仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[181: 匿名]

仙台はもう大地震は来ないよ、来るんなら10年後に首都圏か東海～南海だろ
その時は仙台は長周波地震で15階以上の高層マンションがやられるだけだよ
低・中層マンションに住んでる庶民は震度3～4程度で大した被害はないだろ

[182: 匿名さん]

首都圏直下型が来たら仙台の超高層マンションが怖いですね。
長周期地震動って高い建物だけがやられるんですよね？

[183: 主婦]

180さん、とても詳しそうですが、一般庶民主婦には難しい言語に感じました。
高層マンションの免震がアウトなら、14階以下のマンションに免震をしたらどうでしょう？って無知な私は思いますが…
耐震マンションの基準が変わるのは、もう少し先になりそうだと何かで読みましたが、そちらも気になりますね。
今まで立地と間取りだけで物件選びをしてきました。震災後に仙台へ来たので、今までの浅はかさを反省し、勉強しなきゃ恐くて買えないなぁと思っています。

[184: 匿名]

超高層ビルでの長周期地震動は怖いですよ。
横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

[185: 匿名]

そりゃ恐いでしょ。

[186: 匿名]

スミフ南町物件､どの辺でしょうか？

[187: 匿名]

免震なんてヌルポです、これからは宙に浮く家・エアー断震住宅です
http://yamaken.chu.jp/air.html

[188: 匿名]

低層階が庶民とか、戯言をいってる救いがたいひとがいますね。

私なら高層階なんて買いません。せいぜい中層ですね。揺れが半端でないうえ、または非常時に階段を使うので、高いところはいいです。

地震がもうこないと思うのは自由ですが、宮城沖での地震が来る可能性は３０％。日本は平和ボケしているから、アメリカの様に、危機管理意識が低い。アメリカの議事録公開されましたが、最悪を常に想定している。そういう視点は、一般人も必要と思います。

[189: 匿名さん]

>>184
>横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;

…ランドマークタワーでは多段振り子ATMDと呼ばれる制震機構が採用されているはず。
私が知らないだけなのか、免震とは聞いてなかったな。
免震と制震では入力後の態度が全く異なると思うが。
むしろ制震70階建てでこの程度の揺れですんでいることに逆に驚愕した。

[190: 匿名さん]

南町通り明治屋隣のすみふ物件は、建設予定地というすみふの看板が立っただけのようですね。
建築確認がおりたような書き込みをして済みません。訂正いたします。

[191: 匿名さん]

住友さんは様子見ですね。
今はバブル的に物件が乱立しているので、
ひと段落したころに始まるのかな。

今は泉中央をやっているので、
まずそちらからでしょう。

[192: 匿名さん]

確かに立地、値段、免震、管理費等々踏まえれば
震災前にはそこまで気付かなかったけど、今思えば三井の二日町はかなりお買い得物件だったなぁ
しばらくはあの手の立地の大手財閥物件であの値段はでなさそうだもんなぁ
今となっては後の祭りだが・・・

[193: 匿名さん]

>>192
そんなにお買い得だったのですか？

坪あたりどの程度だったのでしょうか？

[194: 匿名さん]

三井の二日町は丁寧な施工がされているんじゃないでしょうか。
完成パースと実物の落差に愕然とすることの方が多いですが、歩道から外構・エントランスを見る限り良くできていると思います。

[195: 匿名]

でも二日町はパチ屋や組事務所が多いのでは？

[196: 匿名さん]

パチ屋、組事務所とか気にして考えれば、基本的に仙台市中心部じゃなくて郊外じゃないですかね
中心部だいたいどこも変わらないしそこは。さすがに国分町、立町とかは嫌だけど・・・ってこれは各々価値観だから人それぞれですよね。個人的には中心部への利便性、上杉学区、免震、オール電化エコ住宅、三井の財閥物件（今後また貸し、売却時の財産的価値）という意味では中島丁や北仙台が今後提示しそうな物件より同じような条件でも安いし。
おそらく今後でてくる錦町とかよりも安いだろうな・・・と
だからお買い得だったかなぁって。まぁもう変えないんですけどね・・・しばらくこの高値ラッシュってか、少なくとも被災者住宅手当が終わる来年までは少し住宅は検討しようかなと

[197: 匿名さん]

三井の二日町は、震災前の売り出しで弱気の値付けで確かにお買い得だったね
震災後はマンション供給も品薄で、デベもここぞとばかり強気で高飛車な価格設定
まあ来年には元に戻るでしょうけど

[198: 匿名]

マンションの価値は左・右・上・下にどんな人が住むかで決まります。
財閥系の高級マンションでも近隣に＊＊家族がいると価値は半減します。
マンコミュTOP→一般知識板→防犯
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[199: 匿名さん]

そんなもの、借り手や買い手にはわからない。
だから関係ないですよ。

ここはコンセプトは良かったですが、
間取りが今一つ。
３Ｌの中住戸はもう少し収納を多くするとか、
工夫が欲しかったですね。

それに、ビルの間にあるので、
ほとんど日当たりが期待できない部屋もありましたから（安かったですが）、
震災需要のおかげで売れたようなものだと思う。

弱気な値付けではないと思いますよ。平時はこんなものだと思います。
３０００万円台中心でしたから。

[200: 匿名さん]

財閥物件は、それなりに丁寧な作りになっていますよ。
吹き付け塗装じゃなくて、ちゃんとタイルを張るとか、
スロップシンクは標準で、バルコニーも防水されているとか。

[201: 匿名さん]

間取りなんて、どこのデベも真面目に考えてません。４０年前から進歩はないです。

[202: 匿名]

アットホームに二日町物件、残一室出てました。
キャンセル出たのかな。

[203: 匿名さん]

キャンセルだね。
新しい他へ移ったのかも。
または、ローン通らなかったか。。

錦町の敷地は今建物壊していますが、
結構狭いですね。通り掛け見ただけですが。

あるデベの方がいうには、今出ている物件以外は、
かなり高額になるとか・・・。全部が免震でもないらしい。
よく内情は分かりませんが。
中住戸でも３５００万円くらいは考えていた方がいいかも。

[204: 匿名]

素人です。教えてください。
自己都合でキャンセルする場合、キャンセル料はかかるのでしょうか？

[205: 匿名]

>204
通常、申込み(契約)の場合、それぞれのデベにより％は異なりますが手付け金10％以上収めなければいけません。契約書にも記載されていますが、キャンセルの場合返ってきません。仮にデベが潰れた場合、確か10％未満の手付き金は帰ってきません。10％以上は保証の対象になります。
よって潰れそうな会社との契約は微妙だと言えます。

[206: 匿名]

205さん ありがとうございます。
潰れそうなデベロッパーとか、なかなか素人には判断し難いですが…
契約してから、入居前までに転勤になる心配があったので、キャンセル料の発生時期とかがあるのかなぁ？って思っていました。
手付金10％はけっこうな金額ですからね…購入意志が固まったら、慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。

[207: 匿名]

>206
205です。私は交渉し手付金を数10万にしました。現金であまり持っていなかったことが影響しています。(株、定期有り)
キャンセルも結構出るようです。そういう物件は手付金も関係し安くなるみたいですね。私はある程度建設されており、購入デベも銀行評価が高かったので、保証されない手付金もあまり気にしていませんでした。穴吹のように半端な状態で潰れると、会社更正手続きが完了するまで建設も止まって、雨風雪さらしになるので良くはないですね。

[208: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。早く買わねばと、焦りますね。

[209: 匿名さん]

手付金は、基準は一応ありますが、
１０％とか普通に出せるなら別ですが、
そんなに金持ちが多いわけでもないので（私？）
出せる分だけとしたことがあります。
１００万円が一つの区切りじゃないでしょうか。

ただ、要望がかぶって抽選になった時とかは、
手付が多い方、又は安定した職業かどうかで、
内々に決まるパターンもあるようです。

三井の４Ｌ中住戸は、３階ですから、
結構日当たり悪いんじゃないでしょうか。
３６５０万円？ですか。
今となってはちょっと高いですね。
でも広いからそんなものかな。

住宅ローンも一部上場、公務員又は医者など、
一部職業は金融機関によっては優遇されます。

消費税上がる前は絶対高値で売り出しますから
（駆け込み需要が目に見える）、
焦らなくても大して変わらないと思います。

[210: 匿名]

95平米ならそれくらいでは…？
キャンセル物件なら、安くなるのかなぁ

[211: 匿名]

竣工したばかりだし、値下げはしないと思うな。いままでの傾向から。まして、需要過多のご時世ですし。

といいつつ、問い合わせたくさんだっりして。

[212: 匿名さん]

売れる高層マンション、高級車…衰えぬ仙台　復興バブル拍車

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120229/myg12022902130000-n1.htm

「震災以降、契約成立のスピードが速くなっている。予想よりも好調なのは間違いない」。
仙台市内に複数の高層マンションを展開する大手不動産会社の担当者の声は明るい。震災以降、
３千万円台から６千万円台の物件を中心に、各戸販売されるたびに、契約が成立していったという。

　投資目的でマンションを購入する人も目立ってきているといい、復興用途で首都圏などから
赴任してきた人が「仙台を離れる５～１０年後には賃貸にも回せて資産となる」ような購入も
出始めているといい、担当者は「買い求めるお客様に物件の供給が追いつかなくなることも想定し、
販売に思いっきりブレーキをかけている状態」と話す。

[213: 匿名さん]

↑の大手不動産会社の担当者ってどこのバカ？
車で5分も走れば戸建住宅街が広がる仙台、しかも今は放射能の危険性も
本気で仙台でマンションが資産になると思ってんの？赤のタワーも中古は大幅に下がってるよ

[214: 匿名]

仙台のマンションは値上がりを期待できる資産にはなりません。
なぜなら、首都圏と違い車で少し走れば広大な土地が広がってます。
人口がこれ以上増える事も期待できませんし、更なる大地震や放射能も怖いです。

[215: 匿名]

放射能を気にして、地元の野菜が買えないのに…この土地に住まいを構えていいのかと思っている。
地震だけなら、もっと前向きに生活出来たのに…

[216: 匿名]

大手？Ｎ○不動産？

皆さんに意見は同じ。仙台で丸々投資目的で購入なんて、損をするだけ。人口減少に加えて、先々の経済発展を考えると、先細りは目に見えていて、資金回収できなくなり、安売りするしかなくなるよ。

バブルはここ数年だけ。
元々仙台の所得層は高給取りじゃないんだから。一生賃貸説も一理あるなと思い始めた。

[217: 匿名]

分譲賃貸入居が一番お得な気がする。
ウチのオーナーさんは投資目的で購入したようだが、今の家賃を考えても回収はキツイと思う。おそらく税金対策に購入したんだと想像していますが…

[218: 周辺住民さん]

215みたいな人は仙台からとっとと離れたほうが良いです。
地元の野菜が買えないとか書いてますが、他の事をこの１年、どれだけ気にしましたか？

雨の日は１滴の雨にも当たらないように、傘のしずくに触らないように徹底しましたか？
南東からの風が吹く日は家に居て外に出ないように徹底しましたか？
野菜以外の穀物他原材料で宮城、福島産が全く入っていないモノを食べ続けてきましたか？

これぐらい徹底していなければ、１年もたった今の時点で放射能を気にするような人は
この１年間でそれ相当の（自分が気にする程度の）放射能を取り込んできているという事を
認識した方が良いです。


逆に気にならない人には何でもない話です。

[219: 匿名]

もともと仙台出身の人間が4000万以上は無理。親がなんぼ出すかですよ。

[220: 匿名さん]

２１８みたいなアホなこと言う人って、必ずいるよね。
「出て行けばいい」しか言えない人。

不安を抱えつつも生活している人が多い事実を知っての発言なのか、
見識を疑います。
実際に宮城県は、完全に放射能については、
ほぼ対応しないという姿勢を示しました。
これは、他県からもかなり懐疑的に見られた事実を知っていらしゃるのか。
詳細は書けませんが、もう少し行政内部の話を知って書いていただきたいですね。

あなたは気にしないのだから、
あえて心配している人に対してあれこれ指摘する資格はないと思います。
私はいろいろ知っていますが、
それでも仙台に住む必要がある以上、
それなりの対策を立てながら生活していますよ。

まして、住家を購入するということは、
行政の対応も含めて、
放射能については諦めることが必要だと思います。

ちなみに山形市のＨＰを見てください。
子供の保育所、幼稚園、学校放射線量だけではなく、
ホットスポット探しまでやっています。
しかも仙台のようなわけのわからないＨＰの載せ方ではなく、
わかりやすくＨＰ上に掲載しています。
仙台市は１度測ったきりでしょう。

建設的ご意見があるのであれば、提示していただきたいですね。

[221: 購入検討中さん]

>>220
なぜ詳細は書けないのですか？
いろいろ知ってるならきちんと書いて欲しいです。
裏づけのある事実を。

[222: 匿名]

行政内部の事をご存知の方が書き込みしていただけて嬉しいです。
そりゃ、詳しくは書けないでしょう。
でもこうして書き込みをして頂いたのは、やはり宮城県はNGって事だと、私は判断しています。

[223: 匿名]

詳細を書いて欲しいが、関係者が書けるわけがない。
震災後にの放射能について書かれたスレは多数削除されてる。

[224: 匿名さん]

行政内部に詳しい人が書けない何かがあるのなら
放射線量が心配な人は仙台から引っ越すしか
身を守る術がない

マンションを買う買わない、借りる借りない等の
議論は無駄でしかないね

[225: 匿名さん]

事実を隠蔽する野田佳彦総理に村井嘉浩宮城県知事に奥山恵美子仙台市長、怖いですね。

[226: 匿名]

3年後でも10年、15年後でも、将来子供が結婚相手として東北出身者を連れてきたら正直対応に悩みますけど
自分が今現在住む分には別に仙台でもいっかぁって気分です。
自身のことはあまり気にしても仕方ないと思いますので、気楽に良い物件探しましょう

[227: 匿名]

村井嘉浩は自衛隊あがりの運だけで知事になったアホ
こんな糞野郎が県知事では宮城の将来は真っ暗ですね

[228: 匿名]

↑ 激しく同意(笑)。この考え方を持っている方は非常に多いですね。私の知り合いはみなこの言い方をします。

特区を熱心にやりたがりますが、地域の力を奪うだけです。漁業なんて最たるもの。小さな港町はなくして、１ヶ所に集めようとしているだけですから、地道に頑張っていらっしゃる漁師の方にとっては、とんでもない話です。

これが放射能を野放しにした理由でしょうね。

[229: 購入検討中さん]

>>220
あんな意味深な書き方して気になるじゃありませんか？
場合によっては購入する考えが変るかもしれません。
はやく裏付けある真実を教えてください。お願いします。

[230: 匿名]

私は一般主婦です。県や市は全然動いてくれませんよね。
個々でガイガカウンターを入手して、自宅周辺や通学路を測定されてる方はたくさんいらっしゃいますよ。
私も先日お借り出来たので勇気を出して測定してみました…
仙台市が公表している数値より高かった…
意外と居室内の数値が高くて、焦りました。
直ちに影響がないレベルって言われても…幼児が居るので安心はできません。
心配なら仙台から離れるしかない。という意見がありましたが、出て行けないから、どうしたら安心・安全に暮らせるか考えているんです。
正確な対処法かわかりませんが、自分で出来るだけの事をして、少しでも子供の内部被曝を防げたら…と思っています。