（仮称）寺町御池プロジェクト

[購入検討中さん]

市役所前広場が望める場所。
祇園祭も特等席。

高そうですが、非常に気になります。
いろいろ情報ください。


売主：阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名さん]

このスレ依然として書き込み無いね。

ジオの担当者も関心無いのかな、ほかのジオの物件は次々書き込みあるのに。

このホームページ見ていると、競合があるマンションや売れ行きの悪いマンションほどレス伸びているね。
（たまに購入者の書き込みが多いの場合もあるが）
ということは、すでに裏で完売に近いのかもしれないね。

値段は高そうだけど、イーグルコート二条城北門前みたいに、
「場所的には高い」というレス無いし、御所南小の校区では例外的に
展望が良いし、駅近のマンションだから、高くてもいいという者も多いのかな。。

（市役所前広場に面しているという最高の売り言葉があるので、セカンド購入者も有りそうだね。）

[2: 匿名さん]

値段も高そうだし、ファミリーが求める物件ではないし
セカンドとか考えている人向きなのかもしれません。
だから、なかなかスレが伸びないでは??

[3: 匿名さん]

ジオはブランドマンションとしては申し分ないと思いますが
もう少し価格帯の幅があってもよいかもしれませんね。
ココのスレがあまりあがらないのは、多分もう半分くらい決まったのかも？

[4: 匿名さん]

ここはまだ販売価格などハッキリしていないのでしょうかね。
公式サイトでもう少しわかる内容になっていればいいと思いますが
もう資料など取り寄せた人いはりますか??

[5: 匿名]

このような高額物件はあらかじめこっそり高額納税者のような方々に案内してますから公式サイトには期待しないほうが。。。

[6: 匿名さん]

まだですよ。

[7: 匿名さん]

えぇ～、こっそり高額納税者に？
そういう販売方法の会社なのですか？
もしそれが本当なのではあれば、なんだか変ですね。
ただただ驚きです。

[8: 匿名さん]

この周辺地区の新築マンションは、どこも瞬間蒸発ばっかりなので
わざわざ宣伝する必要も無い感じですね。
東京から買っている人も多いっぽい印象です。

[9: 匿名さん]

８さんの書かれていることに納得だわ。

>この周辺地区の新築マンションは、どこも瞬間蒸発ばっかりなので
>わざわざ宣伝する必要も無い感じですね。
>東京から買っている人も多いっぽい印象です。

京都の人よりも他府県の人向きなのかもと納得。
価格も高くて駐車場とかのこと考えたら
ここじゃなくてもと思いますからね。

[10: 匿名さん]

セカンドで購入予定の人や
他府県からのというのは多い場所かもしれないです。
市内で動きやすい場所ですからね。
物件価格が高くても仕方ないでしょう。

[11: ご近所さん]

確かにこの周辺のマンションでは、他府県特に東京在住の方がセカンドハウスとして購入されることもありますが、
各マンションでその割合は微々たるものです。むしろ、京都市内やその周辺にお住みの方が、利便性や子供の教育
環境などを考慮して購入されているケースが比較的多いと思います。
そして、市内在住の方でいわゆる田の字と呼ばれる区域のマンションを検討されている方は、随分前からチェック
されている方が多く、皆さん、冷やかしではなく、真剣にご検討されることから、成約や物件を押さえることも、
比較的早い段階で決めていかれます。

[12: 匿名さん]

11さんは、ご近所さんなのですね。
…ということは、同じようなマンションに住まれているということ?
うちのような庶民ではなかなか難しいという感じを受けました。。。
やはりすぐ完売してしまうのでしょうね。

[13: 匿名]

御所南学区のマンションを購入しましたが、東京在住でセカンドに…という方がやはりいるといわれました。
あとは、小学校入学前の子供がいる世帯が多い印象をうけました。
即完売で、抽選のところも結構ありましたよ。

[14: 匿名さん]

ジオシリーズいいとこ出すねー。
ここはいい部屋は即完売でしょうね！

[15: 匿名]

ジオ京都の会員に登録した人に個別に案内しています。
モデルルームは２月オープンで会員優先です。
早く見たい人は会員登録をお勧めします。

[16: 匿名さん]

１５さん　　会員になったらということのようですが

購入にあたっては会員にならないとダメなのですかね？

なんか会員というのも気になるな。

[17: 匿名さん]

会員って怪しいものではありませんよ？
年会費がかかる訳でも無いし、無理な勧誘をされる訳でも無いし。
私も多数の不動産会社の会員登録をしてます。

不動産会社としても会員登録までしてくれているお客様は真剣に検討しているという認識ですので、優先的に案内してくれたり抽選などでも有利な倍率にしてくれたりする訳です。
真剣に検討しているなら登録しないと損ですよ！

[18: 匿名さん]

正式名称が「ジオ　グランデ寺町御池」になったね。

「グランデ」がついたから、
ジオシリーズの高級バージョンという位置付けだね。

ますます縁遠くなったな。

[19: 匿名さん]

>>「グランデ」がついたから、
>>ジオシリーズの高級バージョンという位置付けだね

価格がいい分、場所も内容もグレード高い。

残念ながら、私も縁遠いですよ。

[20: 購入検討中さん]

場所は最高なんだけど、間取りがどれもイマイチなんだよなぁ‥。

[21: 匿名さん]

そうそう。
間取りがいまいち。
買えないけど。

電話で、ミニマム５０００万円～からなんですよね。と言われた。

[22: 匿名さん]

間取りって、やっぱり変更はきかないんでしょうね。
もう少し価格が下がれば、この間取りでも問題はないんだけど。
でも、問い合わせ結構人気のようで早く契約しないと・・・・的な雰囲気でしたよ。

[23: 匿名さん]

いくら便利な場所でも
一般的には手が出しづらいマンションですね。
憧れに近いマンションです。
売れないマンションは値下げとかもあるようですが
ジオは難しいでしょうね。

[24: 匿名さん]

ジオってブランドなんですか？

最近マンション購入を検討しているんですが
いろいろとシリーズになっているマンションが多くて
知りたいことはたくさんあります

でも、営業さんの話を鵜呑みにしすぎるのは怖くて
購入を考えていらっしゃる方の意見を参考に
していきたいと思っています

[25: 購入検討中さん]

２２さんへ
間仕切りと収納あたりなら、間取りは変更できるみたいですよ。
先日モデルルームでいろいろなパターンを案内してくれました。

[26: 匿名さん]

間取りが変更できるかうちも尋ねたところOKとのことでした。
家族と今、どういう風に変えるか考えているところです。
使いやすく快適に過ごせるマイホームにしたいですからね！

[27: 匿名さん]

ジオも関西では十分ブランドだと思いますよ。
他には三井や三菱のパークシリーズや野村のプラウド、近鉄のローレルあたりではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

大きな買い物をすることになるので
出来るだけ安定しているブランド企業での購入を考えるのは
割と誰もが同じだと思うんだよね。
ジオブランドは、いろいろ言う人もいるけど、自分はいいと思ってる。

[29: ご近所さん]

過去に近くの分譲マンションに住んでいました。
駅も近いし、買い物も便利だし良かったです。高値で売れる機会があったので売りましたよ。
ただし騒音が気になる方は控えたほうがいいですね。
御池通りも暴走族で賑やかですが、近くに消防署があり頻繁に出入りしますので気になる方は・・・

[30: 匿名さん]

果たして価格はいかに。
近鉄のローレルコートとの一騎討ちになりそうですな。

[31: 匿名さん]

２９さんは、このご近所に住まれていたのですか。

このあたりでも暴走族がいるとは驚きです。

南のほうがあまり治安が良くないと思っていましたが

このあたりもあまり変わらないということなんですね。

[32: 匿名さん]

河原町通を通ると南の方まではバイクで10分とかかりませんからね...

[33: 購入検討中さん]

騒音が気になる人は、そもそも御池通沿いは避けた方が良いのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

騒音は、市内ならどこでも同じ程度かと思うんですが
御池通りはもっとうるさいでしょうかねぇ。
そんな感じには思いませんよ。
国道沿いとかのほうが騒音着になります。

[35: 物件比較中さん]

目の前がバス停なので、低層階だと騒音や排気ガスの影響がありそうですね。

ところで、リビングの床スラブが中空ボイドスラブで厚さ200mmらしいんですが、これって遮音性能低くないんでしょうか？
よく、通常のスラブに換算すると80%程度の遮音性能だと言われてますよね。
何か対策してあるのかもしれませんけど…。
って、ここで聞くより営業さんに聞いたほうがいいですかね。

パンフレットにはダブル配筋とは書かれていないから一部シングル配筋っぽいし、直床LL-45っていうのも普通だし、外壁・間仕切壁の構造やその他設備関係も普通のジオシリーズと特に変わらないし、どの辺が「グランデ」なのか疑問です。
キッチンがちょっといいのが入っているだけ？

よりお金持ちの方は、設備がハイグレード（トーヨーキッチン入れてたり）なローレルコートを選んでいるようだと聞きました。
もちろん、お値段はさらにお高いようです。

[36: 物件比較中さん]

中空ボイドスラブのスラブ厚２００ｍｍは何かの間違いじゃないですか？大手ですからボイドスラブなら社内規定等で２６５ｍｍ以上必要とか決まってると思うんですが。

[37: 物件比較中さん]

パンフレットの写真です。
一番厚いところでも250mm。うーん…。

[38: 匿名さん]

中空ボイドスラブとか、みなさん詳しいんですね。

知らないことばかりで勉強になります。

もっと考えないとなと実感です。

[39: 匿名さん]

ジオなので比較的早く売れていくのか思いましたが
見学にいったところ、ぼちぼちって感じのように思いました。

立地場所とかは問題ありませんが、これだけ出すのなら
もう少し広い間取りも良いかと、他と比較してみることにしました。

もう契約決められた方おられますか？

[40: 購入検討中さん]

ボイドの厚みが気になるので、重量遮音等級の数値を聞いてみます。

[41: 申込予定さん]

契約予定です。
LH値の設計値を聞いてみたところ、50とのことでした。
ご参考になれば。

[42: 匿名さん]

資料請求したのにおくられてくるのは、販売予定の紙一枚だけ・・・

私たちのような低所得者にはパンフレットすら送らないのでしょうか？

パンフレットや図面を見て判断してから話を聞きに行きたいのに・・・

紙一枚とは・・・
検討する気も起こりません。

[43: 匿名さん]

42さんと同感。
あのパンフレットなら、ホームページと変わりません。
明確な内容が書かれているのかと思って驚きました。
やはり、足を運んだ人のみに説明という強気な姿勢なのかもしれません。

[44: 購入検討中さん]

あと３戸です。
何だかんだ言っても早くなくなりそう。
今週末にモデルルームの予約を入れてますので楽しみです。
モデルルームに行けばパンフレットもらえるそうですし、電話すれば間取りとか価格のこと丁寧に説明してくれますよ。

[45: 匿名さん]

僕の処にも、後３戸先着順受付という葉書が送られてきました。

3月10日　第1次分譲申し込み受付及び値段発表
3月18日　抽選会
と聞いていたので驚いています。

要望書の段階で既に３戸以外は、最低1件は申し込みが
有ったという事なのでしょうが、その残りは「先着順受付」
と書いてあり抽選会の意義が不明。

マンション販売は魑魅魍魎ですね。

残った部屋といっても、このマンションの部屋は、必ず
市役所前広場か御池通に面しているので外れがないのは
良いですね。

ただ、少し気になったのは、３階４階だけ天井髙が５ｃｍ
低いという事。
何かすごく差別をしている感じでイヤですね。

反対に、眺望が良い分９階10階の天井髙は我慢しろぐらいの
気概のある設計だったら良かったのに。

または、10階だけプレミアム階として３０ｃｍ分多く取り、
2重天井2重床として他の階と区別をし、９階以下は同じ高さに
した方が差別感は少なかったと思えました。
（タワーマンションはそんな設計多いですね）

[47: 匿名さん]

問い合わせてみましたが
まだ3戸本当に残っているようですね。
残念ながら、うちの求める広さではなかったのですが(T.T)
狙っていた人は急いだほうがいいかも!?

[48: 申込予定さん]

>45さん
抽選会は11日でしたよ。

[49: ４５]

>48さん

以前ＭＲに行った際、こんな予定表をもらったのですが。

予定変更でもあったのでしょうか？

[50: 匿名さん]

単に予定変更しただけでしょう。
わざわざ、ご苦労さん。