プレシス花小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

第一期先着順申込が開始されていますね。
いかがでしょうか？

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目113番2他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.84平米～71.45平米
売主：一建設
販売代理：ワールドタワー

[165: 匿名]

完全にピタリでないにしても、特に騒ぎ立てるような問題はないと思いますが、手直しを申し出たほうがよいのでしょうか？

[166: 匿名さん]

微妙ですね。
プロが見れば、これが問題なのかどうかはっきりする気もしますが。

まぁ内容はともかく、物件自体の手直しは、
必要かどうかも含め、普通に考えれば組合で話し合って決める流れですよね。
そもそも住民の間でそこまで話題に上がってないなら必要無いし、
検討中の人は、現場を見て購入の判断をすればいいかと。

この話は終わりにしましょうか。
対応は住んでいる人が考えることで、金も出していない人間が口を出す話じゃない気がしてきました。

[167: 匿名さん]

外観の仕上げはあまり良くなさそうですね。

[168: 匿名]

どこ見ても、花小金井は苦戦だねぇ。

[169: 匿名さん]

タイルが波打っているというので、そんな状態なら住民がとっくに騒ぎ出していると
考えておりましたが。。。
実際はタイルの微妙なズレ程度だったんですね。
でも、確かに美しくない。修理する気はあるかMRで指摘してみようと思います。

[170: 匿名さん]

やはり花小金井は人気が低いのでしょうか？
少し前の一橋学園駅近の物件は早々と完売しましたよね。
ここは部屋の広さと向きを考えると割高なのですかね？

[171: 匿名さん]

>>170

発想が逆だと思います。
花小金井に限らず、市部地域でマンション販売は苦戦しています。

ただ、一橋学園の物件が特に良かったのでは。
色々な人から良い評判を聞きます。
もっとも完売後に聞く良い評判ほど無意味なものもないですけどね（笑）

[172: 匿名さん]

柳沢の三井の物件は入居開始前に完売しましたよね。

[173: 匿名さん]

柳沢は、三井にしては価格が格安だったせいもあるのではないでしょうか。
立地が悪かったのでの事だと思いますが、建物の品質は確かでしょうから
契約された方にとっては良い買い物だったと思います。
花小金井に同じような条件でマンションが建ったら申し込みが殺到するのでは？

[174: 匿名]

不動産屋が言っていましたが、花小金井はここ10年で人気はうなぎ登りということでした。
そうは言っても、長谷工の巨大マンションをはじめ、一気に販売が開始されたので、需給のバランスをおかしくしたのでしょうね。

[175: 匿名さん]

結局、花小金井は地元需要以外はあまり見込めないという事では？

[176: 匿名さん]

花小金井は需要に対して供給過剰ですよ。
ルネ花小金井とDリゾートはさらに苦戦しているみたいですけど、花小金井に住みたいという人がそんなにはいなかったということですね。

東京市部の中では距離的に都心に近いほうとはいっても西武新宿線は都心へのアクセスがいまいちだし、駅前もこじんまりとして商業施設もそれほどないので、売れ残りがあるのは仕方がないのではないでしょうか。

[177: 匿名さん]

オハナの様にマーケティングありきではなくて、土地有りきで大規模物件を作ってしまったのが供給過剰になってしまった大きな原因では？
勿論、他地区からの需要を取り組みにくいという地域性もあるとは思います。

[178: 匿名さん]

>>174

たしかにすごい勢いで物件が増えてきましたよね。それを考えると今後パタッと建設が止まる可能性もあるかもしれません。今がピークなんでしょうか、だとすると現在の新築情報には真剣に目を向けておいたほうが良さそうです。

我が家は事情で花小金井しか選択できません。

ですからその中で最良を探す、という絞られた条件なのですよね。
プレシスはクオリティ面で良いように思いますが、どうでしょう。

[179: 匿名]

クオリティーはふつう。共用施設が必要では。

[180: 匿名さん]

共用施設ができるのは嬉しいですが、必要最小限でないと
管理費が高くなり、逆に敬遠する方も出てきそうですよね。

本当に必要な共用施設って何でしょう。
ゲストルームも不要な気がしますし、キッズルームも将来のことを考えると微妙。

[181: 匿名]

NTT跡地など、ハナコは駅近でもまだ土地は余っているので（笑）、これで終わりかどうかはわかりませんが、最近の周辺マンションの売れ行きからすると、新築マンションはしばらく打ち止めにするのでは？
むしろ、売れ行き好調だった野村のプラウドみたいな戸建は、まだまだ余地があるかもしれませんね。

本当に必要な共用施設は、余らない程度の駐車場と少し余る位の駐輪場ではないでしょうか？
あと、最近では宅配ボックスも優先上位ですが、あまり使われないゲストルームやキッズルーム、利用頻度が下がるであろう共同浴場は、小規模マンションではランニングコスト上昇の原因です。
ということで決して豪華ではないですが、管理費も将来の大規模修繕なども考慮に入れると、「駅近」のプレシスは悪くないと思いますよ。

確かに高クオリティーではないとは思いますが、使ってみると便利な宅配ボックスと連動のキーレスエントリーなども含め、堅実な方には好まれるでしょうね。

[182: 匿名さん]

共同浴場のあるマンションは今だけ便利な施設で、後々は
メンテナンスで管理費・修繕積立金を圧迫する原因となりそうで
敬遠してしまいました。
共用施設は誰もが日常的に使う施設があれば十分だと思います。

[183: 匿名]

これからはそれではつまらないですね。充実を望みます。

[184: 匿名さん]

共同浴場は、珍しすぎるから、１８２は心配しなくて大丈夫。
誰もが日常的に使う施設って、大規模だと難しくない？
プレシスは知らんけど。