仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[361: 物件比較中さん]

土をいれかえる必要があるみたいですね。研究用で使ってましたから。
しかももともと高い土地代にあの広さ
なので、ここも厳しいでしょうね。

[362: 匿名さん]

よく知らないですが、農学部の敷地内で液状化した場所があるとか聞きましたよ。
上杉あたりは地盤がいいといいますが、
大手デベさんの話では、
上杉周辺でも杭打ちしないといけない場所があるようで、
どこでも地盤がいいということじゃないみたい。

研究施設ですし、土壌の改良は必要でしょうね。
それに、全敷地を東北大は売りたいようですし、
広大なあの場所は相当高額になるでしょう。
そこを１社で一括購入できる会社って、おそらくない。
市か県が買い取って、大きな公園にでもしたらいいんじゃないか？

東北大がそのまま持っていてもいいとは思うけどね。

[363: 匿名さん]

プラウド台原の場所を見てきましたが、
ちょっと検討外。
あの場所は買い物するところもないし、
敷地の南側はすぐ住宅が建っている。
１階は日当たりに支障が出そう。
坂を下ったところだから、
眺望がいいわけでもない。

震災後じゃなかったら、売りにくいと思う。
今は売れるだろうけども。

[364: 匿名さん]

ナイスの北四番丁プロジェクト(19F,免震)は木町通2丁目だそうですが、具体的にどの辺かご存じのかたいらっしゃいますか？
探したのですが、看板すら見つかりませんでした。

[365: 匿名さん]

お人形社のとこだよ。

[366: 匿名さん]

仙台には２～３年間隔で地震が来てるから
免震は必需品よ。入居してすぐに効果が実感できるでしょうね


2003.05.26 三陸南地震・宮城県岩手県などで震度6弱
2003.07.26 宮城県連続地震・宮城県で震度6弱と6強が合わせて1日に3回
2005.08.16 宮城県沖を震源とする地震・震度6弱
2008.06.14 宮城県岩手県で震度6強
2011.03.11 東北地方太平洋沖地震・三陸沖でＭ9、宮城県で震度7
2011.04.07 宮城県沖を震源・最大震度6強

[367: 匿名さん]

看板出ていますよ。
ただ、あの場所にどう建つのか、気になりますね。
敷地が狭いし、周りがビルやマンションなので、
日照と４８号線の騒音が妥協点でしょう。
４８号線が全面は、騒音は覚悟しないといけません。
２重サッシとか工夫はしてくるでしょうけれど、
窓を開けたら音はしますからね。

隣の賃貸マンション？かな。
あれがなかったらうまく敷地が取れただろうなと思う。

[368: 匿名さん]

ナイス物件の場所わかりました。ありがとうございました。
やはりあの辺は騒音、日照、排気ガスが気になりますね。
うーん、ナイスの物件は免震で価格も手頃なので期待してたのですが見送ります。

[369: 匿名]

西から来たので、仙台がそんなに地震が多いとは3.11まで知らなかったです。
既存の耐震マンション、今まで何度も震度6に耐えてきたんですね。
耐震性能がある意味すごいと思う。

[370: 匿名さん]

ただ、３．１１以降は耐えていないというかなんというか。
震災で多くのマンションが大ダメージを受けてしまったので、
その後から今現在まで、大規模修繕をしているマンションが多いです。

中古も、被災物件なので、
どの程度の規模の被害だったかとか、
修繕のことなど、さまざま調べないと、
うかつに手を出せませんよ。
半壊判定でも普通に中古に売り出しています。

[371: 物件比較中さん]

赤のタワーことシティタワー仙台五橋の21階が売りに出てますね。
77㎡で4250万円 管理費12600円・修繕積立金5660円は思ったより安いかと。
洋室２つが西向きですが、高層の西向きは西陽はどうなのでしょう？
また、免震ではなく制震ですが、震災の被害はどうだったのでしょう？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613005/

[372: 匿名さん]

その中古が出ているのは知っていますが、
制震構造ですから、被害は耐震より小さかったのではないかと。
出回っている物件の中ではよい方だと思います。
駐車場がないようなので、うちはパスしましたが。

[373: 匿名さん]

地震エネルギー自体を弱める免震と違い制震は外に逃がすので、
壁等の破損は結構大きく、ここも一部損認定で大規模な修理を。
でも室内ではモノの落下などは耐震と比べ少なかった様ですね。

[374: 物件比較中さん]

北四番丁のナイスが建ったら、二つの幼稚園児たちかわいそうだね。

[375: 匿名さん]

>>374
この世の中、金のある奴が偉いんだって小さい頃から教えられていいのでは？
悔しければうんと勉強してもっと大きなマンションの上階を買いなさいって。

[376: 匿名さん]

>374
ここの物件購入するひとの子供たちだって入園する可能性はあるよね？
子供も親も「近くてよかった。」って言うよ。

[377: 匿名さん]

２つの幼稚園って、なんですか？？

３７４さんは北仙台にも書き込んでいた方ですか？
かわいそうとか、どういう視点で語っているのか、
北仙台でもたいそうな投稿していらしたように感じられました。

[378: 物件比較中さん]

374です。
言葉がうまく伝えられず、気にさわった言い方になってしまったこと申し訳ありません。
かわいそうというのは、園庭の南側にマンションが建ってしまうことで日当たりに支障がでてしまうからです。
お人形社幼稚園とパブテスト幼稚園です。
ふたつとも人気の幼稚園で、狭いけど日当たりがよい園庭というのが通われてる方の評価でした。
中心部にある幼稚園なので仕方ないことですが、園庭が本当に狭いので日当たりまで、という気持ちでした。

気分を悪くさせてしまってすいませんでした。

[379: 匿名さん]

仙台駅前にシティハウスが建った時に
裏側の保育所が日陰になって、太陽光の設備をつけて解決した事例があるわよ
デベのやり方次第でしょうね

[380: 匿名さん]

駅裏のライオンズ建設予定地に建築計画のお知らせ看板が立ってました。
通りすがりで眺めただけなので覚えている範囲で。

戸数１０８戸
平成２４年７月着工、平成２５年１２月竣工
だそうです。

工事着工が再来月だけど販売の情報が全くないってことは、賃貸でしょうか？
賃貸専用のライオンズマンションってあるのかな？

それともこれから販売を開始するのでしょうか？？
もうちょっと看板を良く見てくれば良かったです。

[381: 匿名さん]

377は察しが超悪い方なんですね。374さんはまったく謝る必要なし。
379さんの情報は興味深いですね。ナイスさんがやってくれるかどうか。

[383: 匿名さん]

>>380

ライオンズの敷地を見に行きました。
あそこは南向きは困難でしょうね。
西向きでも、駐車場の確保とかどういう配置にするのでしょうか。
小学校の校庭の隣ですから、
週末に楽器演奏やスポ少とかがあれば、
かなり聞こえると思う。

賃貸にはしないと思いますよ。
分譲じゃないでしょうか。
東口の西友無くなったから、買い物は不便ですね。
生協まで行くか、幸町あたりでしょうか。
車は必要ですね。

[384: 匿名さん]

ライオンズ東九番丁

免震構造のＲＣ１３Ｆ約１万㎡、７月着工めざす
完成は来年１２月上旬を予定
総戸数はファミリータイプ１０８戸
建設場所は、仙台市宮城野区で施行中の仙台駅東第２土地区画整理地区内
榴岡小学校の西側近隣地にあたり、ＪＲ仙台駅と仙石線・榴ヶ岡駅の
いずれからも徒歩圏内にある

[385: 匿名]

大京はてっきり撤退したと思っていましたが…
とりあえず規模はいい感じ☆

[387: 匿名さん]

>>384
あそこ１万㎡もあったかな？
一番町レジデンスが1,722㎡だけど、その6倍もある？

[388: 匿名さん]

今日の建設新聞に載っているようだね。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

1万平米は延床面積らしい。敷地面積は２１７５平米。
免震の１３階らしいよ。

東西に長い敷地だから、西向きかな。東だと砂埃が・・。
駐車場は全戸分はないんだろうね。榴ヶ岡公園そばのライオンズもそうだし。

エックス橋から延びる道沿いにスーパーができるという噂もあるよ。

[389: 匿名さん]

西向きなら買わないな。
大京はここしか持っていないはずなので、
ここをやったら完全に撤退だと思います。

プレミスト東六と同じ悩みが出そう。
小学校の隣ですからね。

免震で、オール電化にするかどうか。
ザ・ライオンズは免震オール電化ですが、
榴ヶ岡桜美邸は免震ガスでしたので、
どうなるか楽しみにしています。

駐車場は桜美邸は結構不足したので、
どうするのか。

[390: 匿名さん]

388　訂正します
×東西に長い
○南北に長い

[391: 匿名さん]

ワンフロア９戸といったところでしょうか？
西向きはないんじゃないでしょうか？東向きでしょう。

[392: 匿名さん]

砂嵐を考えれば、西向きが妥当でしょうね。眺めも中心部が見えるほうでしょう

[393: 匿名さん]

小学校の騒音を考えれば、西向きが妥当でしょうね。子供のキャーキャー声は響きます。

[394: 匿名さん]

小学校の西隣を大京がいつ取得したのかは知りませんが、
現地の看板には「マンション用地募集」とも書いてあるので、
この震災後バブルで、戻ってきた可能性もあるよね。

駐車場は敷地的に機械式になるでしょうから、好みや車種によっては
近隣の平置きを希望する人が必ずでてくるでしょう。
それを見込んで数は少な目かな。
桜美邸より近隣駐車場も探しやすいし。

[395: 匿名さん]

最近は機械式でも、ミドル以上のものがほとんどです。
ハイルーフ対応の機械式もあります。
高さ制限は以前と違って、解決できると思います。

わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
他デベもこの辺に土地持っているようですからね。

上杉や錦町あたりの、敷地に動きがあるようなので、
そちらに何か建つのかなと思っています。

[396: 匿名さん]

自分なら敷地外駐車場まで含めてここを検討はしないかなー
この辺って将来どうなるか全くわからないし、永住地として検討するならリスクあると思う。
駅近で一時的に住むなら別だけど・・・
大京戻ってきたなら宮町売却は失敗なのかな？
他スレでは好物件評価されている？見たいですが。

スーパーの話は気になりますね。
どのあたりに何系のスーパーが出来るのですか？

[397: 匿名さん]

機械式は震災で色々デメリットが見えたので、車のサイズが大丈夫でも
あえて平置きを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。

駅に近い場所では、車を持たない人もいるだろうから全戸分は用意しない方が
維持管理としては賢明かもしれませんね。

＞わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
ここに限らず、自分にとっては駐車場は検討の重要度としては低いです。
気に入った物件で、近くに駐車場があれば気になりません。

[398: 匿名さん]

平置き駐車場なんて作る広さはないと思いますよ。
周辺もまだ区画整理中ですから、
西側にマンションかビルでもできたら目も当てられん。
正直あまり魅力は感じない。

どうぞあなたは買ってください。

ちょっと大京から話題代えましょう。
この大京も含めて、だんだん売り手市場じゃなくなりつつあるように感じていますが、
どう思いますか。
プラウドの台原も売れるでしょうが、バカ売れする気配はないようだし、
だんだん冷静に判断できる状況になってきましたね。

三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

[399: 物件比較中さん]

＞三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

この３つはファミリーには不向きな気がします

[400: 匿名さん]

ファミリー向け物件に特化したスレではないのですから、
何を話題にしても良いですよね？

[403: 匿名]

私はファミリーで青葉区内が第一希望ですよ。

転勤族なので、なかなか他の区にいけない事情もあります。

ファミリー向けかどうかは、人それぞれで考える物じゃないかな。一番町にもファミリーの方は住むでしょうし。

[405: 匿名さん]

そうですね。

ナイスはまだ施工者未定ですね。
来年になるかもね。

[406: 物件比較中さん]

三井・錦町の物件、駐車場は33台分。
ファミリー向けなんだから、もうちょっと確保してほしかった…。

[407: 匿名さん]

そうよね、錦町なら案外車無しで生活はできないだろうね

[408: 匿名さん]

敷地が狭いから、駐車場の確保が難しかったのではないかな。
ちなみに、錦町の竣工は平成２６年だから、エコポイント、ローン減税も対象外です。

[409: 物件比較中さん]

三井不動産レジデンシャル・分譲マンション「小田原金剛院丁計画」（仮称）
　仙台駅東口第２土地区画整理仮換地5-2街区12画地（小田原金剛院丁80の1ほか）地内の敷地面積951㎡
　ＲＣ13F 延べ5081.96㎡ ファミリー48戸
　2014年1月末 完成予定

[410: 匿名さん]

場所が微妙ですね。

[411: 匿名さん]

アンパンマンの駐車場の真裏？
それともそれともマツダの道路向かい？

[412: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムの東側近くに位置と出てたわよ

[413: 物件比較中さん]

アンパンマンと同じ区画の北東、元寺小路福室線沿い。
X橋の架け替えが終わったら、車移動は楽になるね。

[414: 匿名さん]

住友不動産・「仙台一番町計画」（仮称）
仙台市青葉区一番町1丁目2の2地内・敷地面積1890.49㎡
RC一部S・B1／30F延べ1万5168.35㎡ 免震構造　144戸
2015年2月末 完成予定

[415: 匿名さん]

ボリューム的には、シティタワー五橋と勾当台の中間クラスになりそう

シティタワー仙台一番町　　　 30F 15168㎡ 144戸　New！
シティタワー仙台五橋 　　　 28F　20765㎡　184戸　赤のタワー
シティタワー勾当台公園　　　 26F　11232㎡　112戸　青のタワー　
シティタワー仙台花京院　　　 29F　25392㎡　182戸　花のタワー白

SENDAI TOWER 一番町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　 22F　14684㎡　118戸 三井・野村

[416: 匿名さん]

30Ｆを建てるのは無理なのでは？

杜の都景観条例だったかな、仙台市は条例で高さ制限がされているはず。
ザライオンズ定禅寺が規制前の最終物件だったと思います。
確か80ｍ以上はダメなはずですからせいぜい24～25Ｆ止まりと思います。

どなたか詳しい方解説お願いします。

[417: 匿名]

周辺住民あてに、工事開始の説明文（A4サイズ、16ページ）がポスティングされていました。

地上30階建、99.98m
竣工 平成27年２月末施行 三井住友建設(株)

[418: 匿名]

訂正■

施工 三井住友建設(株)

[419: 匿名さん]

SENDAI TOWER一番町レジデンスもシティタワー仙台一番町も、土地が狭すぎ。
いくら一番町と言っても、ファミリーが生活するには狭すぎます。

[420: 匿名さん]

景観条例によると、該当敷地はD-4地区で８０mの規制はあるものの、

敷地１０００㎡以上で、
空地率３５％、緑化率１５％を確保すれば、高さ制限無しになります

ただし１００ｍ超えは環境アセスメントの別条例があるので
９９．９８ｍなのでしょう

[421: 匿名さん]

４１９は手を出さなきゃいいだけだろう。
狭すぎるとか、個人の思いを言われても、あっそうとしか思わん。

[422: 匿名さん]

なるほど
1000㎡を越える敷地と空地率ですね

シティタワーお得意のダイレクトビューでしょうが、赤グレードか白グレードか気になるところです。

[423: 匿名]

赤グレード、白グレードって？？

[424: 匿名さん]

赤はシティタワー五橋のグレード＝内廊下など200万円/坪の仕様
白はシティタワー花京院のグレード＝外廊下など150万円/坪の仕様

バブルに沸く仙台ですから、赤グレードでも行けるのかな？

[425: 匿名さん]

住友一番町は免震タワーマンションですね。
３０階だと、最近ではザ・ライオンズと同じくらいですか。

内廊下か外廊下は分かりませんが、
赤タワーと同等にしてしまうと、
本当に価格と需要が折り合わなくなりそうなので、
外廊下仕様ではないかと思う。

でも、三井の一番町よりは、高い部屋もあるかもね。
億はないと思いますが。

３５００万～８０００万円くらい？？

楽しみに待ちます。

[426: 匿名さん]

赤とか青のタワーに比べると、白のタワーは土地の価格が高いんだろうけどね
南町通りの旧サイカワ隣りも興味深いですね
ただSENDAI TOWERと野村の青葉通りとかぶるわね

[427: 匿名さん]

共食いしているのは、野村の青葉通りと、三井・野村の一番町タワー。

住友の物件は年明けでしょう。
３０階だから完成自体も相当先。
それに、青葉通りはガス・免震、三井はオール電化？？・制震、
たぶん住友はオール電化・免震じゃないかと。
かぶらないと思う。

[428: 匿名さん]

女川原発が停まって電力不足になるとオール電化は厳しい。
エレベーターが停まると30階建ては登山するみたいなもの。

[429: 匿名さん]

住民すべてが３０階に住むわけじゃないだろ

[430: 周辺住民さん]

417です。

ポスティングされた16ページの工事説明文の中に各階平面図があり、これによると「内廊下」です。

[431: 匿名さん]

その平面図だと、南北方向に長いIの字型ですか。
それとも真四角型の正方形ですかね？

[432: 周辺住民さん]

430です。

建物は、東西方向にやや長い長方形です。
ワンフロア５戸で、４戸が角住戸、１戸が南向き中住戸、そして、エレベーター・EVホール・非常階段のスペースが北になります。（←南北２分割、東西３分割で考えると、イメージしやすいでしょうか？）

今後、設計の変更がなくこのままだとすれば、専有面積には大差なく、２階～30階までレイアウトは同じです。
ファミリータイプの住戸と思います。

[433: 匿名さん]

情報ありがとうございます

建物本体の配置は、南町通りのオフィス街明治屋と並んで建つのでしょうか？
それとも南側の裏通りチャペル側に面して建つ感じでしょうか
変形な土地で想像できないからです

[434: 周辺住民]

432です。

メインのエントランスは、南町通り側になります。明治屋の東隣です。
（建設地は、現在コインパーキングになっています。google等で地図を検索すれば、土地の形状は分かると思います。）

[435: 匿名さん]

>>428
女川原発なんてすでに止まっています。

すみふはタワーでガスはいつからか地震時の危険性からオール電化にしてきたと思うので、
最近のタワー物件はオール電化だと思う。

電力の問題は、オール電化だけじゃなく一般家庭も同じく影響を受ける。
東北電力はもともと原発が少ないし、今年も不足は見込まれていない。

住友以外にオール電化マンションばかり建っているので、
東北電力は推奨しているんじゃないの？

だから、この手の話はあまり意味がない。

[436: 匿名さん]

住友の南町通りは内廊下ですか

上から下まで同じ間取りということはプレミアムフロアの設定はなし。仰るとおりファミリー仕様ですね。

今朝の新聞に藤崎向かいの物件のチラシ、85㎡で4500万～となってます。
この住友はその下の価格帯でしょうね。いいかもしれない

[437: 匿名さん]

制震構造は地震エネルギーを躯体から外に逃がす仕組みですので、
柱とかは無事ですが、室内の壁ボードや外壁タイルにかなり損傷が。
以前どこかにコケシも倒れなかったと書いてありましたがウソです。
友人が制震の赤のタワーに住んでますが、一部損傷と認定されたとか。
ザ・仙台タワーは地下が駅で免震に出来ず制震ですが、大丈夫？

[438: 匿名さん]

地下が駅でも、中間免震工法というのもありますね
再開発の物件ですから、そこまで配慮がなく
無難に制振ってとこでしょうね

[439: 匿名さん]

>>436

今より施工費はやや上がり基調だし、免震で、住友タワーなので、
一番町と同じくらいの価格帯じゃないかな。
今までのすみふ仕様であれば、ここなら４０００万円は超えるんじゃないかな。

もし下げたとしたら、
三井のように、ガスに変えるとか、そういう部分を削ると思うな。

オール電化かガスかは好き好きとして、
免震は仙台圏で固定化されていくと思う。
損傷の可能性が低くなるという構造の方がニーズがある。
安心感もあるしね。

野村は耐震２級で頑張るようですが。

[440: 匿名さん]

多少高くても耐震性能や防災性能にコストを払うのが今の仙台や日本かもしれません。

ファミリータイプだとしたら内廊下はありえないのが住友不動産ですから、どんなコンセプトでくるのか仕様とともに楽しみな物件です。

[441: 匿名さん]

意味不明ですね

書き込む前に、前のスレを読んだらいかがですか

[442: 匿名さん]

内廊下を礼賛する方がいらっしゃいますが、住んでみると長所ばかりでは…。
節電などで空調が効かないと夏場は熱がこもりムンムンします。
臭いもこもりますので、各階にダストルームがあると毎日掃除しないと悪臭が。
また、音も内廊下に響きますので、ケンカやSEXの時の声が筒抜けの恐れも。

でも、雨や風の日は安心ですし、何よりホテルライクな生活を楽しめます。

[443: 購入検討中さん]

友人のマンションは、住友不動産、住友の管理会社で、東日本大震災の対応が悪かったそうです。管理物の操作方法を知らない管理人だったり、危険箇所の応急処置を、住民が指摘するまで対処しなかった様です。
仕様、価格も大切ですが、いざという時の会社の対応も重要ですね。
大手だから大丈夫じゃないみたいです。

[444: 匿名さん]

友人のマンションとはどこのマンションですか。
実名を出さなければ、ただの中傷にしかとられないよ。
批判をするなら、根拠がなければ対抗できませんよ。
住友のマンションなんて仙台に相当数あるわけで、
その１か所の話なんて正直意味がない。

だいたい、震災対応でもめているマンションなんてどれだけあると思っているのか、
よく調べたらいい。

[445: 匿名さん]

>>443
なんか他デベくさいですね。一気に住友のタワー話になってしまったからかな。

そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
責任が出るのは欠陥施工とか発見時の対応が大手の方が安心というくらいかな。

売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
あとは、組合と管理会社でマンションのあり方を考える仕組みなことをわかっているのでしょうか。
管理人の対応が悪ければ（当たり外れあるしね～）、
管理会社を変えればいいわけで、
変えているマンションだってたくさんありますよ。
売主が倒産しているマンションもあります。

大手が不安なら、新興デベロッパーのマンションを購入検討したらいいと思います。

[446: 匿名さん]

ニュース速報
自民党は消費税率を１０％まで引き上げる政府・民主党の増税案を容認

４０００万円の物件だと消費税分が４００万円ですか★(>_<)★

[447: 匿名さん]

今だって５％は加算されてますよ。

[448: 匿名さん]

新聞に出てたけど、
仙台市内の１４００棟のマンションの内、
震災で罹災証明の全壊判定は１００棟
６０％は何らかの被害が出ている
市内の至る所で工事用足場が組まれている

確かに既存の半分以上は、外壁の修繕とかしてるわね
うるさいのも、わかるわ

[449: 匿名]

消費税増税になるかどうかは、まだわからないね。仮になっても私は買い急いだりはしない。上がるのが決定になれば、まあ、上がる前に買った方がいいですよって謳い文句で売る営業はいるだろうね。

今で５％含まれているので、そんなに大騒ぎするほどじゃないと思うけどね。その頃は、仙台バブル落ち着いて、いいものが適正価格で買えるかもよ。

[450: 匿名さん]

>>448
だから中古狙いの人は、物件をよく調べて購入すればいいのです。
損傷が外壁のタイルや室内の壁ボードだけなのか、基礎部分にまで及ぶのか。
前者ならまず問題ありませんし、平時なら手の届かなかった物件を買えるチャンスかも。
保険会社が半壊ではなく一部損にした所は、基礎構造は問題無かった訳で、要チェック。

[451: 匿名さん]

問題はどうやってそれを見分けるかじゃないのかな。
きれいに隠されちゃったら、わからんよ。
中古で半壊しているようなマンションでもどんどん売りに出されてるし、
中古は新築より難しいと思います。
誰か専門家と一緒に内覧だのした方がいいと思う。
でも今は内覧ちょこっとしただけで、仮契約してしまうようなので、
まあ、当分手を出さない方が無難だと思うけどね。

[452: 匿名さん]

>>445

>そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
瑕疵担保責任は？

>>売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
管理組合の所有物？何が？

>…わかっているのでしょうか。
肝心なことを貴殿がわかっていないことがよくわかりました。

[453: 匿名さん]

４５２よ。わかっていないのはあなたじゃないの？

販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
基本じゃないのかこの話。

２年間の保証期間が終われば、
瑕疵担保だって、欠陥がなければ基本的に損害賠償責任負わないと思う。
主要構造の柱などについては１０年保障となっているけどね。
「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
違ったら教えてください。

４５２みたいなたわかった風の批判はつまらない。
きちんと説明してください。

[454: 匿名さん]

住友、苦戦してた花のタワーは完売っぽいね。赤もあと2戸らしい。

瑕疵担保責任についてはそれで合ってるよ。
瑕疵がなければ責任は問われない。
瑕疵があったとしても、大抵は建設会社に損害賠償請求するんだろうけどね。

[455: 匿名さん]

>>453
>販売が終われば、マンションは管理組合の物。違うか？？
ホントにこう考えているのか？

マンションは専有部分は購入した区分所有者のもの、共有部分は全ての所有者（基本的に組合員）の共有財産でしょう。
管理組合はこの専有部、共有部を包括したマンション全体を維持管理する自主管理組織だ。
所謂区分所有法では管理者（理事長または管理会社）の管理所有（規約があれば）は認められるが、マンションが（自主管理組織である）「管理組合の所有物」とはどこにも書いていないよ。

>「瑕疵（簡単に言うと欠陥）」がなかったら責任を売主は負わないのですよ。
>違ったら教えてください。

ずいぶんと大仰な物言いだけど、当たり前のことだよね。瑕疵がなければ責任とってもらう必要ないのだから。
ただ、新施行の品確法で、売主に有利な特約はつけられなくなったけど。
それに浦安液状化裁判のように、今後は従来の瑕疵担保の規定を超えた責任を売主が問われることもある。
すくなくても「責任がない」ことはない、でしょう。

[456: 匿名]

赤のタワーのあと二戸って、どんな物件で、価格はどの位ですか？知っていたら教えてください。

[457: 匿名さん]

>>456
シティタワー仙台五橋の公式サイトを見てみなよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tohoku/20035/detail.cgi

[458: 匿名]

シティタワー仙台五橋って平成20年5月27日完成なのか
もう4年以上経ってんだね…残り2戸は少し高過ぎない？　

[459: 匿名さん]

売れなくてもいいと思っているんじゃないのかな。
もうこんな部屋作れないし、、
高くても需要があったら、ここしかないから誰か買うかもしれない。

[460: 匿名さん]

あれ？プレミアムフロア、売れちゃったのかな？
億ションだったような・・。