プレシス花小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

第一期先着順申込が開始されていますね。
いかがでしょうか？

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目113番2他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.84平米～71.45平米
売主：一建設
販売代理：ワールドタワー

[61: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
MR行った方いませんか？
まだまだ残っているのでしょうか？

[62: 匿名さん]

まだ7戸が残っているようですね。
売り出し中の間取りはほとんどが70㎡に満たず、面積が狭いと感じましたが
どの部屋もバルコニーが狭いんですね。
家はバルコニーの使用用途として布団や洗濯物を干すくらいなので特に
問題ないでしょうか。

[63: 匿名さん]

7戸販売中で7戸残ってるんですかね…売れてないんでしょうか。

我が家もベランダ狭くても問題ないです。
場所も良いし検討中です。


ルネやリゾルテは良くも悪くも意見が飛び交っているのに、こちらはあまりないですね。
いろんな人の意見聞きたいなぁ。

[64: 匿名さん]

そうなんですよ。周辺のマンションはネガティブな意見も合わせつつ、
何だかんだと掲示板で得られる情報が多いと感じましたが、
ここだけは閑散としてますよね。
静かに、しかし着々と確実に売れていっている感じです。

[65: 物件比較中さん]

掲示板が閑散としているのと確実に売れているのがどういう因果関係になるのか分からないのは私だけでしょうか。
小学校が非常に遠いのが痛いです。特にこれから1年生になる我が家は大きい道路を二つも渡らないといけない
小平第８小学校がネックです。後施工会社の質が読めないのが。設立が2011年6月ってまだ一年も経ってないと
いうことは実績があるのでしょうか。お分かりの方教えてくださいませ。

[66: 匿名さん]

学区ですが、マンションの立地ですと、花小金井小も選択できる調整区域に入っていませんか？
小平第五(ですよね？)と比較して、どちらにしても距離はありますが、大きな通りを
越える心配はなくなりそうです。
市役所に問い合わせてみて下さいね。

[67: 匿名さん]

今２期で７戸売り出し中ですがあと何戸残っているのでしょうか？
１期から毎回７戸で６期までやるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

↑こういう情報って、モデルルームで聞いても教えてもらえませんよね。
実のところは販売状況に応じて対応していて、現段階では未定なのかもしれません。

今いいなと思っている間取りが浴室が共用廊下側にあるタイプなんです。
一番いいのはどの部屋も廊下に面していない角住戸なのでしょうけどね～。悩みます。

[69: 匿名]

いい間取りがあって、悩む時間があるほど余裕有りですか。普通ならすぐうれちゃいますよね。
お風呂が共用廊下に窓つきは迷いますよ。

[70: 匿名さん]

廊下側で窓つきのお風呂はプライバシーの観点からすれば
敬遠しておきたい間取りですが、換気を考えるとなかなか良いと思いますよ。
何も、入浴中も窓を開けている訳でもありませんし、目隠しルーバーも
ついているでしょうし心配無用では？

[71: 匿名]

あぁ、ここの風呂、窓付きなんですか！
それはポイント高いですねぇ。
窓なしならそれしか選択の余地はありませんが、窓ありなら閉めっぱなしの他に開けるという選択肢が増えますもんね。夏なんか、いいかもなぁ…

[72: 匿名]

今の風呂は窓いらず。冷暖自由。涼風もあり、換気も万全。

[73: 契約済みさん]

月末のオプション会楽しみです。どんなものが見れるのでしょうか。案内がすごく簡素でしたので、想像がつきません。

[74: 匿名さん]

以前お風呂に窓があり換気はいいけれど声とか気になるし寒い・・・
よその音が聞こえるという事は自分たちの声も聞こえてる！？のかしら。
今は窓はないけれどそれほど周りは気にならないし静かでゆったりできる
ただ扉下周りが木なので年月ともに朽ちてきます。
その辺をチェックして換気も今十分改善されていると思うので。

[75: 入居予定さん]

＞73さん｡

オプションは欲しいものだらけでキリがないですよね｡
やっぱり安さで選びたいので､ケーマックっていう外注業者にお願いする事にしました｡
取付家具などは逆にオプション会でお願いしようと思ってますが､
エコカラットとかバルコニータイル･フロアコーティングなどは章かに格安でしたので｡

[76: 入居予定さん]

＞７５さんへ
　情報すごく参考になります。ケーマックは確か割安な気がしますが、コーティングとかは素人ではやったかどうかも区別つかないので、どんな材料を使って、どんな効果があるかどうか不安があります。これはケーマック以外にも言える話だと思いますが、その辺どう判断しますか？安いには安い理由があるとよく言われてますし。

[77: 匿名さん]

やはり家具以外は外注に頼んだ方がいいですよね。
価格を比較してみると、オプションに比べ1/3程度の予算で済むと聞いて
色々調べているところです。どこかお勧めの業者があれば教えて下さい。

お風呂の湿気対策にはバイオの力でカビを防ぐというグッズを導入しようと思います。

[78: 物件比較中さん]

三分の一になりますか、そこまで差があるなら我が家も外注を考えねば。
業者さんまではまだわかりませんが、自分達でどうにかなる部分はそれでも良いと考えています、一番安く済みますよね。

個人的に照明とカーテンにこだわりたいと思っています。
照明はセラピー効果のありそうなタイプに、カーテンはブラインドにしようかと。
アジアンテイストを少し出したい志向です。

バルコニータイルどうしようかなあというのもちょっとした悩み。

[79: 匿名]

空気触媒のセルフィールって、放射能（放射性物質：カリウム40）を吹き付けるんですか？β線が主らしいけど、室内に塗布しちゃってもいいのかなぁ…

http://www.selfeel.ne.jp/effects01.html
http://cnic.jp/modules/radioactivity/index.php/4.html

[80: ご近所さん]

>79
それ気になりますよね
真偽の程はわかりませんが我が家はキャンセルしました

[81: 匿名さん]

セルフィールはオプションですか？
マンションコミュニティでもスレッドが立ちあがっていたので目を通しましたが、
カビが生えた、健康面への影響が心配されるなどマイナス面が多いように思われました。
防臭・除湿を考えるなら同じような効果が期待できるエコカラットの方が無難かもしれませんね。

[82: 匿名]

セルフィールは、オプションです。
わざわざお金を出してまで、リスクを負う必要はなさそうです。
エコカラットやけいそう土が、吉ですね。

[83: 匿名さん]

子供がいる家は特に心配ですよね・・・
ただ、すでに多くの施設で採用されていて例を挙げれば
大阪大学、ＪＲ西日本、近鉄バス、新千歳空港、日本航空などで施工済だそうです。
大阪市交通局では御堂筋線は全車両の施工が完了、来年には全線全車両への採用が
予定されているそうです。

[85: 匿名さん]

エコカラットは張り替えも大変みたいですよね。
(1枚だけヒビが入った場合も、下地から剥がすのが難しいのでプロに頼んだ方が良い
そうです)
カラーや模様の種類がありすぎて悩みますが、長く見ていても飽きの来ないデザインを
選びたいですね。

[86: 入居予定さん]

小学校の件で市役所にある学務課に行ってきました。
しっかしりと表示がされていないのですが、普通に花小金井小学校への学区変更は認めているそうです。
市役所に転居届を出したらその足で５階にある学務課に行くと変更してくれるそうです。（転出校からもらう在学証明書などの書類は花小に出す前に学区変更の手続きの際に持ってきて、との事でした。）
事前に転校予定の花小金井小学校にも転校の連絡をしておいてください、とも言われました。
８小より断然近くなってグーであります。

[87: 匿名]

近くに小学校があるのに学区で遠くまで行くのは大変ですからね
中学生ぐらいなら帰り道そこそこあるほうが楽しいかもしれませんが
雨の日や暑い日のことを考えると学区変更手続きはなるほどでした

[88: 匿名さん]

塾や他の習い事の時間も考えると子どもの学校への往復時間は短いに越したことはないなと経験上痛感しました。

好きなスポーツや趣味など励ませてあげる為にも極力時間を詰めれる環境は良いと判断しています。

[89: 匿名さん]

>86
手続き簡単でした？

[90: 入居予定さん]

>89さん

手続きは転居後になるのでまだであります。

話は変わりますが、今日鍵の受け渡しでしたのでカギをもらってきました。
やっとここまで、という気もすれば、ようやくスタート地点というような気もいたします。

[91: ママさん]

小学校は学区外でも行ける場合がありますが、人気がある小学校だと抽選漏れする場合がありますよね。
子供の為にも出来れば近めの小学校が良いですよね。

[92: 匿名さん]

そもそも何故遠方の小学校が学区に指定されているのでしょう？
学区は距離で振り分けられている訳ではないんですか？
それから、サイクルポートは5区画作られているようですが、入居の早い方から
埋まってしまいますか？

[93: 匿名さん]

完成済みで入居も始まっているかと思いますが、入居された方よろしければご感想をいただけますでしょうか？

物件比較中で参考にさせていただきたいと思います。

[94: 匿名さん]

そう言えばここは住民板がありませんね。
住環境、周辺環境、設備の使い勝手など色々と教えていただきたいです。
物件概要に目を通しましたが、もう駐車場に空きがないんですね。
総戸数42人で駐車場台数12台は少ないのかも・・・

[95: 匿名]

>サイクルポートは5区画作られているようですが

これは、1階部屋の専用庭の中にあるものではないですか？
2段式自転車置き場は、まだ余裕があるようですが。

>物件概要に目を通しましたが、もう駐車場に空きがないんですね。
総戸数42人で駐車場台数12台は少ないのかも・・・

駅近でも、結構駐車場の需要は高いようですね。
1件、キャンセルが出たとか出ないとか…

[96: 匿名さん]

都心ならともかく花小金井あたりなら車があった方が便利そうですよね。
奥多摩や群馬、長野、日光方面などに行きやすい場所だと思うので。
駐車場、少なすぎです。
他に検討していたマンションには戸数と同数ありました。
車を所有していない家族もあるでしょうから空きをどうするのか気になりましたが。

[97: 匿名さん]

サイクルポートは1階の方限定ですか。。。
2段式ですと、子供用の自転車や子乗せ自転車はどこに置けば良いのか困りますね。
皆さんどうされるのでしょう。
(廊下等の共用部に置く事は禁止ですよね)

[98: 匿名さん]

ここは駅近物件なのに、まだ完売していないのですね。
価格は、ルネ花小金井やDリゾルテに比べると高めのようですが、非常に高いというわけでもないですよね。

ここも検討しましたが、バルコニーが狭いので、見送ることにしました。
でも、駅に近いので将来売却したり、賃貸に出したりするときには、比較的容易に買い手や借り手が見つかりそうですね。

そのあたりを考えると、ルネやリゾルテよりも割高ということはないのかもしれません。
やっぱり駅5分以内というのは魅力ですよね。

それでも完売していないのですよね。

なんででしょう？花小金井では、駅に近いというだけでは売れないということでしょうか。

[99: 匿名さん]

この辺りは電車を通勤に利用する世帯が少ないとか？
そう言えば花小金井に住む友人夫妻は車通勤＆自転車通勤してますね。
現在このエリアで検討中ですが、掲示板を読みますとルネ、リゾルテ共に
苦戦しているような印象なので、需要が追いついていないだけかもしれません。

[100: 入居済み住民さん]

入居して半月ほどですが、駅近でこんなに静かなところは珍しいです。そして今のところ快適に暮らしております。周辺のスーパーなど歩いてすぐなので、食料品の買い置きのくせがなくなりました。バルコニーの狭さは家も非常に悩んだ部分ですが、使ってみると案外困ることはないです。エアコンの室外機と子供の自転車を置いてますが。一つだけ不満を言えばバルコニーがない東面の部屋は風が床の位置まで通らず寝転んでいると、この季節暑く感じるのが。８月は暑いのもあり、ほぼ毎日エアコンをガンガンつけております。駐車場は維持するのに非常にお金かかりますので、空いた時には全住民に負担がのしかかるのです。周辺に借りられる駐車場があるので、機械式の面倒な出し入れを考えると少し歩いても平置きがいいと個人的には考えております。他の物件と比較の参考になったらありがたいです。

[101: 匿名さん]

静かなんですね。
マンションの北側に、直接面していないようですが、駅前の大きな道路があるので、車の音が結構するのかと思っていました。

[102: 匿名さん]

100さま
大変参考になるご投稿をありがとうございます。
バルコニーは間取り図だけ見ると狭すぎて迷う部分ですよね。
うちはシーツやタオルケットなど大物の洗濯物が干せれば問題なしですが、
大丈夫そうでしょうか。
駐車場の問題も外に借りられるならクリアですね！

[103: 匿名さん]

98さん
ここは部屋の向きが南でないのがネックなのでは？

[104: 匿名さん]

７月の終わりごろに行った際には、すでに残り５部屋でした。
（加えて、契約ではなく、申込みのマークが付いているのもいくつかありましたが。）
まだ売れ残っているのは、出来上がりの姿が見えるようになったからでは。

駅徒歩５分で利便性はすごく良いと思いますが、それ以外の環境が少し不安があります。

道路に対して縦長の土地に建っているので、隣との隙間があまり無く、日照などの面で印象が良くありません。
また、マンションが面している道路は割と細く、しかし抜け道のようになっているのか車の通行量は多く、
飛び出しによる交通事故や、また騒音・排気ガスなどの面で、これもあまり印象が良くありません。

更に言うと、これはプレシスシリーズ全体に思うことですが、
このシリーズは外観がそこそこ安っぽく、そして実際に販売価格も結構安いです。
ただ、販売価格がいくら安いといっても、数千万円には違いが無いので、選択されにくいのかなと思います。

印象って大事ですよね。

[105: 匿名さん]

104さんに同意です。
やはり見た目の印象は重要ですよね。
最近は郊外物件では、コストダウンのために外観にお金を掛けていない物件が多くなりましたが、もう少し頑張ってほしいですね！

[106: 物件比較中さん]

>103

真南向きが本当は私の理想ですがコチラも東向きという良い条件がほとんどで、それに南に窓が豊富です、そんなに敬遠材料にはならないのではと思うのですが･･･バルコニーはしっかりワイドなほうが良かったかなとは思いますねぇ、でも全体としては気に入っているので検討中ですよ。

駅の近さもいいと思うので爆発的人気じゃないことがむしろホッとしています、のんびり検討してるものですから、汗。

[107: 匿名さん]

構造についてですが、床スラブ厚200mm、遮音性能基準をLL-45等級、
外壁のコンクリート厚150㎜〜180㎜、戸境壁180㎜という数値は一般的に
どうなんでしょう？
遮音性能のLLはスプーンのような固くても軽いものを落とした時の音
(軽量衝撃音)だそうです。

[108: 入居済み住民さん]

ほぼ同じ仕様のプレシスに住んでいます。
上階からの音や振動を感じません。隣の音も全くしないので居るかどうかもわからないレベルです。
ウチには小さな子供がいて床に物を落とすことがあります。ですが下階の方は「音や振動を感じない」との事でちょっと安心してます。でも過信は禁物なので、迷惑がかからないように気をつけてます。
下階にも小さなお子さんがいらっしゃていて、夜泣きなど結構騒がしいとおっしゃってましたけど、ウチでは全く聞こえません。
仕様の他に間取や戸数にもよると思いますが、ウチの場合こんな感じです。

[109: 匿名さん]

＞＞108

それだけ音や声があってお互いに聞こえないというのですから大丈夫そうですね。こちらのプレシスと同じような仕様とのこと、判断基準にさせて頂きたいと思います。

床は対策必要かと思いましたが、できれば素のままが良いと思っていたものですから、マットなど不要のようですね。

私がもう一つ気にしていたのは駅が近いことによる外の騒がしさでしたがこれも大丈夫そうです。
一丁目通りの交通量もさほどないですし。

[110: 匿名さん]

内覧ができるので、実際の環境や音などをチェックできますね。
床暖房は必要だけど、食洗機はどうなのかなと思っていますが、
使えば便利なんだとおもいます。