仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: 匿名さん]

今のところの新規物件は、
・三井の一番町タワー（免震、オール電化？）
・プラウド仙台　青葉通（免震、ガス？？）
・プラウド仙台　上杉山ディアージュ（耐震、ガス？？）
・ウィザースレジデンス北四番丁通（免震、オール電化）
くらいでしょうか。

震災後の建築物件ですので、
地震対策、防災対策、そのあたりを重視して検討したいと思います。

[2: 匿名]

4000万円以上は間違いないなし、所得の低い東北仙台市民には買えません。

[3: 匿名さん]

そうですね。
どこも高くなるでしょうが、
一番町と大町のプラウドが突出するでしょうが、
当面の試金石は北仙台のプラウドでしょうか。

ここがどんな仕様で、どんな価格帯で売り出すか、
それによって一般の仙台市民が購入できるかがわかるでしょうね。

上杉のプラウドは、今までどこでも高額な価格で売り出しているので、
いつもの相場で行けば、まず金持ち限定物件ですね。

それか、価格を抑えたとしたら、内装、設備で安く上げたということでしょうね。

南光台にナイスが建てていますね。

[4: 匿名さん]

でも、安価にすると住民の質が落ちるのも事実ですからね。
１階ラウンジに住民子弟のヤンキー兄ちゃんが仲間とたむろったり、
駐車場で深夜にバイクや車をふかしたり、至る所に煙草の吸殻とか。
お金持ちで高学歴の方々が多いと、気品のある落ち着いた場所に。

[5: 匿名さん]

リーマンショック以降、仙台中心部でのマンション供給としては久しぶりの物件です。
青葉区中心部の一番町・大町あたりは相当な価格になりそうですね。

個人的に気になるのは大町の土地ですが、これまでプラウドはいまひとつという印象です。
間取りが田の字で画一的・小規模という点と、価格はかなり高めという点です。

最近のプラウドを購入された皆さん、評価をお聞かせいただけませんでしょうか？

[6: 入居済み住民さん]

最近のプラウドって完全に名前負けしてますよ。
うちはバルコニーに便利なスロップシンクもありませんし、
壁のビニールクロスは爪でひっかいただけですぐ破れます。
宣伝広告費が嵩むのか、肝心の物件の質を下げてる感じが。

[7: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[8: 入居済み住民さん]

野村は広告宣伝費をやたらとかけすぎですよね。そのわりには内装や設備関係は普通。ラクモアとか自社ブランドでやってるので、一般メーカーを扱うよりもかなり利益率は高いはず。外壁の質もそれなりだし。ブランド力でだましてる感じ。管理費も無駄に高い。

[9: 匿名さん]

一番町の物件はは西向きですか…、高層階だと青葉山～蔵王が見えますね。
藤崎の真向かいで蔵王の見えるリビングとは、なんとも贅沢です。

この物件は三井と野村のＪＶのようですが、どちらがイニシアチブをとるのでしょう？
それによってパークタワー寄りかプラウド寄りか、印象が違うのでしょうね。
個人的には三井が好印象ですが。

[10: 匿名]

プラウド叩きがここでも始まったか！人気のあるマンションの宿命ですな。妬み、ひがみが混在してますな。

[11: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[12: 匿名さん]

>>9
共同売主ですが、一番町の再開発事業の１つで
目の前が野村不動産ですから、
野村さんに話が行ったのではないでしょうか。

ただ、商業施設が併設ですから、
三井と一緒にやろうとなったのかな？
三井はこういった物件は得意ですから、
三井から声がけってないような。

三井の名前が入りますから、
三井よりの物件になるとは思いつつ、期待したいですね。

>>10
この手の投げ投稿は無視しましょう。
荒らして楽しむのが見え見え。

[13: 匿名さん]

以前は高層階も検討に入れていましたが、今回の震災を経験しこれからは低層階～中層階が一番便利だと思いました。

[14: 匿名さん]

高層階に住んでます、
大丈夫、心配ないと思いながらも、夜中にピキピキと震災後に不明な音が聞こえたときにはかなり不安に思いました。あの音は何だったのか…？
今はもう落ち着いてます。

[15: 匿名さん]

間もなく転勤で故郷の仙台へ帰れそうです。何とも恵まれた会社と感謝します、給料は安いですが。

父は他界していますが母が健在です。
また妻の両親も健在でこれからも家内の両親のいる東京とのの行き来は続きます。

仙台のどこの居を構えたらいいか、皆さんアドバイスください。

[16: 匿名さん]

仙台駅前で５分圏内。新幹線ですぐ関東へ〜
欲を言えば駅直結、ダイレクト地下街とかのマンションが建てばなお良し

[17: 匿名さん]

>>15
大変失礼ですが、これからはお母様の介護の可能性も。
ご実家はどちらでしょう？ご実家から近い所が何かと便利です。
泉区でしたら泉中央、太白区でしたら長町南がお勧め。
ご実家の地区で一番賑わう所を購入されると、生活が便利ですし値下がりしにくいです。

[18: 匿名]

これからは出てきた物件の低価格から中価格の争奪戦ですよ。手に入れるには高い競争率になる。大変だぁ！

[19: 匿名さん]

Ｎｏ18さん
低価格～中価格の争奪戦とは？
どんな背景なのでしょう、教えていただけますか？

[20: 匿名]

推測するに震災の影響でちょい不動産の金額が上がるというかと思います。
関東圏の 価格帯からしたら大したことないですよ。

[21: 匿名さん]

>>18
いくらのことを言っているのか、意味が分からない。

[22: 匿名さん]

北仙台のプラウド、こちら見書き込めばよかったですね。
設計変更されたようです。

どうなるのでしょう。

[23: 買い換え検討中]

しっかし良く万損帰るよな。

世間の人は金あるなーーーーーーーーーーーー

[24: 匿名さん]

ナイス・プレミスト
プラウド&ライオンズ(値引き後)
ならなんとか買えるでしょ！

[25: 匿名]

個人で賃貸払うなら3000万くらいの分譲買ったほうが安いです。借り上げの社宅扱いであれば別ですが。大手企業は大半が借り上げ方式かな。

[26: 匿名]

関東から転勤で仙台にきて約２年たちます。関東から比べたら仙台のマンションの価格の安さに驚きます。しかしそれなりのマンションを賃貸で借りようとすると、関東と家賃はさほど変わりない。幼児が居るので、大町、一番町より子育てしやすい立地の新規物件を待ち望んでます！

[27: 匿名さん]

北仙台のプラウドあたりは、まだ子育てむきなのでは？
公園もないですが、街中な割には静かなところかと思う。

昨日４５号線通っていたら、苦竹のヤマダの近くに大和のマンション出来るのかな？
囲ってあるところを見かけましたね。

新昭和の場所も仙台市内勤務なら問題ないように思います。

首都圏と比較したら、安いと感じると思いますが、
造りもそれなりだと思いますよ
（レジデンスとか三井や住友タワーは首都圏のものを持ってきたような感じですが）。

さらに山形とかを見るともっと安く感じます。

更地は結構見かけるので、チョコチョコと物件は出るかな～と思っています。

[28: 匿名さん]

>>26
子育てをするなら長町がいいかと。バス・地下鉄・JRの3WAYが利用可能です。
仙台駅まで地下鉄で10分、JRでは5分、バスでも15分と、東京と比べたら至近。
市内ではダントツに暖かく雪が少ないですし、平坦で自転車があればどこにでも。
小中学校は荒れてなくレベルも高いですし、道路も広く街は広々としています。
モールやララガーデンがあり買い物は便利ですし、区役所もあって生活至便です。
築浅の中古が狙い目ですし、モール北側に今年は三井が大きなのを建てる様です。

[29: 匿名]

皆さまありがとうございます。震災後で、怖くて中古マンションには手が出せなくなってしまいました。北仙台のプラウドさん、資料請求してみます☆長町南のモールにはよく出かけていましたので、長町南に三井さんが出来ると聞いて、嬉しいです。震災前に何件か見に行っていましたが、確かに、単に土地代が安いから価格が安いだけじゃない気がしました。土地代が安いぶん、免震を入れたり、建物・内装の質もキープして欲しいです。首都圏の物と比べてはいけないと思いますが、大震災後ですし、これから売り出される物件、要チェックしてみます☆

[30: 匿名さん]

長町の三井あたりは地盤がよくないので、
それをそれぞれの人がどう判断するかですね。
私が長町以南の物件を検討するとしたら、
免震がなかったら止めますね。

太白に住んでいる方は、長町がいいといいますし、
泉に住んでいる方は、泉中央がいいといいます。

子供のためを思ったら、緑の多いところが一番いいですが、
中心部からは離れていきますからね。

学区を重視するなら、いい中学校区を考えるでしょう。

最近は、子供の住環境が最優先かなあと思います。

私は他県出身ですが、
山形とか本当にのびのび出来るところでもいいのかなと思ったり、
いろいろ考えます。山形と仙台は通勤圏ですから。

余談ですが、山形は教育水準高いですよ。秋田もですが。
そう考えると転勤族は住居をどこにするか悩ましいですね。

[31: 匿名さん]

３０ですが、２９さんへ。

中古は今はあまり手を出さないほうがいいと思いますよ。
価格が売り手市場化しています。
被災物件がほとんどでしょうから、
よく調査しないと私も手を出す気になりません。

２９さんは関東の方とのこと。
設備などに一定水準以上を求めるならば、
三井か住友になると思います。

泉中央徒歩５分、
閑静な住宅地、七北田公園そばに
事前案内がすでに始まっている
住友のシティハウス泉中央ステーションコート
がありますので、資料請求してみたらいかがでしょうか。
２７戸しかないので、
もし検討されるなら急いだ方がいいと思います。

スレ違いですみません。

[32: 匿名さん]

青葉区といっても愛子まで青葉区ですが、このスレでいう青葉区は北仙台・西道路・愛宕大橋の範囲でしょうか？スレ主ではないので本意は解りませんが。

だとすると、子育てにはあまり適していないように思います。
皆さん仰るように子育てに相応しい泉区や太白区がありますから。

狭義の青葉区はＤＩＮＫＳ、子供が成長し家を出た夫婦～リタイヤ後の老夫婦にピッタリです。
週末は美味しい蕎麦屋やイタ飯屋でランチして三越・藤崎で夕食の材料を買って帰るようなライフスタイルが似合いますね。


それと、首都圏のマンションといっても都内の人気エリアと郊外型では大きく違います。
人気エリアのの70㎡6000万程度以上のマンションだとレジデンスやシティタワー（五橋ね、Ｘ橋は違います）と同じようなスペック・設備ですが、都内でも一般エリアや郊外型のマンションは仙台のフツーのマンションと一緒ですよ。

[33: 匿名さん]

↑
その土地が子育てに適しているか適していないかは、個々の考え方で変わってくると思います。

[34: 匿名]

29です。
皆さま、本当にありがとうございます。とても参考になります。
子供の住環境重視で検討していきたいと思います。
ちなみに成績上位の中学校はどの辺りなんでしょうか？
小学校まで近いとか、小学校の評判ばかり気にしていましたが、進学を考えると中学校は重要ですよね。勉強は本人次第ですが…周りの友人を含め環境って大切ですしね…
震災後ですし、中古マンションは手出しできませんね。地盤も気になりますから、長町南ならやはり免震物件ですね！
山形からの通勤は考えられないので、仙台市内で検討させていただきます。

[35: 匿名さん]

特に転勤族の方は学区にこだわりますが、
正直、１、２、上杉、五橋あたりならどこでもいいと思う。
附属に入れたい方なら地下鉄沿線沿い？
泉中央から付属に入れたがる方もいますからね。

年によっても成績は違うので、
平均的に良いとされるのは上の４つくらいじゃない。

小学校は個人的にはどこでもいいな。
小学生くらいはのびのび遊んでもらいたい。

青葉区の範囲は文字通りだと思います（愛子くらいまで）。

[36: 匿名]

免震、免震と騒いでますが10階以上でないと基本的に使用しませんよ。長町南にできる予定のはバカ高くなる予定です。一般人には買えません。

[37: 匿名]

高いって、どのくらいですか？

[38: 匿名]

長町南で高いってどれくらいですか？私も早く知りたいです。
一番町よりは安くなりますよねー

[39: 匿名さん]

シティハウス長町南ステーションコートは下の階でも４０００万円以上しましたね。

[40: 匿名]

個人的にはミュージアムコートの方が好き。地下鉄からはステーションコートの方が近いけど。今回の三井のも駅からはステーションコートくらいじゃないですか？

[41: 匿名]

駅からの距離については、ミュージアムコートと同じくらい・・の間違いでした。すみません。

[42: 匿名]

長町南は結構高いよね。特に駅やモール周辺は。
否財閥系のサーパスでも長町南は南向き上階で3800以上してたからね。
あれが住友や三井だったら4500はしてただろうね。

[43: 匿名さん]

長町南で4500万円は高いですね

勾当台や五橋エリアと変わらない価格です

[44: 匿名]

なるほど～
勾当台、五橋エリアだと、成績上位!?の中学区ですよね…!?長町南の三井物件が中心部と同価格帯なら、やはり中心部の方がいいのかな。
現在幼児がいる我が家ではモールやララに買い物に行く方が楽で便利ですが…

[45: 匿名]

うちは永住ではないので、いずれは賃貸か売りに出したい…なので、マンションは立地勝負！って思ってます。自分達と同じような転勤族のファミリーなら、駅近・小中学校が近いはポイントかなり高い！仙台駅やオフィスに近い中心部で手頃な価格ならベストだけど、何も無い北仙台あたりにするなら、長町南や泉中央の方が便利。関東人は通勤に1～2時間かけてる人もいる。地下鉄で10～20分なんて超嬉しい！別に財閥系などにはこだわらず、立地勝負ですよ！長町南の物件も、価格を考えると三井じゃない方が良かった。

[46: 匿名]

震災前から勾当台のタワー二軒を検討していましたが、震災で検討をストップ。震災後に着工される物件にしなくては…って決心しました。建築中にあの地震を受けた建物を信用しきれなくなったからです。どちらも確認して大丈夫。って言っていましたが、自分の中で疑いが晴れませんでした。これからしばらくは物件もあまり出ず、価格も上がる？ようですが、それも仕方がない。被災して住居が無くなった方以外の方は、これからの物件を待ちましょう！耐震基準が変わらなくても、震災前の建物か、建築中に震災にあったか、という基準は5年先10年先になって、今以上に中古市場で騒がれると思います。

[47: 匿名]

>>46
地震大国日本、3.11以降、地殻変動活動期に入った様です。
あちこちの大学の偉い先生が、数年内に震度６強以上がまた来るとおっしゃってます。
神経質に心配していたら、マンションなんかもう一生買えませんね。(汗)

[48: 匿名]

>45
私も同じ感じでした。マンションを購入しましたが、家を引き継ぐ関係もあり10年住めて、賃貸又は売れればいいと思っています。仙台駅前も検討しましたが、似た考えの人が多く、中古及び賃貸がかなり多く出回っていたので、資産価値と駐車場代を考えて辞めました。勾当台、泉もみましたが長町にしました。
免震？地盤がよかったからか震災の影響もなく、電気も２日で復帰。中古査定でも購入額くらいなので良かったと思います。
確かマンションでは何らかの損壊を9割受けていたと思います。うちは被害なしですが、中古の場合1部損壊以内のほうがいいですね。驚くことにマンション名は言いませんが、全壊判定のマンションも普通に売り出しているから良識を疑います。

[49: 匿名]

長町は地盤がよくないって聞きますが、48さんのマンションは被害なし!?
長町方面は築浅マンションもけっこう被害が出ていたような…
しかし太子堂の知人は免震のおかげで、何も倒れなかった☆って言っていました。近々また大きな地震が来るなら、やはり免震物件を選びたいと思います。

[50: 匿名]

＞免震のおかげで、何も倒れなかった
それは100％ウソですね。
うちも免震ですがかなり揺れ、あれやこれや倒れました。免震の友人宅も同様だったとか。
ただ前にいた社宅と揺れ方が違い、ガタガタでなくユッサユッサ。振幅は大きかったです。
免震でも耐震ゲルやふんばる君で固定し、戸棚には耐震ラッチを付けた方が宜しいかと。

[51: 匿名]

やはり高層マンションだと、免震でも揺れ幅は大きいですよね。私は築浅の分譲マンションに賃貸入居しています。耐震マンションだったので、家具が倒れまくりました。ふんばる君？を付けていた家具がひっくりかえり、付けていなかった家具は自由に動いて無傷でした。同じマンションでも3階の知人宅はあまり被害がなく…停電でエレベーターが使えない時の事なども含め、低層階の方が安心かと思いました。…が、マンションは眺望も重要ですよね～免震で、更に家具選びも慎重に。って思いました。

[52: 匿名]

免震ビルでも…
http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

[53: 匿名]

免震だけが安全だとは思っていませんが…

[54: 匿名]

神経質と言われるかもしれませんが、仙台も関東も放射能問題がはっきりしない&近々また地震がくるのなら、今はやはり買い時ではないですね…
我が家は被害がほとんど無かった??築浅分譲マンションを賃貸してるので、このまま賃貸で様子をみてみます！

[55: 匿名]

48です。
長町って地名はついていますが、駅では太子堂駅が近いです。免震でも階層に差があると感じました。上層及び低層は揺れます。中間を起点にして緩やかに長く揺れます。うちは中層階でしたので、コップ、立て掛けた写真立てなど何も倒れませんでした。

[56: 匿名]

免震・低層階です
被害はムチャして置いといた本が崩れ落ちたくらい。食器は割れず、たおれたものもなし

[57: 匿名さん]

>>55
ナイスですね。

>>45
北仙台は、地下鉄、JR、バス非常に多い。
スーパーも近い。
仙台駅を起点に移動が多い転勤族としては、
立地としては申し分ないです。
ただ、プラウドが免震やオール電化などを取り入れるかどうか・・。

長町との大きな違いは、地盤がいいということでしょう。
あとは上杉学区ということでしょうか。
モールを求める方は、興味がないかもしれません。

個人的には、地盤の弱いところには買いたくないですね。
我が家は地盤の良さで水道も断水しなかったので。

>>46
震災中の建築物件は、大丈夫かと思います。
価格的には、一番お得かもしれません。
住宅ローン減税も目いっぱい使えます。
たぶん、１０年たっても、立地が良ければ賃貸や売却に問題は出ないと思います。
ただ、今後人口減少していきますので、
いずれは不動産価格は下がるのでは？？と予想しています。
そう考えると、復旧の速さも含め、中心部はやはり強いと思います。

４７さんがおっしゃるように、
確かに、同じような震源域で（少しずれますが）、
３０年以内に大地震が来る確率が３０％とか、
どこかで読んだか見た気がします。

[58: 匿名]

中心地は復旧がホントに早かったですよね☆
みなさんはオール電化派ですか？

[59: 匿名さん]

震災によるガスの壊滅的被害は、復旧するまで大変だった。
それを体験している人は、オール電化にひかれてもおかしくないと思う。

ガスレンジの方が火力が強いという方もいらっしゃいますが。

[60: 匿名]

オール電化マンションの方がホントに羨ましかった。
原発問題も含め今後どうなっていきますかね…

[61: 匿名]

プラウド仙台青葉通物件、震災後に免震に設計変更になった!?震災後に変更をしてるなら、ここは何故オール電化にしないんでしょうかね～
世帯数も私にはちょうどいいし、前向きに検討してみようと思っています☆
この物件に詳しい方、情報をお待ちしています☆

[62: 匿名]

今年は大きな電磁波が来て大停電になると予想する人がいるようです。あまりオール電化を過信するととんでもないことになりますよ。

[63: 匿名]

電磁波？
勉強不足で申し訳ありませんが…大停電は非常に困ります。ガスマンションでも、電気なしでは生活が厳しいですから…

[64: 匿名さん]

どこから来るんですか？空？地中？北海道？沖縄？

[65: 匿名さん]

11年周期で増減を繰り返し、2011―2012年、極大期を迎えるという太陽フレア。 その とき、熱波や太陽光線、紫外線、電磁波が地球に降り注ぐ。 生命にとって有害な .....この太陽フレアは、太陽表面で起きる大爆発で、大きな黒点の周りで発生することが 多い。
http://www.earthkeeperh3.com/environmental/ondanka_taiyou.html

[66: 匿名]

太陽フレア…知りませんでした。
2012年人類滅亡説が本当になったりして…
そしたらみんな一緒だから仕方がない。

[67: 匿名さん]

<<61
１２月に建築確認とっていますね。ここも何か変更したのかな？
オール電化にすると、価格が高くなります。
ここは免震を入れたので、
最近完売した近くの西公園の相場を考えると、
免震、コンシェルジュ、
これを入れただけで相当今までのプラウドより高くなるので、
オール電化を入れたら売れなくなるよ。

管理費高そうですね。コンシェルジュか・・。
駐車場が５０％くらいなので、
車持ちの方は大変そう。
大町は駐車場代高いので、
敷地内駐車場も２万位する？？

電磁波は昔から問題視されてきました。
特に、IHクッキングヒーターの電磁波問題はちょっとググれば、
いろいろ出てくると思います。

[68: 匿名さん]

今度、エコ住宅用のエコポイントと、
エコフラット３５Ｓができたので、
屋上とかに太陽光パネル敷き詰めて、
共用部などの電気に使うとか、
そういう発想がほしい。

ウィザースはエコポイント対応しているらしいけど。
駐車場も免震だったかな・・。

[69: 匿名]

コンシェルジュは要らないですよね～!?車は手放したくないので、管理費&駐車場代が気になります。

[70: 匿名さん]

コンシェルジュはいらない。その分管理費が安い方がいい。
プラウドの管理費は高いので、ここはどれくらいなのかね。

駐車場は５０％じゃ足りないでしょう。
抽選で当たったもの勝ちじゃないかな。
この辺は官庁が駐車禁止になって、
近辺の駐車場を借りている人も多いから、
あふれた人の近隣駐車場は確保できないんじゃないのかな。

駐輪場もこの規模と場所を考えれば、足りなくなると思う。

維持費自体高額そうだから、考え物だね。

[71: 匿名]

↑同感です。
近場で月極め駐車場の確保が難しそうですね。
販売価格に手が届いても、マンションは維持費を計算に入れなければならないですよね～

[72: 匿名さん]

プラウド青葉通は、オール電化ではないんだね。
免震とガスか。
支倉と同じですね。

[73: 物件比較検討中]

都市ガスと免震ですか、、。
震災後、免震がやたらもてはやされてますがやみくもに必要あるんでしょうか？ 長周期震動の場合、免震の方が揺れるとも聞きましたし、、。

[74: 匿名さん]

風でも揺れると聞いたことがある。
それが嫌で、耐震物件に戻ってきたとか、
そんな人もいると地元の不動産屋から聞いたっけ。

免震物件に住んでいないからわかりませんが。

[75: 匿名]

免震は揺れるのです
しかし、被害は少なくなるように揺れるのです

[76: 匿名]

免震は揺れるのです
しかし、被害は少なくなるように揺れるのです

私は免震のおかげで被害が少なくてすみました

[77: 匿名]

みんな節電であくせくしてるというのに、オール電化の奴らは利己主義、非国民だ。

[78: 素人]

高層物件でないと免震を入れてもあまり意味がないと、どこかのスレでみましたが、免震なら耐震マンションのあの壊れそうなグラとは違いますよね。太子堂のナ○スは物が倒れる被害が無かったってききましたし…出来れば免震の中層階にに住みたいです。免震はあえて揺れて壁や柱の被害を最小限に抑えると考えていいのでしょうか？

[79: 匿名さん]

今朝の新聞折込にプラウド青葉通りの広告が入ってました。

場所はとてもいいですね。
日当たりがやや心配ですね、
青葉通り南側は10階建て程度の建物が並んでますので高層階は問題ないでしょうが
中層以下で日照が得られるのは昼のピークのみでしょうか。
低層階は日照の代わりに青葉通りの緑がベランダに広がるのでしょうね、チラシのように。

高そうだなぁ
112戸でコンシェルジェを維持するのも高コスト

[80: 匿名さん]

112戸でコンシェルジェは、管理費が高くなるだけでムダだと思います。
前にいた所は150戸でしたが、日勤の管理人さん一人で充分でしたよ。
それでも、住民の多くが出払った昼間は手持無沙汰であくびしてましたから。(笑)

[81: 匿名さん]

青葉通の物件は、目の前に１２階建ての検察庁があります。
まだ建て替えないでしょうが、建て替えの時期にはさらに高層になるでしょう。

計画段階から「日当たりをどう考えているのかな」とずっと思っていましたが、
１７階建てと知った時には驚きました。
なるほど、上に行く手があったかと（苦笑）。

ケヤキはいいですが、目の前にケヤキの木があると、
鳥とかカラスとか集まらないかな。
定禅寺だったか、以前鳥が問題になりませんでしたっけ？
将来の温暖化や環境変化での変化も頭に入れておいた方がいいですね。

中層以上はたぶん問題ないと思いますけどね。
上層階ならまず問題ない。
ただ、ここら辺はスーパーや保育所はないから、
買い物は車必要ですね。

[82: 匿名さん]

向かいの検察庁は12階建てですか、マンションの階高にすると14～15階ですね。
とすると高層階の眺望はほとんど期待できないと考えたほうがよさそうです。
容積率の関係で17階以上は無理だったのかな？

窓の外に青葉通りのケヤキはいいなぁと思いましたが、鳥やカラスは思いつかなかった。
朝の定禅寺通りをジョギングすると、たくさんのカラスに恐怖感を覚えます。

[83: 匿名]

実際コンシェルジュを利用されてる方っているのでしょうか？
うちのマンションも120世帯ですが、管理人さん昼間はかなりお暇な様子です。
コンシェルジュのお仕事はクリーニングの取次やタクシーの手配と後はなんでしょう？
それらの仕事は自分で十分できますよね。若い女性がずっとロビーで暇を持て余すだけですよね…

[84: 匿名さん]

野村不動産に少し前、青葉区内２物件に
いつから始まるのか問い合わせたら、
やたら「予算はいくらですか」とか「なぜここを希望しているんですか」とか、
細かいことまで聞かれました。

言いたくはないですが、上から目線は本当に相変わらず。
いくらまで出せるのかで選別している感じでした。

あの感じだと、最低３５００万円くらいは出せないと、
おそらく、案内とか来ないような気がします。

本当に、今のマンション（プラウド）は様子を見ようかと思い始めた。
かといって、財閥も泉中央の住友だけだしねえ。。

[85: 匿名]

いつも私も思っていました。何故いきなり予算を聞かれるんでしょうかね？スミフさんもそうでしたよ。今の仙台は売り手市場になってますし、もう少し様子をみてからにしようと私も思っています。長町南モール近くに三井さんの分譲も予定されてるようですし☆相性が合わないと思う企業から一生の買い物はしない方がいいと思います。

[86: 匿名さん]

今の仙台で平気で３５００万以上出せる層は、
意外に少ないと思う。
元々の仙台の購入層は、
２５００～３０００万円の層がほとんどだと思う。

３０００万円前後を中心にしないと、
普通のマンションは売れにくいんじゃないかな。

住友よりはまだ物件が見合った仕様になっているからいいが、
プラウドは設備で劣る。
それで予算云々言われるのは心外。
今、仙台の不動産は異常ですからね。慎重に検討したいですね。

もう少し経つと、ちょこちょこ出てくると思う。
大和とかも敷地見つけたし。
ナイス建ててくれないかな。

[87: 匿名さん]

大変失礼な物言いになりますが、ここは青葉区のスレですからあえて。

青葉区で3000万はやや無理があるのではないかと思います。
ここで言う青葉区とは中心部のことですが。

青葉区とその他は分けて語りあいましょう

[88: 匿名さん]

プラウド仙台上杉山ディアージュの購入を真剣に考えている者です。

先日、NHK前の営業所に出向きましたが、
やはり予算やなぜここを？という事を聞かれました。

当方はマンション購入を検討する事自体が初めてなのでこれが普通と思っていたのですが、
野村のやり方はおかしいのでしょうか？

セールスマンと突っ込んだ話をして行くと、
何となく分かった事が以下の事です。

・抽選とはいうものの、一番高いお金を払ってくれそうな方に売ろうと考えている。
・部屋の仕様は、全戸が一番高いお金を払ってくれたとして野村側に最大限の利益が出る様な仕様になる。
・希望物件の優先順位は、野村側が一番良い条件で希望者に売る為の緩衝材的な役割を果たす。

どうでしょうか？
詳しい方のご意見をお聞きしたいです。

ちなみにここの3LDK南東角住戸78m2のType Fは、
周辺のプラウドのm2単価から類推すると、
大体3,600〜3,800万ぐらいでは無いかと考えています。

[89: 匿名さん]

マンションを初めて検討している割には、結構詳しいですね。

野村さんは、やり方に不満があっても
そういう営業スタイルなので、どこのプラウドへ行っても同じです。

その価格の予想が当たりなら、やはり３０００万以上ですね。

[90: 匿名]

一番町再開発物件の外観図を目にしました。
正直、残念です。
立地で高値が予想出来ますが、高級感が感じられなかったです。

[91: 匿名さん]

当分止めておいた方がいいな。
金に余裕があるなら買えばよいと思うが、
余裕がなくて購入するのはちょっと危険な気がする。

政治家の身を削る気はないうえ、税金は上がる、
IMFも消費税１５％を勧告しているし、
経常赤字が続けば、日本だけで国債を消化しきれなくなる。
ちょっと先が見え始めた気が・・。

変動はかなり危なっかしいな。

[92: 匿名さん]

残念ながら、仙台には高級感のあるマンションはありません。やはり田舎仕様なのでしょう。

[93: 匿名]

富裕層が少ないということですね。

[94: 匿名]

ですね…

東北最大都市だし、賃貸にも回せるから買っておいてもいいかな｡と思っていましたが、今出ている物件にはあまり魅力を感じられなかったので、やめておきます…残念。

[95: 匿名さん]

仙台である程度(価格)のマンション購入を考えると、賃貸も考慮し仙台駅徒歩圏内ならありですね。

[96: 匿名]

やはり仙台駅徒歩圏内でないとキツイですかね？
転勤族のファミリーは泉や長町南に集まると聞きましたが…

[97: 匿名さん]

泉や長町に人気があるのは、やはり価格の問題ではないでしょうか。
仙台駅から離れれば、それなりの戸建ても購入できるので、マンションにこだわる必要はないのではないでしょう。

[98: 匿名]

永住なら戸建ても考えますが、転勤できて数年住む為だけに戸建ては買わないですよね。戸建てを借りる転勤族はあまりいませんし…
私は数年住んで、転勤になったら、同じような転勤族に貸せたらいいな～と思っていろいろ検討しています。
東京から来た方は中心部の方がいいかもしれませんが、地方から地方に転勤をしている家族層は地下鉄沿線で賃貸入居出来る物件を探しているように感じます。知人のお子さんは長町南小学校に通っていますが、転出入が非常に多いようです。中心部の東二番丁小学校エリアよりも需要があるように思いますが…

[99: 匿名]

それにしても、スレが伸びませんね。
今の仙台でマンション購入検討をしている方は少ないのでしょうか？

[100: 匿名さん]

伸びないのは、マンション自体ないからですよ。
震災前は、大京はダメだのいろいろ文句も出ていましたが、
震災後は一気に落ち着いて、ほとんど投稿もなくなった。
水面下では在庫物件が売れていたけどね。

>>87
あなたは金持ちなのかもしれないが、
仙台の富裕層なんて今は少ない。
富裕なのは、一部上場の大手企業の社員くらいでしょう。
あとは医者や会社役員、経営者くらいか。
つまり、全国転勤族中心。
地元の経営者に聞いたら
「今の仙台で富裕層なんていないよ」と言っていました。

ミニバブル期は赤のタワーやレジデンス一番町ほか、
五橋中心に高額物件が多かったですが、
結局、高額物件は売れのこっている。
楽天の選手が住んでいるとか、そういうマンションもあるが、
結局、仙台圏は２５００～３０００万円が一番売れる価格帯。
だから、今出ている物件なんて、物件不足というものの、
高く出すと残ると思うよ。

ナイスが売れる理由は、手に入れやすい価格帯と免震という、
ニーズをつかんでいるから。

今から出てくる物件は、ほとんど免震物件中心と思われるので、
免震じゃない物件は人気出ないかもね。

ちなみに、泉中央は首都圏からの転勤者が良く住む場所で、
長町は地元か東北あたりからの転勤者が多いと思います。
いずれにしろ、家族連れが多いですね。
学区を気にする人も多いですが、
泉は悪い話を聞かないから集まるんだと思います。