仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[261: 匿名さん]

東松島市のバリューという会社が、錦町１丁目、
プラウドギャラリーの目の前あたりに安藤建設でマンション建てるらしいですね。

土地は３０４．０８平米
価格２億２３５万６千円、坪単価（３．３平米）２１９万６千円。
山一地所から買ったらしい。

全く、バリュー自体検索できない。
錦町多いですね。

[262: 匿名さん]

バリュー物件、全戸賃貸だけど調べる価値ある？

[263: 匿名さん]

すまそ。賃貸だったですね。流してください。

[264: 匿名さん]

よく見たら、プラウド西公園。バルコニー部の梁が欠けていた。
あれは、いつ修繕するのだろうと思った。

[265: 匿名さん]

ナイス・「北四番丁プロジェクト」

地下鉄・北四番丁駅からほど近い青葉区木町通２丁目
ＲＣ１９Ｆ,免震構造,６９戸と２つの事務所スペースを設ける見通し
着工は７月初め、完成は２０１４年４月末予定

[266: 匿名さん]

楽しみです。
１９階建てとは思わなかった。
１９階なら、日当たりとか大丈夫そうですね。
ここの土地形状から、
どういう風に建てられるのだろうかと疑問に思っているので、
早く知りたいところですが、７月着工なら夏ころかな。

１階毎３戸程度ですね。
中心部なので、今までと違う開発になるのかな。

[267: 匿名]

19階建てで69戸ではペンシルマンションになっちゃいますね…

[268: 匿名さん]

交通の便が良すぎて土地が狭いのですから致し方ありません。
それにワンフロアー４戸ですからそんなに細くはありません。

[269: 匿名]

ここは駐車場１００％にするのでしょうか。

正直、プラウド北仙台より興味あります。

[270: 匿名さん]

プラウド青葉通りは、免震構造をかなりアピールして、
免震の安全性を大学の識者まで使って「希少価値ありますよ」と広告出していますが、
免震物件が市内あちこちに立っている現状を考えると、
それほど「強調することなのか」という思いと、
では、なぜそれほどいい免震を、
他のプラウドに採用しないのか、
という疑問がわいてきます。

なんか矛盾した広報をしているように感じますが…。

[271: 匿名]

同感。プラウド矛盾しまくりですよね…

[272: 匿名さん]

う～ん、デベの勘がずれているんじゃないかと思ってしまう。

プラウド青葉通りは、免震しかアピールポイントがない。
だけど、どこも免震を入れてきているので、ボケてしまっている。
今動いている新築マンションで、
免震を殊更アピールしているマンションはここ以外ないですよね。

生活に便利でもないし、買い物とか車がないと不便な場所の割に駐車場も少ない。
将来は西公園駅はできるけど、それで仙台駅とか行かないよね。
歩いて十分行ける距離。

その割にここは、３５００万～くらいはすると思うので、
それを考えると、一番町に目が行ってしまう。

[273: 匿名]

プラウドは一番町物件も共同販売するのに、免震ばかりアピール？
一番町は免震じゃないし…

[274: 匿名さん]

一番町は制震ですが，
私は何らかの地震対策が施されていればあまり気になりません。
あの構造で免震はおそらく無理ですから，
制震でも気にならないですね。

一番町の方を求める方は三井物件ということの安心感だと思いますよ。
財閥の方が，やはり仕様が価格相応です。
建物も写真だけですが，高級感があります。

[275: 匿名]

榴ヶ岡小学校の西隣の空き地に「ライオンズマンション建設予定地」という看板が立っています。
時期など詳細は不明ですが・・・。

青葉区ではないけれど、仙台駅周辺なので、一応情報。

[276: 匿名さん]

大京は仙台を撤退したのではなかったのか？
バブルに食いついてきたのかな。

榴ヶ岡は地盤よくないから、結構被害出ているマンション多いですよ。
活断層地帯だからね。

たぶん、ライオンズ以外にも出てくるから、もう少し待つ。

[277: 匿名]

錦町の三井物件、いかがでしょう？

[278: 匿名さん]

錦町の三井、いいんじゃないですか？

定禅寺通りといえ、ここの交通量はそれほど多くないから静か
三越まで徒歩10分以内
南側に定禅寺通りで日当たり確保

難点はワンフロア3戸のペンシルビルとエレベーターが1基なことかな

[279: 匿名さん]

>>278
ワンフロア3戸でエレベーターが2基以上あったら、
もう完全に私専用のプライベートエレベーターです。
それこそ超VIPが住む億ションになりますよ。

[280: 匿名さん]

錦町は、今だから場所がいいと評価されているかもしれませんね。
すぐ近くにプラウド勾当台がありますが、
地下鉄まで徒歩７分が遠いとか、
そういう理由で以前は結構売れ残っていました。

だから感覚のずれに気を付けつつ、
検討していますが、
前がビルですから、
日当たりに関しては、上層階でないと、
満足感はないのかも。

長町よりはこちらの方が先みたいですね。

[281: 不動産購入勉強中さん]

目の前ではないですが、上層からだと古びたラブホテルが目に入ることが気になりますね。

[282: 匿名さん]

定禅寺通りは仙台の鉄板！

でも住んだらどうかな？

プラウド青葉通りのサイトにどこに住みたいか？という誘導尋問的アンケート結果がありますね。

青葉区のどこがいいかと聞かれれば、ここからしばらくはトラストシティのレジデンス一番町でしょうか。

華やかですもの、なにかと。

[283: 匿名さん]

錦町は、高層階なら視界の抜けは良いものの、

東北電力本店ビルが高さ１３０mほどあり、日陰の影響は出るでしょうね

街場に住む人が気にするかどうかは別ですけど

[284: 匿名さん]

>>282
トラストシティのレジデンス一番町が華やか？
ご冗談を。隣に使えない外資のホテルがあるだけで他は何も無し。
毎日の生活に便利なスーパーは遠いし、デパートは更に遠いです。

[285: 匿名さん]

>>284

そりゃ使えないでしょうね、外資のホテル

あなたのようなビンボー人には

[286: 匿名さん]

赤タワー近辺は、青葉区の中心部の中では子育てもしやすい。
東二番町通りはあるが、静か。
スーパーはダイエーや生協や市場がある。
五橋公園がある。
あの辺は個人的にはとてもいい場所だと思います。

トラストシティが華やかとは思いませんが、
まあ、一番町よりは落ちついていると思いますよ。

[287: 匿名さん]

>>276

わたしも大京は仙台撤退したと聞きました。
本当にライオンズができるのなら、宮町の土地の売却はなんだったんでしょう？？？

[288: ご近所さん]

確かに榴岡小学校横に大きい看板立ってますよ。
そばやに行ったときに見た。

[289: 匿名]

現在の仙台は、震災需要もありマンション不足で儲かりますから。
あの時は撤退でも、TPOで復活するのは企業として当然でしょう。

[290: 匿名さん]

来年じゃないかな。時期的には。

大京は体力ついているのか？？
撤退前は自転車操業のような感じだったけれども。
「残部屋を減らし、契約数を増やさないと銀行から資金調達できない」って言ってた。

[291: 匿名]

大京は、オリックスの傘下じゃなかったの？

撤退はないでしょ(笑)

[292: 匿名さん]

>トラストシティのレジデンス一番町が華やか？
>ご冗談を。隣に使えない外資のホテルがあるだけで他は何も無し。
>毎日の生活に便利なスーパーは遠いし、デパートは更に遠いです。

久しぶりに長町君登場！！
場所が華やか云々と日々のスーパー通いはそもそも比較にならんのだが・・・

[293: 匿名]

２９１
大京はザ・ライオンズを最後に、マジで撤退でした。土地の仕入れもしていなかったし、ヴィザースに土地を売ったのも、その一貫だと思っていた。他のデベの方からも聞いたし。震災で撤退を止めたのか・・。

オリックスの傘下というか、まだ支援切れていないのか？

[294: 匿名さん]

西友の勝山店が閉店する。

[295: 匿名さん]

ライオンズ建設予定地の斜め向かいにある大京マンションが、
免震の効果かほとんど被害が無かったらしいから、
それをアピールポイントにして新しいマンションを売る気じゃないかな？

ちなみに小田原のグランドメゾンはイースト計画を断念したらしいね。
積水は仙台では戸建てに徹するののかな。

[296: 匿名さん]

>>295
外壁のタイル等が剥がれ落ちて一部損壊

[297: 通りがかり]

一部損なら、お見舞いみたいなもんでしょう。
震災当初、申請すればどこでも出ましたから。

まあ、地震保険にでも入っていないと一部損じゃなんともならないが。

[298: 匿名さん]

斜め向かいのライオンズがいつ立ったものか知りませんが、
よく聞くのは、昔のマンションの方が丈夫だったと聞きます。
最近建ったマンションは結構被害が出ていたりしても、
築２０年のマンションはほとんど影響がないとか。
新耐震基準の前でも大した損傷がないものもあれば、
新基準後のマンションが大被害とか、
おそらく地盤が一番影響しているのだろうと思いますが、
もしくは欠陥マンションか・・。

東口は、駅近マンションが全員避難になったり、
結構被害あると思う。

行政の判定は、相当被害がないと半壊にならない。
一部損から半壊への壁はかなり高かったですよ。

[299: 匿名さん]

２９５

他スレで既出ですが、小田原は治安の悪さが影響している可能性があります。
プレミストと違って、ショッピング街があるわけではないので、
場所が中途半端ですね。

[300: 購入検討中さん]

宮町のウィザースを検討しています。
宮町も小田原から近いですが、治安が良くないのでしょうか？

[301: 匿名さん]

どこであっても自己防衛は必要じゃないでしょうか。
そういう意味ではセキュリティをよく見ておいた方がいいと思います。

[302: 匿名さん]

宮町は遊郭があったところですよね。
昔から仙台に住んでる人（概ね60才以上の方）
東口周辺はそういう場所という認識です。

[303: 匿名さん]

思い出しました。そういえばそうですね。

東口も今はきれいですが、駅裏のイメージが抜けない方も多いです。
実際東口方面はあまり治安はよくありません。
見た目はきれいですけれども。

[304: 匿名さん]

Ｘ橋周辺には、終戦後はパンパン、昭和30年代～40年代には街娼が。
今はもうＸ橋と言っても、分からない方が多いのかな？

[305: 匿名さん]

遊郭って、西友の辺りだったのでは？
常盤木の近くの。

[306: ご近所さん]

遊郭があったのは、小田原の西友と西友の駐車場を半挟んだ道沿い。
だから、あの道は小田原にしては道幅が広い割に行き止まりなのです。
もともとは西公園あたりが遊郭だったらしいけどね。
ちなみに花京院は、戦後の歓楽街。
宮町は字のごとく東照宮を軸に形成された門前町。

宮町通りの東側に一本入ると、ごちゃごちゃしているし、安アパートも多く
確かに雰囲気はあまり良くないです。
ただ、宮町通りや北四番丁通りなど大きい道であれば、特段治安が悪いとは思いません。

ウィザースあたりだと今は「偽上杉」って感じかなあ。
上杉は高くて買えないけど、学区は上杉選択できるし。
マンションでも「上杉」の名前を入れているところ多い。

[307: 匿名]

ここは上杉学区じゃないですよ。選択もできないはず。

[308: ご近所さん]

そうですね。あそこは北四番丁通りに面しているから宮町３丁目でも北六学区ですね。
一本裏通りだと上杉学区になりますが。
だから「ウィザースあたり」と濁したんだけど・・・。
紛らわしかったようですね。すみません。

でもウィザースも北四番丁という名前を入れてきたのは、
通りから取ったとしても、上杉を意識しているように思いますね。
地下鉄の駅を連想させますから。
あの辺ではｍわざわざ宮町の名前使わないですね。

[309: 匿名さん]

上杉宮町福沢町小田原あたりって一方通行多くって、クルマ持ってる方は大変じゃないですか？

[310: 匿名さん]

このスレッドの趣旨の地域でマンションを探したら、
一方通行は避けられないと思います。
大きい通りに面しているマンションも無いわけではないですが、
それはそれで、排ガスや騒音などの問題を抱えることになります。

長町や泉などでも静かさを求めれば同じようなものかと思います。

[311: 匿名さん]

大京とかが撤退したのなら、三菱地所レジデンスが変わりに
本格的に参入して欲しいところだね

[312: 匿名さん]

三菱は泉の一角に集中。

マンションはやらないでしょうね。

[313: 匿名さん]

昨年だか経済新聞に出てましたよ。
三菱はマンション事業から撤退って。

[314: 匿名さん]

３１３は噂というか、自身でのマンション事業を止めて子会社化する話。
2011年1月に三菱地所と三菱地所リアルエステートサービス、藤和不動産の３社の住宅事業を統合し、
三菱地所レジデンスが誕生している。

[315: 匿名さん]

どうして、青葉区スレにウィザースのリンクが？？
勘弁してほしいね。

[316: 購入検討中さん]

スレ違いですみません。
榴ヶ岡小隣の空き地、確かにライオンズって看板ありました。
敷地から言って南向き物件ではなさそう・・・
グラウンドに面してるから砂埃とか大丈夫かなと思いました。

[317: 匿名さん]

>>315
所在地： 宮城県仙台市“青葉区”宮町3丁目402番1,3（地番）

[318: 匿名さん]

だから、勝手になぜウィザースのリンクが張られているのかってこと。

３１６
大京が建てるかわからんけど、他は売ったはず。
最後の土地なのかな。

[319: 匿名さん]

三菱地所って、梅田町にマンションが建てられそうな広さの土地持ってますよね。
上杉のやまやの裏くらいかな？
以前は草ぼうぼうの更地だったけど、一昨年前くらいからしっかり囲いをつけて
地所の看板を立てていたように思います。
最近は通らなくなったので、今はどうなっているかしらないけど。

[320: 匿名さん]

マンション業界で供給ナンバーワンは、三菱地所レンジデスになりますからね～

[321: 匿名]

原ノ町駅の目の前にある
ユミ〇ウスってマンション
どうですか？

[322: 匿名さん]

だいぶあちこち始まってきましたね。北仙台は今月末販売。三井も始まるけど、その前に契約済ませたいんだろうね。活気が出てきましたね。

[323: 匿名さん]

台原のプラウド、耐震等級２で、地下に納戸があったり、
いろいろ豪華にするようですが、
やっぱりガスでしょうか。

北仙台よりは安いといっていましたが、
これだけ付けたら、２０００万後半～が主だろうね。
豪華にしないと売れない場所なのだろうか。
高くするなら、オール電化にした方がいいと思うけどな。

永住型ですね。戸数も少ないから、維持経費高そう。

[324: 匿名さん]

情報早いですね。
地下納戸はよさげですね～

[325: 匿名]

台原の話は、かなりの人知っていると思いますよ。

ただ、いろいろと付ける予算があるなら、免震または制震、オール電化を付けて欲しいですね。

[326: 匿名さん]

原発が止まり今年も電力不足が深刻化しそうです。
そんな中、オール電化は非国民です。自分だけが良ければって感じですね。

[327: 匿名さん]

じゃあ君は電気を使うなよ。

限りある天然資源のガスを使うなんて、地球資源泥棒だ。

[328: 匿名さん]

住まいはオール電化でクルマも電気自動車です！
ごめんなさい！

[329: 匿名さん]

>>326
今時、非国民なんて使う人いるんですね。
地球のエネルギー資源を使わずに生きてください。

なぜオール電化物件がいまだに増えているか、
それは電力会社が勧めているからです。
電力需要がひっ迫しているなら、
東北電力が「やめてくれ」というはずで、
まあ、そういう状態ではないということでしょうね。
元々東北電力は原発少ないですから。

[330: 匿名さん]

プラウド台原、何かしらんが資料届いた。

５月５日から事前案内開始らしいよ。

全部の間取りを見たわけではないですが、
う～んといった感じでした。
８０平米台が最大のようなので、
戸数も２０台ですから、
ここも需要過多なので売れるんじゃないかな。

北仙台よりは安いようなので、
２０００万後半～といったところでしょうか。

[331: 匿名さん]

今後どの辺りに建ちそうですかね？
住友の勝山跡の開発はまだまだかかりそうだし

[332: 匿名さん]

>330
なんか開けづらかった資料ですね。
耐震等級２をアピールしていたけれど、北仙台の立場ないよね～

[333: 匿名さん]

住友の勝山跡は、
高層棟３０階タワー２棟と、低層棟１５階２棟で８００戸規模だろうね
商業棟が入るかがポイントですね

[334: 匿名さん]

>333
勝山跡はまだまだ時間がかかるみたいですね。西友が6月で終わりますが、それだけ大型になると商業施設は必須でしょう。上杉なので落ち着いた開発をして欲しいですね。

[335: 匿名]

すごい！
春に仙台に来たばかりです。
住友でそんな大規模計画があるんですね！
期待して待ってみよう☆

[336: 匿名さん]

勝山は大規模にならないと思いますよ。
そんなものを建てたら、仙台圏で買える人いなくなります。

西友は、契約切れになっただけです。

ここを始めるとしたら、
震災の異常な状態が落ち着いてからじゃないですか？
あと５年後くらい。

[337: 匿名さん]

プラウド台原、５月中旬販売って、
これさ、一般人が買えるスケジュールになっているのでしょうか。

ほとんど、もうまた「希望」と称して決まってるんじゃないか？
北仙台と同じように。

最後の方は台原の話してたからね。

連続であちこちやるのはいいですが、
普段は売れないところを解凍して、
今のバブルで販売しているような。
まあ、デベの考えだからいいんだけど。
十分な検討できないよね。

[338: 匿名さん]

住友の勝山跡地は、計画くらいは進めてるでしょう

大規模だから、工事も販売も３年にまたがるでしょうね

[339: 検討中の奥さま]

勝山跡、建築費高騰やらなんやらで計画すら全く進んでないって言ってましたよ。住友さんで聞いてきました。間違いなく大規模ですね。実現したら三年どころか五年以上にまたがるみたいです。
仙台でこの規模はちょっと厳しいですね。

[340: 匿名さん]

住友さんは当分勝山には手を出さないと思います。
企画を練っているかどうか、
仮に考えていたとしても、大枠だけだと思いますよ。

低層物件中心という噂話はありましたが、
結局それも状況で変化するので、
あの広大な土地の開発も考えると、
復興が一段落してからでしょうね。
結局相当先です。

人件費だの、高騰中はやらないと思いますよ。
楽しみですが、いろいろ悩んでいると思いますよ。たぶん。

その前に、今年は泉、来年１か所程度じゃないでしょうか。
そちらを先に考えていると思います。

話はずれますが、農学部の敷地がどうなるのか。
売れないらしいですからね。

[341: 匿名さん]

>>332さん

私も開けづらかったです（苦笑）。
いい印象がないです。

[342: 匿名さん]

勝山跡、すべてマンションなの？
戸建て群＋マンションではないかと・・・

[343: 匿名さん]

戸建てにしたら高くて誰も買えません
(>_<)

[344: 匿名]

景観を整備された、建売り戸建て群＆マンションが私もいいな～
高くて買えないかもしれないけど…

[345: 物件比較中さん]

勝山跡、条例で高層マンションは建てられないよ。

[346: 匿名さん]

不思議ですね、なぜ突然勝山の話で盛り上がっているのでしょうか。
私も住友さん好きですが、
ここは高いだろうと思いつつ、どんなものができるか、楽しみにしています。

[347: 物件比較中さん]

20階？以上のものを建てられるように行政とコンタクトをとっていると聞きました。それもあって計画が進まないと。
信憑性にかけてすいません。
でも700、800戸クラスだと間取りや客層に幅がですぎて入居後いろいろ大変そうですね。

[348: 匿名さん]

住友の勝山跡地計画ですと、
景観条例で、６０ｍ以下ですから、２０階程度
緩和されても８０ｍですから、２５階程度となります
無難に中層１５階クラスを、複数棟建てるような気がします

[349: 匿名さん]

７００戸なんて絶対建てませんて。
東京じゃないんですから、
赤のタワーでもなかなか売れていないのに、
上杉のマンションなら、
余計に売れない。

そもそも、そこまで財閥デベの需要はないですよ。
仙台市民の所得層からして。
ここは３０００万円～は間違いないですから。

[350: 匿名さん]

赤のタワーは１８４戸中、残り４戸ですよ。ようやく完売に近づいてますね

[351: 匿名さん]

>>350
赤のタワーは完成が平成20年5月
もう4年も経ってる訳で、新築物件で売るのはインチキでは？

[352: 匿名さん]

大京のライオンズマンションはどうかな？

住友三井の財閥系に比べると…。
あの赤レンガ風の外壁が、当時はモダンでも、１０年２０年たつと今ではなんだかなぁ…。

[353: 匿名]

住友物件好きだけど、なんで外観赤にしたんだろうね～
首都圏でも住友、赤の外観物件は評判があまり良くないよ。

[354: 匿名]

仙台市民の所得で手が届く物件で、住友さんお願いします！

[355: 匿名]

野村の建売り戸建て、プラウドシーズンとかが出来ないかな～と期待しています。マンション派でしたが、仙台だからこそ戸建ても可能かな～って、最近思い始めました。

[356: 匿名さん]

住友不動産三田ツインビルの赤が、評判が良くないということですか？

[357: 匿名さん]

戸建てなら、泉の三菱地所で買えばいいんじゃないの？
ブランドを求めるなら。

青葉区で戸建ての出来る土地なんてないですよ。
まあ、積水がやっていた小田原とか、
その辺くらいか。

あとは台原あたりに行くか、錦が丘へ行くか。
中山もありか。

もともと仙台はマンションの用地がないんだよね。
特に仙台駅を中心とした地域。
関東とは違う。
用地が少ないところを、
小さいところに野村が建てるとか、
それくらいで、そんなに多くない。

[358: 匿名さん]

東北大農学部が青葉山に移る計画はいつごろになるのか？
片平は去年、売却断念したけど、雨宮は継続って発表あったよね。

勝山といい、上杉は今後大きく変わりそうだね。

[359: 匿名]

農学部は売れないみたいですよ。地盤あまりよくないんでしょうか。いろいろと人伝に話は聞きますが。

[360: 匿名さん]

地盤というよりも土壌が不安らしいですよ。
それに、勝山で住友さんが難儀していますし、残念ながらここはしばらくないでしょう。