プレシス花小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

第一期先着順申込が開始されていますね。
いかがでしょうか？

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目113番2他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.84平米～71.45平米
売主：一建設
販売代理：ワールドタワー

[103: 匿名さん]

98さん
ここは部屋の向きが南でないのがネックなのでは？

[104: 匿名さん]

７月の終わりごろに行った際には、すでに残り５部屋でした。
（加えて、契約ではなく、申込みのマークが付いているのもいくつかありましたが。）
まだ売れ残っているのは、出来上がりの姿が見えるようになったからでは。

駅徒歩５分で利便性はすごく良いと思いますが、それ以外の環境が少し不安があります。

道路に対して縦長の土地に建っているので、隣との隙間があまり無く、日照などの面で印象が良くありません。
また、マンションが面している道路は割と細く、しかし抜け道のようになっているのか車の通行量は多く、
飛び出しによる交通事故や、また騒音・排気ガスなどの面で、これもあまり印象が良くありません。

更に言うと、これはプレシスシリーズ全体に思うことですが、
このシリーズは外観がそこそこ安っぽく、そして実際に販売価格も結構安いです。
ただ、販売価格がいくら安いといっても、数千万円には違いが無いので、選択されにくいのかなと思います。

印象って大事ですよね。

[105: 匿名さん]

104さんに同意です。
やはり見た目の印象は重要ですよね。
最近は郊外物件では、コストダウンのために外観にお金を掛けていない物件が多くなりましたが、もう少し頑張ってほしいですね！

[106: 物件比較中さん]

>103

真南向きが本当は私の理想ですがコチラも東向きという良い条件がほとんどで、それに南に窓が豊富です、そんなに敬遠材料にはならないのではと思うのですが･･･バルコニーはしっかりワイドなほうが良かったかなとは思いますねぇ、でも全体としては気に入っているので検討中ですよ。

駅の近さもいいと思うので爆発的人気じゃないことがむしろホッとしています、のんびり検討してるものですから、汗。

[107: 匿名さん]

構造についてですが、床スラブ厚200mm、遮音性能基準をLL-45等級、
外壁のコンクリート厚150㎜〜180㎜、戸境壁180㎜という数値は一般的に
どうなんでしょう？
遮音性能のLLはスプーンのような固くても軽いものを落とした時の音
(軽量衝撃音)だそうです。

[108: 入居済み住民さん]

ほぼ同じ仕様のプレシスに住んでいます。
上階からの音や振動を感じません。隣の音も全くしないので居るかどうかもわからないレベルです。
ウチには小さな子供がいて床に物を落とすことがあります。ですが下階の方は「音や振動を感じない」との事でちょっと安心してます。でも過信は禁物なので、迷惑がかからないように気をつけてます。
下階にも小さなお子さんがいらっしゃていて、夜泣きなど結構騒がしいとおっしゃってましたけど、ウチでは全く聞こえません。
仕様の他に間取や戸数にもよると思いますが、ウチの場合こんな感じです。

[109: 匿名さん]

＞＞108

それだけ音や声があってお互いに聞こえないというのですから大丈夫そうですね。こちらのプレシスと同じような仕様とのこと、判断基準にさせて頂きたいと思います。

床は対策必要かと思いましたが、できれば素のままが良いと思っていたものですから、マットなど不要のようですね。

私がもう一つ気にしていたのは駅が近いことによる外の騒がしさでしたがこれも大丈夫そうです。
一丁目通りの交通量もさほどないですし。

[110: 匿名さん]

内覧ができるので、実際の環境や音などをチェックできますね。
床暖房は必要だけど、食洗機はどうなのかなと思っていますが、
使えば便利なんだとおもいます。

[111: 匿名さん]

>109
ちょっとだけ補足です。
子供部屋だけは一部に厚手のフローリング向け置き畳を敷いています。
ただ、部屋にぴったり置くことができないので、２方向に20cmほどの隙間があり、その部分のフローリングが剥き出しです。
でも、この部分に物をよく落とすんです。そんな状況でも音は伝わりにくい様です。

>110
竣工していたんですね。内覧可能であれば、現地での確認が一番ですね。可能であれば曜日や時間帯を変えて複数回確認した方が良いですね。(賃貸の時これが役に立った事がありました)

床暖房や食洗器は、あちこちのスレにもありますが、様々な意見がありますね。
ウチでは床暖房が有りませんが、エアコンでも快適に過ごせています。最近のエアコン、電源をいれてすぐに温風が出たりします。電気代も気になるレベルではありません。引っ越す前の賃貸にあったエアコン、相当古かったんですが現在のエアコン２台分の電気代でした。

食洗器はありますが毎日は使っておらず、ちょっと食器が多い時や、洗うのが面倒になった時に使ってます。洗う枚数が少量だと手洗いの方が早いですから。

[112: 匿名さん]

先日知りましたが、食洗器を使うと水道を使う量が手洗いより少なくすむそうですね。
家は洗い物が多く出るので上手に活用したいと思います。
それからエアコンは最新のものですと電気料が全く違ってきますよね。
最近買い替えましたが、電気代は昨年と比べて25パーセントの削減となりました。

[113: 匿名さん]

昨日せいぶ通り商店街の秋祭りに行ってきました。
夕方からの激しい雨でどうなることかと思いましたが、雨にもかかわらずそれなりに人で賑っていました。

初めて参加しましたが、出店の食べ物や商品も比較的安くて、庶民的な感じがとてもよかったです。

ところで、ひとつ気になったことがあります。
祭りの参加者というか客層というか、集まっていた若者さんたちです。金髪や茶髪のヤンキー風のお兄さんたち（中学生から高校生くらい）が数名きていました。

花小金井周辺の公立小学校、中学校の状況についてはほとんどという知らないのですが、どうなのでしょう？
現在、荒れていたりする学校があったりするのでしょうか。

以前中央線沿線に住んでいて、周辺のお祭りに参加しても、ヤンキー風のお兄さんを見かけることはほとんどなかったので、少し驚いています。

子供がまだ小さいので、大きくなる頃には、状況も変わっているでしょうからあまり参考にならないかもしれませんが、現在の中学校などについて、ご存知の方がいたら、雰囲気などを教えていただければと思います。

もちろん、彼らが何か問題行動をしていたとかそういうことは全くありません。
ただ、やはり、子供のことなので気になってしまいまして・・・

[114: 通りすがり]

花小金井周辺の小中学校は荒れている事はないと思いますよ。
評判いい方だと思います。
ヤンキー風の生徒は見た事ありません。
高校生は分かりませんけど。

出店の人にはヤンキー風の人がいましたよね〜。

[115: 匿名さん]

小平といえばブルーベリーの産地で有名ですが、ご当地商品として
ブルーベリー入りのレトルトカレーが発売されたそうです。
「東京こだいらブルーベリーカレー」
取扱いは市内のお米屋さん、それから通販でも購入できるようですね。
http://www.tokyo-kajino.co.jp/recommend/bb-01.html

[116: 匿名さん]

ヤンキー風まで居るかどうかは分かりませんが、
近場にあるＫ大学には、チャラ男・ギャルが結構居るようですね。
もちろん、真面目そうな生徒もたくさん見かけますし、あくまで一部でしょうが。

中央線沿いでは見かけないとのことですが、
私も中央線沿いに住んでいましたが、見かけましたけどね普通に。
そんなに差は無いと思いますけどね。

ちなみにこの周辺で私の知っている範囲でいうと、
西武池袋線のＨヶ丘周辺は物凄く荒れていますよ。
西東京市全体がと言う訳ではなさそうなので、なぜそこだけって疑問ですが。
と飛び火させてしまってすいません。

[117: 匿名]

T山団地周辺、O沼町あたりは荒れていると聞きました。
また、H村山にはヤンキー多いですね。

[118: 匿名さん]

ディスポーザー欲しかったですよね。

戸数が少ないのでしょうがないでしょうけど・・・

[119: 匿名]

シンクマスターとかは、マンションの場合は後で取り付けはできないのですかね？

[120: 匿名さん]

分譲マンションでディスポーザーが普及してきている中、
新築でもディスポーザーがついていないマンションがありますが、
やはり戸数の問題なんでしょうか。
専用の浄化槽を作らなければいけないので建築コストがかかって
しまうんでしょうかねー。

[121: 匿名さん]

>>120
そうですね。イニシャルコストに加えランニングコストも掛かりますから。結局は修繕費にプラスされる事になりますね。
戸数が多ければ分母が多い分、負担も少なくなるとはおもいますけど。

[122: 匿名さん]

修繕費がかからないことを前もって知っていればディスポーザー要らないかなあ、なんて思ったりもしますが、やっぱりあると便利ですか?
使ったことがないものですからその便利さを知らなければこのまま検討しちゃっても後悔しないような気もします。

ところでディスポーザー「みたいな」製品っていうのはあるのでしょうか、
もしあるのなら欲しくなったときに後付で買えばいいかなあとも考えます。

[123: 匿名さん]

ディスポーザーは便利みたいですよ。

生ゴミをすぐに捨てられるので、ゴミが少なくなるし、ディスポーザーがないと夏だと生ゴミが腐って臭う恐れがあるけど、それもない。
また、ゴミ置き場もそんなに臭わないみたいですよ。


ディポーザーの代わりとして、生ゴミ処理機は大手電機メーカーなどから出てますけど、場所もとりますし、マンションに置く方は少ないのではないでしょうか。

ディスポーザーがついてないマンションに住んだら、後から取り付けることはほぼないと思うので、あんまり考えてもしょうがないですね・・・

[124: 匿名さん]

ブルーベリー農園が増えているそうですね。

[125: 122.]

>123
ありがとうございます。
>生ゴミ処理機
その手がありましたね、こちらのマンションにはディスポーザーが無いことも理解しての購入検討なもので、住んでいる中で必要性を感じれば処理機も検討しようと思います。

場所はとりますがキッチンも狭いわけでもありませんので、立地優先でこのまま進めていきます。

[126: 匿名さん]

ヤンキーなんてガキ大将みたいなもんだ
立川当たりはもっと質が悪いのがうじゃうじゃいる

[127: 匿名さん]

生ゴミ処理機を購入すると補助が出る自治体もありますね。
小平はどうなんだろう？と市のホームページを確認してみたら、
以下の内容で補助されるようですよ。
1日の処理能力5キログラム未満→購入金額の1/2
上限 30,000円 (1設置者2基まで)
1日の処理能力5キログラム以上→購入金額の1/2
上限 300,000円 (1設置者1基まで)
但し、100円未満の端数切り上げ

[128: 匿名さん]

>127

もしかしてそういうことも考えられてのノンディスポーザーなのですかね。
マンションを新しく建てるにしても条件が付き物だと思うんで、ふと思ったことですが。

どちらにしても補助は嬉しいですよ、これでココの検討をこのまま進める動機が一つできました。
アリガトウゴザイマスです。
それにしても小平市って優しいんですね。

[130: 匿名さん]

ディスポーザーあると、めちゃくちゃ便利なんだよね。
使ったことない人は、びっくりすること間違いなし。
ディスポーザー無いのは、最新のマンションでは珍しいでしょ？
っていうか、あり得ないでしょ。

[131: 入居済み住民さん]

>>130
この夏に新築マンションに入居しましたが、ディスポーザー有りませんでした。
同じ区内の建設中の新築マンション(引っ越し前の賃貸アパートのポストに入ってきたチラシ)が５件ありましたが、いずれもディスポーザー無かったです。もちろんディベも全て違います。規模や周辺環境によるのでは？
大手ディベだからとか、高級ブランドだから設置されているとか、中小ディベで安い物件だから無い様なイメージがありますが、そうでは無いみたいですね。
付加価値のある設備ですから、あれば便利だと思います。とかく重みのある生ゴミを出す必要が無くなりますから。臭いも気になりませんし。

自分の感想を書かせてください。
ディスポーザー無いですが、ゴミ置き場がありますので、いつでも捨てられるのでそれほど不自由してません。生ゴミ以外もゴミ置き場に捨てる必要がありますので。生ゴミ以外も捨てられるダストシュートみたいのがあったらいいな。
臭いは気になることがありますが、ひどくならないうちに移動してしまいます。
仮にうちにあったとすると、戸数が少な目という事もあり、維持管理に費用がかかってしまうのが気になってしまうかも。

[132: 匿名さん]

もしかして自治体によってディスポーザー導入を渋るところ、
あるいは規制があるところがあるかもしれませんね。
ゴミを有料化している自治体に住むなら、ディスポーザーが
ついていてくれると家計が随分助かると思います。

[133: 購入経験者さん]

最近新築マンションを購入しましたがディスポーザーは便利です！

経験してない人は理解できませんが、以前も利用してましたので
私は「過去と現在」の比較ができます。
昔は「刃」のようなものが回転して処理してましたが、現在は遠心力
で処理するので安全でもあります。⇒子供にはいずれもNGですよ。

「有る」と「無い」では比較になりません！

しかし、必要かどうかは購入の予算など含め検討した方が良いですよ。
「イニシャルコスト」「ランニングコスト」の面ではこの規模の
マンションは仕方ないですね。

でも、便利です。。。。。。。。

[135: 匿名さん]

マンションの担当者が、ディスポーザー設置の目安としては100戸くらいといってました。

高級マンションなら戸数が少なくても設置するかもしれませんが、一般的なマンションで50戸に満たないと、管理費や修繕費の負担が結構大きそうですからね。

ここは駅近という最大のメリットを魅力に感じて購入している人が多いと思うので、ディスポーザーがないのは仕方ないのでしょうね。

[136: 匿名]

うちも新築だけどディスポーザーは便利かもしれんがなくてもよし。あってよかったのは、複層ガラス、床暖房、宅配ボックス、24時間出せるゴミ置場とかですね。

[137: 匿名さん]

上にあるのは全部便利。それと、ディスポーザー使ったことある？便利よ。

[138: 匿名さん]

こないだ教わったばかりですけど後付で処理機を買う時に補助金が出る地域もあるみたいですね、この地域はどうなのかな。

＞136
宅配ボックス、うちは必須です。特に配達を受ける頻度の高い家庭は付いてるマンションにしたほうがいいと思いました。絶対に家族が在宅していることがうちは約束できなくて再配達も以来できないことが多くて、終いには配達センターまで取りに行ったことも。宅配利用頻度が高い家庭はボックス付き指定でまず探したほうが後々楽だと思います。

[139: 周辺住民さん]

今日物件観たが外壁のタイルが波打ってる様に見えたが大丈夫か？？

[140: 匿名さん]

周辺住民さん、問題のある外壁部分を撮影していただく事は可能でしょうか？
タイルの不具合は一部ですか？
検討中の身としては非常に気になる投稿だと感じました。

24時間ゴミ捨て可能なのでディスポーザーはなくてよしと割り切りました。
故障や取り替えの煩わしさもありますしね。

[141: 周辺住民さん]

140さん。場所は東側のベランダ辺りです。もう入居されてるかたがいて洗濯物などがあるので撮影は難しいですね。検討中であるのなら一度見に行かれたほうが絶対にいいです！一ヶ所ではなく何ヵ所もあったので…。不安を煽る言い方で申し訳ないですが、他のマンションと見比べてもここの外壁は気になります。建設会社はたしか一建設でしたっけ？造りが雑です！素人が見てわかります？

[142: 周辺住民さん]

間違えました！素人が見てもわかる位波打ってます。住民の方の意見も聞きたいですね。

[143: 入居済み住民さん]

ついてもいない、ディスポーザーの必要性を宣伝する文句が多い気がして気になりましたが、先日、後つけディスポーザーの営業さんがいらっしゃいました。私の意見を述べるより、メリットデメリット、しっかり判断して、購入するかどうかを決めて頂きたいので、関連アドレスをつけます。http://sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%...

[144: 匿名さん]

マンションのような集合住宅ではディスポーザーの後づけはできないと思ってました。
確かディスポーザーは専用の浄化槽を通しているので問題ありませんが、
単体ディスポーザーを設置すると、川の水質に大きな影響を与える事になるので
自治体によっては禁止されていたはず…

[145: 匿名]

後つけディスポーザーって、可能なんですか？
ちなみにメーカーなんかはわかりますか？

[146: 匿名さん]

後づけのディスポーザーって存在するの！？
専用の浄化槽が必要だから跡づけって無理かと思ってましたよ。
ディスポーザーは一度使うともうやめられません（笑）。
24時間ゴミ捨てOKだからいらないとか、そういう次元の問題じゃないんですよ。

[147: 検討中の奥さま]

ディスポーザーについては、根本的にこの規模では維持できません！

ここの価格と立地条件で購入の検討をしてます。
意味のない論争は止めましょう！

このマンションの良さをPR願います。

[148: 匿名さん]

ここって決めてるなら検討板に来る必要なし。

ここの宣伝しろって・・・

[149: 検討中の奥さま]

すいません。

検討中なのですが・・・・・
決めてないから他の良さをお聞きしたいのですが・・・・・

上の方（148）は何を言いたいのでしょうか？

[150: 入居済み住民さん]

ここの良さは立地だけですね。価格は駅近くにしては安いかもしれないが、その分部屋は狭い！賃貸向けです。以上。

[151: 匿名さん]

同じく立地はいいと思います。立地はマンション価値の重要条件ですからそれをクリアしている時点でそれなりの評価は皆さんからあるんじゃないでしょうか。かくいう私は初めてマンションを探し始めたときに何をメリットとして何がデメリットなのかすらわからない段階でした。。色んな方のお話を伺って、「なるほどここを見るのか」とポイントを覚えるようになった次第です。要は今までの情報を元に検討しているだけですので、本当は各世帯に合った別のメリットもあるのかもしれません。じっくり見ていきましょう。

[152: 匿名さん]

>149

ここの「いいところ」だけを聞きたくてデメリットに関する議論を拒否するあなたが、他物件を選ぶ可能性があるというのかな？
そういう場合、「ここに（事実上）決めてる」というんだけどね、世間一般では。

それから、検討板では他物件との比較が当たり前だから、ここのデメリットを論ずるのは検討者にとってとても大事。
それを邪魔する権利はあなたにはないよ。

[153: 入居済み住民さん]

152さん
おっしゃる通りです。

[154: 匿名]

この物件にないディスポーザーなんかで盛り上がってる場合では無いと思いますが。

先の139〜142のレスにある、物件東側の壁面の方が検討者にとってもココや周辺住民にとっても
大きな問題事だと思います。
入居者はデベや建設会社には通報してるのだろうか？

[155: 匿名さん]

このマンションは住民板がないので情報入手しにくいのですが、
そもそも外壁の件が事実なのかを確認する必要がありそうです。
直接現地に行き確認できる方はいらっしゃいますか？
ただのネガ投稿であれば良いのですが…

[156: 周辺住民さん]

嘘ではありません。別に信じなくてもいいですが

[157: 匿名さん]

不具合がありそうなのはベランダのタイルという事ですよね。
住民からは苦情が出ていたりしないのでしょうか？
現地モデルルームに出向き確認、その場で営業に指摘するのが一番手っ取り早そうですね。
施工はファーストコーポレーション株式会社？評判はどうですか？

[158: 匿名さん]

こういった匿名の自由掲示板の8割は嘘かデタラメの可能性が高いと考えたほうが無難ですよ。

そもそも、ここに書かれている内容を鵜呑みにして100％信じている人はまずいないと思いますが、嘘やデタラメ、誹謗中傷など適当なことを書いて喜んでいる輩が相当数存在することもまた、疑いようのない事実でしょうからね。

実際ここに問題を書き込んでも、何も解決しませんし、何か不都合があるのなら、当事者が解決に動くはずですから。

とまあ、当たり前のことを書いても、あんまり意味がないでしょうけど・・・

[159: 匿名さん]

つうか、なんで居住者がはっきりことの真偽を書かないのかね？
でたらめなのならはっきり否定したほうがいいだろうに。

以前ここに書いてた「入居予定」や「入居済み」さんたちはどこいった？
なんかおかしなスレだな。

[160: 匿名さん]

否定する価値も必要性もないからでしょうね。

[161: 匿名さん]

冷静に考えてみれば、内覧可能なマンションでそんな不具合があるわけもありませんよね。
つい鵜呑みにしてしまいました。
一応、建設会社について調べてみましたがこれまでに手がけてきたマンションは竣工済は
以下の2棟だけのようですね。
プレシス千歳船橋新築工事
プレシス花小金井新築工事

[162: 匿名さん]

やれやれ、、、居住者の一言で済むはずなのに、160とか161とか、どういうつもりでわざわざ書いてるのかね。

やっぱりここなんかおかしい。

[163: 匿名さん]

一言じゃなくて、どうせなら写真ぐらいほしいですけどね。

ただ、別に波打ってても、無料で直してくれるだろうから問題ないんじゃ。
業者が逃げ（倒産し）ちゃっても、保証があるだろうし。

それに、出来上がってるマンションを買う人が、現場を一度も見に行かないってことは無いかと。
検討している人は見に行って各自解決したらいいんじゃないかと思うんですが。
周辺にはついでに見られる物件も結構有るし。

[164: 匿名]

住人の洗濯物が写らないような撮影角度や逆光撮影で申し訳ないですが、まぁ極端な波打ちやゆがみは判別できるかと。

[165: 匿名]

完全にピタリでないにしても、特に騒ぎ立てるような問題はないと思いますが、手直しを申し出たほうがよいのでしょうか？

[166: 匿名さん]

微妙ですね。
プロが見れば、これが問題なのかどうかはっきりする気もしますが。

まぁ内容はともかく、物件自体の手直しは、
必要かどうかも含め、普通に考えれば組合で話し合って決める流れですよね。
そもそも住民の間でそこまで話題に上がってないなら必要無いし、
検討中の人は、現場を見て購入の判断をすればいいかと。

この話は終わりにしましょうか。
対応は住んでいる人が考えることで、金も出していない人間が口を出す話じゃない気がしてきました。

[167: 匿名さん]

外観の仕上げはあまり良くなさそうですね。

[168: 匿名]

どこ見ても、花小金井は苦戦だねぇ。

[169: 匿名さん]

タイルが波打っているというので、そんな状態なら住民がとっくに騒ぎ出していると
考えておりましたが。。。
実際はタイルの微妙なズレ程度だったんですね。
でも、確かに美しくない。修理する気はあるかMRで指摘してみようと思います。

[170: 匿名さん]

やはり花小金井は人気が低いのでしょうか？
少し前の一橋学園駅近の物件は早々と完売しましたよね。
ここは部屋の広さと向きを考えると割高なのですかね？

[171: 匿名さん]

>>170

発想が逆だと思います。
花小金井に限らず、市部地域でマンション販売は苦戦しています。

ただ、一橋学園の物件が特に良かったのでは。
色々な人から良い評判を聞きます。
もっとも完売後に聞く良い評判ほど無意味なものもないですけどね（笑）

[172: 匿名さん]

柳沢の三井の物件は入居開始前に完売しましたよね。

[173: 匿名さん]

柳沢は、三井にしては価格が格安だったせいもあるのではないでしょうか。
立地が悪かったのでの事だと思いますが、建物の品質は確かでしょうから
契約された方にとっては良い買い物だったと思います。
花小金井に同じような条件でマンションが建ったら申し込みが殺到するのでは？

[174: 匿名]

不動産屋が言っていましたが、花小金井はここ10年で人気はうなぎ登りということでした。
そうは言っても、長谷工の巨大マンションをはじめ、一気に販売が開始されたので、需給のバランスをおかしくしたのでしょうね。

[175: 匿名さん]

結局、花小金井は地元需要以外はあまり見込めないという事では？

[176: 匿名さん]

花小金井は需要に対して供給過剰ですよ。
ルネ花小金井とDリゾートはさらに苦戦しているみたいですけど、花小金井に住みたいという人がそんなにはいなかったということですね。

東京市部の中では距離的に都心に近いほうとはいっても西武新宿線は都心へのアクセスがいまいちだし、駅前もこじんまりとして商業施設もそれほどないので、売れ残りがあるのは仕方がないのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

オハナの様にマーケティングありきではなくて、土地有りきで大規模物件を作ってしまったのが供給過剰になってしまった大きな原因では？
勿論、他地区からの需要を取り組みにくいという地域性もあるとは思います。

[178: 匿名さん]

>>174

たしかにすごい勢いで物件が増えてきましたよね。それを考えると今後パタッと建設が止まる可能性もあるかもしれません。今がピークなんでしょうか、だとすると現在の新築情報には真剣に目を向けておいたほうが良さそうです。

我が家は事情で花小金井しか選択できません。

ですからその中で最良を探す、という絞られた条件なのですよね。
プレシスはクオリティ面で良いように思いますが、どうでしょう。

[179: 匿名]

クオリティーはふつう。共用施設が必要では。

[180: 匿名さん]

共用施設ができるのは嬉しいですが、必要最小限でないと
管理費が高くなり、逆に敬遠する方も出てきそうですよね。

本当に必要な共用施設って何でしょう。
ゲストルームも不要な気がしますし、キッズルームも将来のことを考えると微妙。

[181: 匿名]

NTT跡地など、ハナコは駅近でもまだ土地は余っているので（笑）、これで終わりかどうかはわかりませんが、最近の周辺マンションの売れ行きからすると、新築マンションはしばらく打ち止めにするのでは？
むしろ、売れ行き好調だった野村のプラウドみたいな戸建は、まだまだ余地があるかもしれませんね。

本当に必要な共用施設は、余らない程度の駐車場と少し余る位の駐輪場ではないでしょうか？
あと、最近では宅配ボックスも優先上位ですが、あまり使われないゲストルームやキッズルーム、利用頻度が下がるであろう共同浴場は、小規模マンションではランニングコスト上昇の原因です。
ということで決して豪華ではないですが、管理費も将来の大規模修繕なども考慮に入れると、「駅近」のプレシスは悪くないと思いますよ。

確かに高クオリティーではないとは思いますが、使ってみると便利な宅配ボックスと連動のキーレスエントリーなども含め、堅実な方には好まれるでしょうね。

[182: 匿名さん]

共同浴場のあるマンションは今だけ便利な施設で、後々は
メンテナンスで管理費・修繕積立金を圧迫する原因となりそうで
敬遠してしまいました。
共用施設は誰もが日常的に使う施設があれば十分だと思います。

[183: 匿名]

これからはそれではつまらないですね。充実を望みます。

[184: 匿名さん]

共同浴場は、珍しすぎるから、１８２は心配しなくて大丈夫。
誰もが日常的に使う施設って、大規模だと難しくない？
プレシスは知らんけど。

[185: 匿名さん]

自分の周りでは入っている共用を全然使わなくなったなんて声は聞かないですけど、マンションによってはニーズが無くなることもあるんでしょうか･･。

浴場はたしかに珍しいです、これがあることを知っていて検討するわけですので、自然と本物の大浴場ずきが集まるマンションになるんじゃないかなあと思うのですが。

ここプレシスにとっては何が適切な共用なのでしょうねえ。

[186: 匿名さん]

181さんと同意見です。
あまり使用頻度のない共用施設は、みんなの管理修繕費に響きますからね。
特に30戸程度の規模であれば尚更だと思います。
エレベーター、宅配ボックス、インターネット、集合ゴミ捨て場、駐車場、駐輪場くらいですかね。

[187: 匿名]

この程度の規模では何も作れません。

[188: 物件比較中さん]

宅配ボックスはありがたいですよ。

うちなんて日中は誰もいないことがほとんどです。

再配達の時間指定をしようにも指定できる時間にいないこともしばしば、
深夜や早朝指定があれば別ですが今のところないのですよね・・。

なのでボックスに入れてもらうのがベストです。

[189: 匿名さん]

居住者の皆様にお聞きします。
主人の友人がタバコを吸う方なのですが、共用部分（ベランダ、廊下、階段、エントランス等）での喫煙は禁止でしょうか。私はタバコが苦手なので今まではマンションの横にある公園で吸ってもらっていたのですが、このマンションは近くに公園等もないようなのでここにしようか迷っています。その他、日常生活における決まりごとがありましたら簡単に教えていただけると助かります。

[190: 匿名さん]

駅から近い！！！
これが最優先の方は買いです。
それ以外は、向いてないかな？

[191: 匿名さん]

189さん
ベランダ喫煙は隣戸への迷惑になりますので、セブンイレブンかピーコックで喫煙していただいてはいかがですか？
ご友人の喫煙の為だけに購入を見合わせるのもどうかと思いますが、階段や廊下で喫煙するような方がマンションに入ることを考えればそうしていただいた方が幸いと感じてしまいました。

[192: 189]

191さん
私もタバコは苦手ですし周りの迷惑になるのでベランダや廊下などでは吸ってほしくないですが、このマンションの喫煙者の方はどこで吸っているのか気になり質問しました。皆さん家の中かコンビニ等まで行って吸っているのでしょうか。
今のマンションでは家の中と横の公園のみ喫煙可で他はベランダ含め禁止になっているので言いやすかったのですが、ここではそういった決まりは作られてないのでしょうか。
他にもマンションの住人同士のトラブルは色々ありますし聞きますので、事前に組合できちんとした決まりが作られていれば安心だと思ったのですがいかがでしょうか。ベランダで魚を焼くとか、ピアノを弾くとか、エントランスや廊下で遊ぶといったことはないでしょうか。

[193: ご近所さん]

ここの営業は『他の物件契約した！』って言ってるのに何度も電話かかってくる。
花小金井は人気ないのかな～。

[194: 匿名さん]

花小金井は供給過剰なのでどこも苦戦しているようですね。
近隣マンションは全て竣工済ですが、完売には至っていません。
ここは残りあと5戸でしたっけ。
その5戸がなかなか動かず、営業も手を尽くしているのだと思います。

[195: 匿名さん]

ここは値下げすればすぐに売れそうですけどね。

駅に近いのは大きなメリットだと思います。

完成してしばらくたつのに値下げはせずに、売ろうとしているのかな。

それだったら、売れないのも納得ですけど、結局は値下げして売り切るのでしょうから、さっさと値下げしてほかのマンションの販売に力を入れたほうがいいと思うのですけど。

[196: 匿名さん]

値下げすると売れるかもしれませんが、その結果
早い段階で、売りに出す人たちが出てきませんか？
これは、良い状態なのか？

長い目で見ると、安定した住居人が固まっているマンションの方が、
安心感がありませんか。

[197: 匿名さん]

マンションを買うのが初めてでよく解らないのですが、
値下げして販売すると早い段階で売りに出す人が出てくるとは？
自分は住まず、はじめから転売(投資)を目的に購入する層が出てくるということでしょうか。
賃貸は嫌ですが、転売なら特に問題もなさそうに感じますがどうでしょう？

[198: サラリーマンさん]

>197
僕もあまりわからないですが、安く買って高く売る、ということなのかなあ。

でもそれができるマンションということは将来的価値が上がるマンションだってことですよね。
うちは永住を視野に検討してますけどせっかくの購入だから価値が上がるということは嬉しいですよ。
地域の利便性や環境も評価されていることになるのだと思いますから、そういう立地に住めることは光栄です。

[199: 匿名さん]

たばこを吸いたい人は室内で吸うのですよ。
それかどっかの指定喫煙場所に行く。ベランダや敷地内では吸ってはだめですよ。
特にベランダで吸うとまちがいなく隣の家に煙が行き、洗濯ものにたばこの臭いがつきます。
マンション買ったら禁煙するのが身のためですよ。
お金も節約できますし。

[200: 匿名さん]

私は現在外廊下の集合住宅に住んでいますが、下階の住人が廊下で喫煙して
その煙が全て真上であるウチの玄関先に溜まってしまって迷惑してます。
下階は子供さんがいるので家の中で喫煙できないのでしょうが、なぜそこで吸う！？
いっそ外で吸って欲しいと切実に思います。

[201: 物件比較中さん]

>>200

直接言うわけにもいかず難しい状況ですね。。
管理を通して廊下での喫煙も禁止という風にできるといいのですが。

うちも同じような経験が昔あって、風が強い物件なので直接煙が来ることもありました。

今度はそういうことのないマンションだといいなあ。

[202: 匿名さん]

世間で喫煙者に対する風当たりがこれだけ強くなっているのに…
家族に小さい子供がいるのに…たとえ新築分譲マンションを買っても
やっぱり煙草はやめられないんですね。

ここは駅近なのですぐ売り切れると思いましたが、最後の最後で苦戦してますね。
ちょい狭の部屋とベランダがネックなのでしょうか。