仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[426: 匿名さん]

赤とか青のタワーに比べると、白のタワーは土地の価格が高いんだろうけどね
南町通りの旧サイカワ隣りも興味深いですね
ただSENDAI TOWERと野村の青葉通りとかぶるわね

[427: 匿名さん]

共食いしているのは、野村の青葉通りと、三井・野村の一番町タワー。

住友の物件は年明けでしょう。
３０階だから完成自体も相当先。
それに、青葉通りはガス・免震、三井はオール電化？？・制震、
たぶん住友はオール電化・免震じゃないかと。
かぶらないと思う。

[428: 匿名さん]

女川原発が停まって電力不足になるとオール電化は厳しい。
エレベーターが停まると30階建ては登山するみたいなもの。

[429: 匿名さん]

住民すべてが３０階に住むわけじゃないだろ

[430: 周辺住民さん]

417です。

ポスティングされた16ページの工事説明文の中に各階平面図があり、これによると「内廊下」です。

[431: 匿名さん]

その平面図だと、南北方向に長いIの字型ですか。
それとも真四角型の正方形ですかね？

[432: 周辺住民さん]

430です。

建物は、東西方向にやや長い長方形です。
ワンフロア５戸で、４戸が角住戸、１戸が南向き中住戸、そして、エレベーター・EVホール・非常階段のスペースが北になります。（←南北２分割、東西３分割で考えると、イメージしやすいでしょうか？）

今後、設計の変更がなくこのままだとすれば、専有面積には大差なく、２階～30階までレイアウトは同じです。
ファミリータイプの住戸と思います。

[433: 匿名さん]

情報ありがとうございます

建物本体の配置は、南町通りのオフィス街明治屋と並んで建つのでしょうか？
それとも南側の裏通りチャペル側に面して建つ感じでしょうか
変形な土地で想像できないからです

[434: 周辺住民]

432です。

メインのエントランスは、南町通り側になります。明治屋の東隣です。
（建設地は、現在コインパーキングになっています。google等で地図を検索すれば、土地の形状は分かると思います。）

[435: 匿名さん]

>>428
女川原発なんてすでに止まっています。

すみふはタワーでガスはいつからか地震時の危険性からオール電化にしてきたと思うので、
最近のタワー物件はオール電化だと思う。

電力の問題は、オール電化だけじゃなく一般家庭も同じく影響を受ける。
東北電力はもともと原発が少ないし、今年も不足は見込まれていない。

住友以外にオール電化マンションばかり建っているので、
東北電力は推奨しているんじゃないの？

だから、この手の話はあまり意味がない。

[436: 匿名さん]

住友の南町通りは内廊下ですか

上から下まで同じ間取りということはプレミアムフロアの設定はなし。仰るとおりファミリー仕様ですね。

今朝の新聞に藤崎向かいの物件のチラシ、85㎡で4500万～となってます。
この住友はその下の価格帯でしょうね。いいかもしれない

[437: 匿名さん]

制震構造は地震エネルギーを躯体から外に逃がす仕組みですので、
柱とかは無事ですが、室内の壁ボードや外壁タイルにかなり損傷が。
以前どこかにコケシも倒れなかったと書いてありましたがウソです。
友人が制震の赤のタワーに住んでますが、一部損傷と認定されたとか。
ザ・仙台タワーは地下が駅で免震に出来ず制震ですが、大丈夫？

[438: 匿名さん]

地下が駅でも、中間免震工法というのもありますね
再開発の物件ですから、そこまで配慮がなく
無難に制振ってとこでしょうね

[439: 匿名さん]

>>436

今より施工費はやや上がり基調だし、免震で、住友タワーなので、
一番町と同じくらいの価格帯じゃないかな。
今までのすみふ仕様であれば、ここなら４０００万円は超えるんじゃないかな。

もし下げたとしたら、
三井のように、ガスに変えるとか、そういう部分を削ると思うな。

オール電化かガスかは好き好きとして、
免震は仙台圏で固定化されていくと思う。
損傷の可能性が低くなるという構造の方がニーズがある。
安心感もあるしね。

野村は耐震２級で頑張るようですが。

[440: 匿名さん]

多少高くても耐震性能や防災性能にコストを払うのが今の仙台や日本かもしれません。

ファミリータイプだとしたら内廊下はありえないのが住友不動産ですから、どんなコンセプトでくるのか仕様とともに楽しみな物件です。

[441: 匿名さん]

意味不明ですね

書き込む前に、前のスレを読んだらいかがですか

[442: 匿名さん]

内廊下を礼賛する方がいらっしゃいますが、住んでみると長所ばかりでは…。
節電などで空調が効かないと夏場は熱がこもりムンムンします。
臭いもこもりますので、各階にダストルームがあると毎日掃除しないと悪臭が。
また、音も内廊下に響きますので、ケンカやSEXの時の声が筒抜けの恐れも。

でも、雨や風の日は安心ですし、何よりホテルライクな生活を楽しめます。

[443: 購入検討中さん]

友人のマンションは、住友不動産、住友の管理会社で、東日本大震災の対応が悪かったそうです。管理物の操作方法を知らない管理人だったり、危険箇所の応急処置を、住民が指摘するまで対処しなかった様です。
仕様、価格も大切ですが、いざという時の会社の対応も重要ですね。
大手だから大丈夫じゃないみたいです。

[444: 匿名さん]

友人のマンションとはどこのマンションですか。
実名を出さなければ、ただの中傷にしかとられないよ。
批判をするなら、根拠がなければ対抗できませんよ。
住友のマンションなんて仙台に相当数あるわけで、
その１か所の話なんて正直意味がない。

だいたい、震災対応でもめているマンションなんてどれだけあると思っているのか、
よく調べたらいい。

[445: 匿名さん]

>>443
なんか他デベくさいですね。一気に住友のタワー話になってしまったからかな。

そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
責任が出るのは欠陥施工とか発見時の対応が大手の方が安心というくらいかな。

売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
あとは、組合と管理会社でマンションのあり方を考える仕組みなことをわかっているのでしょうか。
管理人の対応が悪ければ（当たり外れあるしね～）、
管理会社を変えればいいわけで、
変えているマンションだってたくさんありますよ。
売主が倒産しているマンションもあります。

大手が不安なら、新興デベロッパーのマンションを購入検討したらいいと思います。

[446: 匿名さん]

ニュース速報
自民党は消費税率を１０％まで引き上げる政府・民主党の増税案を容認

４０００万円の物件だと消費税分が４００万円ですか★(>_<)★

[447: 匿名さん]

今だって５％は加算されてますよ。

[448: 匿名さん]

新聞に出てたけど、
仙台市内の１４００棟のマンションの内、
震災で罹災証明の全壊判定は１００棟
６０％は何らかの被害が出ている
市内の至る所で工事用足場が組まれている

確かに既存の半分以上は、外壁の修繕とかしてるわね
うるさいのも、わかるわ

[449: 匿名]

消費税増税になるかどうかは、まだわからないね。仮になっても私は買い急いだりはしない。上がるのが決定になれば、まあ、上がる前に買った方がいいですよって謳い文句で売る営業はいるだろうね。

今で５％含まれているので、そんなに大騒ぎするほどじゃないと思うけどね。その頃は、仙台バブル落ち着いて、いいものが適正価格で買えるかもよ。

[450: 匿名さん]

>>448
だから中古狙いの人は、物件をよく調べて購入すればいいのです。
損傷が外壁のタイルや室内の壁ボードだけなのか、基礎部分にまで及ぶのか。
前者ならまず問題ありませんし、平時なら手の届かなかった物件を買えるチャンスかも。
保険会社が半壊ではなく一部損にした所は、基礎構造は問題無かった訳で、要チェック。

[451: 匿名さん]

問題はどうやってそれを見分けるかじゃないのかな。
きれいに隠されちゃったら、わからんよ。
中古で半壊しているようなマンションでもどんどん売りに出されてるし、
中古は新築より難しいと思います。
誰か専門家と一緒に内覧だのした方がいいと思う。
でも今は内覧ちょこっとしただけで、仮契約してしまうようなので、
まあ、当分手を出さない方が無難だと思うけどね。

[452: 匿名さん]

>>445

>そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
瑕疵担保責任は？

>>売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
管理組合の所有物？何が？

>…わかっているのでしょうか。
肝心なことを貴殿がわかっていないことがよくわかりました。

[453: 匿名さん]

４５２よ。わかっていないのはあなたじゃないの？

販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
基本じゃないのかこの話。

２年間の保証期間が終われば、
瑕疵担保だって、欠陥がなければ基本的に損害賠償責任負わないと思う。
主要構造の柱などについては１０年保障となっているけどね。
「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
違ったら教えてください。

４５２みたいなたわかった風の批判はつまらない。
きちんと説明してください。

[454: 匿名さん]

住友、苦戦してた花のタワーは完売っぽいね。赤もあと2戸らしい。

瑕疵担保責任についてはそれで合ってるよ。
瑕疵がなければ責任は問われない。
瑕疵があったとしても、大抵は建設会社に損害賠償請求するんだろうけどね。

[455: 匿名さん]

>>453
>販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
ホントにこう考えているのか？

マンションは専有部分は購入した区分所有者のもの、共有部分は全ての所有者（基本的に組合員）の共有財産でしょう。
管理組合はこの専有部、共有部を包括したマンション全体を維持管理する自主管理組織だ。
所謂区分所有法では管理者（理事長または管理会社）の管理所有（規約があれば）は認められるが、マンションが（自主管理組織である）「管理組合の所有物」とはどこにも書いていないよ。

>「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
>違ったら教えてください。

ずいぶんと大仰な物言いだけど、当たり前のことだよね。瑕疵がなければ責任とってもらう必要ないのだから。
ただ、新施行の品確法で、売主に有利な特約はつけられなくなったけど。
それに浦安液状化裁判のように、今後は従来の瑕疵担保の規定を超えた責任を売主が問われることもある。
すくなくても「責任がない」ことはない、でしょう。

[456: 匿名]

赤のタワーのあと二戸って、どんな物件で、価格はどの位ですか？知っていたら教えてください。

[457: 匿名さん]

>>456
シティタワー仙台五橋の公式サイトを見てみなよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/20035/detail.cgi

[458: 匿名]

シティタワー仙台五橋って平成20年5月27日完成なのか
もう4年以上経ってんだね…残り2戸は少し高過ぎない？　

[459: 匿名さん]

売れなくてもいいと思っているんじゃないのかな。
もうこんな部屋作れないし、、
高くても需要があったら、ここしかないから誰か買うかもしれない。

[460: 匿名さん]

あれ？プレミアムフロア、売れちゃったのかな？
億ションだったような・・。

[461: 匿名さん]

赤のタワーは1億を超える部屋は売れたようですね。

ザ・レジデンスもたくさんあった1億を越える部屋は無くなり、一番高い部屋は9千万台になってます。

このような購買層がいるんですね仙台にも。

[462: 匿名]

芸能人かプロ野球選手？

[463: 匿名]

仙台に芸能人って…サンドイッチマン？(笑)
まぁ野球選手はわかるね

[464: 匿名さん]

シティタワー仙台一番町は、規模といい総戸数といい、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーを想像するといいと思う。
色はこんなんじゃないと思うけど。
http://www.ph-sancha.com/index.html

[465: 匿名さん]

シティタワー仙台一番町は、ワンフロアー５戸だから、こんな感じを想像するといいと思う。

http://www.wt120.jp/roomplan.html

[466: 匿名]

本格的に、青葉区、宮城野区（榴ヶ岡）で、新築、中古マンション
探そうかと検討中ですが　最近の事情がよくわからないのですが
やっぱり震災後は物件少ないんですか？
探す方法としては直接不動産に相談するのがいいのでしょうか？
是非アドバイスを。

[467: マンション住民さん]

>>466
SUUMO仙台版でも見たら？新号は昨日発行。地下鉄の駅などに無料で置いてあるよ。

[468: 匿名]

ヤフー不動産とかも見たらいいよ。ネットの方が早い。スーモもあるし。

大手不動産屋の話ですが、昨年よりは、だんだん物件の動きは出てきているようです。とんでもない価格も、多少下がりつつあるようです。ただ、前みたいな、内覧なし即決状態はなくなったものの、内覧中に即決しないと、次の人に渡るみたい。

だから、比較はできないから、高い相場ですが、価格と望む条件だけ決めて、内覧していいと思ったら決めるという感じで攻めてみたらどうでしょうか。

３年は買うなと言われました。

[469: 匿名さん]

>>466
新築なら、もう一段落しました。
青葉区は年明けでしょう。

プラウド台原はあると思いますが、
既存案内中物件はほぼ決まり。
中古はたくさん出ています。

榴ヶ岡は物件でません。新築も中古も。
地盤がよくないので、私はパスですが、
大京が小学校の隣に建てるようですよ。

新築はどこも最低３０００万円前半～です。

[470: 匿名]

皆さんありがとうございます！参考になります
３年は買うな？とは？
消費税があるから、その前にと思ってました…

新築にしたいですが、場所重視なので
中古も視野にいれないとと考えたり。
中古マンションで気を付けなきゃいけないことあれば教えてください

[471: 匿名]

ちなみに大京のマンションは
まだ建設中ですか？まだ情報が見当たらず、、

[472: 匿名さん]

>>471
東口にマンションを建設する予定があるのは、大京と三井ですね。
どちらもまだ着工していません。

都心部なら三井・野村・三井&野村が建設中、住友・ナイスあたりがこれから建設ですかね。

[473: 匿名さん]

>>471
大京は榴ヶ岡小学校の隣。どんなのができるか知りませんが、
西向きだと思う。敷地狭いですよ。たぶん駐車場不足（大京のパターン？）。
大京の仙台圏最後の土地らしいけど。

三井はどこらへんなの？

中古で注意することはいくらでもあるな。
仙台は、ほとんどのマンションが大小の差はあっても、
被災していますから、
修繕工事が一気に行われ、今もやっている。

他の都市とは全く条件が違います。
被害が大きくても、平気で高値売出しのところもあったし、
新築以上に難しい。
修理されるとわからないからね。
積立金の残高、今後の修繕計画くらいは調べたらいいと思う。

今売りに出している人は、正直儲け狙いが多いんじゃないかと思う価格帯。
前よりは少し下がったと思うけど。

よく下調べしてください。

[474: 匿名]

３年とは、バブルが落ち着きを見せてから、買った方が、いいよということみたい。

[475: 匿名さん]

ナイス・分譲マンション大和町4丁目計画
仙台市若林区大和町4丁目504の4地内の敷地面積950.46㎡
RC15F延べ4302.73㎡で、ファミリータイプの分譲住宅44戸
着工は9月中旬、完成は14年3月末をそれぞれ予定

> 2015年開業予定の地下鉄東西線・卸町駅予定地から徒歩圏内にあたるところ。
> 周辺には近隣スーパーやドラッグストアなどもあり、住環境の整った場所。