仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[321: 匿名]

原ノ町駅の目の前にある
ユミ〇ウスってマンション
どうですか？

[322: 匿名さん]

だいぶあちこち始まってきましたね。北仙台は今月末販売。三井も始まるけど、その前に契約済ませたいんだろうね。活気が出てきましたね。

[323: 匿名さん]

台原のプラウド、耐震等級２で、地下に納戸があったり、
いろいろ豪華にするようですが、
やっぱりガスでしょうか。

北仙台よりは安いといっていましたが、
これだけ付けたら、２０００万後半～が主だろうね。
豪華にしないと売れない場所なのだろうか。
高くするなら、オール電化にした方がいいと思うけどな。

永住型ですね。戸数も少ないから、維持経費高そう。

[324: 匿名さん]

情報早いですね。
地下納戸はよさげですね～

[325: 匿名]

台原の話は、かなりの人知っていると思いますよ。

ただ、いろいろと付ける予算があるなら、免震または制震、オール電化を付けて欲しいですね。

[326: 匿名さん]

原発が止まり今年も電力不足が深刻化しそうです。
そんな中、オール電化は非国民です。自分だけが良ければって感じですね。

[327: 匿名さん]

じゃあ君は電気を使うなよ。

限りある天然資源のガスを使うなんて、地球資源泥棒だ。

[328: 匿名さん]

住まいはオール電化でクルマも電気自動車です！
ごめんなさい！

[329: 匿名さん]

>>326
今時、非国民なんて使う人いるんですね。
地球のエネルギー資源を使わずに生きてください。

なぜオール電化物件がいまだに増えているか、
それは電力会社が勧めているからです。
電力需要がひっ迫しているなら、
東北電力が「やめてくれ」というはずで、
まあ、そういう状態ではないということでしょうね。
元々東北電力は原発少ないですから。

[330: 匿名さん]

プラウド台原、何かしらんが資料届いた。

５月５日から事前案内開始らしいよ。

全部の間取りを見たわけではないですが、
う～んといった感じでした。
８０平米台が最大のようなので、
戸数も２０台ですから、
ここも需要過多なので売れるんじゃないかな。

北仙台よりは安いようなので、
２０００万後半～といったところでしょうか。

[331: 匿名さん]

今後どの辺りに建ちそうですかね？
住友の勝山跡の開発はまだまだかかりそうだし

[332: 匿名さん]

>330
なんか開けづらかった資料ですね。
耐震等級２をアピールしていたけれど、北仙台の立場ないよね～

[333: 匿名さん]

住友の勝山跡は、
高層棟３０階タワー２棟と、低層棟１５階２棟で８００戸規模だろうね
商業棟が入るかがポイントですね

[334: 匿名さん]

>333
勝山跡はまだまだ時間がかかるみたいですね。西友が6月で終わりますが、それだけ大型になると商業施設は必須でしょう。上杉なので落ち着いた開発をして欲しいですね。

[335: 匿名]

すごい！
春に仙台に来たばかりです。
住友でそんな大規模計画があるんですね！
期待して待ってみよう☆

[336: 匿名さん]

勝山は大規模にならないと思いますよ。
そんなものを建てたら、仙台圏で買える人いなくなります。

西友は、契約切れになっただけです。

ここを始めるとしたら、
震災の異常な状態が落ち着いてからじゃないですか？
あと５年後くらい。

[337: 匿名さん]

プラウド台原、５月中旬販売って、
これさ、一般人が買えるスケジュールになっているのでしょうか。

ほとんど、もうまた「希望」と称して決まってるんじゃないか？
北仙台と同じように。

最後の方は台原の話してたからね。

連続であちこちやるのはいいですが、
普段は売れないところを解凍して、
今のバブルで販売しているような。
まあ、デベの考えだからいいんだけど。
十分な検討できないよね。

[338: 匿名さん]

住友の勝山跡地は、計画くらいは進めてるでしょう

大規模だから、工事も販売も３年にまたがるでしょうね

[339: 検討中の奥さま]

勝山跡、建築費高騰やらなんやらで計画すら全く進んでないって言ってましたよ。住友さんで聞いてきました。間違いなく大規模ですね。実現したら三年どころか五年以上にまたがるみたいです。
仙台でこの規模はちょっと厳しいですね。

[340: 匿名さん]

住友さんは当分勝山には手を出さないと思います。
企画を練っているかどうか、
仮に考えていたとしても、大枠だけだと思いますよ。

低層物件中心という噂話はありましたが、
結局それも状況で変化するので、
あの広大な土地の開発も考えると、
復興が一段落してからでしょうね。
結局相当先です。

人件費だの、高騰中はやらないと思いますよ。
楽しみですが、いろいろ悩んでいると思いますよ。たぶん。

その前に、今年は泉、来年１か所程度じゃないでしょうか。
そちらを先に考えていると思います。

話はずれますが、農学部の敷地がどうなるのか。
売れないらしいですからね。

[341: 匿名さん]

>>332さん

私も開けづらかったです（苦笑）。
いい印象がないです。

[342: 匿名さん]

勝山跡、すべてマンションなの？
戸建て群＋マンションではないかと・・・

[343: 匿名さん]

戸建てにしたら高くて誰も買えません
(>_<)

[344: 匿名]

景観を整備された、建売り戸建て群＆マンションが私もいいな～
高くて買えないかもしれないけど…

[345: 物件比較中さん]

勝山跡、条例で高層マンションは建てられないよ。

[346: 匿名さん]

不思議ですね、なぜ突然勝山の話で盛り上がっているのでしょうか。
私も住友さん好きですが、
ここは高いだろうと思いつつ、どんなものができるか、楽しみにしています。

[347: 物件比較中さん]

20階？以上のものを建てられるように行政とコンタクトをとっていると聞きました。それもあって計画が進まないと。
信憑性にかけてすいません。
でも700、800戸クラスだと間取りや客層に幅がですぎて入居後いろいろ大変そうですね。

[348: 匿名さん]

住友の勝山跡地計画ですと、
景観条例で、６０ｍ以下ですから、２０階程度
緩和されても８０ｍですから、２５階程度となります
無難に中層１５階クラスを、複数棟建てるような気がします

[349: 匿名さん]

７００戸なんて絶対建てませんて。
東京じゃないんですから、
赤のタワーでもなかなか売れていないのに、
上杉のマンションなら、
余計に売れない。

そもそも、そこまで財閥デベの需要はないですよ。
仙台市民の所得層からして。
ここは３０００万円～は間違いないですから。

[350: 匿名さん]

赤のタワーは１８４戸中、残り４戸ですよ。ようやく完売に近づいてますね

[351: 匿名さん]

>>350
赤のタワーは完成が平成20年5月
もう4年も経ってる訳で、新築物件で売るのはインチキでは？

[352: 匿名さん]

大京のライオンズマンションはどうかな？

住友三井の財閥系に比べると…。
あの赤レンガ風の外壁が、当時はモダンでも、１０年２０年たつと今ではなんだかなぁ…。

[353: 匿名]

住友物件好きだけど、なんで外観赤にしたんだろうね～
首都圏でも住友、赤の外観物件は評判があまり良くないよ。

[354: 匿名]

仙台市民の所得で手が届く物件で、住友さんお願いします！

[355: 匿名]

野村の建売り戸建て、プラウドシーズンとかが出来ないかな～と期待しています。マンション派でしたが、仙台だからこそ戸建ても可能かな～って、最近思い始めました。

[356: 匿名さん]

住友不動産三田ツインビルの赤が、評判が良くないということですか？

[357: 匿名さん]

戸建てなら、泉の三菱地所で買えばいいんじゃないの？
ブランドを求めるなら。

青葉区で戸建ての出来る土地なんてないですよ。
まあ、積水がやっていた小田原とか、
その辺くらいか。

あとは台原あたりに行くか、錦が丘へ行くか。
中山もありか。

もともと仙台はマンションの用地がないんだよね。
特に仙台駅を中心とした地域。
関東とは違う。
用地が少ないところを、
小さいところに野村が建てるとか、
それくらいで、そんなに多くない。

[358: 匿名さん]

東北大農学部が青葉山に移る計画はいつごろになるのか？
片平は去年、売却断念したけど、雨宮は継続って発表あったよね。

勝山といい、上杉は今後大きく変わりそうだね。

[359: 匿名]

農学部は売れないみたいですよ。地盤あまりよくないんでしょうか。いろいろと人伝に話は聞きますが。

[360: 匿名さん]

地盤というよりも土壌が不安らしいですよ。
それに、勝山で住友さんが難儀していますし、残念ながらここはしばらくないでしょう。

[361: 物件比較中さん]

土をいれかえる必要があるみたいですね。研究用で使ってましたから。
しかももともと高い土地代にあの広さ
なので、ここも厳しいでしょうね。

[362: 匿名さん]

よく知らないですが、農学部の敷地内で液状化した場所があるとか聞きましたよ。
上杉あたりは地盤がいいといいますが、
大手デベさんの話では、
上杉周辺でも杭打ちしないといけない場所があるようで、
どこでも地盤がいいということじゃないみたい。

研究施設ですし、土壌の改良は必要でしょうね。
それに、全敷地を東北大は売りたいようですし、
広大なあの場所は相当高額になるでしょう。
そこを１社で一括購入できる会社って、おそらくない。
市か県が買い取って、大きな公園にでもしたらいいんじゃないか？

東北大がそのまま持っていてもいいとは思うけどね。

[363: 匿名さん]

プラウド台原の場所を見てきましたが、
ちょっと検討外。
あの場所は買い物するところもないし、
敷地の南側はすぐ住宅が建っている。
１階は日当たりに支障が出そう。
坂を下ったところだから、
眺望がいいわけでもない。

震災後じゃなかったら、売りにくいと思う。
今は売れるだろうけども。

[364: 匿名さん]

ナイスの北四番丁プロジェクト(19F,免震)は木町通2丁目だそうですが、具体的にどの辺かご存じのかたいらっしゃいますか？
探したのですが、看板すら見つかりませんでした。

[365: 匿名さん]

お人形社のとこだよ。

[366: 匿名さん]

仙台には２～３年間隔で地震が来てるから
免震は必需品よ。入居してすぐに効果が実感できるでしょうね


2003.05.26 三陸南地震・宮城県岩手県などで震度6弱
2003.07.26 宮城県連続地震・宮城県で震度6弱と6強が合わせて1日に3回
2005.08.16 宮城県沖を震源とする地震・震度6弱
2008.06.14 宮城県岩手県で震度6強
2011.03.11 東北地方太平洋沖地震・三陸沖でＭ9、宮城県で震度7
2011.04.07 宮城県沖を震源・最大震度6強

[367: 匿名さん]

看板出ていますよ。
ただ、あの場所にどう建つのか、気になりますね。
敷地が狭いし、周りがビルやマンションなので、
日照と４８号線の騒音が妥協点でしょう。
４８号線が全面は、騒音は覚悟しないといけません。
２重サッシとか工夫はしてくるでしょうけれど、
窓を開けたら音はしますからね。

隣の賃貸マンション？かな。
あれがなかったらうまく敷地が取れただろうなと思う。

[368: 匿名さん]

ナイス物件の場所わかりました。ありがとうございました。
やはりあの辺は騒音、日照、排気ガスが気になりますね。
うーん、ナイスの物件は免震で価格も手頃なので期待してたのですが見送ります。

[369: 匿名]

西から来たので、仙台がそんなに地震が多いとは3.11まで知らなかったです。
既存の耐震マンション、今まで何度も震度6に耐えてきたんですね。
耐震性能がある意味すごいと思う。

[370: 匿名さん]

ただ、３．１１以降は耐えていないというかなんというか。
震災で多くのマンションが大ダメージを受けてしまったので、
その後から今現在まで、大規模修繕をしているマンションが多いです。

中古も、被災物件なので、
どの程度の規模の被害だったかとか、
修繕のことなど、さまざま調べないと、
うかつに手を出せませんよ。
半壊判定でも普通に中古に売り出しています。

[371: 物件比較中さん]

赤のタワーことシティタワー仙台五橋の21階が売りに出てますね。
77㎡で4250万円 管理費12600円・修繕積立金5660円は思ったより安いかと。
洋室２つが西向きですが、高層の西向きは西陽はどうなのでしょう？
また、免震ではなく制震ですが、震災の被害はどうだったのでしょう？
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613005/

[372: 匿名さん]

その中古が出ているのは知っていますが、
制震構造ですから、被害は耐震より小さかったのではないかと。
出回っている物件の中ではよい方だと思います。
駐車場がないようなので、うちはパスしましたが。

[373: 匿名さん]

地震エネルギー自体を弱める免震と違い制震は外に逃がすので、
壁等の破損は結構大きく、ここも一部損認定で大規模な修理を。
でも室内ではモノの落下などは耐震と比べ少なかった様ですね。

[374: 物件比較中さん]

北四番丁のナイスが建ったら、二つの幼稚園児たちかわいそうだね。

[375: 匿名さん]

>>374
この世の中、金のある奴が偉いんだって小さい頃から教えられていいのでは？
悔しければうんと勉強してもっと大きなマンションの上階を買いなさいって。

[376: 匿名さん]

>374
ここの物件購入するひとの子供たちだって入園する可能性はあるよね？
子供も親も「近くてよかった。」って言うよ。

[377: 匿名さん]

２つの幼稚園って、なんですか？？

３７４さんは北仙台にも書き込んでいた方ですか？
かわいそうとか、どういう視点で語っているのか、
北仙台でもたいそうな投稿していらしたように感じられました。

[378: 物件比較中さん]

374です。
言葉がうまく伝えられず、気にさわった言い方になってしまったこと申し訳ありません。
かわいそうというのは、園庭の南側にマンションが建ってしまうことで日当たりに支障がでてしまうからです。
お人形社幼稚園とパブテスト幼稚園です。
ふたつとも人気の幼稚園で、狭いけど日当たりがよい園庭というのが通われてる方の評価でした。
中心部にある幼稚園なので仕方ないことですが、園庭が本当に狭いので日当たりまで、という気持ちでした。

気分を悪くさせてしまってすいませんでした。

[379: 匿名さん]

仙台駅前にシティハウスが建った時に
裏側の保育所が日陰になって、太陽光の設備をつけて解決した事例があるわよ
デベのやり方次第でしょうね

[380: 匿名さん]

駅裏のライオンズ建設予定地に建築計画のお知らせ看板が立ってました。
通りすがりで眺めただけなので覚えている範囲で。

戸数１０８戸
平成２４年７月着工、平成２５年１２月竣工
だそうです。

工事着工が再来月だけど販売の情報が全くないってことは、賃貸でしょうか？
賃貸専用のライオンズマンションってあるのかな？

それともこれから販売を開始するのでしょうか？？
もうちょっと看板を良く見てくれば良かったです。

[381: 匿名さん]

377は察しが超悪い方なんですね。374さんはまったく謝る必要なし。
379さんの情報は興味深いですね。ナイスさんがやってくれるかどうか。

[383: 匿名さん]

>>380

ライオンズの敷地を見に行きました。
あそこは南向きは困難でしょうね。
西向きでも、駐車場の確保とかどういう配置にするのでしょうか。
小学校の校庭の隣ですから、
週末に楽器演奏やスポ少とかがあれば、
かなり聞こえると思う。

賃貸にはしないと思いますよ。
分譲じゃないでしょうか。
東口の西友無くなったから、買い物は不便ですね。
生協まで行くか、幸町あたりでしょうか。
車は必要ですね。

[384: 匿名さん]

ライオンズ東九番丁

免震構造のＲＣ１３Ｆ約１万㎡、７月着工めざす
完成は来年１２月上旬を予定
総戸数はファミリータイプ１０８戸
建設場所は、仙台市宮城野区で施行中の仙台駅東第２土地区画整理地区内
榴岡小学校の西側近隣地にあたり、ＪＲ仙台駅と仙石線・榴ヶ岡駅の
いずれからも徒歩圏内にある

[385: 匿名]

大京はてっきり撤退したと思っていましたが…
とりあえず規模はいい感じ☆

[387: 匿名さん]

>>384
あそこ１万㎡もあったかな？
一番町レジデンスが1,722㎡だけど、その6倍もある？

[388: 匿名さん]

今日の建設新聞に載っているようだね。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

1万平米は延床面積らしい。敷地面積は２１７５平米。
免震の１３階らしいよ。

東西に長い敷地だから、西向きかな。東だと砂埃が・・。
駐車場は全戸分はないんだろうね。榴ヶ岡公園そばのライオンズもそうだし。

エックス橋から延びる道沿いにスーパーができるという噂もあるよ。

[389: 匿名さん]

西向きなら買わないな。
大京はここしか持っていないはずなので、
ここをやったら完全に撤退だと思います。

プレミスト東六と同じ悩みが出そう。
小学校の隣ですからね。

免震で、オール電化にするかどうか。
ザ・ライオンズは免震オール電化ですが、
榴ヶ岡桜美邸は免震ガスでしたので、
どうなるか楽しみにしています。

駐車場は桜美邸は結構不足したので、
どうするのか。

[390: 匿名さん]

388　訂正します
×東西に長い
○南北に長い

[391: 匿名さん]

ワンフロア９戸といったところでしょうか？
西向きはないんじゃないでしょうか？東向きでしょう。

[392: 匿名さん]

砂嵐を考えれば、西向きが妥当でしょうね。眺めも中心部が見えるほうでしょう

[393: 匿名さん]

小学校の騒音を考えれば、西向きが妥当でしょうね。子供のキャーキャー声は響きます。

[394: 匿名さん]

小学校の西隣を大京がいつ取得したのかは知りませんが、
現地の看板には「マンション用地募集」とも書いてあるので、
この震災後バブルで、戻ってきた可能性もあるよね。

駐車場は敷地的に機械式になるでしょうから、好みや車種によっては
近隣の平置きを希望する人が必ずでてくるでしょう。
それを見込んで数は少な目かな。
桜美邸より近隣駐車場も探しやすいし。

[395: 匿名さん]

最近は機械式でも、ミドル以上のものがほとんどです。
ハイルーフ対応の機械式もあります。
高さ制限は以前と違って、解決できると思います。

わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
他デベもこの辺に土地持っているようですからね。

上杉や錦町あたりの、敷地に動きがあるようなので、
そちらに何か建つのかなと思っています。

[396: 匿名さん]

自分なら敷地外駐車場まで含めてここを検討はしないかなー
この辺って将来どうなるか全くわからないし、永住地として検討するならリスクあると思う。
駅近で一時的に住むなら別だけど・・・
大京戻ってきたなら宮町売却は失敗なのかな？
他スレでは好物件評価されている？見たいですが。

スーパーの話は気になりますね。
どのあたりに何系のスーパーが出来るのですか？

[397: 匿名さん]

機械式は震災で色々デメリットが見えたので、車のサイズが大丈夫でも
あえて平置きを選ぶ人もいてもおかしくないと思います。

駅に近い場所では、車を持たない人もいるだろうから全戸分は用意しない方が
維持管理としては賢明かもしれませんね。

＞わざわざ敷地外の駐車場まで希望してここのマンション欲しいですか。
ここに限らず、自分にとっては駐車場は検討の重要度としては低いです。
気に入った物件で、近くに駐車場があれば気になりません。

[398: 匿名さん]

平置き駐車場なんて作る広さはないと思いますよ。
周辺もまだ区画整理中ですから、
西側にマンションかビルでもできたら目も当てられん。
正直あまり魅力は感じない。

どうぞあなたは買ってください。

ちょっと大京から話題代えましょう。
この大京も含めて、だんだん売り手市場じゃなくなりつつあるように感じていますが、
どう思いますか。
プラウドの台原も売れるでしょうが、バカ売れする気配はないようだし、
だんだん冷静に判断できる状況になってきましたね。

三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

[399: 物件比較中さん]

＞三井の一番町とプラウド青葉通と三井の錦町がしばらくメインになりますね。

この３つはファミリーには不向きな気がします

[400: 匿名さん]

ファミリー向け物件に特化したスレではないのですから、
何を話題にしても良いですよね？

[403: 匿名]

私はファミリーで青葉区内が第一希望ですよ。

転勤族なので、なかなか他の区にいけない事情もあります。

ファミリー向けかどうかは、人それぞれで考える物じゃないかな。一番町にもファミリーの方は住むでしょうし。

[405: 匿名さん]

そうですね。

ナイスはまだ施工者未定ですね。
来年になるかもね。

[406: 物件比較中さん]

三井・錦町の物件、駐車場は33台分。
ファミリー向けなんだから、もうちょっと確保してほしかった…。

[407: 匿名さん]

そうよね、錦町なら案外車無しで生活はできないだろうね

[408: 匿名さん]

敷地が狭いから、駐車場の確保が難しかったのではないかな。
ちなみに、錦町の竣工は平成２６年だから、エコポイント、ローン減税も対象外です。

[409: 物件比較中さん]

三井不動産レジデンシャル・分譲マンション「小田原金剛院丁計画」（仮称）
　仙台駅東口第２土地区画整理仮換地5-2街区12画地（小田原金剛院丁80の1ほか）地内の敷地面積951㎡
　ＲＣ13F 延べ5081.96㎡ ファミリー48戸
　2014年1月末 完成予定

[410: 匿名さん]

場所が微妙ですね。

[411: 匿名さん]

アンパンマンの駐車場の真裏？
それともそれともマツダの道路向かい？

[412: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムの東側近くに位置と出てたわよ

[413: 物件比較中さん]

アンパンマンと同じ区画の北東、元寺小路福室線沿い。
X橋の架け替えが終わったら、車移動は楽になるね。

[414: 匿名さん]

住友不動産・「仙台一番町計画」（仮称）
仙台市青葉区一番町1丁目2の2地内・敷地面積1890.49㎡
RC一部S・B1／30F延べ1万5168.35㎡ 免震構造　144戸
2015年2月末 完成予定

[415: 匿名さん]

ボリューム的には、シティタワー五橋と勾当台の中間クラスになりそう

シティタワー仙台一番町　　　 30F 15168㎡ 144戸　New！
シティタワー仙台五橋 　　　 28F　20765㎡　184戸　赤のタワー
シティタワー勾当台公園　　　 26F　11232㎡　112戸　青のタワー　
シティタワー仙台花京院　　　 29F　25392㎡　182戸　花のタワー白

SENDAI TOWER 一番町ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　 22F　14684㎡　118戸 三井・野村

[416: 匿名さん]

30Ｆを建てるのは無理なのでは？

杜の都景観条例だったかな、仙台市は条例で高さ制限がされているはず。
ザライオンズ定禅寺が規制前の最終物件だったと思います。
確か80ｍ以上はダメなはずですからせいぜい24～25Ｆ止まりと思います。

どなたか詳しい方解説お願いします。

[417: 匿名]

周辺住民あてに、工事開始の説明文（A4サイズ、16ページ）がポスティングされていました。

地上30階建、99.98m
竣工 平成27年２月末施行 三井住友建設(株)

[418: 匿名]

訂正■

施工 三井住友建設(株)

[419: 匿名さん]

SENDAI TOWER一番町レジデンスもシティタワー仙台一番町も、土地が狭すぎ。
いくら一番町と言っても、ファミリーが生活するには狭すぎます。

[420: 匿名さん]

景観条例によると、該当敷地はD-4地区で８０mの規制はあるものの、

敷地１０００㎡以上で、
空地率３５％、緑化率１５％を確保すれば、高さ制限無しになります

ただし１００ｍ超えは環境アセスメントの別条例があるので
９９．９８ｍなのでしょう