仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[526: 匿名さん]

>>524
愛宕橋？あそこは仙台駅に近いとはいえ、いかにも「下町」っていう感じだしなぁ。愛宕上杉通り沿いなら分からなくもないけれど…。
愛宕橋よりは北仙台の方が資産価値としては高いと思います。ただし、仙山線よりも南側（中心部寄り）のエリアで。

>>525
4LDK？で資産価値を第一に考えてるんですか？
明らかにそのような目的で購入するような物件ではないと思いますけど。

[527: 匿名さん]

土地が少ない東京や大阪ならいざ知らず、仙台で資産価値なんてないも同然
少しあるとしたら仙台駅から徒歩8分以内と地下鉄主要駅から徒歩3分以内

[528: 不動産業者さん]

527さん
そうですか。駅周辺以外、仙台に資産価値はないですか・・・
ま、僕も東京に住んでましたが東京も一概には言えませんよ。
僕が住んでた世田谷の代沢や吉祥寺はそれなりに良いところでしたが。
ただ仙台もそうですが商圏も含めて東京＆大阪と比べてしまったら
ほとんどの地方都市はやっていけなくなるでしょうね。
日本の産業構造からみて人口と資本のほとんどが首都圏にシフトするはずですから。
例えば仙台資本のホテルは全て東京からの資本で淘汰され
残念だけど地元のホテルはずいぶんと廃業してしまいました。
ま、その中では勝山館だけは少し頑張ってるのかな？
で、又、資産価値の話に戻るけど仙台エリアのマンションのミニバブル化も
5年がいいところでしょうね。30年後の一番町と仙台駅周辺はどうなっているのやら。
マンションの資産価値はその都市の産業と利便性とライフスタイル・・・
色々な要素がひとつの価値を形成していくのものだと考えています。

[529: 匿名さん]

30年前、泉中央は畑、長町南は田んぼが広がってました。
それが現在副都心、マンションが立ち並び結構な値段に。
資産価値なんて、街の発展に大きく左右されますからね。
次の30年、少子高齢化で更なる郊外への発展は頭打ち？
仙台駅中心部への回帰か、上記副都心の膨張か、さて？

[530: 匿名]

マンションに「資産価値」って、あるのでしょうか？
あるとすれば、仙台は震災を免れた中心部の極僅かな物件だけですよね。
あの被災状況を見たら、いくら修繕しても化粧直しだけです。
構造体の根本的な修繕は無理です。
金を溝に捨てるようなモノです。高い気休めですね。

[531: 匿名さん]

>>530
一部損程度で修理はムリだと思われるのでしたら、どうぞ手を出さないで下さい。
マンションの寿命はせいぜい40年程度。その位は半壊でも十分住み続けられます。
大震災といっても被害は殆ど津波で、揺れにより倒壊したマンションは皆無です。

[532: 匿名さん]

>>531
居住目的と、資産価値目的とではまた話が違うから…。


今後地価が際立って上昇するのは、卸町駅付近じゃないですか。
市としても東西線の利用者を増やすために整備に躍起になるでしょうし、土地もある。
1つ西隣の薬師堂は寺社ばかり。新寺～西公園は完全に中心部でそこまでの地価上昇は見込めない。さらに西側は完全なる山。東の六丁の目・荒井は浸水地域。
とは言え個人的には、マンションの供給戸数が需要に追い付いていない現状で資産目的で購入しようとするのは、感心できる話じゃないですね。不動産業者としては、その分高く売り捌けるからほくほくでしょうけど。

[533: 匿名さん]

>>531
仙台市内では、マンション100棟以上が、全壊と認定されたと報道されてますよ
分譲・賃貸を含めてでしょうけど
そういう解体されたマンションを、いくつか街中で見かけますよ

[534: 購入検討中さん]

ま、何はともあれマンションは場所です。
場所が命なんですよね。あとは売主と施工会社の問題なのかな。
とにかくデベロッパーと場所さえ間違わなければ資産価値はあると思います。
居住とか通勤に特化して言えば各人の利便性と価値観で決めればいいだけのこと。
所詮マンションのような70㎡～100㎡の狭い集合住宅に住むこともないし
庭付きの一軒家でも買った方がとても豊かな気持ちになれると思います。

[535: 匿名さん]

>>533
全壊は阪神淡路大震災以前の旧基準のマンションばかり
ここ数年に建てられた築浅マンションで全壊なんてある？

[536: 匿名さん]

仙台・エクセル東急跡地　24F建・約250戸の免震高層マンション建設へ
青葉通り沿い、仙台市地下鉄東西線 一番町駅・西公園駅のほぼ中間に位置
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、住友不動産による共同事業
「災害に強い住まい造りを目指す。」

[537: 匿名さん]

あ、大事なことを書き忘れました。

2013年春着工　2015年春完成予定

[538: サラリーマンさん]

またまた魅力的なマンションが出てきたね。
今度は三井、住友、野村によるビックプロジェクト。
はぁ、今の仙台はどうなってるんだろう？
震災と地下鉄東西線効果でまさにミニバブル花盛り！！
今は買うのを控えて静観した方が賢明なのかな？

[539: 匿名さん]

晩翠草堂のバス停前だし、１階くらいは店舗にしても良さそう
カフェとかレストランが入ってほしいわね
青葉通りの路面一面に、マンション特有の、閉鎖的で威圧感の
あるエントランスだけだと、街並みにそぐわないのよ

[540: 匿名さん]

土地が高くて１社では採算が取れないだけでしょうね。

大型スーパーのダイエーから距離があり場所的に微妙。

下を地下鉄が通り震災時市立病院前の様な凸凹も懸念。

子育てには公園や広場が乏しく通学の交通事故も心配。

[541: 匿名さん]

>>540
あの場所は、60m規制がかかってる。
ただし、かなりの緑地面積を確保することで高さ制限がある程度（+20m）緩和される。
24階建で高さ60mは無理だから、高さ約80mの建物になるはず。

そうすると、南町通り沿いの住友単独事業のように屋上庭園をつくるとか、
駐車場を地下に埋めてエントランス付近を公園化するとか、
そういったことをせざるをえない。

単純計算で1フロア約10戸、屋上庭園をつくるとしてもけっこうな規模になる。
居住者用の「公園・広場」が整備されると考えて間違いない。

[542: 匿名さん]

河北に載っていましたね。

どこが土地を所有するのかといつも気になっていましたが、
三井主導のようですね。

間取りは三井仕様じゃなくて住友仕様がいいなと。
営業は三井か住友の担当がいい。
来年あたりを考えていたので、個人的に期待。

１階に飲食店やスーパーが入ったら、
害虫とか、いろいろ問題が出るので普通でいいと思う。

[543: 匿名さん]

南側に１４Ｆの既存のマンションが有り、

隣接のＮＴＴにも１４Ｆのオフィスビルを建設してますね。単純に６０ｍくらいかな

このマンションなら、低層階では視界が抜けませので、高層階が良いでしょう

[544: 匿名さん]

設計されていない段階だからなんとも言えないけど、
敷地南寄りにマンション本体を建設、東西に長い建物にして青葉通り側（北側）にバルコニーを配置するんじゃないかな。
北向きっていう物件は珍しいけど、メインストリートに玄関を置くような設計は考えにくいよね。

そう考えると、上層階も下層階も日照はあんまり変わらなそうだよ。
マンション本体から青葉通りも離れるし、青葉通りも幅員が広い分、向かい側の建築物との距離もかなり開くから。

[545: 匿名]

ところで東急ホテル跡地
値段はどうなんだろうね？？

[546: 匿名さん]

高いのだろうけど、だから２４０戸の多さになったんじゃないかな。
戸数が多ければ、価格は抑えられるから。

向きはたぶん南向きになるんじゃないかなあ。
ここは南側のマンションより一段高い土地になっているし、
北側の部屋はできるかもしれないけど、
南向きでも大丈夫のような気がする。
野村の青葉通りは、真正面に検察庁があるけど、それよりはマシなんじゃない？

[547: 匿名]

しかし本当に悩んじゃうね。
明治屋隣の住友、東急跡地のビックプロジェクト、それから少しコンパクトだけど三井の錦町。
ま、東口は余り興味が湧かないけどね・・・

[548: 匿名さん]

立地的には、明治屋隣＞＞＞東急ホテル跡＞＞＞錦町でしょうね

[549: 匿名さん]

三井の錦町はとっくに完売してますけど。

[550: 匿名]

うそっ！？
三井の錦町は完売したんですか？
でも、あそこも今となっては
微妙な位置だよね・・（泣）

[551: 匿名さん]

ごめん、完売っていうとまた語弊がある…。
所得に自信があるなら購入できると思いますよ。つまり、そういうことです。

[552: 匿名さん]

三井の錦町って、「パークホームズ仙台定禅寺通」ですか？
つい２、３日前に第２期の折込広告入ってましたよ。

[553: 匿名さん]

セカンドでマンション探してるんだけど、
姉は錦町(上杉学区)にこだわるし、母は明治屋隣り(藤崎徒歩圏内)・・・
弟はセカンドマンションなんて中古で良いって言うし・・・
ホントその視点によってバラバラなんだよね。
だからと言ってマンションを二つも三つも買う経済力もないしね。
はぁ、不動産屋に弄ばれてる感じです(悲)

[554: 匿名さん]

今日の河北に、県の婦人会館跡地の入札が無かったようね
今後は随意契約になるとか。錦町一丁目なんて、いいんじゃない
デベの用地取得グループは何をしてるんでしょうね

[555: 匿名さん]

割に合わない価格だったんでしょう。

あと、上杉はマンション建ちすぎて、
売るときに競合物件が多くなるので、
あまり資産としてはどうかと不動産屋が言っていた。

やはり駅近物件だね（仙台駅徒歩圏なら尚可）。
転勤族が買うならば。

[556: 匿名]

錦町のパークホームズ仙台定禅寺通はどう？
仙台駅から13分。勾当台公園駅から７分。

[557: 匿名さん]

今ある物件では、平均点以上だと思います。

[558: いつか買いたいさん]

マンション選びは女性選びと一緒。
条件もあるけどご縁もあるのかなぁ～。

[559: 匿名さん]

結婚と一緒で、その時の勢いは必要だと思います。
ご縁でしょうね（笑）。

[560: サラリーマンさん]

今の仙台はマンションバブル前夜？
ということは2～3年は買いではないんだろうね。
地下鉄効果に便乗なのかも知れないけど
この仙台中心部回帰現象はどこまで続くのかなぁ？？

[561: 匿名さん]

マンションは立地ってよく言うけど、上下左右の隣人が最も重要だと思います。
どんなに最高のマンションでも、上に非常識な親子がいれば全てオジャンです。
こればかりは選べませんし、ウンなんですが、うちは前に酷い目に会いました。
市議会議員の息子とその家族で、余りに酷いので裁判までやり、結局出ました。

[562: 匿名さん]

>>560
バブル真っ最中です。


>>561
意外と、地位が高い方、所得が多い方、仕事柄よく見ていますが、
常識のない方多いですよ。
非行に走るお子さんもよく見かけます。

でも、マンションはアパートより圧倒的に音聞こえないのではないですか？
マンションに住んだことがないからわかりませんが。
アパートでは足音や子供の泣き声くらい普通ですけれども。

[563: サラリーマンさん]

ま、でも、市議会議員だって、県議会議員だって、国会議員だってね、
例外もあるけど素行の悪い人間はたくさんいると思うね。
マンション買って、たまたま隣人のお行儀が悪いと本当に大変だと思う。
特にマンションの場合は隣人についての情報は全然入ってこないから
買う前に隣人の情報があればキャンセルする物件も出てくると思うけど、
そればかりはなかなか思い通りにはならない！！

[564: 匿名さん]

震災でマンション傾いた…販売会社などを提訴
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120828-00001078-yom-soci

これ、どこか分かりませんか？

[565: 匿名さん]

あまりに物件が多すぎてわかりません。

[566: 匿名さん]

ググればそれっぽいのが見つかるよ

[567: 入居済み住民さん]

１０年住んでいて一人当たり３５００万の慰謝料請求は高すぎると思ってしまいました。

[568: 匿名さん]

>>567
上階の角部屋はそれなりに高かったんだろうけど、1～3階の中部屋で慰謝料3500万円はボリすぎ。

[569: 匿名]

銭高組どう思う？

[570: 匿名さん]

>>566
確かに、それっぽいのはありますね。
でも普通に中古で売り出してましたよ。

[571: 匿名さん]

今地震、かなり揺れたね。

まだこういった余震があるからな…まだまだ落ち着かない。

震度５強　宮城野区
５弱　名取
４　青葉区　若林区　泉区
３　太白区

[572: 匿名さん]

>>571
近年仙台に越してきた方ですか？
宮城は、震災以前からエレベーターが止まるほどの揺れ（震度4以上）は頻繁に起こっていましたよ。
年に1回はこれくらいの地震が起こるものだと思っていたほうがいいです。

2003年かな？
南郷町付近を震源とする震度6弱の地震が1日に3回も発生したときはびっくりしましたが。

[573: 周辺住民さん]

ま、地震列島にっほん・・・
やはり免震を買うべきでしょう。
10～100年の活動期に入ったのですから。
備えあれば憂いなし。

[574: 匿名さん]

そうですね。免振マンションにお住まいの方は
今朝の地震には気づかずに、寝てたんですからね

[575: 匿名さん]

免震は必須だね。

[576: 匿名さん]

えっ？
免震物件って今朝の揺れに気がつかないレベルなの？？？

[577: 匿名]

最近分譲の免震に住んでます。
鈍感な方ですが目は覚めました。
せっかくの免震なので長持ちしてもらいたいです。
宮城県は本当に怖いですね。

[578: 匿名]

目は覚めましたっていうのは
気付いたってことだけですか？
それとも結構揺れを感じたってことですか？

[579: 匿名さん]

うちも免震の６階ですが、私も気付きませんでした。

バイトから帰宅し、シャワーを浴びていた大学生の息子は何となく揺れてる気がするという、違和感くらだったらしいです。

苦竹のヤマダ電機はまたまたガラスが割れてひどかったですね。

やっぱり免震で良かったです。

[580: 匿名さん]

ガラスが割れたんですか？

宮城野区は震度５強でしたけれど。

[581: 匿名さん]

宮城野区（青葉区近く）の賃貸マンションに住んでいますが、
昨日の地震ではエレベーターが停止しました。

免震物件の揺れが少ないのは皆さんのコメントでわかりましたが、
エレベーターは停まりましたか？

[582: 物件比較中さん]

普通エレベーターは震度4で自動停止します。
ま、ただ、これからの仙台なら免震に限りますね。
建築基準法も大震災という大きな経験を経て
より安全性の高いものに変わっていくでしょう。

[583: 匿名さん]

止まってませんよ。テレビ見ない人なら地震があったこともわからないと思う。

[584: 匿名さん]

＞テレビ見ない人なら地震があったこともわからないと
貴殿は免震マンションのデべさん？それは大げさすぎます。
うちも駅近くの免震ですが、ユッサユッサと揺れましたよ。
免震はドーンと来ないだけで、ゆっくりとですが揺れます。

[585: 匿名さん]

昨今の免震マンションはどうか分からないけど
普通エレベーターは震度4で止まります。
それは震動を察知するセンサーが機械室に付いているからです。
ただ手動で復活できる場合と、自動で復活できる場合の2種類があるそうです。
それはうちでメンテナンスを受けている
三菱さんの技術者が言ってたことなので確かなことだと思います。
で、一番大変なのは手動での場合で契約してるサービスが来るまで復活できないこと。
やはり病院関係、公共性の高い順番で回っているらしく
民間についてはそれが終わってからの仕事になるそうです。
あと復活時間についてはその時の技術者の待機してる人数にもよるとのことです。
とにかく停電で閉じ込められないように注意しましょう。

[586: 匿名]

オーバートークは控えましょう

免震構造でも震度５は十分に感じ取れます

[587: 匿名]

ところで白いタイルのマンションってどう？
ちょっと昔のバブルの匂いがするかな？
ま、別の言い方をすれば新鮮な感じもするけど・・

[588: いつか買いたいさん]

白でも茶でも、マンションは立地でしょ！？

[589: 匿名さん]

エクセル東急跡は24階建て約250戸ですか。
狭い部屋中心になるのかな。
三井、住友、野村共同とのことですから期待して良い？

[590: 匿名さん]

個人的には期待しています。
立地はとてもいいと思いました。
ただ、だいぶ後だと思うので、すみふの一番町と比較はできないですね。

[591: 匿名さん]

いや、同時期だよ。南町通りのが1・2カ月早いくらい。

[592: いつか買いたいさん]

明治屋隣りと東急ホテル跡地・・
値段が同じくらいだったらどっちが良い？
両方魅力的だと思うね。

[593: 匿名さん]

南町通りはたしか内廊下と記憶してます。とするとシティタワーの上級仕様かな。東急跡地もきっと高級感を出してくるでしょうね。
2件併せると350戸強の供給になるので同じコンセプトでは売りづらいかもしれません。
でもこの立地で庶民的なマンションを作られても困りますね。
南町通りは明治屋の顧客層に相応しいグレードで。
東急跡地は藤崎の顧客層に相応しいグレードにして欲しいものです。

個人的な好みは青葉通りですがね。

[594: 匿名さん]

青葉通りのは、比較的安く、もしくはメリハリをつけるんじゃないかなあ。
いくらで取得したのか分からないけど、戸数的に高級路線ではないと思うんだけどな。

[595: 匿名さん]

藤崎前の一番町レジデンスは思ったより安く即日完売でした。

この二棟は同じ辺りの中グレードを狙ってくるかも知れませんね。
高級グレードを前面に押し出すと、価格が高く売りづらい物件になるのかな、いまの仙台では。

[596: 匿名さん]

>>593
ダイエー向かい側のプラウドのモデルルームがある所、マンションになりませんかね？
出来たら、ダイエーの顧客層に相応しいグレードにして欲しいものです。(笑)

[597: 匿名]

ま、東急跡地は五目だと思うね。
仙台タワー同様に庶民からプレミアムまで
大きな三角形のマーケットで勝負してくると思う。明治屋隣はやや高級路線かな！？
仙台で勝負するにはそのさじ加減が大切です。

[598: 匿名さん]

三菱地所レジデンス、（仮称）仙台駅東口計画
仙台駅東口第2土地区画整理 1-5B2L　敷地面積1043.31㎡
SRC一部S18F、延べ6876.17㎡、総戸数68戸
2012年12月中旬着工、2014年12月下旬完成予定

建設情報より。
三菱が久しぶりに登場ですね。
場所はどこかわかりますか？

[599: 匿名]

仙台のマンションミニバブル、
これはいつはじけるのかね？？

[600: 心配性]

生コンは大丈夫なんだろうか？

[601: 匿名さん]

今日の河北１面に生コン追いつかないって書いてあったよ。
他県から調達するとか。

復興事業が来年から本格化するから、来年は物件出ないかもね。
変に高い物件買わされそうだよ。

[602: 物件比較中さん]

全般的にマンション価格も上がること必須！

[603: 匿名さん]

既に上がっています。

[604: 物件比較中さん]

そうなんだよね。既に上がってるんだよね(泣)
ま、ただ、住宅環境について言えば東京に比べ仙台は天国だね。
程々に都会で住みやすいしね・・・。

[605: 匿名さん]

三菱地所・大京とも仙台から撤退と言われてましたが、復活してくるほど仙台のマンション市況がいいのでしょう。
ということは→売り手市場→値段が高い→儲かる
我々消費者にとっては高い買い物？

一方でリーマンショック以前の仙台の土地はバブル状態でしたから、結局一緒なのでは？

建設コストが割り高か、土地が割り高かの違いで仕上がりの販売価格は同じじゃないのかな。

[606: 匿名さん]

この際だからと、塩付けの土地をさばこうという姿勢も考えられるよね。
そういう意味では、住みたい物件かどうかをよく吟味して購入する姿勢が買い手には必要だと思う。
だから、待つことも悪くはない。

[607: 匿名さん]

三菱地所が撤退っていう噂、初耳なんだけど…。
大京は、ザ･ライオンズを最後に…ってよく耳にしたけど。

[608: 匿名]

三菱は撤退じゃなくってパークハウスシリーズが終了って一部報道があっただけ。
仙台ではパークタウンが中心で供給が少なすぎますよね。

[609: 匿名さん]

なるほど、そういうことですか。
まあ、泉パークタウンは東京の丸の内と並んで三菱地所の「顔」らしいですし、
タピオやアウトレットなど継続して資金を投入しているので、
戸建てに偏るのは仕方ないのかなぁとは思いますが…。

今後の動向に注目ですね。

[612: 匿名]

経済はやはり利害で回ってるんだんだね。
当たり前のことだけど買う方もね、セカンドオピニオンが必要だし、地盤、建物、情報、嗅覚とか
全てを総動員させて検証していかないと、結果として業者に振り回されることにもなりかねない。不動産には魔物が住むね。大手と言え侮れない。

[613: 匿名さん]

エクセル東急跡地は、施工は大林のようですね。
今大林が解体していました。

[614: 物件比較中さん]

ま、あの規模だとスーパーゼネコンだろうね。
デベも規模によって発注するんだろうなぁ～。

[615: 匿名]

とにかくマンションは場所や。
僕はパークホームズ仙台定禅寺が一番やと思う。
公園、上杉学区、仙台駅徒歩圏内・・
生活第一、安定してると思うで・・
東口も、青葉通りも、定禅寺には敵わん！！

[616: 物件比較中さん]

う～ん、難しいところだね。
都心回帰ろ言うけれど長町も、東口も、青葉通りも
それぞれに魅力があるよね。
そのそれぞれは人によるのかな。
物件について言えば青葉通り＞東口＞錦町

[617: 匿名]

うちは東口は検討外かな。
仙台の中心部に住まうならば、やはり青葉通りや定禅寺通界隈でしょ。

[618: 匿名さん]

「組関連土地で駐車場　三井のリパーク２ヶ所、営業終了」
三井不動産リアルティが暴力団組長が関係する会社と都内2ヶ所の土地の賃貸契約を結び
駐車場を運営していたことが分った。利用料が暴力団の資金源になっていた疑いがある。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜朝日新聞 2012.9.19 朝刊社会面＞

財閥系でも、こうした不祥事は後を絶ちませんね。

[619: 匿名さん]

今朝の朝日新聞経済面に
『青葉通りは今マンション建設ラッシュだ。「値段は高めだけど思い切って買った」。
飲食店を営む女性(40)は７月、22階建てマンションを買った。2LDKで2690万円。
20年ローンだが、2015年度に開通する予定の地下鉄東西線の新駅に直結する立地
にひかれた。』

藤崎前のマンションですね、やはり、水商売関係の人が多そうです。
マンションは立地に加え、住民も重要。子育て中のうちは、パスして正解だったかも。

[620: 匿名さん]

そうですね、あのマンションに子育ての騒々しさは似つかわしくないかも。パスして正解ですね。

[621: 匿名さん]

私は最近学区にはあまりこだわらなくなりましたが、
錦町と東口での一番の違いは学区ですよ。
お子さんのいるご家庭で気にされている方は多いかと思います。

[622: 周辺住民さん]

ナイスロイヤルタワー北四番丁の学区は、二中ですか？
あそこらへん、一中なのか二中なのか上杉なのか分からないです…

[623: 匿名さん]

二中じゃないですか？

[624: 購入検討中さん]

619、620、621さんのご意見をまとめると

現段階ではパークホームズ仙台定禅寺は総合的に見て

そう悪くないという結論なんですよね。

ま、エレベーター1基の問題、定禅寺にしては若干寂しい感じは否めないけれど・・・

明治屋隣も、東急跡も、藤崎前も、東口も、長町も・・

これから建つであろう勝山のボウリング場跡、もしかしたらNHK 跡だって

デベは狙ってるかも知れませんね。

ま、でも、全ては縁、運、タイミング、そしてお金ですね。

[625: 匿名さん]

NHK跡はどうなるか分かりませんが、市立病院跡は高層マンションを計画しているらしいです。
落札されたわけではないので、確実、とは言えませんが。