仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[361: 物件比較中さん]

土をいれかえる必要があるみたいですね。研究用で使ってましたから。
しかももともと高い土地代にあの広さ
なので、ここも厳しいでしょうね。

[362: 匿名さん]

よく知らないですが、農学部の敷地内で液状化した場所があるとか聞きましたよ。
上杉あたりは地盤がいいといいますが、
大手デベさんの話では、
上杉周辺でも杭打ちしないといけない場所があるようで、
どこでも地盤がいいということじゃないみたい。

研究施設ですし、土壌の改良は必要でしょうね。
それに、全敷地を東北大は売りたいようですし、
広大なあの場所は相当高額になるでしょう。
そこを１社で一括購入できる会社って、おそらくない。
市か県が買い取って、大きな公園にでもしたらいいんじゃないか？

東北大がそのまま持っていてもいいとは思うけどね。

[363: 匿名さん]

プラウド台原の場所を見てきましたが、
ちょっと検討外。
あの場所は買い物するところもないし、
敷地の南側はすぐ住宅が建っている。
１階は日当たりに支障が出そう。
坂を下ったところだから、
眺望がいいわけでもない。

震災後じゃなかったら、売りにくいと思う。
今は売れるだろうけども。

[364: 匿名さん]

ナイスの北四番丁プロジェクト(19F,免震)は木町通2丁目だそうですが、具体的にどの辺かご存じのかたいらっしゃいますか？
探したのですが、看板すら見つかりませんでした。

[365: 匿名さん]

お人形社のとこだよ。

[366: 匿名さん]

仙台には２～３年間隔で地震が来てるから
免震は必需品よ。入居してすぐに効果が実感できるでしょうね


2003.05.26 三陸南地震・宮城県岩手県などで震度6弱
2003.07.26 宮城県連続地震・宮城県で震度6弱と6強が合わせて1日に3回
2005.08.16 宮城県沖を震源とする地震・震度6弱
2008.06.14 宮城県岩手県で震度6強
2011.03.11 東北地方太平洋沖地震・三陸沖でＭ9、宮城県で震度7
2011.04.07 宮城県沖を震源・最大震度6強

[367: 匿名さん]

看板出ていますよ。
ただ、あの場所にどう建つのか、気になりますね。
敷地が狭いし、周りがビルやマンションなので、
日照と４８号線の騒音が妥協点でしょう。
４８号線が全面は、騒音は覚悟しないといけません。
２重サッシとか工夫はしてくるでしょうけれど、
窓を開けたら音はしますからね。

隣の賃貸マンション？かな。
あれがなかったらうまく敷地が取れただろうなと思う。

[368: 匿名さん]

ナイス物件の場所わかりました。ありがとうございました。
やはりあの辺は騒音、日照、排気ガスが気になりますね。
うーん、ナイスの物件は免震で価格も手頃なので期待してたのですが見送ります。

[369: 匿名]

西から来たので、仙台がそんなに地震が多いとは3.11まで知らなかったです。
既存の耐震マンション、今まで何度も震度6に耐えてきたんですね。
耐震性能がある意味すごいと思う。

[370: 匿名さん]

ただ、３．１１以降は耐えていないというかなんというか。
震災で多くのマンションが大ダメージを受けてしまったので、
その後から今現在まで、大規模修繕をしているマンションが多いです。

中古も、被災物件なので、
どの程度の規模の被害だったかとか、
修繕のことなど、さまざま調べないと、
うかつに手を出せませんよ。
半壊判定でも普通に中古に売り出しています。

[371: 物件比較中さん]

赤のタワーことシティタワー仙台五橋の21階が売りに出てますね。
77㎡で4250万円 管理費12600円・修繕積立金5660円は思ったより安いかと。
洋室２つが西向きですが、高層の西向きは西陽はどうなのでしょう？
また、免震ではなく制震ですが、震災の被害はどうだったのでしょう？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613005/

[372: 匿名さん]

その中古が出ているのは知っていますが、
制震構造ですから、被害は耐震より小さかったのではないかと。
出回っている物件の中ではよい方だと思います。
駐車場がないようなので、うちはパスしましたが。

[373: 匿名さん]

地震エネルギー自体を弱める免震と違い制震は外に逃がすので、
壁等の破損は結構大きく、ここも一部損認定で大規模な修理を。
でも室内ではモノの落下などは耐震と比べ少なかった様ですね。

[374: 物件比較中さん]

北四番丁のナイスが建ったら、二つの幼稚園児たちかわいそうだね。

[375: 匿名さん]

>>374
この世の中、金のある奴が偉いんだって小さい頃から教えられていいのでは？
悔しければうんと勉強してもっと大きなマンションの上階を買いなさいって。

[376: 匿名さん]

>374
ここの物件購入するひとの子供たちだって入園する可能性はあるよね？
子供も親も「近くてよかった。」って言うよ。

[377: 匿名さん]

２つの幼稚園って、なんですか？？

３７４さんは北仙台にも書き込んでいた方ですか？
かわいそうとか、どういう視点で語っているのか、
北仙台でもたいそうな投稿していらしたように感じられました。

[378: 物件比較中さん]

374です。
言葉がうまく伝えられず、気にさわった言い方になってしまったこと申し訳ありません。
かわいそうというのは、園庭の南側にマンションが建ってしまうことで日当たりに支障がでてしまうからです。
お人形社幼稚園とパブテスト幼稚園です。
ふたつとも人気の幼稚園で、狭いけど日当たりがよい園庭というのが通われてる方の評価でした。
中心部にある幼稚園なので仕方ないことですが、園庭が本当に狭いので日当たりまで、という気持ちでした。

気分を悪くさせてしまってすいませんでした。

[379: 匿名さん]

仙台駅前にシティハウスが建った時に
裏側の保育所が日陰になって、太陽光の設備をつけて解決した事例があるわよ
デベのやり方次第でしょうね

[380: 匿名さん]

駅裏のライオンズ建設予定地に建築計画のお知らせ看板が立ってました。
通りすがりで眺めただけなので覚えている範囲で。

戸数１０８戸
平成２４年７月着工、平成２５年１２月竣工
だそうです。

工事着工が再来月だけど販売の情報が全くないってことは、賃貸でしょうか？
賃貸専用のライオンズマンションってあるのかな？

それともこれから販売を開始するのでしょうか？？
もうちょっと看板を良く見てくれば良かったです。