。
上杉に仙台初進出デベがマンション計画していますよね。

[671: 匿名]

えっ、その上杉進出のデべってどこ？

[672: 匿名さん]

No.511にあるじゃん。

[673: 匿名さん]

No.511 by 匿名さん　2012-07-26 15:21:42
新日本建設・（仮称）上杉2丁目マンション

　新日本建設（千葉市美浜区）、仙台圏初の分譲マンション開発
　11月初め着工予定、　2014年3月末完成予定
　青葉区上杉2丁目55の155の4　　東北大学雨宮キャンパス（農学部）南西向かい
　敷地面積1220.95㎡　　北六番丁通に面す
　RC14F延べ5499.61㎡で、総戸数64戸

[674: いつか買いたいさん]

上杉２丁目マンションの件、ありがとうございました！！

[675: いつか買いたいさん]

でも、新日本建設ってどうなの？
やはりデベは大手に限ると思うけど・・
何かあった時のアフターが怖いね。

考え方かも知れないけど
三井、住友、野村、三菱地所・・
安心だと思うんだけどなぁ～。

僕の考え方に偏りがあったらゴメン！！

[676: 匿名さん]

デベロッパーの信頼は、会社を良く調べることですよ。
経営状態や実績など。
ＨＰでＩＲ情報は見ることができますし、
会社四季報などを見るのもよし。

最近進出したデベは、大抵瑕疵担保保険に入っています。
つまり潰れた時の保険ですね。

新しいデベロッパーの良いところは、
個性のある物件にすることが多いということでしょうか。
ネームでは売れませんので、
独自性を出すことが多いです。

仙台では聞いたことがなくても、
関東では結構マンションを建てていたりします。

[677: 匿名さん]

市立病院跡地の話、おれも聞いたことがあるな。
確か仙経に載ってたんじゃなかったっけ？