仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[526: 匿名さん]

>>524
愛宕橋？あそこは仙台駅に近いとはいえ、いかにも「下町」っていう感じだしなぁ。愛宕上杉通り沿いなら分からなくもないけれど…。
愛宕橋よりは北仙台の方が資産価値としては高いと思います。ただし、仙山線よりも南側（中心部寄り）のエリアで。

>>525
4LDK？で資産価値を第一に考えてるんですか？
明らかにそのような目的で購入するような物件ではないと思いますけど。

[527: 匿名さん]

土地が少ない東京や大阪ならいざ知らず、仙台で資産価値なんてないも同然
少しあるとしたら仙台駅から徒歩8分以内と地下鉄主要駅から徒歩3分以内

[528: 不動産業者さん]

527さん
そうですか。駅周辺以外、仙台に資産価値はないですか・・・
ま、僕も東京に住んでましたが東京も一概には言えませんよ。
僕が住んでた世田谷の代沢や吉祥寺はそれなりに良いところでしたが。
ただ仙台もそうですが商圏も含めて東京＆大阪と比べてしまったら
ほとんどの地方都市はやっていけなくなるでしょうね。
日本の産業構造からみて人口と資本のほとんどが首都圏にシフトするはずですから。
例えば仙台資本のホテルは全て東京からの資本で淘汰され
残念だけど地元のホテルはずいぶんと廃業してしまいました。
ま、その中では勝山館だけは少し頑張ってるのかな？
で、又、資産価値の話に戻るけど仙台エリアのマンションのミニバブル化も
5年がいいところでしょうね。30年後の一番町と仙台駅周辺はどうなっているのやら。
マンションの資産価値はその都市の産業と利便性とライフスタイル・・・
色々な要素がひとつの価値を形成していくのものだと考えています。

[529: 匿名さん]

30年前、泉中央は畑、長町南は田んぼが広がってました。
それが現在副都心、マンションが立ち並び結構な値段に。
資産価値なんて、街の発展に大きく左右されますからね。
次の30年、少子高齢化で更なる郊外への発展は頭打ち？
仙台駅中心部への回帰か、上記副都心の膨張か、さて？

[530: 匿名]

マンションに「資産価値」って、あるのでしょうか？
あるとすれば、仙台は震災を免れた中心部の極僅かな物件だけですよね。
あの被災状況を見たら、いくら修繕しても化粧直しだけです。
構造体の根本的な修繕は無理です。
金を溝に捨てるようなモノです。高い気休めですね。

[531: 匿名さん]

>>530
一部損程度で修理はムリだと思われるのでしたら、どうぞ手を出さないで下さい。
マンションの寿命はせいぜい40年程度。その位は半壊でも十分住み続けられます。
大震災といっても被害は殆ど津波で、揺れにより倒壊したマンションは皆無です。

[532: 匿名さん]

>>531
居住目的と、資産価値目的とではまた話が違うから…。


今後地価が際立って上昇するのは、卸町駅付近じゃないですか。
市としても東西線の利用者を増やすために整備に躍起になるでしょうし、土地もある。
1つ西隣の薬師堂は寺社ばかり。新寺～西公園は完全に中心部でそこまでの地価上昇は見込めない。さらに西側は完全なる山。東の六丁の目・荒井は浸水地域。
とは言え個人的には、マンションの供給戸数が需要に追い付いていない現状で資産目的で購入しようとするのは、感心できる話じゃないですね。不動産業者としては、その分高く売り捌けるからほくほくでしょうけど。

[533: 匿名さん]

>>531
仙台市内では、マンション100棟以上が、全壊と認定されたと報道されてますよ
分譲・賃貸を含めてでしょうけど
そういう解体されたマンションを、いくつか街中で見かけますよ

[534: 購入検討中さん]

ま、何はともあれマンションは場所です。
場所が命なんですよね。あとは売主と施工会社の問題なのかな。
とにかくデベロッパーと場所さえ間違わなければ資産価値はあると思います。
居住とか通勤に特化して言えば各人の利便性と価値観で決めればいいだけのこと。
所詮マンションのような70㎡～100㎡の狭い集合住宅に住むこともないし
庭付きの一軒家でも買った方がとても豊かな気持ちになれると思います。

[535: 匿名さん]

>>533
全壊は阪神淡路大震災以前の旧基準のマンションばかり
ここ数年に建てられた築浅マンションで全壊なんてある？

[536: 匿名さん]

仙台・エクセル東急跡地　24F建・約250戸の免震高層マンション建設へ
青葉通り沿い、仙台市地下鉄東西線 一番町駅・西公園駅のほぼ中間に位置
三井不動産レジデンシャル、野村不動産、住友不動産による共同事業
「災害に強い住まい造りを目指す。」

[537: 匿名さん]

あ、大事なことを書き忘れました。

2013年春着工　2015年春完成予定

[538: サラリーマンさん]

またまた魅力的なマンションが出てきたね。
今度は三井、住友、野村によるビックプロジェクト。
はぁ、今の仙台はどうなってるんだろう？
震災と地下鉄東西線効果でまさにミニバブル花盛り！！
今は買うのを控えて静観した方が賢明なのかな？

[539: 匿名さん]

晩翠草堂のバス停前だし、１階くらいは店舗にしても良さそう
カフェとかレストランが入ってほしいわね
青葉通りの路面一面に、マンション特有の、閉鎖的で威圧感の
あるエントランスだけだと、街並みにそぐわないのよ

[540: 匿名さん]

土地が高くて１社では採算が取れないだけでしょうね。

大型スーパーのダイエーから距離があり場所的に微妙。

下を地下鉄が通り震災時市立病院前の様な凸凹も懸念。

子育てには公園や広場が乏しく通学の交通事故も心配。

[541: 匿名さん]

>>540
あの場所は、60m規制がかかってる。
ただし、かなりの緑地面積を確保することで高さ制限がある程度（+20m）緩和される。
24階建で高さ60mは無理だから、高さ約80mの建物になるはず。

そうすると、南町通り沿いの住友単独事業のように屋上庭園をつくるとか、
駐車場を地下に埋めてエントランス付近を公園化するとか、
そういったことをせざるをえない。

単純計算で1フロア約10戸、屋上庭園をつくるとしてもけっこうな規模になる。
居住者用の「公園・広場」が整備されると考えて間違いない。

[542: 匿名さん]

河北に載っていましたね。

どこが土地を所有するのかといつも気になっていましたが、
三井主導のようですね。

間取りは三井仕様じゃなくて住友仕様がいいなと。
営業は三井か住友の担当がいい。
来年あたりを考えていたので、個人的に期待。

１階に飲食店やスーパーが入ったら、
害虫とか、いろいろ問題が出るので普通でいいと思う。

[543: 匿名さん]

南側に１４Ｆの既存のマンションが有り、

隣接のＮＴＴにも１４Ｆのオフィスビルを建設してますね。単純に６０ｍくらいかな

このマンションなら、低層階では視界が抜けませので、高層階が良いでしょう

[544: 匿名さん]

設計されていない段階だからなんとも言えないけど、
敷地南寄りにマンション本体を建設、東西に長い建物にして青葉通り側（北側）にバルコニーを配置するんじゃないかな。
北向きっていう物件は珍しいけど、メインストリートに玄関を置くような設計は考えにくいよね。

そう考えると、上層階も下層階も日照はあんまり変わらなそうだよ。
マンション本体から青葉通りも離れるし、青葉通りも幅員が広い分、向かい側の建築物との距離もかなり開くから。

[545: 匿名]

ところで東急ホテル跡地
値段はどうなんだろうね？？

[546: 匿名さん]

高いのだろうけど、だから２４０戸の多さになったんじゃないかな。
戸数が多ければ、価格は抑えられるから。

向きはたぶん南向きになるんじゃないかなあ。
ここは南側のマンションより一段高い土地になっているし、
北側の部屋はできるかもしれないけど、
南向きでも大丈夫のような気がする。
野村の青葉通りは、真正面に検察庁があるけど、それよりはマシなんじゃない？

[547: 匿名]

しかし本当に悩んじゃうね。
明治屋隣の住友、東急跡地のビックプロジェクト、それから少しコンパクトだけど三井の錦町。
ま、東口は余り興味が湧かないけどね・・・

[548: 匿名さん]

立地的には、明治屋隣＞＞＞東急ホテル跡＞＞＞錦町でしょうね

[549: 匿名さん]

三井の錦町はとっくに完売してますけど。

[550: 匿名]

うそっ！？
三井の錦町は完売したんですか？
でも、あそこも今となっては
微妙な位置だよね・・（泣）

[551: 匿名さん]

ごめん、完売っていうとまた語弊がある…。
所得に自信があるなら購入できると思いますよ。つまり、そういうことです。

[552: 匿名さん]

三井の錦町って、「パークホームズ仙台定禅寺通」ですか？
つい２、３日前に第２期の折込広告入ってましたよ。

[553: 匿名さん]

セカンドでマンション探してるんだけど、
姉は錦町(上杉学区)にこだわるし、母は明治屋隣り(藤崎徒歩圏内)・・・
弟はセカンドマンションなんて中古で良いって言うし・・・
ホントその視点によってバラバラなんだよね。
だからと言ってマンションを二つも三つも買う経済力もないしね。
はぁ、不動産屋に弄ばれてる感じです(悲)

[554: 匿名さん]

今日の河北に、県の婦人会館跡地の入札が無かったようね
今後は随意契約になるとか。錦町一丁目なんて、いいんじゃない
デベの用地取得グループは何をしてるんでしょうね

[555: 匿名さん]

割に合わない価格だったんでしょう。

あと、上杉はマンション建ちすぎて、
売るときに競合物件が多くなるので、
あまり資産としてはどうかと不動産屋が言っていた。

やはり駅近物件だね（仙台駅徒歩圏なら尚可）。
転勤族が買うならば。

[556: 匿名]

錦町のパークホームズ仙台定禅寺通はどう？
仙台駅から13分。勾当台公園駅から７分。

[557: 匿名さん]

今ある物件では、平均点以上だと思います。

[558: いつか買いたいさん]

マンション選びは女性選びと一緒。
条件もあるけどご縁もあるのかなぁ～。

[559: 匿名さん]

結婚と一緒で、その時の勢いは必要だと思います。
ご縁でしょうね（笑）。

[560: サラリーマンさん]

今の仙台はマンションバブル前夜？
ということは2～3年は買いではないんだろうね。
地下鉄効果に便乗なのかも知れないけど
この仙台中心部回帰現象はどこまで続くのかなぁ？？

[561: 匿名さん]

マンションは立地ってよく言うけど、上下左右の隣人が最も重要だと思います。
どんなに最高のマンションでも、上に非常識な親子がいれば全てオジャンです。
こればかりは選べませんし、ウンなんですが、うちは前に酷い目に会いました。
市議会議員の息子とその家族で、余りに酷いので裁判までやり、結局出ました。

[562: 匿名さん]

>>560
バブル真っ最中です。


>>561
意外と、地位が高い方、所得が多い方、仕事柄よく見ていますが、
常識のない方多いですよ。
非行に走るお子さんもよく見かけます。

でも、マンションはアパートより圧倒的に音聞こえないのではないですか？
マンションに住んだことがないからわかりませんが。
アパートでは足音や子供の泣き声くらい普通ですけれども。

[563: サラリーマンさん]

ま、でも、市議会議員だって、県議会議員だって、国会議員だってね、
例外もあるけど素行の悪い人間はたくさんいると思うね。
マンション買って、たまたま隣人のお行儀が悪いと本当に大変だと思う。
特にマンションの場合は隣人についての情報は全然入ってこないから
買う前に隣人の情報があればキャンセルする物件も出てくると思うけど、
そればかりはなかなか思い通りにはならない！！

[564: 匿名さん]

震災でマンション傾いた…販売会社などを提訴
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120828-00001078-yom-soci

これ、どこか分かりませんか？

[565: 匿名さん]

あまりに物件が多すぎてわかりません。

[566: 匿名さん]

ググればそれっぽいのが見つかるよ

[567: 入居済み住民さん]

１０年住んでいて一人当たり３５００万の慰謝料請求は高すぎると思ってしまいました。

[568: 匿名さん]

>>567
上階の角部屋はそれなりに高かったんだろうけど、1～3階の中部屋で慰謝料3500万円はボリすぎ。

[569: 匿名]

銭高組どう思う？

[570: 匿名さん]

>>566
確かに、それっぽいのはありますね。
でも普通に中古で売り出してましたよ。

[571: 匿名さん]

今地震、かなり揺れたね。

まだこういった余震があるからな…まだまだ落ち着かない。

震度５強　宮城野区
５弱　名取
４　青葉区　若林区　泉区
３　太白区

[572: 匿名さん]

>>571
近年仙台に越してきた方ですか？
宮城は、震災以前からエレベーターが止まるほどの揺れ（震度4以上）は頻繁に起こっていましたよ。
年に1回はこれくらいの地震が起こるものだと思っていたほうがいいです。

2003年かな？
南郷町付近を震源とする震度6弱の地震が1日に3回も発生したときはびっくりしましたが。

[573: 周辺住民さん]

ま、地震列島にっほん・・・
やはり免震を買うべきでしょう。
10～100年の活動期に入ったのですから。
備えあれば憂いなし。

[574: 匿名さん]

そうですね。免振マンションにお住まいの方は
今朝の地震には気づかずに、寝てたんですからね

[575: 匿名さん]

免震は必須だね。