仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[21: 匿名さん]

>>18
いくらのことを言っているのか、意味が分からない。

[22: 匿名さん]

北仙台のプラウド、こちら見書き込めばよかったですね。
設計変更されたようです。

どうなるのでしょう。

[23: 買い換え検討中]

しっかし良く万損帰るよな。

世間の人は金あるなーーーーーーーーーーーー

[24: 匿名さん]

ナイス・プレミスト
プラウド&ライオンズ(値引き後)
ならなんとか買えるでしょ！

[25: 匿名]

個人で賃貸払うなら3000万くらいの分譲買ったほうが安いです。借り上げの社宅扱いであれば別ですが。大手企業は大半が借り上げ方式かな。

[26: 匿名]

関東から転勤で仙台にきて約２年たちます。関東から比べたら仙台のマンションの価格の安さに驚きます。しかしそれなりのマンションを賃貸で借りようとすると、関東と家賃はさほど変わりない。幼児が居るので、大町、一番町より子育てしやすい立地の新規物件を待ち望んでます！

[27: 匿名さん]

北仙台のプラウドあたりは、まだ子育てむきなのでは？
公園もないですが、街中な割には静かなところかと思う。

昨日４５号線通っていたら、苦竹のヤマダの近くに大和のマンション出来るのかな？
囲ってあるところを見かけましたね。

新昭和の場所も仙台市内勤務なら問題ないように思います。

首都圏と比較したら、安いと感じると思いますが、
造りもそれなりだと思いますよ
（レジデンスとか三井や住友タワーは首都圏のものを持ってきたような感じですが）。

さらに山形とかを見るともっと安く感じます。

更地は結構見かけるので、チョコチョコと物件は出るかな～と思っています。

[28: 匿名さん]

>>26
子育てをするなら長町がいいかと。バス・地下鉄・JRの3WAYが利用可能です。
仙台駅まで地下鉄で10分、JRでは5分、バスでも15分と、東京と比べたら至近。
市内ではダントツに暖かく雪が少ないですし、平坦で自転車があればどこにでも。
小中学校は荒れてなくレベルも高いですし、道路も広く街は広々としています。
モールやララガーデンがあり買い物は便利ですし、区役所もあって生活至便です。
築浅の中古が狙い目ですし、モール北側に今年は三井が大きなのを建てる様です。

[29: 匿名]

皆さまありがとうございます。震災後で、怖くて中古マンションには手が出せなくなってしまいました。北仙台のプラウドさん、資料請求してみます☆長町南のモールにはよく出かけていましたので、長町南に三井さんが出来ると聞いて、嬉しいです。震災前に何件か見に行っていましたが、確かに、単に土地代が安いから価格が安いだけじゃない気がしました。土地代が安いぶん、免震を入れたり、建物・内装の質もキープして欲しいです。首都圏の物と比べてはいけないと思いますが、大震災後ですし、これから売り出される物件、要チェックしてみます☆

[30: 匿名さん]

長町の三井あたりは地盤がよくないので、
それをそれぞれの人がどう判断するかですね。
私が長町以南の物件を検討するとしたら、
免震がなかったら止めますね。

太白に住んでいる方は、長町がいいといいますし、
泉に住んでいる方は、泉中央がいいといいます。

子供のためを思ったら、緑の多いところが一番いいですが、
中心部からは離れていきますからね。

学区を重視するなら、いい中学校区を考えるでしょう。

最近は、子供の住環境が最優先かなあと思います。

私は他県出身ですが、
山形とか本当にのびのび出来るところでもいいのかなと思ったり、
いろいろ考えます。山形と仙台は通勤圏ですから。

余談ですが、山形は教育水準高いですよ。秋田もですが。
そう考えると転勤族は住居をどこにするか悩ましいですね。

[31: 匿名さん]

３０ですが、２９さんへ。

中古は今はあまり手を出さないほうがいいと思いますよ。
価格が売り手市場化しています。
被災物件がほとんどでしょうから、
よく調査しないと私も手を出す気になりません。

２９さんは関東の方とのこと。
設備などに一定水準以上を求めるならば、
三井か住友になると思います。

泉中央徒歩５分、
閑静な住宅地、七北田公園そばに
事前案内がすでに始まっている
住友のシティハウス泉中央ステーションコート
がありますので、資料請求してみたらいかがでしょうか。
２７戸しかないので、
もし検討されるなら急いだ方がいいと思います。

スレ違いですみません。

[32: 匿名さん]

青葉区といっても愛子まで青葉区ですが、このスレでいう青葉区は北仙台・西道路・愛宕大橋の範囲でしょうか？スレ主ではないので本意は解りませんが。

だとすると、子育てにはあまり適していないように思います。
皆さん仰るように子育てに相応しい泉区や太白区がありますから。

狭義の青葉区はＤＩＮＫＳ、子供が成長し家を出た夫婦～リタイヤ後の老夫婦にピッタリです。
週末は美味しい蕎麦屋やイタ飯屋でランチして三越・藤崎で夕食の材料を買って帰るようなライフスタイルが似合いますね。


それと、首都圏のマンションといっても都内の人気エリアと郊外型では大きく違います。
人気エリアのの70㎡6000万程度以上のマンションだとレジデンスやシティタワー（五橋ね、Ｘ橋は違います）と同じようなスペック・設備ですが、都内でも一般エリアや郊外型のマンションは仙台のフツーのマンションと一緒ですよ。

[33: 匿名さん]

↑
その土地が子育てに適しているか適していないかは、個々の考え方で変わってくると思います。

[34: 匿名]

29です。
皆さま、本当にありがとうございます。とても参考になります。
子供の住環境重視で検討していきたいと思います。
ちなみに成績上位の中学校はどの辺りなんでしょうか？
小学校まで近いとか、小学校の評判ばかり気にしていましたが、進学を考えると中学校は重要ですよね。勉強は本人次第ですが…周りの友人を含め環境って大切ですしね…
震災後ですし、中古マンションは手出しできませんね。地盤も気になりますから、長町南ならやはり免震物件ですね！
山形からの通勤は考えられないので、仙台市内で検討させていただきます。

[35: 匿名さん]

特に転勤族の方は学区にこだわりますが、
正直、１、２、上杉、五橋あたりならどこでもいいと思う。
附属に入れたい方なら地下鉄沿線沿い？
泉中央から付属に入れたがる方もいますからね。

年によっても成績は違うので、
平均的に良いとされるのは上の４つくらいじゃない。

小学校は個人的にはどこでもいいな。
小学生くらいはのびのび遊んでもらいたい。

青葉区の範囲は文字通りだと思います（愛子くらいまで）。

[36: 匿名]

免震、免震と騒いでますが10階以上でないと基本的に使用しませんよ。長町南にできる予定のはバカ高くなる予定です。一般人には買えません。

[37: 匿名]

高いって、どのくらいですか？

[38: 匿名]

長町南で高いってどれくらいですか？私も早く知りたいです。
一番町よりは安くなりますよねー

[39: 匿名さん]

シティハウス長町南ステーションコートは下の階でも４０００万円以上しましたね。

[40: 匿名]

個人的にはミュージアムコートの方が好き。地下鉄からはステーションコートの方が近いけど。今回の三井のも駅からはステーションコートくらいじゃないですか？

[41: 匿名]

駅からの距離については、ミュージアムコートと同じくらい・・の間違いでした。すみません。

[42: 匿名]

長町南は結構高いよね。特に駅やモール周辺は。
否財閥系のサーパスでも長町南は南向き上階で3800以上してたからね。
あれが住友や三井だったら4500はしてただろうね。

[43: 匿名さん]

長町南で4500万円は高いですね

勾当台や五橋エリアと変わらない価格です

[44: 匿名]

なるほど～
勾当台、五橋エリアだと、成績上位!?の中学区ですよね…!?長町南の三井物件が中心部と同価格帯なら、やはり中心部の方がいいのかな。
現在幼児がいる我が家ではモールやララに買い物に行く方が楽で便利ですが…

[45: 匿名]

うちは永住ではないので、いずれは賃貸か売りに出したい…なので、マンションは立地勝負！って思ってます。自分達と同じような転勤族のファミリーなら、駅近・小中学校が近いはポイントかなり高い！仙台駅やオフィスに近い中心部で手頃な価格ならベストだけど、何も無い北仙台あたりにするなら、長町南や泉中央の方が便利。関東人は通勤に1～2時間かけてる人もいる。地下鉄で10～20分なんて超嬉しい！別に財閥系などにはこだわらず、立地勝負ですよ！長町南の物件も、価格を考えると三井じゃない方が良かった。

[46: 匿名]

震災前から勾当台のタワー二軒を検討していましたが、震災で検討をストップ。震災後に着工される物件にしなくては…って決心しました。建築中にあの地震を受けた建物を信用しきれなくなったからです。どちらも確認して大丈夫。って言っていましたが、自分の中で疑いが晴れませんでした。これからしばらくは物件もあまり出ず、価格も上がる？ようですが、それも仕方がない。被災して住居が無くなった方以外の方は、これからの物件を待ちましょう！耐震基準が変わらなくても、震災前の建物か、建築中に震災にあったか、という基準は5年先10年先になって、今以上に中古市場で騒がれると思います。

[47: 匿名]

>>46
地震大国日本、3.11以降、地殻変動活動期に入った様です。
あちこちの大学の偉い先生が、数年内に震度６強以上がまた来るとおっしゃってます。
神経質に心配していたら、マンションなんかもう一生買えませんね。(汗)

[48: 匿名]

>45
私も同じ感じでした。マンションを購入しましたが、家を引き継ぐ関係もあり10年住めて、賃貸又は売れればいいと思っています。仙台駅前も検討しましたが、似た考えの人が多く、中古及び賃貸がかなり多く出回っていたので、資産価値と駐車場代を考えて辞めました。勾当台、泉もみましたが長町にしました。
免震？地盤がよかったからか震災の影響もなく、電気も２日で復帰。中古査定でも購入額くらいなので良かったと思います。
確かマンションでは何らかの損壊を9割受けていたと思います。うちは被害なしですが、中古の場合1部損壊以内のほうがいいですね。驚くことにマンション名は言いませんが、全壊判定のマンションも普通に売り出しているから良識を疑います。

[49: 匿名]

長町は地盤がよくないって聞きますが、48さんのマンションは被害なし!?
長町方面は築浅マンションもけっこう被害が出ていたような…
しかし太子堂の知人は免震のおかげで、何も倒れなかった☆って言っていました。近々また大きな地震が来るなら、やはり免震物件を選びたいと思います。

[50: 匿名]

＞免震のおかげで、何も倒れなかった
それは100％ウソですね。
うちも免震ですがかなり揺れ、あれやこれや倒れました。免震の友人宅も同様だったとか。
ただ前にいた社宅と揺れ方が違い、ガタガタでなくユッサユッサ。振幅は大きかったです。
免震でも耐震ゲルやふんばる君で固定し、戸棚には耐震ラッチを付けた方が宜しいかと。

[51: 匿名]

やはり高層マンションだと、免震でも揺れ幅は大きいですよね。私は築浅の分譲マンションに賃貸入居しています。耐震マンションだったので、家具が倒れまくりました。ふんばる君？を付けていた家具がひっくりかえり、付けていなかった家具は自由に動いて無傷でした。同じマンションでも3階の知人宅はあまり被害がなく…停電でエレベーターが使えない時の事なども含め、低層階の方が安心かと思いました。…が、マンションは眺望も重要ですよね～免震で、更に家具選びも慎重に。って思いました。

[52: 匿名]

免震ビルでも…
http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

[53: 匿名]

免震だけが安全だとは思っていませんが…

[54: 匿名]

神経質と言われるかもしれませんが、仙台も関東も放射能問題がはっきりしない&近々また地震がくるのなら、今はやはり買い時ではないですね…
我が家は被害がほとんど無かった??築浅分譲マンションを賃貸してるので、このまま賃貸で様子をみてみます！

[55: 匿名]

48です。
長町って地名はついていますが、駅では太子堂駅が近いです。免震でも階層に差があると感じました。上層及び低層は揺れます。中間を起点にして緩やかに長く揺れます。うちは中層階でしたので、コップ、立て掛けた写真立てなど何も倒れませんでした。

[56: 匿名]

免震・低層階です
被害はムチャして置いといた本が崩れ落ちたくらい。食器は割れず、たおれたものもなし

[57: 匿名さん]

>>55
ナイスですね。

>>45
北仙台は、地下鉄、JR、バス非常に多い。
スーパーも近い。
仙台駅を起点に移動が多い転勤族としては、
立地としては申し分ないです。
ただ、プラウドが免震やオール電化などを取り入れるかどうか・・。

長町との大きな違いは、地盤がいいということでしょう。
あとは上杉学区ということでしょうか。
モールを求める方は、興味がないかもしれません。

個人的には、地盤の弱いところには買いたくないですね。
我が家は地盤の良さで水道も断水しなかったので。

>>46
震災中の建築物件は、大丈夫かと思います。
価格的には、一番お得かもしれません。
住宅ローン減税も目いっぱい使えます。
たぶん、１０年たっても、立地が良ければ賃貸や売却に問題は出ないと思います。
ただ、今後人口減少していきますので、
いずれは不動産価格は下がるのでは？？と予想しています。
そう考えると、復旧の速さも含め、中心部はやはり強いと思います。

４７さんがおっしゃるように、
確かに、同じような震源域で（少しずれますが）、
３０年以内に大地震が来る確率が３０％とか、
どこかで読んだか見た気がします。

[58: 匿名]

中心地は復旧がホントに早かったですよね☆
みなさんはオール電化派ですか？

[59: 匿名さん]

震災によるガスの壊滅的被害は、復旧するまで大変だった。
それを体験している人は、オール電化にひかれてもおかしくないと思う。

ガスレンジの方が火力が強いという方もいらっしゃいますが。

[60: 匿名]

オール電化マンションの方がホントに羨ましかった。
原発問題も含め今後どうなっていきますかね…

[61: 匿名]

プラウド仙台青葉通物件、震災後に免震に設計変更になった!?震災後に変更をしてるなら、ここは何故オール電化にしないんでしょうかね～
世帯数も私にはちょうどいいし、前向きに検討してみようと思っています☆
この物件に詳しい方、情報をお待ちしています☆

[62: 匿名]

今年は大きな電磁波が来て大停電になると予想する人がいるようです。あまりオール電化を過信するととんでもないことになりますよ。

[63: 匿名]

電磁波？
勉強不足で申し訳ありませんが…大停電は非常に困ります。ガスマンションでも、電気なしでは生活が厳しいですから…

[64: 匿名さん]

どこから来るんですか？空？地中？北海道？沖縄？

[65: 匿名さん]

11年周期で増減を繰り返し、2011―2012年、極大期を迎えるという太陽フレア。 その とき、熱波や太陽光線、紫外線、電磁波が地球に降り注ぐ。 生命にとって有害な .....この太陽フレアは、太陽表面で起きる大爆発で、大きな黒点の周りで発生することが 多い。
http://www.earthkeeperh3.com/environmental/ondanka_taiyou.html

[66: 匿名]

太陽フレア…知りませんでした。
2012年人類滅亡説が本当になったりして…
そしたらみんな一緒だから仕方がない。

[67: 匿名さん]

<<61
１２月に建築確認とっていますね。ここも何か変更したのかな？
オール電化にすると、価格が高くなります。
ここは免震を入れたので、
最近完売した近くの西公園の相場を考えると、
免震、コンシェルジュ、
これを入れただけで相当今までのプラウドより高くなるので、
オール電化を入れたら売れなくなるよ。

管理費高そうですね。コンシェルジュか・・。
駐車場が５０％くらいなので、
車持ちの方は大変そう。
大町は駐車場代高いので、
敷地内駐車場も２万位する？？

電磁波は昔から問題視されてきました。
特に、IHクッキングヒーターの電磁波問題はちょっとググれば、
いろいろ出てくると思います。

[68: 匿名さん]

今度、エコ住宅用のエコポイントと、
エコフラット３５Ｓができたので、
屋上とかに太陽光パネル敷き詰めて、
共用部などの電気に使うとか、
そういう発想がほしい。

ウィザースはエコポイント対応しているらしいけど。
駐車場も免震だったかな・・。

[69: 匿名]

コンシェルジュは要らないですよね～!?車は手放したくないので、管理費&駐車場代が気になります。

[70: 匿名さん]

コンシェルジュはいらない。その分管理費が安い方がいい。
プラウドの管理費は高いので、ここはどれくらいなのかね。

駐車場は５０％じゃ足りないでしょう。
抽選で当たったもの勝ちじゃないかな。
この辺は官庁が駐車禁止になって、
近辺の駐車場を借りている人も多いから、
あふれた人の近隣駐車場は確保できないんじゃないのかな。

駐輪場もこの規模と場所を考えれば、足りなくなると思う。

維持費自体高額そうだから、考え物だね。