仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[161: 関東人]

私は三井の二日町物件を逃した事が残念です。
確か、上杉小&二中ですよね？
三井はエコ仕様ですし、管理費が安くなるよう取り組みをしている気がします。営業さんもガツガツしていなくて、紳士的でした。

[162: 匿名さん]

二日町は上杉小、中だよ。

同じようなのが、錦町にできるんじゃないかなあ。

[163: 関東人]

ありがとうございます。二日町は二中かと思っていました。
上杉小・中なら、錦町と同じですね。
中学校までが遠く感じますが仕方がないですね…
三井さんの長町物件も気になっていますが、あちらは地盤の心配が多数書き込みされていました。
外観、設備面、三井さんなら同じような感じに仕上がるかな？

[164: 匿名]

申し訳ないが、三井の錦町を考えたら、大町はちょっと都落ち感がある。

[165: 物件比較中]

錦町物件、詳細が早く知りたいです。

[166: 関東人]

関東ではファミリー向けの郊外型マンションで免震はあまり無いんです。
仙台市はやはり多数普及していますね。
五橋エリアもよさそうだなぁ。と思っていますが、仙台といえば定禅寺通なのかな？
私も錦町物件に期待しています☆

[167: 匿名さん]

いろいろ議論がありますが地元の人間の感覚では大町の勝ち。

古今東西、仙台で最も価値のある土地はライオンズ大手町ではないでしょうか？

土地の系譜を語ればトラストシティも格落ちです

[168: 匿名さん]

たしかに大手町の地ぐらいは高いのかもしれません。
いいマンションですし早くに完売しました。
ただし、今時求められている環境や利便性が地ぐらいと相関するとは限りませんね。
またここは宮城県が指定した急傾斜地崩壊危険区域です。
花壇大手町町内とマンション崩壊時の確認書を交わしているのは知られていることです。

[169: 匿名さん]

南町通りの明治屋が入ってるNSビル、東隣りのコインパーキングに
住友不動産のマンション計画があるようです
場所柄タワーマンションになるのでしょうかね
住不のタワーは赤、青、白色と続いてますから、次は緑とか黒のタワーになるのでしょうか

[170: 匿名さん]

一番町レジデンス板の48番にも書きましたが、あおば通りの日興証券の横、
プラウドのモデルルームがある所は、ダイエーが斜め向かいで最高の場所。
野村さんはあそこにマンションを建てないのでしょうかね？
立地から見て、仙台で一番のマンションになる事は間違いなしです。

[171: 匿名さん]

>>167

>土地の系譜を語ればトラストシティも格落ちです

そうなんですか？
あの場所は明治の頃から東北学院があった場所では？

[172: 匿名さん]

東北学院OBだけど、思い出すのも嫌な酷い学校だったよ。
公立はどんどん私服化してたのに、あそこは丸刈りを強制。ボウズ頭だよ。
教師は生徒を平気で殴るし、生徒は学院大にエスカレーターで行けるので
勉強はしないし、教師にされるがまま。ホントにボロイ学校だったわ。

[173: 匿名さん]

↑それはマンションとは関係ない気がするが・・・

[174: 匿名さん]

その昔、学校内で自殺した生徒がいなかったっけ？

[175: 匿名]

住友の南町通りの土地は、あることは知っていましたが、具体的に計画されているのですか？

たぶん当分塩漬けだと思いますよ。

[176: 匿名さん]

建築計画のお知らせ看板もう設置されているそうです、これは建築確認がおりているってことですね。
塩漬けする気で建確を申請するなんてことは有り得ませんから工事もじきに始まるでしょう。
詳細は看板見に行ってください。

[177: 匿名さん]

あら、そうですか。
最近あの変に行っていないから知らんかったです。

個人的には、あの場所のふみふ物件を狙っていました。
いつ始まるのかな～と思っていましたが、
やはり、他社に合わせてきましたか。
でも、ここは一番町同様、高いですよ。

タワー物件になるのかな。
でもそんなに広いわけでないから、建築計画見に行きます。
個人的には錦町よりはここの方がいいですね。
あとは免震を入れるかどうか・・。

[178: 匿名さん]

どいつもこいつも免震免震って…
建物固有の振動周期が地震波の周期と一致したらどんなに免震にしてもアウト。

[179: 匿名さん]

１７８は、もっとマシな提案してください。
そんな大地震なら耐震もアウト。

[180: 匿名さん]

3.11前はマンション免震はオーヴァースペックと思ってたけど、今じゃデフォで必要でしょう。
建屋固有周期と地震動の卓越周期の他に、地盤の地振動伝播特性も地震時の建屋応答には影響するから１７８は良く勉強してね。
それと長周期地震動に対する耐震性検討は、今後、超高層を中心に義務付けられるから、そのことも良く勉強しておいてね。

[181: 匿名]

仙台はもう大地震は来ないよ、来るんなら10年後に首都圏か東海～南海だろ
その時は仙台は長周波地震で15階以上の高層マンションがやられるだけだよ
低・中層マンションに住んでる庶民は震度3～4程度で大した被害はないだろ

[182: 匿名さん]

首都圏直下型が来たら仙台の超高層マンションが怖いですね。
長周期地震動って高い建物だけがやられるんですよね？

[183: 主婦]

180さん、とても詳しそうですが、一般庶民主婦には難しい言語に感じました。
高層マンションの免震がアウトなら、14階以下のマンションに免震をしたらどうでしょう？って無知な私は思いますが…
耐震マンションの基準が変わるのは、もう少し先になりそうだと何かで読みましたが、そちらも気になりますね。
今まで立地と間取りだけで物件選びをしてきました。震災後に仙台へ来たので、今までの浅はかさを反省し、勉強しなきゃ恐くて買えないなぁと思っています。

[184: 匿名]

超高層ビルでの長周期地震動は怖いですよ。
横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

[185: 匿名]

そりゃ恐いでしょ。

[186: 匿名]

スミフ南町物件､どの辺でしょうか？

[187: 匿名]

免震なんてヌルポです、これからは宙に浮く家・エアー断震住宅です
http://yamaken.chu.jp/air.html

[188: 匿名]

低層階が庶民とか、戯言をいってる救いがたいひとがいますね。

私なら高層階なんて買いません。せいぜい中層ですね。揺れが半端でないうえ、または非常時に階段を使うので、高いところはいいです。

地震がもうこないと思うのは自由ですが、宮城沖での地震が来る可能性は３０％。日本は平和ボケしているから、アメリカの様に、危機管理意識が低い。アメリカの議事録公開されましたが、最悪を常に想定している。そういう視点は、一般人も必要と思います。

[189: 匿名さん]

>>184
>横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;

…ランドマークタワーでは多段振り子ATMDと呼ばれる制震機構が採用されているはず。
私が知らないだけなのか、免震とは聞いてなかったな。
免震と制震では入力後の態度が全く異なると思うが。
むしろ制震70階建てでこの程度の揺れですんでいることに逆に驚愕した。

[190: 匿名さん]

南町通り明治屋隣のすみふ物件は、建設予定地というすみふの看板が立っただけのようですね。
建築確認がおりたような書き込みをして済みません。訂正いたします。

[191: 匿名さん]

住友さんは様子見ですね。
今はバブル的に物件が乱立しているので、
ひと段落したころに始まるのかな。

今は泉中央をやっているので、
まずそちらからでしょう。

[192: 匿名さん]

確かに立地、値段、免震、管理費等々踏まえれば
震災前にはそこまで気付かなかったけど、今思えば三井の二日町はかなりお買い得物件だったなぁ
しばらくはあの手の立地の大手財閥物件であの値段はでなさそうだもんなぁ
今となっては後の祭りだが・・・

[193: 匿名さん]

>>192
そんなにお買い得だったのですか？

坪あたりどの程度だったのでしょうか？

[194: 匿名さん]

三井の二日町は丁寧な施工がされているんじゃないでしょうか。
完成パースと実物の落差に愕然とすることの方が多いですが、歩道から外構・エントランスを見る限り良くできていると思います。

[195: 匿名]

でも二日町はパチ屋や組事務所が多いのでは？

[196: 匿名さん]

パチ屋、組事務所とか気にして考えれば、基本的に仙台市中心部じゃなくて郊外じゃないですかね
中心部だいたいどこも変わらないしそこは。さすがに国分町、立町とかは嫌だけど・・・ってこれは各々価値観だから人それぞれですよね。個人的には中心部への利便性、上杉学区、免震、オール電化エコ住宅、三井の財閥物件（今後また貸し、売却時の財産的価値）という意味では中島丁や北仙台が今後提示しそうな物件より同じような条件でも安いし。
おそらく今後でてくる錦町とかよりも安いだろうな・・・と
だからお買い得だったかなぁって。まぁもう変えないんですけどね・・・しばらくこの高値ラッシュってか、少なくとも被災者住宅手当が終わる来年までは少し住宅は検討しようかなと

[197: 匿名さん]

三井の二日町は、震災前の売り出しで弱気の値付けで確かにお買い得だったね
震災後はマンション供給も品薄で、デベもここぞとばかり強気で高飛車な価格設定
まあ来年には元に戻るでしょうけど

[198: 匿名]

マンションの価値は左・右・上・下にどんな人が住むかで決まります。
財閥系の高級マンションでも近隣に＊＊家族がいると価値は半減します。
マンコミュTOP→一般知識板→防犯
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[199: 匿名さん]

そんなもの、借り手や買い手にはわからない。
だから関係ないですよ。

ここはコンセプトは良かったですが、
間取りが今一つ。
３Ｌの中住戸はもう少し収納を多くするとか、
工夫が欲しかったですね。

それに、ビルの間にあるので、
ほとんど日当たりが期待できない部屋もありましたから（安かったですが）、
震災需要のおかげで売れたようなものだと思う。

弱気な値付けではないと思いますよ。平時はこんなものだと思います。
３０００万円台中心でしたから。

[200: 匿名さん]

財閥物件は、それなりに丁寧な作りになっていますよ。
吹き付け塗装じゃなくて、ちゃんとタイルを張るとか、
スロップシンクは標準で、バルコニーも防水されているとか。

[201: 匿名さん]

間取りなんて、どこのデベも真面目に考えてません。４０年前から進歩はないです。

[202: 匿名]

アットホームに二日町物件、残一室出てました。
キャンセル出たのかな。

[203: 匿名さん]

キャンセルだね。
新しい他へ移ったのかも。
または、ローン通らなかったか。。

錦町の敷地は今建物壊していますが、
結構狭いですね。通り掛け見ただけですが。

あるデベの方がいうには、今出ている物件以外は、
かなり高額になるとか・・・。全部が免震でもないらしい。
よく内情は分かりませんが。
中住戸でも３５００万円くらいは考えていた方がいいかも。

[204: 匿名]

素人です。教えてください。
自己都合でキャンセルする場合、キャンセル料はかかるのでしょうか？

[205: 匿名]

>204
通常、申込み(契約)の場合、それぞれのデベにより％は異なりますが手付け金10％以上収めなければいけません。契約書にも記載されていますが、キャンセルの場合返ってきません。仮にデベが潰れた場合、確か10％未満の手付き金は帰ってきません。10％以上は保証の対象になります。
よって潰れそうな会社との契約は微妙だと言えます。

[206: 匿名]

205さん ありがとうございます。
潰れそうなデベロッパーとか、なかなか素人には判断し難いですが…
契約してから、入居前までに転勤になる心配があったので、キャンセル料の発生時期とかがあるのかなぁ？って思っていました。
手付金10％はけっこうな金額ですからね…購入意志が固まったら、慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。

[207: 匿名]

>206
205です。私は交渉し手付金を数10万にしました。現金であまり持っていなかったことが影響しています。(株、定期有り)
キャンセルも結構出るようです。そういう物件は手付金も関係し安くなるみたいですね。私はある程度建設されており、購入デベも銀行評価が高かったので、保証されない手付金もあまり気にしていませんでした。穴吹のように半端な状態で潰れると、会社更正手続きが完了するまで建設も止まって、雨風雪さらしになるので良くはないですね。

[208: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。早く買わねばと、焦りますね。

[209: 匿名さん]

手付金は、基準は一応ありますが、
１０％とか普通に出せるなら別ですが、
そんなに金持ちが多いわけでもないので（私？）
出せる分だけとしたことがあります。
１００万円が一つの区切りじゃないでしょうか。

ただ、要望がかぶって抽選になった時とかは、
手付が多い方、又は安定した職業かどうかで、
内々に決まるパターンもあるようです。

三井の４Ｌ中住戸は、３階ですから、
結構日当たり悪いんじゃないでしょうか。
３６５０万円？ですか。
今となってはちょっと高いですね。
でも広いからそんなものかな。

住宅ローンも一部上場、公務員又は医者など、
一部職業は金融機関によっては優遇されます。

消費税上がる前は絶対高値で売り出しますから
（駆け込み需要が目に見える）、
焦らなくても大して変わらないと思います。

[210: 匿名]

95平米ならそれくらいでは…？
キャンセル物件なら、安くなるのかなぁ