仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

[匿名さん]

仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。

青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。

有意義な情報交換の場にしていきましょう。


公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[426: 匿名さん]

赤とか青のタワーに比べると、白のタワーは土地の価格が高いんだろうけどね
南町通りの旧サイカワ隣りも興味深いですね
ただSENDAI TOWERと野村の青葉通りとかぶるわね

[427: 匿名さん]

共食いしているのは、野村の青葉通りと、三井・野村の一番町タワー。

住友の物件は年明けでしょう。
３０階だから完成自体も相当先。
それに、青葉通りはガス・免震、三井はオール電化？？・制震、
たぶん住友はオール電化・免震じゃないかと。
かぶらないと思う。

[428: 匿名さん]

女川原発が停まって電力不足になるとオール電化は厳しい。
エレベーターが停まると30階建ては登山するみたいなもの。

[429: 匿名さん]

住民すべてが３０階に住むわけじゃないだろ

[430: 周辺住民さん]

417です。

ポスティングされた16ページの工事説明文の中に各階平面図があり、これによると「内廊下」です。

[431: 匿名さん]

その平面図だと、南北方向に長いIの字型ですか。
それとも真四角型の正方形ですかね？

[432: 周辺住民さん]

430です。

建物は、東西方向にやや長い長方形です。
ワンフロア５戸で、４戸が角住戸、１戸が南向き中住戸、そして、エレベーター・EVホール・非常階段のスペースが北になります。（←南北２分割、東西３分割で考えると、イメージしやすいでしょうか？）

今後、設計の変更がなくこのままだとすれば、専有面積には大差なく、２階～30階までレイアウトは同じです。
ファミリータイプの住戸と思います。

[433: 匿名さん]

情報ありがとうございます

建物本体の配置は、南町通りのオフィス街明治屋と並んで建つのでしょうか？
それとも南側の裏通りチャペル側に面して建つ感じでしょうか
変形な土地で想像できないからです

[434: 周辺住民]

432です。

メインのエントランスは、南町通り側になります。明治屋の東隣です。
（建設地は、現在コインパーキングになっています。google等で地図を検索すれば、土地の形状は分かると思います。）

[435: 匿名さん]

>>428
女川原発なんてすでに止まっています。

すみふはタワーでガスはいつからか地震時の危険性からオール電化にしてきたと思うので、
最近のタワー物件はオール電化だと思う。

電力の問題は、オール電化だけじゃなく一般家庭も同じく影響を受ける。
東北電力はもともと原発が少ないし、今年も不足は見込まれていない。

住友以外にオール電化マンションばかり建っているので、
東北電力は推奨しているんじゃないの？

だから、この手の話はあまり意味がない。

[436: 匿名さん]

住友の南町通りは内廊下ですか

上から下まで同じ間取りということはプレミアムフロアの設定はなし。仰るとおりファミリー仕様ですね。

今朝の新聞に藤崎向かいの物件のチラシ、85㎡で4500万～となってます。
この住友はその下の価格帯でしょうね。いいかもしれない

[437: 匿名さん]

制震構造は地震エネルギーを躯体から外に逃がす仕組みですので、
柱とかは無事ですが、室内の壁ボードや外壁タイルにかなり損傷が。
以前どこかにコケシも倒れなかったと書いてありましたがウソです。
友人が制震の赤のタワーに住んでますが、一部損傷と認定されたとか。
ザ・仙台タワーは地下が駅で免震に出来ず制震ですが、大丈夫？

[438: 匿名さん]

地下が駅でも、中間免震工法というのもありますね
再開発の物件ですから、そこまで配慮がなく
無難に制振ってとこでしょうね

[439: 匿名さん]

>>436

今より施工費はやや上がり基調だし、免震で、住友タワーなので、
一番町と同じくらいの価格帯じゃないかな。
今までのすみふ仕様であれば、ここなら４０００万円は超えるんじゃないかな。

もし下げたとしたら、
三井のように、ガスに変えるとか、そういう部分を削ると思うな。

オール電化かガスかは好き好きとして、
免震は仙台圏で固定化されていくと思う。
損傷の可能性が低くなるという構造の方がニーズがある。
安心感もあるしね。

野村は耐震２級で頑張るようですが。

[440: 匿名さん]

多少高くても耐震性能や防災性能にコストを払うのが今の仙台や日本かもしれません。

ファミリータイプだとしたら内廊下はありえないのが住友不動産ですから、どんなコンセプトでくるのか仕様とともに楽しみな物件です。

[441: 匿名さん]

意味不明ですね

書き込む前に、前のスレを読んだらいかがですか

[442: 匿名さん]

内廊下を礼賛する方がいらっしゃいますが、住んでみると長所ばかりでは…。
節電などで空調が効かないと夏場は熱がこもりムンムンします。
臭いもこもりますので、各階にダストルームがあると毎日掃除しないと悪臭が。
また、音も内廊下に響きますので、ケンカやSEXの時の声が筒抜けの恐れも。

でも、雨や風の日は安心ですし、何よりホテルライクな生活を楽しめます。

[443: 購入検討中さん]

友人のマンションは、住友不動産、住友の管理会社で、東日本大震災の対応が悪かったそうです。管理物の操作方法を知らない管理人だったり、危険箇所の応急処置を、住民が指摘するまで対処しなかった様です。
仕様、価格も大切ですが、いざという時の会社の対応も重要ですね。
大手だから大丈夫じゃないみたいです。

[444: 匿名さん]

友人のマンションとはどこのマンションですか。
実名を出さなければ、ただの中傷にしかとられないよ。
批判をするなら、根拠がなければ対抗できませんよ。
住友のマンションなんて仙台に相当数あるわけで、
その１か所の話なんて正直意味がない。

だいたい、震災対応でもめているマンションなんてどれだけあると思っているのか、
よく調べたらいい。

[445: 匿名さん]

>>443
なんか他デベくさいですね。一気に住友のタワー話になってしまったからかな。

そもそも、どこが建てたって、売ってしまえば、売主の責任はない。
責任が出るのは欠陥施工とか発見時の対応が大手の方が安心というくらいかな。

売ってしまえば、管理組合の所有物になるわけで、
あとは、組合と管理会社でマンションのあり方を考える仕組みなことをわかっているのでしょうか。
管理人の対応が悪ければ（当たり外れあるしね～）、
管理会社を変えればいいわけで、
変えているマンションだってたくさんありますよ。
売主が倒産しているマンションもあります。

大手が不安なら、新興デベロッパーのマンションを購入検討したらいいと思います。