仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[341: 匿名さん]

>>332さん

私も開けづらかったです（苦笑）。
いい印象がないです。

[342: 匿名さん]

勝山跡、すべてマンションなの？
戸建て群＋マンションではないかと・・・

[343: 匿名さん]

戸建てにしたら高くて誰も買えません
(>_<)

[344: 匿名]

景観を整備された、建売り戸建て群＆マンションが私もいいな～
高くて買えないかもしれないけど…

[345: 物件比較中さん]

勝山跡、条例で高層マンションは建てられないよ。

[346: 匿名さん]

不思議ですね、なぜ突然勝山の話で盛り上がっているのでしょうか。
私も住友さん好きですが、
ここは高いだろうと思いつつ、どんなものができるか、楽しみにしています。

[347: 物件比較中さん]

20階？以上のものを建てられるように行政とコンタクトをとっていると聞きました。それもあって計画が進まないと。
信憑性にかけてすいません。
でも700、800戸クラスだと間取りや客層に幅がですぎて入居後いろいろ大変そうですね。

[348: 匿名さん]

住友の勝山跡地計画ですと、
景観条例で、６０ｍ以下ですから、２０階程度
緩和されても８０ｍですから、２５階程度となります
無難に中層１５階クラスを、複数棟建てるような気がします

[349: 匿名さん]

７００戸なんて絶対建てませんて。
東京じゃないんですから、
赤のタワーでもなかなか売れていないのに、
上杉のマンションなら、
余計に売れない。

そもそも、そこまで財閥デベの需要はないですよ。
仙台市民の所得層からして。
ここは３０００万円～は間違いないですから。

[350: 匿名さん]

赤のタワーは１８４戸中、残り４戸ですよ。ようやく完売に近づいてますね

[351: 匿名さん]

>>350
赤のタワーは完成が平成20年5月
もう4年も経ってる訳で、新築物件で売るのはインチキでは？

[352: 匿名さん]

大京のライオンズマンションはどうかな？

住友三井の財閥系に比べると…。
あの赤レンガ風の外壁が、当時はモダンでも、１０年２０年たつと今ではなんだかなぁ…。

[353: 匿名]

住友物件好きだけど、なんで外観赤にしたんだろうね～
首都圏でも住友、赤の外観物件は評判があまり良くないよ。

[354: 匿名]

仙台市民の所得で手が届く物件で、住友さんお願いします！

[355: 匿名]

野村の建売り戸建て、プラウドシーズンとかが出来ないかな～と期待しています。マンション派でしたが、仙台だからこそ戸建ても可能かな～って、最近思い始めました。

[356: 匿名さん]

住友不動産三田ツインビルの赤が、評判が良くないということですか？

[357: 匿名さん]

戸建てなら、泉の三菱地所で買えばいいんじゃないの？
ブランドを求めるなら。

青葉区で戸建ての出来る土地なんてないですよ。
まあ、積水がやっていた小田原とか、
その辺くらいか。

あとは台原あたりに行くか、錦が丘へ行くか。
中山もありか。

もともと仙台はマンションの用地がないんだよね。
特に仙台駅を中心とした地域。
関東とは違う。
用地が少ないところを、
小さいところに野村が建てるとか、
それくらいで、そんなに多くない。

[358: 匿名さん]

東北大農学部が青葉山に移る計画はいつごろになるのか？
片平は去年、売却断念したけど、雨宮は継続って発表あったよね。

勝山といい、上杉は今後大きく変わりそうだね。

[359: 匿名]

農学部は売れないみたいですよ。地盤あまりよくないんでしょうか。いろいろと人伝に話は聞きますが。

[360: 匿名さん]

地盤というよりも土壌が不安らしいですよ。
それに、勝山で住友さんが難儀していますし、残念ながらここはしばらくないでしょう。

[361: 物件比較中さん]

土をいれかえる必要があるみたいですね。研究用で使ってましたから。
しかももともと高い土地代にあの広さ
なので、ここも厳しいでしょうね。

[362: 匿名さん]

よく知らないですが、農学部の敷地内で液状化した場所があるとか聞きましたよ。
上杉あたりは地盤がいいといいますが、
大手デベさんの話では、
上杉周辺でも杭打ちしないといけない場所があるようで、
どこでも地盤がいいということじゃないみたい。

研究施設ですし、土壌の改良は必要でしょうね。
それに、全敷地を東北大は売りたいようですし、
広大なあの場所は相当高額になるでしょう。
そこを１社で一括購入できる会社って、おそらくない。
市か県が買い取って、大きな公園にでもしたらいいんじゃないか？

東北大がそのまま持っていてもいいとは思うけどね。

[363: 匿名さん]

プラウド台原の場所を見てきましたが、
ちょっと検討外。
あの場所は買い物するところもないし、
敷地の南側はすぐ住宅が建っている。
１階は日当たりに支障が出そう。
坂を下ったところだから、
眺望がいいわけでもない。

震災後じゃなかったら、売りにくいと思う。
今は売れるだろうけども。

[364: 匿名さん]

ナイスの北四番丁プロジェクト(19F,免震)は木町通2丁目だそうですが、具体的にどの辺かご存じのかたいらっしゃいますか？
探したのですが、看板すら見つかりませんでした。

[365: 匿名さん]

お人形社のとこだよ。

[366: 匿名さん]

仙台には２～３年間隔で地震が来てるから
免震は必需品よ。入居してすぐに効果が実感できるでしょうね


2003.05.26 三陸南地震・宮城県岩手県などで震度6弱
2003.07.26 宮城県連続地震・宮城県で震度6弱と6強が合わせて1日に3回
2005.08.16 宮城県沖を震源とする地震・震度6弱
2008.06.14 宮城県岩手県で震度6強
2011.03.11 東北地方太平洋沖地震・三陸沖でＭ9、宮城県で震度7
2011.04.07 宮城県沖を震源・最大震度6強

[367: 匿名さん]

看板出ていますよ。
ただ、あの場所にどう建つのか、気になりますね。
敷地が狭いし、周りがビルやマンションなので、
日照と４８号線の騒音が妥協点でしょう。
４８号線が全面は、騒音は覚悟しないといけません。
２重サッシとか工夫はしてくるでしょうけれど、
窓を開けたら音はしますからね。

隣の賃貸マンション？かな。
あれがなかったらうまく敷地が取れただろうなと思う。

[368: 匿名さん]

ナイス物件の場所わかりました。ありがとうございました。
やはりあの辺は騒音、日照、排気ガスが気になりますね。
うーん、ナイスの物件は免震で価格も手頃なので期待してたのですが見送ります。

[369: 匿名]

西から来たので、仙台がそんなに地震が多いとは3.11まで知らなかったです。
既存の耐震マンション、今まで何度も震度6に耐えてきたんですね。
耐震性能がある意味すごいと思う。

[370: 匿名さん]

ただ、３．１１以降は耐えていないというかなんというか。
震災で多くのマンションが大ダメージを受けてしまったので、
その後から今現在まで、大規模修繕をしているマンションが多いです。

中古も、被災物件なので、
どの程度の規模の被害だったかとか、
修繕のことなど、さまざま調べないと、
うかつに手を出せませんよ。
半壊判定でも普通に中古に売り出しています。

[371: 物件比較中さん]

赤のタワーことシティタワー仙台五橋の21階が売りに出てますね。
77㎡で4250万円 管理費12600円・修繕積立金5660円は思ったより安いかと。
洋室２つが西向きですが、高層の西向きは西陽はどうなのでしょう？
また、免震ではなく制震ですが、震災の被害はどうだったのでしょう？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613005/

[372: 匿名さん]

その中古が出ているのは知っていますが、
制震構造ですから、被害は耐震より小さかったのではないかと。
出回っている物件の中ではよい方だと思います。
駐車場がないようなので、うちはパスしましたが。

[373: 匿名さん]

地震エネルギー自体を弱める免震と違い制震は外に逃がすので、
壁等の破損は結構大きく、ここも一部損認定で大規模な修理を。
でも室内ではモノの落下などは耐震と比べ少なかった様ですね。

[374: 物件比較中さん]

北四番丁のナイスが建ったら、二つの幼稚園児たちかわいそうだね。

[375: 匿名さん]

>>374
この世の中、金のある奴が偉いんだって小さい頃から教えられていいのでは？
悔しければうんと勉強してもっと大きなマンションの上階を買いなさいって。

[376: 匿名さん]

>374
ここの物件購入するひとの子供たちだって入園する可能性はあるよね？
子供も親も「近くてよかった。」って言うよ。

[377: 匿名さん]

２つの幼稚園って、なんですか？？

３７４さんは北仙台にも書き込んでいた方ですか？
かわいそうとか、どういう視点で語っているのか、
北仙台でもたいそうな投稿していらしたように感じられました。

[378: 物件比較中さん]

374です。
言葉がうまく伝えられず、気にさわった言い方になってしまったこと申し訳ありません。
かわいそうというのは、園庭の南側にマンションが建ってしまうことで日当たりに支障がでてしまうからです。
お人形社幼稚園とパブテスト幼稚園です。
ふたつとも人気の幼稚園で、狭いけど日当たりがよい園庭というのが通われてる方の評価でした。
中心部にある幼稚園なので仕方ないことですが、園庭が本当に狭いので日当たりまで、という気持ちでした。

気分を悪くさせてしまってすいませんでした。

[379: 匿名さん]

仙台駅前にシティハウスが建った時に
裏側の保育所が日陰になって、太陽光の設備をつけて解決した事例があるわよ
デベのやり方次第でしょうね

[380: 匿名さん]

駅裏のライオンズ建設予定地に建築計画のお知らせ看板が立ってました。
通りすがりで眺めただけなので覚えている範囲で。

戸数１０８戸
平成２４年７月着工、平成２５年１２月竣工
だそうです。

工事着工が再来月だけど販売の情報が全くないってことは、賃貸でしょうか？
賃貸専用のライオンズマンションってあるのかな？

それともこれから販売を開始するのでしょうか？？
もうちょっと看板を良く見てくれば良かったです。

[381: 匿名さん]

377は察しが超悪い方なんですね。374さんはまったく謝る必要なし。
379さんの情報は興味深いですね。ナイスさんがやってくれるかどうか。

[383: 匿名さん]

>>380

ライオンズの敷地を見に行きました。
あそこは南向きは困難でしょうね。
西向きでも、駐車場の確保とかどういう配置にするのでしょうか。
小学校の校庭の隣ですから、
週末に楽器演奏やスポ少とかがあれば、
かなり聞こえると思う。

賃貸にはしないと思いますよ。
分譲じゃないでしょうか。
東口の西友無くなったから、買い物は不便ですね。
生協まで行くか、幸町あたりでしょうか。
車は必要ですね。

[384: 匿名さん]

ライオンズ東九番丁

免震構造のＲＣ１３Ｆ約１万㎡、７月着工めざす
完成は来年１２月上旬を予定
総戸数はファミリータイプ１０８戸
建設場所は、仙台市宮城野区で施行中の仙台駅東第２土地区画整理地区内
榴岡小学校の西側近隣地にあたり、ＪＲ仙台駅と仙石線・榴ヶ岡駅の
いずれからも徒歩圏内にある

[385: 匿名]

大京はてっきり撤退したと思っていましたが…
とりあえず規模はいい感じ☆

[387: 匿名さん]

>>384
あそこ１万㎡もあったかな？
一番町レジデンスが1,722㎡だけど、その6倍もある？

[388: 匿名さん]

今日の建設新聞に載っているようだね。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

1万平米は延床面積らしい。敷地面積は２１７５平米。
免震の１３階らしいよ。

東西に長い敷地だから、西向きかな。東だと砂埃が・・。
駐車場は全戸分はないんだろうね。榴ヶ岡公園そばのライオンズもそうだし。

エックス橋から延びる道沿いにスーパーができるという噂もあるよ。

[389: 匿名さん]

西向きなら買わないな。
大京はここしか持っていないはずなので、
ここをやったら完全に撤退だと思います。

プレミスト東六と同じ悩みが出そう。
小学校の隣ですからね。

免震で、オール電化にするかどうか。
ザ・ライオンズは免震オール電化ですが、
榴ヶ岡桜美邸は免震ガスでしたので、
どうなるか楽しみにしています。

駐車場は桜美邸は結構不足したので、
どうするのか。

[390: 匿名さん]

388　訂正します
×東西に長い
○南北に長い