仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[541: 匿名さん]

>>540
あの場所は、60m規制がかかってる。
ただし、かなりの緑地面積を確保することで高さ制限がある程度（+20m）緩和される。
24階建で高さ60mは無理だから、高さ約80mの建物になるはず。

そうすると、南町通り沿いの住友単独事業のように屋上庭園をつくるとか、
駐車場を地下に埋めてエントランス付近を公園化するとか、
そういったことをせざるをえない。

単純計算で1フロア約10戸、屋上庭園をつくるとしてもけっこうな規模になる。
居住者用の「公園・広場」が整備されると考えて間違いない。

[542: 匿名さん]

河北に載っていましたね。

どこが土地を所有するのかといつも気になっていましたが、
三井主導のようですね。

間取りは三井仕様じゃなくて住友仕様がいいなと。
営業は三井か住友の担当がいい。
来年あたりを考えていたので、個人的に期待。

１階に飲食店やスーパーが入ったら、
害虫とか、いろいろ問題が出るので普通でいいと思う。

[543: 匿名さん]

南側に１４Ｆの既存のマンションが有り、

隣接のＮＴＴにも１４Ｆのオフィスビルを建設してますね。単純に６０ｍくらいかな

このマンションなら、低層階では視界が抜けませので、高層階が良いでしょう

[544: 匿名さん]

設計されていない段階だからなんとも言えないけど、
敷地南寄りにマンション本体を建設、東西に長い建物にして青葉通り側（北側）にバルコニーを配置するんじゃないかな。
北向きっていう物件は珍しいけど、メインストリートに玄関を置くような設計は考えにくいよね。

そう考えると、上層階も下層階も日照はあんまり変わらなそうだよ。
マンション本体から青葉通りも離れるし、青葉通りも幅員が広い分、向かい側の建築物との距離もかなり開くから。

[545: 匿名]

ところで東急ホテル跡地
値段はどうなんだろうね？？

[546: 匿名さん]

高いのだろうけど、だから２４０戸の多さになったんじゃないかな。
戸数が多ければ、価格は抑えられるから。

向きはたぶん南向きになるんじゃないかなあ。
ここは南側のマンションより一段高い土地になっているし、
北側の部屋はできるかもしれないけど、
南向きでも大丈夫のような気がする。
野村の青葉通りは、真正面に検察庁があるけど、それよりはマシなんじゃない？

[547: 匿名]

しかし本当に悩んじゃうね。
明治屋隣の住友、東急跡地のビックプロジェクト、それから少しコンパクトだけど三井の錦町。
ま、東口は余り興味が湧かないけどね・・・

[548: 匿名さん]

立地的には、明治屋隣＞＞＞東急ホテル跡＞＞＞錦町でしょうね

[549: 匿名さん]

三井の錦町はとっくに完売してますけど。

[550: 匿名]

うそっ！？
三井の錦町は完売したんですか？
でも、あそこも今となっては
微妙な位置だよね・・（泣）

[551: 匿名さん]

ごめん、完売っていうとまた語弊がある…。
所得に自信があるなら購入できると思いますよ。つまり、そういうことです。

[552: 匿名さん]

三井の錦町って、「パークホームズ仙台定禅寺通」ですか？
つい２、３日前に第２期の折込広告入ってましたよ。

[553: 匿名さん]

セカンドでマンション探してるんだけど、
姉は錦町(上杉学区)にこだわるし、母は明治屋隣り(藤崎徒歩圏内)・・・
弟はセカンドマンションなんて中古で良いって言うし・・・
ホントその視点によってバラバラなんだよね。
だからと言ってマンションを二つも三つも買う経済力もないしね。
はぁ、不動産屋に弄ばれてる感じです(悲)

[554: 匿名さん]

今日の河北に、県の婦人会館跡地の入札が無かったようね
今後は随意契約になるとか。錦町一丁目なんて、いいんじゃない
デベの用地取得グループは何をしてるんでしょうね

[555: 匿名さん]

割に合わない価格だったんでしょう。

あと、上杉はマンション建ちすぎて、
売るときに競合物件が多くなるので、
あまり資産としてはどうかと不動産屋が言っていた。

やはり駅近物件だね（仙台駅徒歩圏なら尚可）。
転勤族が買うならば。

[556: 匿名]

錦町のパークホームズ仙台定禅寺通はどう？
仙台駅から13分。勾当台公園駅から７分。

[557: 匿名さん]

今ある物件では、平均点以上だと思います。

[558: いつか買いたいさん]

マンション選びは女性選びと一緒。
条件もあるけどご縁もあるのかなぁ～。

[559: 匿名さん]

結婚と一緒で、その時の勢いは必要だと思います。
ご縁でしょうね（笑）。

[560: サラリーマンさん]

今の仙台はマンションバブル前夜？
ということは2～3年は買いではないんだろうね。
地下鉄効果に便乗なのかも知れないけど
この仙台中心部回帰現象はどこまで続くのかなぁ？？