仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[101: 匿名さん]

仙台で高級感のあるマンションというと、住友のシティタワー五橋と森トラのレジデンス一番町でしょうね。
どちらも一般のフロアは売却済、上層のプレミアムフロアが残っているようです。

今後このクラスの供給は望めないと思います。
野村や三井の物件もここまでの高級感はないですね。

仙台駅まで徒歩10分程度で、賃貸に出すと80㎡で20万円前後でしょう。
レジデンスの賃貸フロアは70㎡で震災前入居15万円～18万円でしたが、震災後は強気でくるはず。

[102: 匿名さん]

個人的には赤のタワー、立地はすごくいいと思いますよ。
いま、土日は高層フロアかな、自由に見ることができるようになっています。
東二番町通りからは離れているから静かだし、五橋公園目の前だし、子連れでも生活しやすいと思う。

[103: 匿名]

自由に見られるって、どういうこと？見られるなら、見てみたいです。

[104: 匿名]

コンクリートから放射線のニュースをみて、これからの物件はコンクリートだけでなく、建材等も不安になりました。山が汚染され、その山の木を使ったら…と考えちゃいました。
震災被害が最小限だった中古物件を見極めるのは難しいですが、放射線の不安が無い物件の方がいいのでは？と思いはじめました。
高価という理由で売れ残っていた赤のタワーさんやレジデンスさんは、中古時期になったら、未入居物件で少しお値段下がるかな？
私は東京出身ですが、仙台ではありえない価格でびっくりしましたから。

[105: 匿名さん]

もう億ションしかないんじゃないでしょうか。
セシウムコンクリとか考えるのが嫌なら、数年待つことですね。
いずれにしても、今の仙台は異常ですから。

[106: 匿名さん]

赤もレジデンスも値引きは一切しないと断言してます。売れなければ賃貸に回すとのこと。
赤は中古が数件出ましたが、レジデンスは全くでませんね。
やはりこの二つの物件は仙台の別格ですね。
今後の開発を待ってもこのクラスのマンションは、仙台ではもうないでしょう。
欲しい方はプレミアムフロアの残りの部屋を抑えた方がいいでしょう。

[107: 匿名]

素朴な質問です。
売れ残っている部屋の管理費、修繕積立て金等は売り主さんが管理組合に支払いをされているんですよね？
赤のタワーさんは3年以上も…

[108: 匿名さん]

霊屋から向山に登って行く鹿落坂から見ると赤のタワーは今にも倒れそうに細く見えます。

[109: 匿名さん]

震災の影響でいっきに需用過多供給不足ですから震災前と比較して高めでも売れていきますが
私はあえてもうちょっと待ちます。

[110: 匿名]

今年の仙台は寒いですね。
新築、中古といろいろ比較していますが、仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
やはりコストがかかるから？
今までずっと床暖房付きだったので、床暖房は欲しい私です。

[111: 匿名さん]

具体的にどの位待つとどの位値段が下がるのか？その辺りが知りたいです。
どなたか情報ありませんか？
中古物件も検討していますが、あまりにも高い！
それならいっそ新築を。。という事で、本年中に購入を検討しているのですが。。

[112: 匿名さん]

床暖房ってリビングだけでしょう？
でしたら電気カーペットで充分かと。冬はポカポカ、夏は片付けて涼しくすごせます。
ホームセンターや家電店で様々なサイズやカラフルな柄の商品を安価で購入できますし。

[113: 匿名]

ホットカーペットを敷きたくないんです…
子供もいますし、ダイニングテーブル下にカーペットも嫌です(泣)
リビングだけですが、床暖はお部屋全体的に暖まりますよ。
東北なのになぁ(泣)って思ってました。

[114: 匿名]

どのくらい待てば値段が下がるなんて…今の仙台ではわかりませんよね。
震災で全壊認定を受けたのに、平気で震災前のような価格で売りに出ていましたし…。

[115: 近所の人]

>仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
中低層物件なら結構あるのではないでしょうか。
タワーならミッドプレイス（ガス）、レジデンス一番町（電気）かな。
もちろん床暖房だけでは不足ですが、あればそれなりに快適です。

[116: 匿名さん]

>>110
床暖房は、野村と三井は標準で付けているので、そのデベの物を検討すればよいかと。
三菱も付いていたかな・・。住友は物件次第。

必要という人もいれば、特にいらないという人もいるので・・。
仙台はまだ東北の中では暖かい方ですからね。

山形とか、雪国でも床暖房の付いている物件はほとんどないと思いますよ（たぶん）。
ただ２重サッシは標準だと思います。

仙台でも泉のナイスは２重サッシだったような。プレミスト東六も２重サッシ。

仙台は雪国ではないですからね。

[117: 匿名]

泉は中心部より寒いですね。
ちょっとの距離なのに、あちらは雪だったりして驚きました。
寒さに弱いし、運転も恐いので、泉はやめようと思った私です(泣)

[118: 匿名]

大京さんは仙台から撤退ですか？

[119: 匿名さん]

撤退はしないようですよ。

榴ヶ岡に土地を購入したとか聞きました。

[120: 匿名さん]

撤退です。

[121: 匿名]

やはり撤退ですか…
仙台に多数の供給をし、締めくくりは定禅寺のザ・ライオンズ！

大京さんはいろいろ聞きましたが、なんだか残念です。

[122: 匿名さん]

プラウド上杉山ディアージュの話を聞かないんですが、
何か情報はないのでしょうか。
青葉通りは盛り上がっているようですけれども・・・。
２月下旬説明会開始ですよね。
施工も淺沼組だと判明しました。

それとも、みんな免震物件に注目しているのでしょうか。

[123: 匿名]

上杉山物件、家族層に密かに売れてるのでは？って思ってました。
あちらの共用スペースはパン焼きの釜？を作るんですかね…
コンシェルジュも釜も必要無いですよね…
震災後なんですから、防災対策を売りにした方がニーズはあると思います。

[124: 匿名さん]

ある情報筋からの情報では、
これからは３０００万円以上の物件がほとんどらしいですよ。
当然と言えば当然ですが。

宮町の免震物件はどうなったんだろう。

[125: 匿名]

これから建設される物件はそうなるかもしれませんね…

でもそれでは一般仙台市民には買えない価格なんですよね？そしたら売れ残って、値下がりするかも…
デベさんも市場調査をしっかりとして、建設して欲しいですね。

[126: 匿名]

仙台市中心部にある築30年クラスのマンションの行く末が気になります。
震災被害のひどい所もありますし、お金に余裕のある方は新築マンションに住み替えられたのでしょう。ゴーストマンションばかりになるのは…

[127: 匿名さん]

宮町のウィザースレジデンス北四番丁通は、
ここももうすぐ始まる予定のようです。

免震、オール電化、太陽光発電、エコガラス、駐車場１００％みたいですね。

１２月に資料請求したら、丁寧にメールをいただいたものの、
その後全くウンともスンとも連絡もなく、
goo不動産に「もうすぐはじまります」的な、それなりな情報が載っていた。

いいかげんなデベだなと思いました。
新昭和って、上場もしていないし、少し前の章栄不動産だったか？のように、
財務状況よく見ておかないと、つぶれたりしたら大変です。

価格的にはそれなりに高そうな仕様ですけれどね・・・。

松井建設は神社とか宮大工系の建設会社ですけど、
マンション大丈夫なのだろうか。

どこも２月～３月に集中して始まりますね。

[128: 匿名]

ﾃﾞｨﾅｽｶｰﾗ北山の購入を考えていますがどうですか？

[129: 匿名さん]

青葉区内は、仕様にもよると思うけど、
免震、オール電化なら、中住戸でも平均３５００万くらいだと思う。
どこも似たようなものかもしれない。

でも、北仙台のプラウドはどんな価格帯か気になりますね。
耐震、ガス物件で、どういう設定をするのだろうか。

[130: 匿名さん]

青葉区内に、大手デベがマンション建てますね。
まだ、表には出ていないと思いますが、
近くに住んでいる方は知っていると思う。

春以降案内が始まりそう。

[131: 匿名]

おぉ～
知りませんでした。どの辺りですか～
いい物件が建つといいですね☆

[132: 匿名さん]

三井不動産の錦町ですか？

ジブラルタ生命跡地のとこですね。

[133: 匿名さん]

ちなみに中心街ではないので、その立地をどう感じるかは人それぞれでしょうね。

三井の錦町ではありません。
三井の錦町は始まるんですか？

三井は長町を始めると思うので、
２か所一緒にはやらないと思うんだけどな・・。

[134: 匿名さん]

青葉区の中心街じゃないとするとどこですか？

近くに住んでる人は気づかれてるんですね？
西？北？ 速く知りたいなぁ。

[135: 匿名]

三井は、錦町にも予定があるんですね～☆
長町南も夏までには始まるようですし、一番町の再開発物件もあるし、忙しいですね！三井さん頑張って～

[136: 付近住民]

木町通の七十七銀行事務センターの東隣、現在100円パーキングの用地にナイスのマンションが建設予定だそうです。
地下鉄北四番丁駅は至近距離、接面道路は幹線道路。南向き。条件はなかなか良さげです。

[137: 匿名]

いつも通り過ぎていた場所です。
場所はよさそうですね。
ナイスさんは免震だけど、間取りが狭い。80弱で4Lとかはやめてくださいね。広めの間取りがあったら検討したいです。

[138: 購入検討中さん]

北四番町駅周辺にできないかなと思っていたので、
ナイスさんのマンション、大歓迎です。
学区（小学校・中学校）はどちらになるのでしょうか・・？
近くの方教えてください

[139: 付近住民]

言い出しっぺの付近住民です。
学区ですか？
調べましたら、木町通小学校＆第二中のようですね。

建設予定のネタ元は、郵便受けに入ってた近隣住民への工事の案内のような書類です。図面関係もあり、駐車場は全戸分確保で、あと間取りは不明ですが、区分割りの形状から察するに、ワイドスパンのベランダではないですね。ほぼ長方形です。

[140: 匿名]

ナイスさん着々と供給していますね。
駐車場100％と免震は◎。でも本当に間取りが残念なんです…
広めを作ってください！

[141: 匿名]

三井の錦町物件が気になる。

[142: 匿名さん]

ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。

三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。

ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。

[143: 匿名]

ナイスはファミリー層に主眼を置いていますからね。
どうしても広いリビングより子供部屋などに重点が。

[144: 匿名さん]

ナイスは確かに間取り狭くて部屋数稼いでいるけど、
４Lを３Lに変更するプランとか必ず出してくるのでそんなに問題無いのでは。

[145: 匿名]

平米数が狭い。
ナイス角部屋で90～100は無いよね？

[146: 匿名]

立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。

奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。

どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。

広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。

[147: 購入検討中さん]

１３９様

詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！

[148: 匿名]

野村不動産が台原にプラウドを建てますね。

[149: 物件比較中さん]

台原ですか？どのあたりですか？

[150: 匿名さん]

３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。

うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。